ACHAT IMMOBILIER : avez vous des CONSEILS ?

- Faut avoir les reins solides, et ne pas être pressé d'acheter (si tu veux trouver une bonne affaire bien sûr).
- Ne pas hésiter à négocier le prix etc..., le mieux c'est en justifiant ("Si je l'achète je vais en avoir pour XXXXX de travaux pour fixer ci et ça").
- Ne pas te faire avoir par les agents etc... qui voudront te foutre la pression qui te diront toujours qu'il y a bcp de gens dessus etc...
- Evite au max d'avoir à faire des travaux (je parle de vrais travaux pas d'un petit coup de peinture), à part si tu trouves un bien à prix très bradé, assez bradé pour que même en faisant un max de travaux t'es toujours gagnant.
- Prend en considération les charges associées au bien (taxe foncière, charges de copro etc....).

Et oublie la Plus Value sur l'immo, un bien immo c'est pas du bitcoin, c'est quelque chose qui engendre des dépenses / charges donc à part si tu achètes à prix très bradé oublie la plus-value.

Je suis courtier. C'est mignon de voir la merde que certains ignares racontent à notre sujet...

Le 06 janvier 2022 à 12:17:54 :
Je suis courtier. C'est mignon de voir la merde que certains ignares racontent à notre sujet...

C'est comment comme boulot ?

Ah oui et pense au DPE comme dit précédemment, comme tu compte bouger dans quelques années (et donc louer ton bien), sache que les passoires énergétiques ne seront très bientôt plus louables.

Évite le courtier ça ne sert À RIEN. Sincèrement, va voir les banques toi-même

Tu achètes un appart ou une maison ?

Le 06 janvier 2022 à 12:20:43 Huel a écrit :
Évite le courtier ça ne sert À RIEN. Sincèrement, va voir les banques toi-même

Tu achètes un appart ou une maison ?

Le courtier va voir toutes les banques pour toi et te files le meilleur taux.
Tu peux y aller toi même si tu veux, mais imagine le temps que ça prend. Lui il a juste à faire un email groupé.
En plus suivant les courtiers tu les payes même pas ils sont payés par la banque.

J’ai voulu acheter une maison en septembre par agence.

240k super entretenu intérieur extérieur le proprio m’a dit «  mon fils cette mison c’est ma vie mais j’y retourne au pays » l’agence me dit qu’une maison comme ça tous le monde la veut etc

Je fais une offre a 237k avec comme condition suspensive le bon etat de l’électricité et du gaz

3 jours après les diagnostics tombe : micro fuite de gaz et trace de surchauffe électrique

L’agence m’appelle en me disant c’est rien sa coute 200e mais le propriétaire veut pas faire

Je contact un ami électricien je lui envoie le rapport il me dit «  les fils sont sous dimensionnés sûrement d’où les traces de surchauffe et ton compteur est sûrement obsolète au vu des photos/résultat

L’agence n’a bien entendu pas retenue l’avis de mon ami et a insisté en disant le propriétaire fera rien

Deux semaine après appel de l’agence «  Mr foutre juteux ? Le propriétaire a fait les travauc c’est bon ! »

J’ai rigolé et j’ai raccroché j’ai acheté un terrain et je fais construire dessus en avril sûrement.

Moralité agence = FDP et les propriétaires qui t’appelle mon fils aussi

La maison est toujours en vente au faite

Le 06 janvier 2022 à 10:56:45 :

Le 06 janvier 2022 à 10:52:48 :
Pas le moment d'acheter crayon

Bien sûr que si
Le taux est très bas et la crise du rhune 19 a libéré plein de bien immbolier

Mais certains attendre le fameux crash immbolier qui arrivera jamais

Faut pas rêver si le taux augmente le prix de vente baisse
Si le taux baisse le prix de vente augmente

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/51/3/1545248326-larryreup.png

Les taux vont remonter la fed l a dit , du coup les autres pays vont suivre le

Le 06 janvier 2022 à 12:22:13 foutrejuteu a écrit :
J’ai voulu acheter une maison en septembre par agence.

240k super entretenu intérieur extérieur le proprio m’a dit «  mon fils cette mison c’est ma vie mais j’y retourne au pays » l’agence me dit qu’une maison comme ça tous le monde la veut etc

Je fais une offre a 237k avec comme condition suspensive le bon etat de l’électricité et du gaz

3 jours après les diagnostics tombe : micro fuite de gaz et trace de surchauffe électrique

L’agence m’appelle en me disant c’est rien sa coute 200e mais le propriétaire veut pas faire

Je contact un ami électricien je lui envoie le rapport il me dit «  les fils sont sous dimensionnés sûrement d’où les traces de surchauffe et ton compteur est sûrement obsolète au vu des photos/résultat

L’agence n’a bien entendu pas retenue l’avis de mon ami et a insisté en disant le propriétaire fera rien

Deux semaine après appel de l’agence «  Mr foutre juteux ? Le propriétaire a fait les travauc c’est bon ! »

J’ai rigolé et j’ai raccroché j’ai acheté un terrain et je fais construire dessus en avril sûrement.

Moralité agence = FDP et les propriétaires qui t’appelle mon fils aussi

La maison est toujours en vente au faite

Tout ça devait être noté dans le diagnostic électrique.
L'agence y peut rien si le propriétaire veut pas faire les travaux.
C'était une opportunité pour rebaisser le prix.
Faut pas tout prendre mal comme ça, chacun défend ses intérêts, c'est normal
On peut dire que tu fais baisser le prix de 3k et que tu chipotes pour 200€ du point de vue du propriétaire

Le 06 janvier 2022 à 12:22:08 :

Le 06 janvier 2022 à 12:20:43 Huel a écrit :
Évite le courtier ça ne sert À RIEN. Sincèrement, va voir les banques toi-même

Tu achètes un appart ou une maison ?

Le courtier va voir toutes les banques pour toi et te files le meilleur taux.
Tu peux y aller toi même si tu veux, mais imagine le temps que ça prend. Lui il a juste à faire un email groupé.
En plus suivant les courtiers tu les payes même pas ils sont payés par la banque.

En 2 jours t'as fait le tour des banques.
Tu peux aussi sous-entendre que t'es prêt à souscrire des produits à la con de la banque en échange de la baisse du taux ou d'autres avantages. Les banquiers ne peuvent pas te l'imposer et apprécient fortement quand ça vient du demandeur lui-même

Les taux trouvés par le courtier ne sont pas forcément plus intéressants que ceux qu'on peut te proposer si tu prends les rdv solo. Tu peux argumenter aussi que la Banque ne payant pas la rétrocession du courtier, ils peuvent t'en diminuer une partie.

Pense à négocier aussi le choix de ton organisme d'assurance

Bref, le courtier = inutile sauf pour les flemmards ou les associaux.

Le 06 janvier 2022 à 12:22:08 :

Le 06 janvier 2022 à 12:20:43 Huel a écrit :
Évite le courtier ça ne sert À RIEN. Sincèrement, va voir les banques toi-même

Tu achètes un appart ou une maison ?

Le courtier va voir toutes les banques pour toi et te files le meilleur taux.
Tu peux y aller toi même si tu veux, mais imagine le temps que ça prend. Lui il a juste à faire un email groupé.
En plus suivant les courtiers tu les payes même pas ils sont payés par la banque.

Oui donc vous êtes payé juste pour envoyer des mails

Ça me fait rigoler quand les clients ragent pour 1000€ de frais de dossier banque, mais disent rien quand il faut payer 2k au courtier qui ne prend aucun risque

Mon courtier prends 3 k MAIS !

il me fait le dossier action logement 40k a 0,5

10 de prime accesion ( action logement aussi)

Le ptz 44k

J’ai horreur des papiers mais je compte lui mettre la pression j’ai fais une simulation avec ma banque sur internet j’ai un taux a 1,50% que je trouve énorme mais je paye « que » 940e par mois alors que mon courtier a fait une simulation a 981

Je lui en est deja parler je lui ai dis si vous etez plus cher que ma banque je signe pas chez vous que se soit clair net et precis

Il a pas apprécié mais ballekouille mais 12k sur 25 ans c’est enorme la diff

Le 06 janvier 2022 à 12:26:12 :

Le 06 janvier 2022 à 12:22:13 f​airejuteu a écrit :
J’ai voulu acheter une maison en septembre par agence.

240k super entretenu intérieur extérieur le proprio m’a dit «  mon fils cette mison c’est ma vie mais j’y retourne au pays » l’agence me dit qu’une maison comme ça tous le monde la veut etc

Je fais une offre a 237k avec comme condition suspensive le bon etat de l’électricité et du gaz

3 jours après les diagnostics tombe : micro fuite de gaz et tc​ommunauté de surchauffe électrique

L’agence m’appelle en me disant c’est rien sa coute 200e mais le propriétaire veut pas faire

Je contact un ami électricien je lui envoie le rapport il me dit «  les fils sont sous dimensionnés sûrement d’où les tc​ommunautés de surchauffe et ton compteur est sûrement obsolète au vu des photos/résultat

L’agence n’a bien entendu pas retenue l’avis de mon ami et a insisté en disant le propriétaire fera rien

Deux semaine après appel de l’agence «  Mr f​aire juteux ? Le propriétaire a fait les travauc c’est bon ! »

J’ai rigolé et j’ai raccroché j’ai acheté un terrain et je fais construire dessus en avril sûrement.

Moralité agence = f​ils et les propriétaires qui t’appelle mon fils aussi

La maison est toujours en vente au faite

Tout ça devait être noté dans le diagnostic électrique.
L'agence y peut rien si le propriétaire veut pas faire les travaux.
C'était une opportunité pour rebaisser le prix.
Faut pas tout prendre mal comme ça, chacun défend ses intérêts, c'est normal
On peut dire que tu fais baisser le prix de 3k et que tu chipotes pour 200€ du point de vue du propriétaire

Le but de l'agence est quand même de vendre au plus cher et rapidement. Donc il y a un ratio entre la bonne image de l'agence, la rapidité de la vente et la commission
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501187858-risitassebestreup.png

Des fois ils vont te dire clairement qu'il y a moyen de négocier ou que ca risque de couter cher à faire réparer.. des fois c'est l'inverse.

Je me rappelle d'une bien qui me plaisait beaucoup, c'était un duplex dans un immeuble 3 étages avec 2 propriétaires. 1ère visite, le patron de l'agence en personne me fait visiter, super rien à dire sur le bien.

Seconde visite, l'assistante me signale quand même une petite (énorme) infiltration au niveau de la terrasse, soit disant ca couterait que 5.000€ à refaire et c'est du 50/50 avec le second propriétaire. En fouillant un peu : le devis de 5.000€ remontait à déjà 7 ans, l'ensemble du bien était en fond plafond (donc difficile de vérifier l'importance de l'infiltration) et en lisant l'acte du bien c'est pas du 50/50 mais du 0/100 pour les frais de la toiture/terrasse
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501186981-risimixbestreup.png

Bon courage l'auteur car comme souligné plus haut, un nouveau DPE est entré en vigueur qui va interdire la mise en location de certains biens concrètement ça veut dire pour toi que tu vas devoir faire le tri entre les bonnes annonces et les arnaques des boomers qui sont actuellement en train de refourguer leur taudis à des petits jeunes qui font leur premier achat sans se douter qu'il va leur falloir rajouter 50K pour que le logement soit aux normes