INVESTIR en SCPI ou immobilier LMNP ??

C'est juste deux choses complètement différentes : LMNP tu possèdes vraiment le bien, tu peux y habiter si tu veux, par contre il faut gérer les travaux, la copro, etc. La SCPI c'est juste pour toucher des thunes tous les 3 mois, donc seulement de l'investissement. A noter que le jour où tu veux récupérer tes billes, il faut trouver quelqu'un pour racheter tes parts, ce qui est loin d'être évident.

Le 24 septembre 2021 à 10:01:25 :
Ils veulent harmoniser tout sur du foncier classique en mettant une sorte de flat tax il me semble ( avec un plafond de recette evidement faut pas rever)

Ah ouais
Ça va devenir moins intéressant de faire du locatif du coup non ?

À moins qu'ils sortent un super Pinel de ce que j'ai vu

Le 24 septembre 2021 à 10:01:25 :
Ils veulent harmoniser tout sur du foncier classique en mettant une sorte de flat tax il me semble ( avec un plafond de recette evidement faut pas rever)

Ah ouais
Ça va devenir moins intéressant de faire du locatif du coup non ?

À moins qu'ils sortent un super Pinel de ce que j'ai vu

fais gaffe à la fiscalité

fais gaffe à la fiscalité

fais gaffe à la fiscalité

Le meilleur investissement c'est d'acheter cash et de spéculer.

Mais ça les prolo ne peuvent pas donc ils ragent et dénigrent cette méthode qui rapporte pourtant entre 30-100% d'APY, le tout défiscalisé en régime RP.

Corum l'épargne, fait un crédit et met la dedans, tu reçois tes dividendes par mois

Pourquoi tu veux faire ça quai ? Qu'est ce qui va pas ?

Le 29 mars 2022 à 23:18:50 :
Corum l'épargne, fait un crédit et met la dedans, tu reçois tes dividendes par mois

c'est dispo en assurance vie ?

Bien sûr

Disons qu'avoir 2 crédits quand t'as pas d'héritage c'est chaud

Les deux sont complémentaires.
Maintenant tout dépend de ton budget : si < à 90000 ou 100000€, alors go SCPI.
Si tu as une capacité d'emprunt plus importante, part sur de l'immobilier en direct. Tu pourras ensuite le diversifier un peu avec de la SCPI.

LMNP en résidence de service : tranquillité d'esprit, visibilité sur du long terme avec le bail commercial, produit de rendement prisé à la revente mais plus-value dependante du rendement locatif du marché. Ce n'est jamais un bien de jouissance.
LMNP dans un appartement nu où tu mets des meubles : la valeur locative est pour partie à ta main, même si tu dois quand même prendre en compte la valeur du marché. Possibilité de récupérer le bien en cas de nécessité, à partir du moment où tu respectes les droits du locataire en place. Tu peux loger un proche également, ce qui n'est pas possible en résidence de service. Tu as une vraie valeur patrimoniale contrairement à de la résidence de services.

SCPI tu as l'avantage de ne pas avoir de gestion à faire. Mais attention à tous les petits frais qui peuvent se rajouter et qui flinguent ton rendement.

Merci vdd
Je touche 2k net

Et que ce soit SCpi ou LMnp, j'aimerais tout investir à crédit

Toujours investir a credit, d'un point de vue fiscal c'est beaucoup plus intéressant

Merci vdd
Je touche 2k net

Et que ce soit SCpi ou LMnp, j'aimerais tout investir à crédit

Disons qu'avoir 2 crédits quand t'as pas d'héritage c'est chaud

Disons qu'avoir 2 crédits quand t'as pas d'héritage c'est chaud

Les scpi c’est une montagne de frais et c’est « solide » uniquement en théorie : le prix est bloqué car les actifs ne sont valorisés qu’une fois tous les 3 mois

C’est beaucoup moins liquide qu’on ne le pense.

LMNP si t’es débrouillard et SCPI si tu ne vois pas d’inconvénients à payer une montagne de frais à la société qui exploite les SCPI.

Une personne intelligente ferait ça :
- épargne cash : investissement en ETW world + foncières cotées (meilleures performance, dividende régulier, fiscalité avantageuse par rapport à de l’immobilier).
- levier : LMNP aux frais réels dans un appartement qui pourra prendre de la valeur (donc pas de résidences d’étudiants ou autre)

Le LMNP est intéressant si t'achètes un T1 dans une ville étudiante