Avec un héritage de 500.000 euros on peut être rentier à vie non ?

Le 11 janvier 2021 à 23:02:03 FoieGrasTest a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:01:35 fant0fant0-2 a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:01:03 FoieGrasTest a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:00:22 fant0fant0-2 a écrit :
... vraiment khey ?

1100 x 12 x 37

j'ai pas compris ton calcul khey, tu peux expliquer ?

Okay tu trolles, jme suis fais avoir comme un bleu

je troll pas du tout, développe

c'est quoi x37 ?

No offense t'es pas très malinhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/01/7/1610282616-1610281878312-min.png

Le 11 janvier 2021 à 23:02:03 FoieGrasTest a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:01:35 fant0fant0-2 a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:01:03 FoieGrasTest a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:00:22 fant0fant0-2 a écrit :
... vraiment khey ?

1100 x 12 x 37

j'ai pas compris ton calcul khey, tu peux expliquer ?

Okay tu trolles, jme suis fais avoir comme un bleu

je troll pas du tout, développe

c'est quoi x37 ?

Si tu trolles.

Franchement laisse les 500K€ à un gestionnaire de confiance alors parce que sinon ...

Il veut dire que 500 000 euros ça fait un smic sur 37 ans

Le 11 janvier 2021 à 23:03:13 [[[[[collax a écrit :
Mes grands parents avait acheté 4 apparts.
Sauf qu'ils sont beaucoup de fois tombé sur des locataires qui payaient pas et à chaque fois plusieurs années pour les expulser
Et y en a un qui a ragé et cassé tout l’intérieur de l'appart, et bien entendu il est insolvable

Ouh putain

ouais je pense que c'est beaucoup de contrainte

Le 11 janvier 2021 à 23:03:23 PJCambon a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:02:03 FoieGrasTest a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:01:35 fant0fant0-2 a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:01:03 FoieGrasTest a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:00:22 fant0fant0-2 a écrit :
... vraiment khey ?

1100 x 12 x 37

j'ai pas compris ton calcul khey, tu peux expliquer ?

Okay tu trolles, jme suis fais avoir comme un bleu

je troll pas du tout, développe

c'est quoi x37 ?

Si tu trolles.

Franchement laisse les 500K€ à un gestionnaire de confiance alors parce que sinon ...

développez , pour l'instant j'ai aucun héritage hein

Tu as quel age l'op?

L'idée serait de JOUER avec.
Exemple :
Tu as un job à 2000€/mois
Tu as ton héritage
Tu achete 3 appart CASH que tu fais louer.

Ca te donne donc 2100€ de loyer +2000 = 4100€ de thune (je compte pas les taxes).

Pourquoi s'arreter là?
va voir une banque et tu lui montre ce que tu touche (les banquent ne prennent QUE 70% des loyer), donc : 2000 +70% des 2100 = 3470
Tu peux emprunter 33% de cette somme : 1150€ sur 25 ans
Tu achète un grand appart que tu peux faire louer 1000€/mois (je simplifie le calcul au max car le mieux serait de prendre plein de F2).

Donc au final il te reste 3470 - 1150 + 1000 = 3340€

Tu retourne à la banque : ils prendront en compte tes 2000€ + 70% des loyer, donc : 2950€
Tu peux emprunter 33% des 2950 => presque 1000€ de crédit. tu peux encore prendre un gros truc qui se louera 900€ facile.

Il te restera donc 2850€ ...

Et tu peux faire ça un paquet de fois tant que tes 33% te le permettent et que les 70% pris en compte te laisse un reste a vivre conséquent.

AU FINAL tu peux te retrouver avec :
3 appart payé cash
2000€ de salaire (ton taff)
et peut être 5-6 appart qui s'auto financent.

Et donc au final tu as un putain de gros patrimoine quand tu décide de revendre

j'ai été très rapide mais si tu veux je peux t'expliquer plus en détail

Investir un demi million pour au final vivre avec un smic par mois + mettre de côté au cas où il arriverait quelques chose dans un des appartements+ les impôts + toute l'administration et la charge de travail par semaine c'est pas rentables ouvre une boîte ou investi, prend des cours pay2win c'est plus rentable

Le 11 janvier 2021 à 23:02:31 FoieGrasTest a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:01:13 ----[N]---- a écrit :
Ne te fais pas chier à acheter des apparts et achète des scpi à la place

placement d'argent ?

Les scpi c'est des pros de l'immobilier, ils ont de nombreux immeubles dans chaque société (aucun risque d'impayé), pourquoi tu vas t'emmerder avec 3 pauvres apparts que t'es pas sûr de pouvoir louer sans problème alors que tu peux acheter des parts de sociétés qui gèrent ça mieux que toi ?

Le 11 janvier 2021 à 23:03:13 [[[[[collax a écrit :
Mes grands parents avait acheté 4 apparts.
Sauf qu'ils sont beaucoup de fois tombé sur des locataires qui payaient pas et à chaque fois plusieurs années pour les expulser
Et y en a un qui a ragé et cassé tout l’intérieur de l'appart, et bien entendu il est insolvable

Bon métier + gros garants et t'as pas ce problème , faut arrêter de louer a des cassos aussi

Le 11 janvier 2021 à 23:04:32 jaketorios a écrit :
Tu as quel age l'op?

L'idée serait de JOUER avec.
Exemple :
Tu as un job à 2000€/mois
Tu as ton héritage
Tu achete 3 appart CASH que tu fais louer.

Ca te donne donc 2100€ de loyer +2000 = 4100€ de thune (je compte pas les taxes).

Pourquoi s'arreter là?
va voir une banque et tu lui montre ce que tu touche (les banquent ne prennent QUE 70% des loyer), donc : 2000 +70% des 2100 = 3470
Tu peux emprunter 33% de cette somme : 1150€ sur 25 ans
Tu achète un grand appart que tu peux faire louer 1000€/mois (je simplifie le calcul au max car le mieux serait de prendre plein de F2).

Donc au final il te reste 3470 - 1150 + 1000 = 3340€

Tu retourne à la banque : ils prendront en compte tes 2000€ + 70% des loyer, donc : 2950€
Tu peux emprunter 33% des 2950 => presque 1000€ de crédit. tu peux encore prendre un gros truc qui se louera 900€ facile.

Il te restera donc 2850€ ...

Et tu peux faire ça un paquet de fois tant que tes 33% te le permettent et que les 70% pris en compte te laisse un reste a vivre conséquent.

AU FINAL tu peux te retrouver avec :
3 appart payé cash
2000€ de salaire (ton taff)
et peut être 5-6 appart qui s'auto financent.

Et donc au final tu as un putain de gros patrimoine quand tu décide de revendre

j'ai été très rapide mais si tu veux je peux t'expliquer plus en détail

le problème c'est que j'étais parti dans l'optique de PLUS travailler

mais merci pour ce détail

Le 11 janvier 2021 à 23:04:46 ----[N]---- a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:02:31 FoieGrasTest a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:01:13 ----[N]---- a écrit :
Ne te fais pas chier à acheter des apparts et achète des scpi à la place

placement d'argent ?

Les scpi c'est des pros de l'immobilier, ils ont de nombreux immeubles dans chaque société (aucun risque d'impayé), pourquoi tu vas t'emmerder avec 3 pauvres apparts que t'es pas sûr de pouvoir louer sans problème alors que tu peux acheter des parts de sociétés qui gèrent ça mieux que toi ?

je connais pas du tout le domaine khey, je j'émettais juste une hypothèse

12*37 = 444 mois

444 mois * 1 100 euros = environ 500 000 euros.

Donc sans rien branler tu as un smic assuré sur 37 ans. C'est ce qu'ils veulent te dire

Le 11 janvier 2021 à 23:03:41 Issoueeeent a écrit :
Il veut dire que 500 000 euros ça fait un smic sur 37 ans

AAAAAAAAAAAA

oui mais le but était de gagner de l'argent tout en gardant les 500.000 euros ( les 3 appartements )

Le 11 janvier 2021 à 23:07:20 Issoueeeent a écrit :
12*37 = 444 mois

444 mois * 1 100 euros = environ 500 000 euros.

Donc sans rien branler tu as un smic assuré sur 37 ans. C'est ce qu'ils veulent te dire

c'est bon j'ai compris

mais du coup tout sera dilapidé

l'idée était de garder les 500.000 euros sous forme d'appartement et en tirer profit

Avant de vouloir ne plus travailler , t'as déjà travaillé dans ta vie l'op ?

Le 11 janvier 2021 à 23:05:41 ddbpas6 a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:03:13 [[[[[collax a écrit :
Mes grands parents avait acheté 4 apparts.
Sauf qu'ils sont beaucoup de fois tombé sur des locataires qui payaient pas et à chaque fois plusieurs années pour les expulser
Et y en a un qui a ragé et cassé tout l’intérieur de l'appart, et bien entendu il est insolvable

Bon métier + gros garants et t'as pas ce problème , faut arrêter de louer a des cassos aussi

De ce que j'ai compris, le rageux qui a pété l'appart avait tout fake et c'était bien ficelé

Et non y a pas que les cassos qui paient pas. Y en a par exemple eu un qui avait une bonne situation, qui a décidé qu'il avait pas envie de payer. Ca a pris plusieurs années pour l'expulser et encore plusieurs années pour le condamner à payer.
Il devait payer un montant chaque mois sauf que ce filou a juste payé le premier mois puis il a arrété. Résultat pour pouvoir toucher le reste mes grands parents doivent relancer une procédure qui va encore prendre plusieurs années

Le 11 janvier 2021 à 23:09:44 ddbpas6 a écrit :
Avant de vouloir ne plus travailler , t'as déjà travaillé dans ta vie l'op ?

Non, mais je vois pas comment le jour ou je vais travailler je pourrais y prendre gout

500k sur total
5% net par an
0 gestion

avec les taxes, charges et impots tu peux diviser par 2 tes revenus déjà
ensuite il y a des travaux régulièrement, des impayés ou tes appartements vacants pendant une certaine durée.
Si tu passes par une agence l'agence prend 1 mois de loyer à chaque nouveau locataire

Le 11 janvier 2021 à 23:10:31 LeKoalaaa a écrit :
500k sur total
5% net par an
0 gestion

qui prend 5% d'intérêt ?