Je vais investir dans l immo des questions ?

Le 28 décembre 2020 à 19:25:20 Lameromodo68 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:24:18 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:22:25 Pseud092 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:19:30 Flic2rue a écrit :
Litecoin, à chaque fois que je regarde l'investissement locatif, je suis très refroidi par l'impôt sur le revenu.
Du coup, toi qui as de l'expérience, c'est quoi l'intérêt de faire tout ça pour un bénéfice qui sera largement grignotté par l'impôt sur le revenu ?

Et aussi, tu loues à l'année ou en location courte durée ?

merci
mais votre ressenti à vous ?

c'est énorme comme taxes mais ca constitue un placement sûr , sinon il faut go étrangerhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/20/1495053127-paslebol.png

Est-ce que pour résumer, l'intérêt c'est d'obtenir un bien qui sera financé globalement par le locataire ?
La finalité, en fait, c'est ça ?

Je compte investir aussi très prochainement dans le viager. Courage khey

Le 28 décembre 2020 à 19:32:55 Issouentttt a écrit :
Je compte investir aussi très prochainement dans le viager. Courage khey

Oula, c'est hasardeux ça Tes motivations pour partir sur un viager ?

Le 28 décembre 2020 à 19:32:55 Issouentttt a écrit :
Je compte investir aussi très prochainement dans le viager. Courage khey

Toi aussi khey , Un viager c'est pas mal en ce moment

Le 28 décembre 2020 à 19:34:23 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:32:55 Issouentttt a écrit :
Je compte investir aussi très prochainement dans le viager. Courage khey

Oula, c'est hasardeux ça Tes motivations pour partir sur un viager ?

Je trouve ça beaucoup plus intéressant qu'investir dans du locatif.
Tu as peu d'impôts et tu es très rarement perdant.
Tu gagnes au minimum 80 000 euros par bien immobilier.

Le but étant de se constituer un capital et assurer un CDI. Pour ensuite former un bouquet et avoir la sérennité de verser une rente.

Le 28 décembre 2020 à 19:38:34 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:34:23 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:32:55 Issouentttt a écrit :
Je compte investir aussi très prochainement dans le viager. Courage khey

Oula, c'est hasardeux ça Tes motivations pour partir sur un viager ?

Je trouve ça beaucoup plus intéressant qu'investir dans du locatif.
Tu as peu d'impôts et tu es très rarement perdant.
Tu gagnes au minimum 80 000 euros par bien immobilier.

Ok, et une fois que tu obtiens le logement, c'est pour en faire quoi ? De la location ? Une vente ?

Le 28 décembre 2020 à 19:39:48 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:38:34 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:34:23 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:32:55 Issouentttt a écrit :
Je compte investir aussi très prochainement dans le viager. Courage khey

Oula, c'est hasardeux ça Tes motivations pour partir sur un viager ?

Je trouve ça beaucoup plus intéressant qu'investir dans du locatif.
Tu as peu d'impôts et tu es très rarement perdant.
Tu gagnes au minimum 80 000 euros par bien immobilier.

Ok, et une fois que tu obtiens le logement, c'est pour en faire quoi ? De la location ? Une vente ?

De la vente

Pour commencer,

J'ai fait l'école des cadets de pompier de mes 16 à 18 ans À 18 ans j'étais pompier pro, ça fait 8 ans que j'exerce et je gagne 2k2 net en Belgique en faisant des gardes de 24h 4-5/mois.
Ma compagne est infirmière au Luxembourg et gagne 4k net en faisant 3x10h/semaine.
On bosse tous les deux à moins de 20min de notre maisonhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/02/1484516367-jesus2.jpg

J'ai commencé à construire deux apparts sur un terrain que j'avais acheté, PRESQUE tout moi-même en un an seulementhttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/48/1480787186-images.jpg
J'ai appris sur le terrain en prenant de la main-d'œuvre.

Ensuite on a construit avec ma compagne notre maison principale, tout en brique et les deux garages en pierrehttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/25/1466715106-risitas130.png
En un an et demi, 250m2 habitable (comprenant le double garage) c'est pas rien
AVEC MAIN-D'ŒUVRE

Et depuis cette année, j'ai fait l'acquisition de trois terrains, sur le premier je construis deux maisons mitoyennes, pour le reste on verrahttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/3/1531932855-risitas-louis-xv-lecteur-sticker.png

Mes deux apparts m'ont coûté 250k, tout compris, la valeur est de +- 450k.
Notre maison principale nous a coûté +- 350k, elle en vaut +- 550k, le but n'était pas de faire une plus-value, mais plutôt avoir notre maison de nos rêves pas trop cher.
AVEC MAIN-D'ŒUVRE

Mes deux maisons actuelles me coûtent +- 350k, estimé après à plus de 500-550k.
AVEC MAIN-D'ŒUVRE
Une plus-value donc de +-175k en restant objectif sur ce projethttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/38/1474488566-jesus39.png

Voilà mon parcours jusqu'à présent, n'hésitez pas à poser vos questions
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/07/1487361349-nofake2.png

Et pour info, VOUS AVEZ ASSEZ AVEC 40K D'APPORT pour construire DEUX MAISONS MITOYENNES, le crédit que vous ferez sera COMPLÈTEMENT payé par le loyer et vous serez logé GRATUITEMENT dans votre maison, 130m2, la tape de mes projets.

Le 28 décembre 2020 à 19:44:17 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:39:48 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:38:34 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:34:23 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:32:55 Issouentttt a écrit :
Je compte investir aussi très prochainement dans le viager. Courage khey

Oula, c'est hasardeux ça Tes motivations pour partir sur un viager ?

Je trouve ça beaucoup plus intéressant qu'investir dans du locatif.
Tu as peu d'impôts et tu es très rarement perdant.
Tu gagnes au minimum 80 000 euros par bien immobilier.

Ok, et une fois que tu obtiens le logement, c'est pour en faire quoi ? De la location ? Une vente ?

De la vente

D'accord, donc selon toi, en moyenne, ça permettrait de faire 80 000 euros de plus value ?

Le 28 décembre 2020 à 19:47:18 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:44:17 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:39:48 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:38:34 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:34:23 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:32:55 Issouentttt a écrit :
Je compte investir aussi très prochainement dans le viager. Courage khey

Oula, c'est hasardeux ça Tes motivations pour partir sur un viager ?

Je trouve ça beaucoup plus intéressant qu'investir dans du locatif.
Tu as peu d'impôts et tu es très rarement perdant.
Tu gagnes au minimum 80 000 euros par bien immobilier.

Ok, et une fois que tu obtiens le logement, c'est pour en faire quoi ? De la location ? Une vente ?

De la vente

D'accord, donc selon toi, en moyenne, ça permettrait de faire 80 000 euros de plus value ?

Pas en moyenne, au minimum et faudrait vraiment pas avoir de chance.

Impressionnant et si on y connaît rien en construction , en faisant délégué ça a une entreprise c'est aussi lucratif ?

Le 28 décembre 2020 à 19:47:18 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:44:17 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:39:48 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:38:34 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:34:23 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:32:55 Issouentttt a écrit :
Je compte investir aussi très prochainement dans le viager. Courage khey

Oula, c'est hasardeux ça Tes motivations pour partir sur un viager ?

Je trouve ça beaucoup plus intéressant qu'investir dans du locatif.
Tu as peu d'impôts et tu es très rarement perdant.
Tu gagnes au minimum 80 000 euros par bien immobilier.

Ok, et une fois que tu obtiens le logement, c'est pour en faire quoi ? De la location ? Une vente ?

De la vente

D'accord, donc selon toi, en moyenne, ça permettrait de faire 80 000 euros de plus value ?

C'est aléatoire et en plus il te faut débourser de ta poche tous les mois un loyer tant que la personne est en vie. Ça diminue largement ta capacité à repartir sur un autre projet durant ce temps là

Le 28 décembre 2020 à 19:50:04 NicoziSarkolas a écrit :
Impressionnant et si on y connaît rien en construction , en faisant délégué ça a une entreprise c'est aussi lucratif ?

Ça peut le faire oui, je délègue déjà une partie

Investir dans l immobilier en France

Je ne te décourage pas l op Bon courage

Le 28 décembre 2020 à 19:50:45 EsclaveLibre5 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:50:04 NicoziSarkolas a écrit :
Impressionnant et si on y connaît rien en construction , en faisant délégué ça a une entreprise c'est aussi lucratif ?

Ça peut le faire oui, je délègue déjà une partie

Plus que du locatif selon toi ?

Le 28 décembre 2020 à 19:50:14 EsclaveLibre5 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:47:18 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:44:17 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:39:48 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:38:34 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:34:23 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:32:55 Issouentttt a écrit :
Je compte investir aussi très prochainement dans le viager. Courage khey

Oula, c'est hasardeux ça Tes motivations pour partir sur un viager ?

Je trouve ça beaucoup plus intéressant qu'investir dans du locatif.
Tu as peu d'impôts et tu es très rarement perdant.
Tu gagnes au minimum 80 000 euros par bien immobilier.

Ok, et une fois que tu obtiens le logement, c'est pour en faire quoi ? De la location ? Une vente ?

De la vente

D'accord, donc selon toi, en moyenne, ça permettrait de faire 80 000 euros de plus value ?

C'est aléatoire et en plus il te faut débourser de ta poche tous les mois un loyer tant que la personne est en vie. Ça diminue largement ta capacité à repartir sur un autre projet durant ce temps là

Il faut investir dedans à condition d'avoir une bonne base en banque et un CDI. C'est vraiment intéressant.

C'est easy.
Règle numéro 1, tu investis dans des appartements qui s'autofinancent. Règle des 70% entre le crédit et le loyer (Emprunte sur 25 ans)
T'en achète 2 par an, au bout de 6-7 appartement, ta banque ne voudra plus te prêter a cause du taux d'endettement, tu trouves une autre banque, tu dis pas que t'as d'autres appart, et tu recommences.

Tu fais ça pendant 10 ans, puis tu vas revoir une banque ou un courtier, et tu renégocie le crédit total de tous tes appartements sur 25 ans a nouveau. Ca va te dégager une plus value monstrueuse, meme après après impot sur le revenu

Le 28 décembre 2020 à 19:56:26 NicoziSarkolas a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:50:45 EsclaveLibre5 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:50:04 NicoziSarkolas a écrit :
Impressionnant et si on y connaît rien en construction , en faisant délégué ça a une entreprise c'est aussi lucratif ?

Ça peut le faire oui, je délègue déjà une partie

Plus que du locatif selon toi ?

Plus que du locatif? Je mets à louer pour le moment j'ai pas encore eu besoin de vendre.

Dis toi que je me fais au moins 150k net net en étant pessimiste sur un projet de deux habitations en UN AN

Le 28 décembre 2020 à 19:57:18 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:50:14 EsclaveLibre5 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:47:18 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:44:17 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:39:48 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:38:34 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:34:23 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:32:55 Issouentttt a écrit :
Je compte investir aussi très prochainement dans le viager. Courage khey

Oula, c'est hasardeux ça Tes motivations pour partir sur un viager ?

Je trouve ça beaucoup plus intéressant qu'investir dans du locatif.
Tu as peu d'impôts et tu es très rarement perdant.
Tu gagnes au minimum 80 000 euros par bien immobilier.

Ok, et une fois que tu obtiens le logement, c'est pour en faire quoi ? De la location ? Une vente ?

De la vente

D'accord, donc selon toi, en moyenne, ça permettrait de faire 80 000 euros de plus value ?

C'est aléatoire et en plus il te faut débourser de ta poche tous les mois un loyer tant que la personne est en vie. Ça diminue largement ta capacité à repartir sur un autre projet durant ce temps là

Il faut investir dedans à condition d'avoir une bonne base en banque et un CDI. C'est vraiment intéressant.

Mouais si t'as 500€ qui partent tous les mois pendant 10 ans, le gars avec son joli CDI à 2000€ il ne peut plus emprunter car il lui reste plus que 1500