Acheter une maison ce gouffre financier, les propriétaires en PLS

Toute façon immobilier en France = shithole

Ne feedez pas l’Op.
Un achat immobilier réfléchi > la location ad vitam.

Mon frère louait une villa 750€, il vient de faire construire une villa équivalente, il rembourse 850€ par mois. Ok il paye 100€ de plus chaque mois mais il capitalise.

Perso j’ai acheté un appart sur plan il y a 5 ans, je l’ai revendu 3 ans plus tard, avec une plus value de 25%
Là je suis en train de rénover une maison pour en faire ma RP.
Une fois que j’ai terminé je fais un petit investissement dans du locatif.
Objectif a 50 ans: 1m€ de patrimoine pro et perso.

Le 22 août 2021 à 15:14:00 AlainTest2 a écrit :
Ahi quand le mec comprend qu'il est proprio d'un truc aussi laid qu'un HLM avec son bureau au RDC et le gosse de ses locataires qui chiale au 1er il DDB.

Quelle belle ÉDUCATION FINANCIÈRE.

J'ai hâte de voir le post-keynésisme prédire ta sélection naturelle (spoiler : c'est déjà fait depuis 2 ans. On sait que tu vas irrémédiablement te péter la gueule dans moins de 25 ans.)

On peut pas etre propriétaire d'un HLM

Le 22 août 2021 à 15:14:00 :
Ahi quand le mec comprend qu'il est proprio d'un truc aussi laid qu'un HLM avec son bureau au RDC et le gosse de ses locataires qui chiale au 1er il DDB.

Quelle belle ÉDUCATION FINANCIÈRE.

J'ai hâte de voir le post-keynésisme prédire ta sélection naturelle (spoiler : c'est déjà fait depuis 2 ans. On sait que tu vas irrémédiablement te péter la gueule dans moins de 25 ans.)

T'es jamais proprio d'un appart, mais seulement COproprio.
Le CO est très important en effet.

Perso je resterai locataire toute ma vie
T'es libre si tu veux changer.

La question ici ca n’est pas de savoir si acheter un bien immobilier est + ou - rentable, c’est de savoir si ça vaut le coup par rapport à un loyer. Cela en partant du principe qu’on a uniquement deux alternatives : louer ou acheter. On exclu donc la possibilité d’être logé à titre gratuit.

Dans ce cas la, je reposte mon tableau qui concerne mon cas personnel mais qui est assez « commun » :

https://image.noelshack.com/fichiers/2021/33/7/1629638018-8ad047f3-1ec4-4193-93f1-1b8f34ca63ea.jpeg

La seule situation ou je suis perdant face à un loyer c’est celle dans laquelle mon bien fait -5% par an en moyenne sur 25 ans et que je dois le revendre moins de 50K€.

Autrement, avec un taux de rendement conservateur de 3% je suis en + value après 9 ans, et je suis gagnant vis à vis d’un loyer après 2 ans. Cela en prenant en compte les charges annuelles + coût du crédit + frais notaire.

J'habite pas en IDF mais je suis proprio.

MDRR !!!

Le 22 août 2021 à 15:15:42 :
Perso je resterai locataire toute ma vie
T'es libre si tu veux changer.

Comme un proprio.

sachant que l'immobilier reagit a la loi de l'offre et de la demande il est assez facile d'anticiper

Ah oui, tu maitrises l'offre et la demande dans 5 ans ?

Alors étudie cet aspect :

60% du patrimoine immo est détenu par des gens ayant plus de 60 ans.

Dans 10 ou 15 ans maximum, une grosse partie d'entre eux, qui ont cumulé un patrimoine locatif monstrueux, vont mourir.

Les ayants droits ne pourront pas payer les frais de succession et puisqu'ils sont souvent plusieurs enfants, préféreront vendre les biens pour le partage.

A ce moment là, le marché sera régulièrement abondé de biens à la vente. Cela fera sans nul doute BAISSER le prix de l'immobilier.

2) les taux actuellement sont bas, ils ne pourront pas descendre beaucoup plus.

Si l'on rentre dans une période de recession économique, ce qui est possible, l'argent va prendre de la valeur, et les taux vont remonter.
Quand les taux remontent, les prix mécaniquement baissent.

Le 22 août 2021 à 15:13:17 :

En même temps faut être con pour acheter du neuf, t'achète une baraque 40K à retaper, t'investie 40k voir aller 60k pour avoir une marge, tu retape tout toi même avec des potes, de la famille etc.. tu fait appelle à des pro pour les trucs vraiment compliqué selon ce que tu veux faire.

mdr quand on lit des conneries pareilles on se rend compte qu'il y a pas mal de puceaux ici........

Bordelent le mec qui se prend pour Charles Ingalls et qui croit qu'une maison ça se retape aussi facilement que de bricoler un meuble IKEA

Le 22 août 2021 à 15:15:42 klop_klop a écrit :
Perso je resterai locataire toute ma vie
T'es libre si tu veux changer.

bah tu es libre aussi en tant que propriétaire

Le 22 août 2021 à 15:12:52 :

Le 22 août 2021 à 15:11:50 :
Aussi, ceux qui disent "mon bien a prit +20% en 5 ans"

Dites vous aussi que vous n'avez rien gagné.
Car quand votre bien a prit +20%, ceux d'a coté aussi.
A moins que vous déménagiez dans une zone où le marché immobilier n'a pas progressé (ce qui est rare), vous ne gagnez donc rien.

Vous aurez l'impression d'être riche, mais les biens que vous convoiterez, vous aurait couté 20% de moins 5 ans avant aussi.

c'est une donnée importante

visse.
La valeur d'une maison c'est pas son prix. C'est sa capacité a vous délivrer des services comme "loger votre gros cul et le mettre a l'abri du froid"

sauf que le but d'achat dans les villes qui prennent de la valeur c'est la retraite, quand je serais plus vieux je vendrait une partie pour investir dans un logement plus grand ou moins cher dans une ville moyenne bien desservis ou bien je louerais ce bien qui financera ma vie quotidienne et mes plaisirs voir même une prise de retraite anticiper si je me suis bien démerder sur les investissements boursier a coté

n'ayant aucune intension de pondre un gosse tout mon patrimoine ira ensuite chez mes neveux et nièces

Le 22 août 2021 à 15:15:00 :

Le 22 août 2021 à 15:14:00 AlainTest2 a écrit :
Ahi quand le mec comprend qu'il est proprio d'un truc aussi laid qu'un HLM avec son bureau au RDC et le gosse de ses locataires qui chiale au 1er il DDB.

Quelle belle ÉDUCATION FINANCIÈRE.

J'ai hâte de voir le post-keynésisme prédire ta sélection naturelle (spoiler : c'est déjà fait depuis 2 ans. On sait que tu vas irrémédiablement te péter la gueule dans moins de 25 ans.)

On peut pas etre propriétaire d'un HLM

Non. Par contre on peut être proprio' d'un bien et l'enlaidir comme si c'était un HLM.

El famoso "Montage fiscal" de niveau CM1.

Le mec est fier de savoir que tant qu'on paie la CFE on installe son bureau où on veut.

Le 22 août 2021 à 15:16:06 :

sachant que l'immobilier reagit a la loi de l'offre et de la demande il est assez facile d'anticiper

Ah oui, tu maitrises l'offre et la demande dans 5 ans ?

Alors étudie cet aspect :

60% du patrimoine immo est détenu par des gens ayant plus de 60 ans.

Dans 10 ou 15 ans maximum, une grosse partie d'entre eux, qui ont cumulé un patrimoine locatif monstrueux, vont mourir.

Les ayants droits ne pourront pas payer les frais de succession et puisqu'ils sont souvent plusieurs enfants, préféreront vendre les biens pour le partage.

A ce moment là, le marché sera régulièrement abondé de biens à la vente. Cela fera sans nul doute BAISSER le prix de l'immobilier.

2) les taux actuellement sont bas, ils ne pourront pas descendre beaucoup plus.

Si l'on rentre dans une période de recession économique, ce qui est possible, l'argent va prendre de la valeur, et les taux vont remonter.
Quand les taux remontent, les prix mécaniquement baissent.

Ahiii le mec a une telle boule de cristal qu'il peut se menotter sur 25 ans.

Le 22 août 2021 à 15:13:51 :

Le 22 août 2021 à 15:12:54 Harpon a écrit :

Le 22 août 2021 à 15:09:03 :
Il faudrait mettre un plafond au niveau du prix de location des biens

Ba c'est le cas comparé a la transaction, les prix en location tu peux pas faire n'importe quoi, ca dépend de ta zone également.

Comment ?

Si tu es en zone tendu admettons tu loues a un un gars et il se barre quelques années après, tu pourras pas modifier le prochain loyer a ta guise mais tu devras t'aligner sur l'ancien donc non tu fais pas ce que tu veux selon la zone.

Le 22 août 2021 à 15:15:59 :

Le 22 août 2021 à 15:15:42 :
Perso je resterai locataire toute ma vie
T'es libre si tu veux changer.

Comme un proprio.

Oui mais plus de contraintes quand même

Le 22 août 2021 à 15:16:16 :

Le 22 août 2021 à 15:13:17 :

En même temps faut être con pour acheter du neuf, t'achète une baraque 40K à retaper, t'investie 40k voir aller 60k pour avoir une marge, tu retape tout toi même avec des potes, de la famille etc.. tu fait appelle à des pro pour les trucs vraiment compliqué selon ce que tu veux faire.

mdr quand on lit des conneries pareilles on se rend compte qu'il y a pas mal de puceaux ici........

Bordelent le mec qui se prend pour Charles Ingalls et qui croit qu'une maison ça se retape aussi facilement que de bricoler un meuble IKEA

Ouai mais on est d'accord que payer une maison peu chère et payer le reste en faisant appel à des pros, c'est une bonne idée ?

Qui a fait appel à un courtier ici ?
Vous connaissez le courtier en ligne Pretto ? En soi j'ai le temps de faire des rendez-vous avec des banques mais bon ce serait peut-être plus simple d'avoir qu'un intermédiaire

Dans ce cas la, je reposte mon tableau qui concerne mon cas personnel mais qui est assez « commun » :

ton tableau est complètement con désolé

il ne prend pas en compte la taxe foncière

a 1000 e sur 25 ans ça fait 25k

les frais d'entretien.
une toiture, une facade, de la plomberie, electricité, ce que tu veux, un bien évolue.
tu peux facilement te prendre 40k de travaux sur la durée des 25 ans.

raisonnement débile.

Dans ma région, Morbihan sud, toutes les maisons à rénover sont ultra chères et achetées cash par les parisiens.

Les prix sont délirants, les maisons ne sont même plus annoncées en ligne, les parisiens court-circuites en se positionnant en direct avec les agents immobiliers.

Le neuf est plus rentable que la réno car les terrains sont très grands en général, et cents ce que veulent les parisiens.

Dans le neuf, il n’y a plus que des petits terrains concentrés, ce qui ne les intéressent pas.

Donc le délire « c’est mieux d’acheter de la Reno que du neuf » c est du flan. C est vraiment région-dépendant.