Acheter une maison ce gouffre financier, les propriétaires en PLS

Le 22 août 2021 à 15:04:51 :

Le 22 août 2021 à 15:01:46 :
Non mais Ayaaaa, le mec dit qu'il n'est ni proprio ni salarié, et pour lui 30% de ses revenus= 50€, vous parlez à un desco au rsa qui vie chez sa mère, arrêtez de le feed

Je n'ai pas non plus dit que je n'étais pas proprio l'ahuri. Apprends à lire.

D'accord donc monsieur a hérité de sa grand mère et selon lui on devrait rester dans la merde à payer la même somme qu'un crédit en loyer par mois et à perdre de l'argent toute l'année

Le 22 août 2021 à 15:05:33 :

Le 22 août 2021 à 15:04:48 :

Le 22 août 2021 à 15:03:12 :

Le 22 août 2021 à 15:01:46 :
Non mais Ayaaaa, le mec dit qu'il n'est ni proprio ni salarié, et pour lui 30% de ses revenus= 50€, vous parlez à un desco au rsa qui vie chez sa mère, arrêtez de le feed

Mais tu sais lire l'abruti ?
C'est ton pote le mongol qui a parlé de 50€.

Ton pote le mongol mythomane qui un coup loue, un coup installe son bureau.

D'ailleurs en ce moment y'a des taux hyper faibles sur l'immobilier apparement, donc c'est le moment d'investir

Ah et ma source c'est un rentier de ma famille, pas un zinzolin du fouroum 18-25

Ça fait des années que les taux sont hyper faibles l'ahuri. Mets ta cacahuète sur le marché et sens-toi intelligent. Singe.

bordel tu te fais bkk par les proprios master race sah je suis en joie maintenant je peux retourner bosser tranquille allez à plus les locatix et mes brobrios
et oubliez pas de charbonner pour payer votre loyer hein pas de retard svphttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/5/1627677975-hommestylecigarbourbon.png

On en parle du faite que l'etat ma preter 60 000€ a Taux ZERO pour construire ma maison ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/22/7/1528038335-sans-titre-1.jpg

Le 22 août 2021 à 15:03:28 :

Le 22 août 2021 à 15:01:56 :

Le 22 août 2021 à 14:59:19 :

Le 22 août 2021 à 14:52:54 :

Le 22 août 2021 à 14:50:22 :

Un première achat on le quitte au bout de 5-6 ans, ça se revend et on part ailleurs...

Dans le cas d’un marché immobilier haussier et en tension oui.

Maintenant explique nous comment tu fais si tu le marché devient baissier, et que tu es forcé de vendre ton bien moins cher que tu l’as payé ?
Tu vas accepter de revendre en ayant remboursé des mensualités « pour rien » ?

Qu'est-ce qui t'obligerai à vendre ? Tu m'expliques ?
Maintenant si tu te base sur comment le marché peut évoluer tu fais plus rien. Reste locataire va

Ben plein de choses peuvent t'obliger à vendre.

Par exemple :

- un changement de situation pro avec baisse de salaire (ben oui, les reconversions pros ça existe, parfois tu choisis un cadre de vie plus sain vs une baisse de salaire) ce qui fait que ton crédit pèse trop lourd pour toi.

- des conflits de voisinage

- un changement de lieu de travail

- un agrandissement de la famille

- le fait d'avoir besoin d'avoir quelque chose de plus grand, avec du terrain, ou un balcon, ou que sais-je, bref quelque chose dont tu n'avais pas le sentiment d'avoir besoin au moment de ton achat.

des raisons il en existe des milliers.
La vérité du moment où tu achètes (surtout quand tu es jeune) n'est pas celle de quand tu as 40 ans.
Sauf qu'un crédit, dans le cas d'un marché baissier, peux te bloquer.

Admettons tu as un crédit de 1000 balles par mois, les premières années tu vas rembourser 500e capital / 500e assurance+intérêts (c'est dégressif).

Sur un emprunt à 200k avec 16k de notaire

En 5 ans tu auras capitalisé disons 500*12*5
30.000 euros.

Tu devras donc à ta banque 170k sur un prêt de 200k
(en réalité tu auras déjà payé 60k en tout, peut-être moins car degressif mais c'est l'idée générale).

Si tu as un marché baissier, et que ton bien ne vaut plus "que" 185.000 euros par exemple (baisse de +/- 10% ce qui n'a rien de fou).

Tu vas donc vendre 185k

très bien, tu soldes ton crédit de 170, il te reste 15.

15 c'est tes frais de notaire que tu as mis à la base :

résultat des comptes : Tu as payé pendant 5 ans un loyer, mais un loyer très cher.

Toutes tes raisons résultant de tes choix, c'est jamais une obligation.

une obligation c'est un mot pour illustrer

tu n'es pas obligé de te faire vacciner pour autant c'est tout comme si tu l'étais, bref ne joue pas autour des mots, tu m'as très bien compris.

si tu vis dans un T1BIS a 2 et que ta copine tombe enceinte, tu sera bien obligé de déménager par la force des choses.

Ah non mais dans ce cas ça s'appelle anticiper... On achète pas un T1 à 2 .... On loue au départ pour mettre de côté, et au moment opportun on achète, et pas un T1... Surtout pas en couple si t'as des projets de faire des enfants...

Mais ca dépend des endroits vous êtes fatiguant a un moment à pas comprendre ça.

1600 net ça doit te faire quoi, 500e de mensualité.... Disons 120k sur 25 ans?...
dans la plupart des villes de france tu as 50m2 en appartement

Le 22 août 2021 à 15:05:34 :

Le 22 août 2021 à 15:03:12 :

Le 22 août 2021 à 15:01:46 :
Non mais Ayaaaa, le mec dit qu'il n'est ni proprio ni salarié, et pour lui 30% de ses revenus= 50€, vous parlez à un desco au rsa qui vie chez sa mère, arrêtez de le feed

Mais tu sais lire l'abruti ?
C'est ton pote le mongol qui a parlé de 50€.

Ton pote le mongol mythomane qui un coup loue, un coup installe son bureau.

tu connais le principe d'avoir plusieurs chambres ou tu vis encore dans une chambre de bonne l'étudiant rsaiste ?

Tu vis le HLM dream quoi.
Mais c'est TON bien, tu as décidé d'en faire un truc dégueulasse comme un HLM.
Abruti.

Le 22 août 2021 à 15:02:41 :

Le 22 août 2021 à 15:01:46 :
Non mais Ayaaaa, le mec dit qu'il n'est ni proprio ni salarié, et pour lui 30% de ses revenus= 50€, vous parlez à un desco au rsa qui vie chez sa mère, arrêtez de le feed

oui j'ai arrêté le mec me dit que je peux pas installer mes bureaux chez moi bordel c'est la meilleure

Grosminet nous aura bien fait rire.https://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

J'ai encore les yeux tout larmoyants. C'était divin.

Je viens d acheter un terrain aidé de 350m2 (Primo Accédant) dans le Morbihan à 20 min de la mer, dans une ville 10 000 habitants, à 20 min de Lorient et Vannes, 1h de Nantes/Rennes/Brest (aéroports Internationaux/IKEA).

Maison de 67m2 à construire, 2 chambres, plain pied.

Avec le PTZ, j’en suis à 143000€ d’emprunt, 7700€ d’apports.

Taux de 1,15% sur 25 ans.

566€ de mensualités.

La somme investie couvre l’intégralité des travaux, jusqu à l aménagement extérieur et intérieur.

Il me restera 40000€ d’épargne.

J’achète seul. J’ai 30 ans.

Bien sûr il y aura des travaux, des impôts, des taxes... mais dans ma région, les prix de location sont chers et pour 560€ par mois, je peux même pas m’offrir un T2 potable dans la grosse ville la plus proche (a 10 min).

Et vue l’explosion des prix dans la zone, je pense que c’était une opportunité à saisir.

J’ai eu le terrain à 70€/m2 alors qu après le
Covid, on est à 200€/m2...

Par contre les propriétaires qui loue à un moment il faudrait peut être parler de la vacance locative qui peut influer fortement vos remboursements, préciser également si vous êtes dans une copro ou pas ect car ça change un peu tout

Allait le goût des larmes des locatix est divin.

La meilleure source de minéraux

Le 22 août 2021 à 15:04:42 :

1600 euros net par mois et proprio

a 50 piges j'aurais plus aucun crédit, un bien immo qui m'assure un toit sur la tete meme en cas de crise et un pouvoir d'achat augmenté jusqu'a la fin de mes jours

sans vouloir être méchant avec 1600 net et seul, t'as pas dû acheter un palace
ça m'étonnerait que tu restes dans ton 40m2 jusqu'à 50 ans...

42m2 dans l'une des villes les plus chers de france grace a un bon apport du a des économies depuis le début de ma vie active
mon logement a pris 20% de hausse en 5 ans depuis son achat

meme dans le cas ou je change de logement d'ici 4/5 ans en revendant et non en sous louant l'opération restera ultra rentable

et vu que je risque fortement de garder ce logement ca fera comme les boomers qui ont achetés sur paris au debut des années 2000

ma retraite devrait bien se passer

Le 22 août 2021 à 15:05:05 :

Le 22 août 2021 à 14:52:46 :
Par contre calmez vous tous, même si votre bien immo à 200k fait x2 dans 20 ans, vous serez pas riche, vous pourrez juste acheter un bien plus grand/mieux placé, et :
- vous aurez 50 ans
- vous allez pas vivre une vie sur un yacht, à claquer 1000 euros par nuit en vacances, vous serez des « petits riches »

Donc arrêtez de parler comme si vous étiez des traders ou futur Jeff Bezos, vous serez toujours des salariés avec un bon poste en fin de carrière qui auront comme préoccupation principale d’aller chercher Dylan à la sortie de l’école.

les larmes des locatix

j'adore parce que c'est un aveux mais en meme temps il a le seum de le direhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/5/1627677975-hommestylecigarbourbon.png

la boule dans la gorge qui ne passe pashttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/5/1627677975-hommestylecigarbourbon.png

Le 22 août 2021 à 15:07:07 :

Le 22 août 2021 à 15:03:28 :

Le 22 août 2021 à 15:01:56 :

Le 22 août 2021 à 14:59:19 :

Le 22 août 2021 à 14:52:54 :

Le 22 août 2021 à 14:50:22 :

Un première achat on le quitte au bout de 5-6 ans, ça se revend et on part ailleurs...

Dans le cas d’un marché immobilier haussier et en tension oui.

Maintenant explique nous comment tu fais si tu le marché devient baissier, et que tu es forcé de vendre ton bien moins cher que tu l’as payé ?
Tu vas accepter de revendre en ayant remboursé des mensualités « pour rien » ?

Qu'est-ce qui t'obligerai à vendre ? Tu m'expliques ?
Maintenant si tu te base sur comment le marché peut évoluer tu fais plus rien. Reste locataire va

Ben plein de choses peuvent t'obliger à vendre.

Par exemple :

- un changement de situation pro avec baisse de salaire (ben oui, les reconversions pros ça existe, parfois tu choisis un cadre de vie plus sain vs une baisse de salaire) ce qui fait que ton crédit pèse trop lourd pour toi.

- des conflits de voisinage

- un changement de lieu de travail

- un agrandissement de la famille

- le fait d'avoir besoin d'avoir quelque chose de plus grand, avec du terrain, ou un balcon, ou que sais-je, bref quelque chose dont tu n'avais pas le sentiment d'avoir besoin au moment de ton achat.

des raisons il en existe des milliers.
La vérité du moment où tu achètes (surtout quand tu es jeune) n'est pas celle de quand tu as 40 ans.
Sauf qu'un crédit, dans le cas d'un marché baissier, peux te bloquer.

Admettons tu as un crédit de 1000 balles par mois, les premières années tu vas rembourser 500e capital / 500e assurance+intérêts (c'est dégressif).

Sur un emprunt à 200k avec 16k de notaire

En 5 ans tu auras capitalisé disons 500*12*5
30.000 euros.

Tu devras donc à ta banque 170k sur un prêt de 200k
(en réalité tu auras déjà payé 60k en tout, peut-être moins car degressif mais c'est l'idée générale).

Si tu as un marché baissier, et que ton bien ne vaut plus "que" 185.000 euros par exemple (baisse de +/- 10% ce qui n'a rien de fou).

Tu vas donc vendre 185k

très bien, tu soldes ton crédit de 170, il te reste 15.

15 c'est tes frais de notaire que tu as mis à la base :

résultat des comptes : Tu as payé pendant 5 ans un loyer, mais un loyer très cher.

Toutes tes raisons résultant de tes choix, c'est jamais une obligation.

une obligation c'est un mot pour illustrer

tu n'es pas obligé de te faire vacciner pour autant c'est tout comme si tu l'étais, bref ne joue pas autour des mots, tu m'as très bien compris.

si tu vis dans un T1BIS a 2 et que ta copine tombe enceinte, tu sera bien obligé de déménager par la force des choses.

Ah non mais dans ce cas ça s'appelle anticiper... On achète pas un T1 à 2 .... On loue au départ pour mettre de côté, et au moment opportun on achète, et pas un T1... Surtout pas en couple si t'as des projets de faire des enfants...

Tu loues, au même prix que tu payerai un crédit ?
La plupart des villes maintenant le cout d'un 50m2 en loc est le même que la mensualité d'un crédit.
A quel moment tu mets de l'argent de coté en louant ? A part si tu es dans une ville "chère à l'achat, pas chère à la location" comme Nantes ou Bordeaux par exemple, ça n'existe pas.

Il faudrait mettre un plafond au niveau du prix de location des biens

Le 22 août 2021 à 15:05:33 :

Le 22 août 2021 à 15:04:48 :

Le 22 août 2021 à 15:03:12 :

Le 22 août 2021 à 15:01:46 :
Non mais Ayaaaa, le mec dit qu'il n'est ni proprio ni salarié, et pour lui 30% de ses revenus= 50€, vous parlez à un desco au rsa qui vie chez sa mère, arrêtez de le feed

Mais tu sais lire l'abruti ?
C'est ton pote le mongol qui a parlé de 50€.

Ton pote le mongol mythomane qui un coup loue, un coup installe son bureau.

D'ailleurs en ce moment y'a des taux hyper faibles sur l'immobilier apparement, donc c'est le moment d'investir

Ah et ma source c'est un rentier de ma famille, pas un zinzolin du fouroum 18-25

Ça fait des années que les taux sont hyper faibles l'ahuri. Mets ta cacahuète sur le marché et sens-toi intelligent. Singe.

t'es rien du tout khey pour info

investir dans la crypto c'est comme invest dans les terrains non achetés.

oui j'ai arrêté le mec me dit que je peux pas installer mes bureaux chez moi bordel c'est la meilleure

N'importe qui peut faire ça, l'état s'en fout il te fait payer la CFE.
T'es un abruti qui pense tout savoir. J'imagine pas à quel point ça doit être dégueu' ta propriété de grand bourgeois.

meme dans le cas ou je change de logement d'ici 4/5 ans en revendant et non en sous louant l'opération restera ultra rentable

Tu n'en sais rien du tout, c'est ça que je veux te faire comprendre.

En aucun cas tu ne maitrise la moindre donnée économique de ce qu'il va se passer dans 4 ou 5 ans.
Et encore moins à l'heure actuelle.
On est plus dans les années 70.

Le 22 août 2021 à 15:09:03 lepseudoexpert a écrit :
Il faudrait mettre un plafond au niveau du prix de location des biens

l'offre et la demande
Avoir une queue de 50 personne pour visiter ton bien
demander un salaire de 53 fois le loyer
demander 17 garants a plus de 50 000€ par mois

et voir que les gens se battent encore pour louer

Le 22 août 2021 à 15:08:29 :

Le 22 août 2021 à 15:05:05 :

Le 22 août 2021 à 14:52:46 :
Par contre calmez vous tous, même si votre bien immo à 200k fait x2 dans 20 ans, vous serez pas riche, vous pourrez juste acheter un bien plus grand/mieux placé, et :
- vous aurez 50 ans
- vous allez pas vivre une vie sur un yacht, à claquer 1000 euros par nuit en vacances, vous serez des « petits riches »

Donc arrêtez de parler comme si vous étiez des traders ou futur Jeff Bezos, vous serez toujours des salariés avec un bon poste en fin de carrière qui auront comme préoccupation principale d’aller chercher Dylan à la sortie de l’école.

les larmes des locatix

j'adore parce que c'est un aveux mais en meme temps il a le seum de le direhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/5/1627677975-hommestylecigarbourbon.png

la boule dans la gorge qui ne passe pashttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/5/1627677975-hommestylecigarbourbon.png

Le mec a l'air si sur de lui qu'à aucun moment il n'assume clairement sa situation, il préfère rester vague pour continuer à cracher son poison sans jamais prendre le risque d'être moqué ou critiqué