[BORDEL] Investir dans une PLACE de PARKING (10 000€)

En gros parking = seul moyen de profiter du levier immobilier si tu veux une super rentabilité tout en ayant aucune gestion et que tu veux te casser dans un autre pays

Redpill : https://www.youtube.com/shorts/yMRHYvMNG-8

Chez moi si tu fais ca on crame ta voiture t'aura tout gagné

Le 13 novembre 2024 à 21:43:33 :

Le 13 novembre 2024 à 21:38:39 :
Ton calcul n'est pas bon. Déjà les places de parking à 10k sont à ciel ouvert. Si tu veux un box, tu double le prix. Et partager un box avec 4 autres gus quand t'es motard, t'es moyen chaud.

Quand tu dis à ciel ouvert tu parles de places en extérieur, ou de toute place qui n'est pas un box ? Parce que y'a des places en sous-terrain à moins de 10k dans ma ville

Les motards sont pas du tout frileux à l'idée de partager leur place avec d'autres motos de ce que j'ai vu, de toute façon y'aurait un marquage au sol

Si c'est en souterrain, effectivement c'est le plus pratique si tu veux faire une division de place pour des motos.

Et en plus, l'intérêt de l'immo, c'est profiter de l'effet de levier + déduction de plein de frais pour faire diminuer ton assiette de loyer imposable (LMNP / LMP notamment).

Avec une place de parking, tu vas prendre ton imposition en plein dans la gueule sans pouvoir déduire assez. Tu vas te prendre des frais de notaire colossaux par rapport à l'achat de ta place. Tu vas gagner rien. C'était bien au début des années 2000 le game des parking / garage.

Ben là je fais quand même de l'effet de levier puisque j'emprunte 90% de la somme et que j'autofinance mon bien

+ pas d'imposition en dessous de 15k de plus value de souvenir

Oui, lorsque tu revendras, si ta vente est en dessous de 15k, tu ne paieras pas de plus value.

Je te parlais plutôt de l'imposition sur les loyers. Si tu empruntes 90% de la somme, t'auras quasi aucun frais déductible hors tf + charges. Et donc les loyers que tu vas toucher vont être imposés dans leur quasi totalité, tu devras payer impôt sur le revenu (imaginons t'as une TMI à 30%) + prélèvement sociaux (17,2%) => 47,2% d'imposition.

L'opération n'est pas rentable, tu vas devoir rajouter du cash pour payer l'imposition vu que tu empruntes à 90%.

Par rapport à ce que tu paies en impôt t'es mieux d'investir ces sommes direct sur un etf nasdaq 100 à 12% par an sur un pea. A la sortie tu paieras 17,2% % sur tes plus-value.

Le 13 novembre 2024 à 21:34:04 :
trop connu et marché à l'équilibre, si t'apportes aucune plus value alors ça sera pas ouf

Équipe-le avec une borne de recharge pour VE et c'est succès assuré

Le 13 novembre 2024 à 21:50:56 :

Le 13 novembre 2024 à 21:34:04 :
trop connu et marché à l'équilibre, si t'apportes aucune plus value alors ça sera pas ouf

Équipe-le avec une borne de recharge pour VE et c'est succès assuré

Les conducteurs de VE sont des gros rats

Je crois que je préfère encore la bourse

Le 13 novembre 2024 à 21:49:59 :

Le 13 novembre 2024 à 21:43:33 :

Le 13 novembre 2024 à 21:38:39 :
Ton calcul n'est pas bon. Déjà les places de parking à 10k sont à ciel ouvert. Si tu veux un box, tu double le prix. Et partager un box avec 4 autres gus quand t'es motard, t'es moyen chaud.

Quand tu dis à ciel ouvert tu parles de places en extérieur, ou de toute place qui n'est pas un box ? Parce que y'a des places en sous-terrain à moins de 10k dans ma ville

Les motards sont pas du tout frileux à l'idée de partager leur place avec d'autres motos de ce que j'ai vu, de toute façon y'aurait un marquage au sol

Si c'est en souterrain, effectivement c'est le plus pratique si tu veux faire une division de place pour des motos.

Et en plus, l'intérêt de l'immo, c'est profiter de l'effet de levier + déduction de plein de frais pour faire diminuer ton assiette de loyer imposable (LMNP / LMP notamment).

Avec une place de parking, tu vas prendre ton imposition en plein dans la gueule sans pouvoir déduire assez. Tu vas te prendre des frais de notaire colossaux par rapport à l'achat de ta place. Tu vas gagner rien. C'était bien au début des années 2000 le game des parking / garage.

Ben là je fais quand même de l'effet de levier puisque j'emprunte 90% de la somme et que j'autofinance mon bien

+ pas d'imposition en dessous de 15k de plus value de souvenir

Oui, lorsque tu revendras, si ta vente est en dessous de 15k, tu ne paieras pas de plus value.

Justement, si tu empruntes 90% de la somme, t'auras quasi aucun frais déductible hors tf + charges. Et donc les loyers que tu vas toucher vont être imposés dans leur quasi totalité, tu devras payer impôt sur le revenu (imaginons t'as une TMI à 30%) + prélèvement sociaux (17,2%) => 47,2% d'imposition.

L'opération n'est pas rentable, tu vas devoir rajouter du cash pour payer l'imposition vu que tu empruntes à 90%.

Je m'en fous de toucher des loyers moi je veux juste un bien autofinancé sans gestion que je peux revendre x2 dans 15 ans
Et plus values non imposées qui plus est

Et j'ai fait une simulation avec un apport mais à tout moment pour 10k on me fait un prêt à 110%

Le 13 novembre 2024 à 21:52:37 :
Je crois que je préfère encore la bourse

Pour l'instant tout mon patrimoine est en bourse mais j'ai l'impression qu'on peut s'enrichir plus vite avec le levier immobilier

Le 13 novembre 2024 à 21:49:54 :
Chez moi si tu fais ca on crame ta voiture t'aura tout gagné

Pas compris

Le 13 novembre 2024 à 21:48:00 :
En gros parking = seul moyen de profiter du levier immobilier si tu veux une super rentabilité tout en ayant aucune gestion et que tu veux te casser dans un autre pays

Aucune objection possible à ce message on est d'accord ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

Le 13 novembre 2024 à 21:53:42 :

Le 13 novembre 2024 à 21:52:37 :
Je crois que je préfère encore la bourse

Pour l'instant tout mon patrimoine est en bourse mais j'ai l'impression qu'on peut s'enrichir plus vite avec le levier immobilier

De toute façon c'est plus safe de s'exposé à d'autre marché en plus de la bourse

Le 13 novembre 2024 à 21:53:06 :

Le 13 novembre 2024 à 21:49:59 :

Le 13 novembre 2024 à 21:43:33 :

Le 13 novembre 2024 à 21:38:39 :
Ton calcul n'est pas bon. Déjà les places de parking à 10k sont à ciel ouvert. Si tu veux un box, tu double le prix. Et partager un box avec 4 autres gus quand t'es motard, t'es moyen chaud.

Quand tu dis à ciel ouvert tu parles de places en extérieur, ou de toute place qui n'est pas un box ? Parce que y'a des places en sous-terrain à moins de 10k dans ma ville

Les motards sont pas du tout frileux à l'idée de partager leur place avec d'autres motos de ce que j'ai vu, de toute façon y'aurait un marquage au sol

Si c'est en souterrain, effectivement c'est le plus pratique si tu veux faire une division de place pour des motos.

Et en plus, l'intérêt de l'immo, c'est profiter de l'effet de levier + déduction de plein de frais pour faire diminuer ton assiette de loyer imposable (LMNP / LMP notamment).

Avec une place de parking, tu vas prendre ton imposition en plein dans la gueule sans pouvoir déduire assez. Tu vas te prendre des frais de notaire colossaux par rapport à l'achat de ta place. Tu vas gagner rien. C'était bien au début des années 2000 le game des parking / garage.

Ben là je fais quand même de l'effet de levier puisque j'emprunte 90% de la somme et que j'autofinance mon bien

+ pas d'imposition en dessous de 15k de plus value de souvenir

Oui, lorsque tu revendras, si ta vente est en dessous de 15k, tu ne paieras pas de plus value.

Justement, si tu empruntes 90% de la somme, t'auras quasi aucun frais déductible hors tf + charges. Et donc les loyers que tu vas toucher vont être imposés dans leur quasi totalité, tu devras payer impôt sur le revenu (imaginons t'as une TMI à 30%) + prélèvement sociaux (17,2%) => 47,2% d'imposition.

L'opération n'est pas rentable, tu vas devoir rajouter du cash pour payer l'imposition vu que tu empruntes à 90%.

Je m'en fous de toucher des loyers moi je veux juste un bien autofinancé sans gestion que je peux revendre x2 dans 15 ans
Et plus values non imposées qui plus est

Et j'ai fait une simulation avec un apport mais à tout moment pour 10k on me fait un prêt à 110%

Mais tu ne seras pas en situation d'autofinancement. Parce que tu vas devoir à l'état 47,2% de ce que tu perçois en loyer (si t'as une tmi à 30%).

Le 13 novembre 2024 à 21:48:33 :
Redpill : https://www.youtube.com/shorts/yMRHYvMNG-8

Dans 15 ans y'aura encore des voitures bien polluantes tqt

Justement je me dis que réglementation du parking dans les grandes villes = de plus en plus difficile de se garer = augmentation de la demande en parkings privés

Le 13 novembre 2024 à 21:56:37 :

Le 13 novembre 2024 à 21:53:06 :

Le 13 novembre 2024 à 21:49:59 :

Le 13 novembre 2024 à 21:43:33 :

Le 13 novembre 2024 à 21:38:39 :
Ton calcul n'est pas bon. Déjà les places de parking à 10k sont à ciel ouvert. Si tu veux un box, tu double le prix. Et partager un box avec 4 autres gus quand t'es motard, t'es moyen chaud.

Quand tu dis à ciel ouvert tu parles de places en extérieur, ou de toute place qui n'est pas un box ? Parce que y'a des places en sous-terrain à moins de 10k dans ma ville

Les motards sont pas du tout frileux à l'idée de partager leur place avec d'autres motos de ce que j'ai vu, de toute façon y'aurait un marquage au sol

Si c'est en souterrain, effectivement c'est le plus pratique si tu veux faire une division de place pour des motos.

Et en plus, l'intérêt de l'immo, c'est profiter de l'effet de levier + déduction de plein de frais pour faire diminuer ton assiette de loyer imposable (LMNP / LMP notamment).

Avec une place de parking, tu vas prendre ton imposition en plein dans la gueule sans pouvoir déduire assez. Tu vas te prendre des frais de notaire colossaux par rapport à l'achat de ta place. Tu vas gagner rien. C'était bien au début des années 2000 le game des parking / garage.

Ben là je fais quand même de l'effet de levier puisque j'emprunte 90% de la somme et que j'autofinance mon bien

+ pas d'imposition en dessous de 15k de plus value de souvenir

Oui, lorsque tu revendras, si ta vente est en dessous de 15k, tu ne paieras pas de plus value.

Justement, si tu empruntes 90% de la somme, t'auras quasi aucun frais déductible hors tf + charges. Et donc les loyers que tu vas toucher vont être imposés dans leur quasi totalité, tu devras payer impôt sur le revenu (imaginons t'as une TMI à 30%) + prélèvement sociaux (17,2%) => 47,2% d'imposition.

L'opération n'est pas rentable, tu vas devoir rajouter du cash pour payer l'imposition vu que tu empruntes à 90%.

Je m'en fous de toucher des loyers moi je veux juste un bien autofinancé sans gestion que je peux revendre x2 dans 15 ans
Et plus values non imposées qui plus est

Et j'ai fait une simulation avec un apport mais à tout moment pour 10k on me fait un prêt à 110%

Mais tu ne seras pas en situation d'autofinancement. Parce que tu vas devoir à l'état 47,2% de ce que tu perçois en loyer (si t'as une tmi à 30%).

1478/12*0,53= 65€ donc si, je reste en autofinancement même avec l'imposition
Mais ça m'étonne que l'imposition des loyers soit aussi élevée (flemme de calculer je t'avoue)

Le 13 novembre 2024 à 21:58:30 :

Le 13 novembre 2024 à 21:48:33 :
Redpill : https://www.youtube.com/shorts/yMRHYvMNG-8

Dans 15 ans y'aura encore des voitures bien polluantes tqt

Justement je me dis que réglementation du parking dans les grandes villes = de plus en plus difficile de se garer = augmentation de la demande en parkings privés

Tu oublies un détail : dans toutes les nouvelles constructions, ils mettent des parking sous-terrain, donc l'offre augmente avec le temps.

Et tu as l'émergence de la voiture autonome en cours.

Le 13 novembre 2024 à 22:01:39 :

Le 13 novembre 2024 à 21:58:30 :

Le 13 novembre 2024 à 21:48:33 :
Redpill : https://www.youtube.com/shorts/yMRHYvMNG-8

Dans 15 ans y'aura encore des voitures bien polluantes tqt

Justement je me dis que réglementation du parking dans les grandes villes = de plus en plus difficile de se garer = augmentation de la demande en parkings privés

Tu oublies un détail : dans toutes les nouvelles constructions, ils mettent des parking sous-terrain, donc l'offre augmente avec le temps.

Et tu as l'émergence de la voiture autonome en cours.

J'en sais rien je pense pas qu'à horizon ~ 10-15 ans on doive se poser ce genre de questions. Au pire ma place aura fait ZÉRO plus-value mais ça me fera toujours un bien financé par mes gentils locataires

Puis la place de parking, c'est un bien de type très courte portée.
Ça va intéresser que les gens habitant dans un rayon de 200 mètres max.

Si dans ce rayon de 200 mètres, tu as un grand parking, que tous le monde a déjà sa place de parking et ect.. Bon chance pour louer.

Bon du coup verdict : BON ou MAUVAIS PLAN ?

Pour quelqu'un qui veut se casser de France quelques années mais investir dans la pierre quand même

L’OP qui n’a pas 10000€ et se prend pour le loup de wallstreet