[Immobilier] Mon plan pour les 10 ans à venir

Les calculs sont complètement éclatés, t'es absolument pas rentable, les loyers ne rembourseront même pas tes emprunts, alors les réinvestir
Et bordel si t'as utilisé ChatGPT pour te sortir ce plan, mais arrête l'investissement directement tu risques de te faire mal.

Le 16 septembre 2024 à 10:22:04 :
Les calculs sont complètement éclatés, t'es absolument pas rentable, les loyers ne rembourseront même pas tes emprunts, alors les réinvestir
Et bordel si t'as utilisé ChatGPT pour te sortir ce plan, mais arrête l'investissement directement tu risques de te faire mal.

Pourquoi tu dis que j'suis pas rentable ?
J'ai foiré où ?
J'imagine bien que le calcul n'est pas parfait mais de là à dire pas rentable ça me rassure pas lolhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463227-risitaspeur.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Plan "basique" en immo

assure toi bien d'avoir blindé ton PEA qui sur des ETF sera bien plus intéressant que l'immo qui selon moi doit être une stratégie de diversification plus qu'une priorité vu ses rendements (faire 5% annuel en immo hors air bnb ou zones très spécifiques c'est déjà un très bon rendement alors que pour un ETF c'est moyen -)

Ah et à l'oeil comme ça 150k pour 500e de loyer bon courage pour ta renta tu vas perdre de l'argent pendant des années, après tu souhaites acheter les appart rapidement mais t'as théoriquement plutôt intérêt à faire l'inverse

Focus toi sur un bien qui s'autofinance si tu veux investir en "masse"

Le 16 septembre 2024 à 10:16:03 :

Le 16 septembre 2024 à 10:12:57 :
75 euros de frais de copropriété sur 450k d'appartements, ça me paraît bien sous estimé

c'est chatgpt qui m'a sortie ça, je me suis pas encore bien penché sur le sujet, j'imagine que j'vais forcément déchanter car les calculs doivent être faux comparé à la réalitéhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/31/5/1501862610-jesus56bestreup.png

Appart plein centre ville qui est loué 600€ je paye 2000€ de chauffage déja

Encore un qui va se faire sélectionner par l'immo locatif.
Tes calculs sont incomplets et réalisés à la louche.
Commences par calculer ta rentabilité supernet tous frais inclus et détailles nous, ensuite on pourra juger.
De plus as-tu des compétences en batiment, gestion ? Là encore ca va être un surcoût au moindre truc à gérer.

J'ai 3 biens immobiliers j'ai acheté le dernier en juin 2023 et franchement je ne veux plus investir en France, je garde mes biens mais il est clair que l'investissement immobilier en France c'est un investissement sur mon terme.

N'oublie pas que dans les impôts t'as les contributions social obligatoire à payer de 17,2 % sur chaque loyer que tu perçois

Le 16 septembre 2024 à 17:49:03 :
J'ai 3 biens immobiliers j'ai acheté le dernier en juin 2023 et franchement je ne veux plus investir en France, je garde mes biens mais il est clair que l'investissement immobilier en France c'est un investissement sur mon terme.

N'oublie pas que dans les impôts t'as les contributions social obligatoire à payer de 17,2 % sur chaque loyer que tu perçois

le rapport rentabilité vs temps/énergie/ressources est éclaté pour l'immo

Le 16 septembre 2024 à 17:43:16 :
Plan "basique" en immo

assure toi bien d'avoir blindé ton PEA qui sur des ETF sera bien plus intéressant que l'immo qui selon moi doit être une stratégie de diversification plus qu'une priorité vu ses rendements (faire 5% annuel en immo hors air bnb ou zones très spécifiques c'est déjà un très bon rendement alors que pour un ETF c'est moyen -)

Ah et à l'oeil comme ça 150k pour 500e de loyer bon courage pour ta renta tu vas perdre de l'argent pendant des années, après tu souhaites acheter les appart rapidement mais t'as théoriquement plutôt intérêt à faire l'inverse

Focus toi sur un bien qui s'autofinance si tu veux investir en "masse"

en soit à la base je compte payer les appart avec ma propre thune que je peux mettre de côté, je serais rentable une fois le crédit 100% remboursé, c'est pas bien ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Le 16 septembre 2024 à 17:47:02 :
Encore un qui va se faire sélectionner par l'immo locatif.
Tes calculs sont incomplets et réalisés à la louche.
Commences par calculer ta rentabilité supernet tous frais inclus et détailles nous, ensuite on pourra juger.
De plus as-tu des compétences en batiment, gestion ? Là encore ca va être un surcoût au moindre truc à gérer.

non et non, je ferais tout gérer par century 21

Le 16 septembre 2024 à 17:55:46 :

Le 16 septembre 2024 à 17:47:02 :
Encore un qui va se faire sélectionner par l'immo locatif.
Tes calculs sont incomplets et réalisés à la louche.
Commences par calculer ta rentabilité supernet tous frais inclus et détailles nous, ensuite on pourra juger.
De plus as-tu des compétences en batiment, gestion ? Là encore ca va être un surcoût au moindre truc à gérer.

non et non, je ferais tout gérer par century 21

ca va impacter ta rentabilité nette
calcules bien avec un excell

Le 16 septembre 2024 à 17:50:23 :

Le 16 septembre 2024 à 17:49:03 :
J'ai 3 biens immobiliers j'ai acheté le dernier en juin 2023 et franchement je ne veux plus investir en France, je garde mes biens mais il est clair que l'investissement immobilier en France c'est un investissement sur mon terme.

N'oublie pas que dans les impôts t'as les contributions social obligatoire à payer de 17,2 % sur chaque loyer que tu perçois

le rapport rentabilité vs temps/énergie/ressources est éclaté pour l'immo

Clairement

Dring driiiiiiiiing

Le réveil va être très dur quand il va falloir pointer à France travail une fois que tu te seras appercu que ça ne marche pas comme ça

Tu penses bien que si c'était aussi facile n'importe qui avec un apport de plus de 100000 euros le ferait....

Ça ne marche pas comme ça.
Tu vas te casser les dents d'une force

Le 16 septembre 2024 à 18:01:58 :
Tu penses bien que si c'était aussi facile n'importe qui avec un apport de plus de 100000 euros le ferait....

Ça ne marche pas comme ça.
Tu vas te casser les dents d'une force

expliques pas pourquoi surtout

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Pour l'immo le truc vraiment rentable, c'est de faire du bâtiment puis d'acheter un truc pas cher le retaper pour le revendre deux ans après sans payer d'intérêts

Sinon les crédits font trop galérer malgrès l'apport

Le 16 septembre 2024 à 18:17:28 :
Pour l'immo le truc vraiment rentable, c'est de faire du bâtiment puis d'acheter un truc pas cher le retaper pour le revendre deux ans après sans payer d'intérêts

Sinon les crédits font trop galérer malgrès l'apport

c'est interessant si tu bosses déjà dans l'immo ou le batiment oui
comme pour tout investissement, si t'y connait rien, tu pars pas gagnant

En vrai achète 1 ou 2 biens à forte rentabilité pour ne pas te planter, un autre tips achète un petit immeuble si tu peux. Lors de ton premier achat pour du locatif c'est bien d'avoir plusieurs biens. 2 biens minimum comme ça tu as toujours une rente si jamais un des locataires est défaillant dans le paiement. Et tu peux trouver quelque bonne affaires avec plusieurs appartements.

ATTENTION pense à bien checker les normes écologiques avec la note de lettre, ils font chier avec ça, j'ai fais pour 20 000e de crédit pour "isoler" enfin c'(était pas pour isoler c'est mettre des clim reversible et chauffe eau thermo dynamic je suis passé de F à C alors que les combles étaient isolé tout en double vitrage et impossibilité de faire iso extérieur ou intérieur (oui les notes sont complètement absurde le logiciel de note de l'étêtement est complètement pourri )