jamais compris comment ça pouvait être plus RENTABLE d'être LOCATAIRE que PROPRIO

- Dépend du prix du crédit (et si, actuellement, tu arrives aux 3/4 du prix de la maison en +)
- Dépend de ta stabilité (travail, enfants à venir, ...)
- Prix de ton loyer (perso 300€ pour 50m2 + tt dream)
- Peut être plus intéressant d'investir dans d'autres formes de biens (entreprise, bourse, cryptos, immo locatif, ..)

De rien.

Le 21 juin 2023 à 07:46:24 :
Bah ça l'est pas.
Mais tu dis ça comme si certains avaient le choix.

bah apparemment si ça l'est

y'en a qui dise que tu gagnes de l'argent en restant locataire plutot que proprio

Le 21 juin 2023 à 07:42:27 :
quelqu'un m'explique ?

locataire t'économises les 15-20k de frais de notaire + les intérets de la banque (je sais pas a combien ça monte mais c'est bien moins que le prix de la maison)

mais locataire = 100% de ton loyer tu le revois jamais

proprio = une partie de ton remboursement va dans ton patrimoine

une fois la banque remboursé a 50 ans, t'as un patrimoine de 200k, et je pense pas que les intérêts de la banque + les frais de notaire s'élève à ce montant

si tu revends ta maison et que tu finis ta locataire, t'as 200k sur ton compte en banque

Ça l'est pour moi actuellement

J'epargne beaucoup ce qui me permettra d'éviter d'emprunter sur trop longtemps
Et donc ça diminue le coût de mon crédit

Concretement : Sur les cinq prochaines années le coût de la location revient mois cher que le coût du crédit sur une période entre 15-20 ans ou 20-25 ans (+ taxe foncière à ajouter, charges de copropriété etc)

Le 21 juin 2023 à 07:45:40 :

Le 21 juin 2023 à 07:44:48 :
Tout dépend du pourcentage d'intérêts du prêt
Il y a aussi une grosse part de cope des locataires qui ne peuvent pas acheter qui se trouvent toutes les justifications du monde pour se persuader qu'ils prennent le meilleur cheminhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/3/1627499209-lekheyfidelehanchaud.png

a combien ça monte les intérets sur un prêt a 200k et taux a 3% ?

Sur 20 ans, en moyenne 100 000*0.03 = 3000€ d'intérêts par an, donc 60 000€ d'intérêts. C'est environ 300€ de perdu par mois

pourquoi y'en a qui dise le contraire alors ?

Beaucoup de low sur ce forum

Tu as un différentiel entre loyer et crédit, dans mon cas le loyer est environ 30% plus faible que les échéances du crédit pour le même bien, ce différentiel peut être investi à des rendements bien plus élevés, c'est dans ce cas-là que ça peut être nuancé.
Tu as également oublié les taxes foncières, l'entretien, les travaux, les charges.

Le 21 juin 2023 à 07:47:56 :

Le 21 juin 2023 à 07:42:27 :
quelqu'un m'explique ?

locataire t'économises les 15-20k de frais de notaire + les intérets de la banque (je sais pas a combien ça monte mais c'est bien moins que le prix de la maison)

mais locataire = 100% de ton loyer tu le revois jamais

proprio = une partie de ton remboursement va dans ton patrimoine

une fois la banque remboursé a 50 ans, t'as un patrimoine de 200k, et je pense pas que les intérêts de la banque + les frais de notaire s'élève à ce montant

si tu revends ta maison et que tu finis ta locataire, t'as 200k sur ton compte en banque

Ça l'est pour moi actuellement

J'epargne beaucoup ce qui me permettra d'éviter d'emprunter sur trop longtemps
Et donc ça diminue le coût de mon crédit

Concretement : Sur les cinq prochaines années le coût de la location revient mois cher que le coût du crédit sur une période entre 15-20 ans ou 20-25 ans (+ taxe foncière à ajouter, charges de copropriété etc)

pourquoi tu calcules ça sur les 5 prochaines années et pas sur ta vie entière ?

Ça ne l'est pas.
Mais les locatix dreams essayent de se persuader du contraire à base de oui mais frais de notaire, oui mais séparation

Le 21 juin 2023 à 07:45:40 :

Le 21 juin 2023 à 07:44:48 :
Tout dépend du pourcentage d'intérêts du prêt
Il y a aussi une grosse part de cope des locataires qui ne peuvent pas acheter qui se trouvent toutes les justifications du monde pour se persuader qu'ils prennent le meilleur cheminhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/3/1627499209-lekheyfidelehanchaud.png

a combien ça monte les intérets sur un prêt a 200k et taux a 3% ?

Il faut aussi prendre le facteur le plus important : la durée du prêt

C'est n'est pas rentable en terme d'argent (sauf si ponctuel) , mais rentable en terme de flexibilité. un appart ne te lie nulle part, dès que t'en a plus besoin tu peux t'en aller sans à devoir continuer à la payer si tu as un crédit, et tu n'as plus aucune responsabilité vis a vis de celui ci, il n'as également plus aucun coût.
Donc à toi d'en voir l'utilité et ça sera ta "rentabilité".

Le 21 juin 2023 à 07:45:48 :
C'est plus avantageux de payer un crédit 20 ans et après plus rien que rester locataire toute sa vie

j'ai un pote qui est proprio, il a a fait un crédit qui lui coute de l'argent sur 20 ou 25ans

je suis locataire et entrepreneur, je fais un crédit sur 5ans qui me rapporte de l'argent

oui oui dépensé de l'argent sur 20ans c'est avantageux

Le 21 juin 2023 à 07:47:44 :

Le 21 juin 2023 à 07:46:24 :
Bah ça l'est pas.
Mais tu dis ça comme si certains avaient le choix.

bah apparemment si ça l'est

y'en a qui dise que tu gagnes de l'argent en restant locataire plutot que proprio

J'ai 30 ans, investit ce que je pouvais/voulais, actuellement je peux payer ma maison cash alors que les anciennes connaissances viennent de s'endetter sur 25 piges.

Sans compter les dividendes qui tombent en + du salaire.

ça l'est pas

L'objectif c'est d'être proprio quand tu seras à la retraite. Mais de 20 à 30 ans, vu que tu déménageras souvent, locataire c'est bien.

ah oui locataire t'economises aussi la taxe fonciere soit 500-600e/an en moyenne

soit 30k sur 50 ans

Le 21 juin 2023 à 07:45:19 :
si ça te fait plaisir de vivre pour payé une barraque sur 30ans fait toi plaisir mon petit pote

Parce que locataire pendant 30 ans tu paies pas ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

Le 21 juin 2023 à 07:49:19 :

Le 21 juin 2023 à 07:47:56 :

Le 21 juin 2023 à 07:42:27 :
quelqu'un m'explique ?

locataire t'économises les 15-20k de frais de notaire + les intérets de la banque (je sais pas a combien ça monte mais c'est bien moins que le prix de la maison)

mais locataire = 100% de ton loyer tu le revois jamais

proprio = une partie de ton remboursement va dans ton patrimoine

une fois la banque remboursé a 50 ans, t'as un patrimoine de 200k, et je pense pas que les intérêts de la banque + les frais de notaire s'élève à ce montant

si tu revends ta maison et que tu finis ta locataire, t'as 200k sur ton compte en banque

Ça l'est pour moi actuellement

J'epargne beaucoup ce qui me permettra d'éviter d'emprunter sur trop longtemps
Et donc ça diminue le coût de mon crédit

Concretement : Sur les cinq prochaines années le coût de la location revient mois cher que le coût du crédit sur une période entre 15-20 ans ou 20-25 ans (+ taxe foncière à ajouter, charges de copropriété etc)

pourquoi tu calcules ça sur les 5 prochaines années et pas sur ta vie entière ?

Parce que je calcule quand ce sera le moins cher d'acheter pour moi
Ça veut dire que c'est plus rentable d'emprunter sur 15 ans que de rester locataire 15 ans de plus puis acheter cash
Sur 20 ans c'est plus rentable de rester locataire 5 ans que d'emprunter sur 20 ans

Je compte effectuer un emprunt mais avec le coût du crédit le plus faible possible

Le 21 juin 2023 à 07:46:24 :
Bah ça l'est pas.
Mais tu dis ça comme si certains avaient le choix.

Cecihttps://image.noelshack.com/fichiers/2019/14/2/1554219582-rachid04.png

Le 21 juin 2023 à 07:50:14 :

Le 21 juin 2023 à 07:47:44 :

Le 21 juin 2023 à 07:46:24 :
Bah ça l'est pas.
Mais tu dis ça comme si certains avaient le choix.

bah apparemment si ça l'est

y'en a qui dise que tu gagnes de l'argent en restant locataire plutot que proprio

J'ai 30 ans, investit ce que je pouvais/voulais, actuellement je peux payer ma maison cash alors que les anciennes connaissances viennent de s'endetter sur 25 piges.

Sans compter les dividendes qui tombent en + du salaire.

c'est ça, d'abord gagner de l'argent, ensuite généré du cashflow et après tu fais des gros investissement type maison etc, mais bordel une dette sur 20ans c'est n'imp

Le 21 juin 2023 à 07:49:48 :

Le 21 juin 2023 à 07:45:48 :
C'est plus avantageux de payer un crédit 20 ans et après plus rien que rester locataire toute sa vie

j'ai un pote qui est proprio, il a a fait un crédit qui lui coute de l'argent sur 20 ou 25ans

je suis locataire et entrepreneur, je fais un crédit sur 5ans qui me rapporte de l'argent

oui oui dépensé de l'argent sur 20ans c'est avantageux

Tu peux tout aussi bien joué sur l'apport pour pouvoir mettre ton crédit au niveau de l'ancien loyer que tu payés, comme ça t'auras un bien que t'auras réellement (dans les coûts de l'ancien seront investie) + tu pourras épargner pour d'autre produit financier d'épargne et autre investissement si besoin.