Ayo mais passé de locataire à propriétaire c'est chaud

acheter dans un logement collectif

Le 15 octobre 2022 à 10:26:29 :
C'est toujours mieux d'être propriétaire d'un bien, par contre oui investir dans l'immobilier n'est pas une bonne idée pour tout le monde

Je connais plein de gens qui se sont appauvris en tentant d'accéder à la propriété, souvent à cause d'une séparation ou d'un divorce qui a conduit des gens à vendre en urgence dans de mauvaises conditions

Alors oui ces gens n'ont souvent pas été très malins mais la plupart des gens ne le sont pas

Investir avec une femelle quand 1 couple sur 3 se sépare c'est chaud, j'ai go proprio en solo. Faire pot commun avec une femme en 2022 il faut être fou, séparation des biens, la base.

Le 15 octobre 2022 à 10:27:55 :

Le 15 octobre 2022 à 10:17:55 :
Locataire > payer dans le vent
Proprio > a la fin, t'as quelque chose.

Au final ça revient pareil voire plus cher mais c'est de l'argent placé.

Mon 74m² a Avignon, c'est louable à 650 par mois.
En proprio, je paye 500 de crédit + 13 d'assurance + 84 de taxe foncière.

Si je loue, il s'auto-paye.

Le proprio-dream c'est la vie.

Il s'auto paye ok mais toi tu vis où pendant ce temps si tu le mets en loc ? au final tu devra payer un loyer pour vivre quelque part donc bon..

Putain mais tu loues à côté
Pourquoi les proprietix sont aussi mal éduqués en finance bordel

Le 15 octobre 2022 à 10:29:29 :
acheter dans un logement collectif

Oui c'est beaucoup de contraintes la copropriété

C'est souvent les biens qui prennent le plus de valeur si c'est dans une grande ville par contre

Le 15 octobre 2022 à 10:29:23 :
Bon pour les gros ahuris qui réfléchissent en "locataire payer dans le vent" et "proprio capitaliser" vous êtes des low IQ à 2 déviations standards sous la moyenne.
On réfléchit en terme d'allocation des ressources, à savoir où est-ce que ton argent te rapporte le plus.

Que tu le places dans l'immo ou ailleurs, tu capitalises quoi qu'il arrive.

Prouve surtout l'inverse, en quoi payer un loyer chaque mois (argent brûlé) est mieux que de rembourser la même somme (épargne) chaque mois, avec un emprunt à <1% et une inflation à 7% , dans un contexte de hausse des loyers de 3.5% cette année

Le problème de ces topics c'est que c'est toujours à coup de raisonnements ultra simplistes.

Le 15 octobre 2022 à 10:29:23 :
Bon pour les gros ahuris qui réfléchissent en "locataire payer dans le vent" et "proprio capitaliser" vous êtes des low IQ à 2 déviations standards sous la moyenne.
On réfléchit en terme d'allocation des ressources, à savoir où est-ce que ton argent te rapporte le plus.

Que tu le places dans l'immo ou ailleurs, tu capitalises quoi qu'il arrive.

Mais le placer dans un loyer, c'est pas une capitalisation ? Ayo

Le 15 octobre 2022 à 10:30:20 :

Le 15 octobre 2022 à 10:26:29 :
C'est toujours mieux d'être propriétaire d'un bien, par contre oui investir dans l'immobilier n'est pas une bonne idée pour tout le monde

Je connais plein de gens qui se sont appauvris en tentant d'accéder à la propriété, souvent à cause d'une séparation ou d'un divorce qui a conduit des gens à vendre en urgence dans de mauvaises conditions

Alors oui ces gens n'ont souvent pas été très malins mais la plupart des gens ne le sont pas

Investir avec une femelle quand 1 couple sur 3 se sépare c'est chaud, j'ai go proprio en solo. Faire pot commun avec une femme en 2022 il faut être fou, séparation des biens, la base.

J'ai pas de statistiques mais je pense que la plupart des gens font un prêt à deux Quand tu regardes le salaire médian en France la plupart des gens peuvent pas investir seuls sur le marché immobilier actuel

Appartement = sélectionhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/40/1/1664785913-full-3.png

J'ai un pote proprio avec sa femme

Tout allait bien jusqu'au jour où ils ont commencé à avoir des dépense imprévus, genre le système de chauffage à changer, le chauffe-eau qui lâche, la gazinière qui rend l'âme...

Le crédit a commencé à s'alourdir

Ils s'en sortent, mais c'est plus la vie de locataire, où tu pouvais mettre max de sous de côté pour partir en vacances, prévoir un voyage, changer de voiture... Même si le confort était moindre (pas de jardin, tapage nocturne l'été...)

Désormais chaque euro compte

Le 15 octobre 2022 à 10:29:29 :
acheter dans un logement collectif

C'est sur que c'est contraignant mais bon on fait avec ces moyens, je suis pas un boomer et j'ai pas envie de me payer une baraque si c'est pour finir dans la cambrousse. Je veux ramener de la petite facilement la ou il y en a profusion.

Le 15 octobre 2022 à 10:31:12 :

Le 15 octobre 2022 à 10:29:23 :
Bon pour les gros ahuris qui réfléchissent en "locataire payer dans le vent" et "proprio capitaliser" vous êtes des low IQ à 2 déviations standards sous la moyenne.
On réfléchit en terme d'allocation des ressources, à savoir où est-ce que ton argent te rapporte le plus.

Que tu le places dans l'immo ou ailleurs, tu capitalises quoi qu'il arrive.

Prouve surtout l'inverse, en quoi payer un loyer chaque mois (argent brûlé) est mieux que de rembourser la même somme (épargne) chaque mois, avec un emprunt à <1% et une inflation à 7% , dans un contexte de hausse des loyers de 3.5% cette année

7% d'inflation mais salaires +3%
Ton reste à vivre diminue.
Et la hausse des taux d'intérêts pousse les prix des logements à la baisse, donc la valeur de ton bien.

Pour un nouvel acquéreur ce n'est pas nécessairement mieux d'attendre car la montée des taux compense la baisse des prix des biens, mais ce n'est clairement pas favorable à ceux qui sont déjà proprios.

Le 15 octobre 2022 à 10:32:37 :
J'ai un pote proprio avec sa femme

Tout allait bien jusqu'au jour où ils ont commencé à avoir des dépense imprévus, genre le système de chauffage à changer, le chauffe-eau qui lâche, la gazinière qui rend l'âme...

Le crédit a commencé à s'alourdir

Ils s'en sortent, mais c'est plus la vie de locataire, où tu pouvais mettre max de sous de côté pour partir en vacances, prévoir un voyage, changer de voiture... Même si le confort était moindre (pas de jardin, tapage nocturne l'été...)

Désormais chaque euro compte

Il faut être dégourdi et apprendre direct ces compétences. Perso j'ai tout appris pour diviser mon bien, pas besoin de plombier, d'électricien .... C'est sûr qu'on consomme beaucoup moins je vais pas te mentir, car on investi beaucoup plus,mais on est pas plus malheureux, merci au gouvernement d'ailleurs on était interdit de consommer car novax, ça a fait un bien fou et on est habitué

Ça va peut être paraître debile au forum mais je comprends pas ce qui ne veulent pas acheter.
Je ne parle pas de ceux qui ne peuvent pas.

Tu achètes, un jour ou l'autre tu vas arrêter de payer ça sera à toi.
Je comprends pas comment avec des salaires à 1300 1500 euros on peut se dire je vais payer 500 euros de loyer toute ma vie. Si a la retraite tu touche 800 balles. Comment tu feras avec 500e de loyer?
Mes parents ont été les premiers propriétaires " de la lignee"
Pas de grands parents proprio dans la famille.
Jose penser que le jour ou ils passeront à trépas j'hériterai du fruit de leur travail et plus tard mes enfants profiteront de ce que je leur ai laisser + de ce que mes parents avaient laisser pour moi et ainsi de suite. Et en 3 ou 4 générations si les générations à venir sont pas trop débiles eux vivront mieux que nous et mieux que nos parents.

Cest ce que j'en pense

Le 15 octobre 2022 à 10:32:37 :
J'ai un pote proprio avec sa femme

Tout allait bien jusqu'au jour où ils ont commencé à avoir des dépense imprévus, genre le système de chauffage à changer, le chauffe-eau qui lâche, la gazinière qui rend l'âme...

Le crédit a commencé à s'alourdir

Ils s'en sortent, mais c'est plus la vie de locataire, où tu pouvais mettre max de sous de côté pour partir en vacances, prévoir un voyage, changer de voiture... Même si le confort était moindre (pas de jardin, tapage nocturne l'été...)

Désormais chaque euro compte

Oui tu ne deviens pas instantanément un nanti quand tu es un jeune propriétaire non héritier, contrairement à ce qu'on lit souvent sur le forum où les gens pensent bâtir un empire immobilier en 15 ans
La vérité c'est qu'un jeune propriétaire de la classe moyenne ne part pas en vacances les premières années

Mais quand tu seras à la retraite tu seras bien content d'être propriétaire d'un bien

Le 15 octobre 2022 à 10:31:27 :
Le problème de ces topics c'est que c'est toujours à coup de raisonnements ultra simplistes.

C'est ce qui attire les foules, néanmoins mon raisonnement simplicite est une vérité

n oublies pas le ravalement de facade dans 5 ans à 100k et la réfection de la toiture dans 8 ans à 80k

Le 15 octobre 2022 à 10:34:26 :
Ça va peut être paraître debile au forum mais je comprends pas ce qui ne veulent pas acheter.
Je ne parle pas de ceux qui ne peuvent pas.

Tu achètes, un jour ou l'autre tu vas arrêter de payer ça sera à toi.
Je comprends pas comment avec des salaires à 1300 1500 euros on peut se dire je vais payer 500 euros de loyer toute ma vie. Si a la retraite tu touche 800 balles. Comment tu feras avec 500e de loyer?
Mes parents ont été les premiers propriétaires " de la lignee"
Pas de grands parents proprio dans la famille.
Jose penser que le jour ou ils passeront à trépas j'hériterai du fruit de leur travail et plus tard mes enfants profiteront de ce que je leur ai laisser + de ce que mes parents avaient laisser pour moi et ainsi de suite. Et en 3 ou 4 générations si les générations à venir sont pas trop débiles eux vivront mieux que nous et mieux que nos parents.

Cest ce que j'en pense

Parce que acheter ça déclenche beaucoup de frais supplémentaires comparés à la location.
Dans beaucoup de pays ce n'est pas vu comme un investissement.
Et ce qui a rendu ça intéressant en France c'est 30 ans de hausse quasi ininterrompue des prix.

Je ne dis pas qu'il faut rester locataire, je dis juste que c'est à étudier au cas par cas.

Je viens d'acheter une maison.

J'étais en loc dans un appart 42 M2 950 euros par mois (province d'une ville assez chère). J'ai acheté une maison (130 M2) je paie 1200 euros de crédit

Le 15 octobre 2022 à 10:33:59 :

Le 15 octobre 2022 à 10:31:12 :

Le 15 octobre 2022 à 10:29:23 :
Bon pour les gros ahuris qui réfléchissent en "locataire payer dans le vent" et "proprio capitaliser" vous êtes des low IQ à 2 déviations standards sous la moyenne.
On réfléchit en terme d'allocation des ressources, à savoir où est-ce que ton argent te rapporte le plus.

Que tu le places dans l'immo ou ailleurs, tu capitalises quoi qu'il arrive.

Prouve surtout l'inverse, en quoi payer un loyer chaque mois (argent brûlé) est mieux que de rembourser la même somme (épargne) chaque mois, avec un emprunt à <1% et une inflation à 7% , dans un contexte de hausse des loyers de 3.5% cette année

7% d'inflation mais salaires +3%
Ton reste à vivre diminue.
Et la hausse des taux d'intérêts pousse les prix des logements à la baisse, donc la valeur de ton bien.

Pour un nouvel acquéreur ce n'est pas nécessairement mieux d'attendre car la montée des taux compense la baisse des prix des biens, mais ce n'est clairement pas favorable à ceux qui sont déjà proprios.

Frontière luxo, les prix ne baissent pas + j'ai divisé, mon locataire rembourse ~55% de mon prêt,en deux ans je suis déjà à 50.000 de bénéfices si je revends.

Comme je le disais, je suis passé avec ma femme d'un loyer de 560€ pour 50m2, à proprio d'une maison + appart (division), ma part de remboursement s'élève à 450€ / mois, mon, locataire paie 550€ de loyer l'appart.

JE te laisses calculer