(achat immobilier) il vaut mieux acheter un appart neuf ou un vieil appart de 1960 refait à neuf ?

Le neuf c'est de la pacotille, les ciment sont low cost, les façades en bois pour faire écolos pourrissent en quelques années, infiltrations avec leur tout végétal, le mieux est une résidence construite dans les années 90,avec chauffage individuel, rez de jardin.

" Bien sur, je vous ai mis de l'ancien, parce que le nouveau c'est pas...."

1960, c'est chaud.

Mais vu que c'est 2 fois moins cher, tu n'as pas le choix le prolo

Le 22 février 2022 à 20:54:35 :
1960, c'est chaud.

Mais vu que c'est 2 fois moins cher, tu n'as pas le choix le prolo

Si j'ai le choix de me prendre un logement deux fois plus petit mais neuf

Après si c'est une construction master-race en pierre, aucun problème, c'est même assez jeune.

Le 22 février 2022 à 20:06:29 :
Du neuf toujours. C’est simple la rénovation coûte quasiment le double du neuf. Donc si l’appart refait soit disant à neuf coûte beaucoup moins cher c’est qu’il y a une couille dans le potage.

Si c’est pour du locatif, investis dans du logement neuf de grande ville étudiante. Tu vas te gaver sur les loyers et amortir ton investissement en un rien de temps

Faux, en tout cas pour moi, après plus de 8 ans de locatif perso j'en ai plein le Q.

J'ai des rendements au dessus de 10%, bien a chié que je rénove.

Le 22 février 2022 à 20:06:29 :
Du neuf toujours. C’est simple la rénovation coûte quasiment le double du neuf. Donc si l’appart refait soit disant à neuf coûte beaucoup moins cher c’est qu’il y a une couille dans le potage.

Si c’est pour du locatif, investis dans du logement neuf de grande ville étudiante. Tu vas te gaver sur les loyers et amortir ton investissement en un rien de temps

Quand tu vois les prix d’eux pauvre T2 neuf, même si la rénovation coûte cher le total achat + rénovation est souvent plus intéressant

Trop de malfaçons dans le neuf, ça tire a fond les prix des matériaux vers le bas. L'ancien au moins tu connais "a peu près" les défauts quand t'achètes

Ça dépend qui a construit le neuf. Il y a beaucoup de constructeurs/architectes qui font du travail bâclé qui va mal vieillir et j'en sais quelque chose : 3 appart en location dans ma vie, les 2 premiers etaient du neufs avaient toujours des problème, jusqu'aux murs qui se fissurent.

Alors qu'un logement "vieux" a survécu à l'épreuve du temps et a été rénové au mieux, ses fondations restent les mêmes et sont fiables.

Bref vérifie qui construit, dans quelles conditions il a été construit et avec quoi avant de te lancer dans du neuf.

C'est d'ailleurs pour ça que les villas en pierre valent beaucoup plus cher que leur équivalent béton Phenix et autres merd2.

La villa en pierre peut tenir plusieurs siècles, du moment que ça ne bouge pas au niveau des fondations.
Alors que le béton, ça s'effrite au bout de seulement 50 ans et à 70-100 ans, on fait venir les démolisseurs avant que tout se casse la gueule...

Donc ton appart de 1960, si t'es malchanceux, t'auras un gros boulet devant ta fenêtre d'ici 2030.
Sinon 2060 si tu as de la chance.

L'idéal c'est d'acheter un logement de maximum 1980. Comme ça, sur un malentendu, ça tient jusqu'en 2100 et tu seras mort avant de toute façon.

Le 22 février 2022 à 20:09:56 :
Du neuf évidemment, isolation thermique et phonique incomparables. Frais de copropriété moindres en général.
Mais bon acheter un appart comme habitation principale relève du non sens pour moi.

isolation phonique je suis pas d'accord. jsuis dans du neuf actuellement, j'entend tous les bruits genre chaises qui crissent, bruis de pas, objets qui tombe...

Le 22 février 2022 à 21:03:31 :
C'est d'ailleurs pour ça que les villas en pierre valent beaucoup plus cher que leur équivalent béton Phenix et autres merd2.

La villa en pierre peut tenir plusieurs siècles, du moment que ça ne bouge pas au niveau des fondations.
Alors que le béton, ça s'effrite au bout de seulement 50 ans et à 70-100 ans, on fait venir les démolisseurs avant que tout se casse la gueule...

Donc ton appart de 1960, si t'es malchanceux, t'auras un gros boulet devant ta fenêtre d'ici 2030.
Sinon 2060 si tu as de la chance.

Lol, viens essayer de faire un trou dans le mur de ma maison en béton de 1959, mur de 60 cms d’épais, on va voir si ça s’effrite

Le 22 février 2022 à 20:21:12 :

Le 22 février 2022 à 20:17:35 :
Pour de l’ancien privilégie toujours ce qui est antérieur à 1940. Avec la reconstruction d’après-guerre tu trouves des bâtiments uniformisés et pas forcément de grande qualité, bref la valeur en prend un coup

Après si tu veux louer go neuf (ou ancien à retaper), pour l’habitation principale c’est selon, dur à dire. Vérifie l’état du bâtiment ancien (humidité dans les caves, fissures sur la façade, si il y a des jointures métalliques sur cette dernière aussi)

Donc selon toi tu me conseille plutôt un appartement neuf malgrés qu'il soit deux fois plus cher

Je te conseille surtout de déterminer si l’immeuble ancien est risqué ou pas, c’est juste une question de peser le pour et le contre

À ta place j’irai sur de l’ancien si il paraît sûr, et prendrai un petit appart à côté qui s’autofinancerait (vu que tu as la capacité de prendre l’appartement neuf deux fois plus cher)

Le neuf c'est blindé de malfaçon faut se méfier les mecs font n'importe quoi sur les chantiers

Le 22 février 2022 à 20:38:50 :

Le 22 février 2022 à 20:31:28 :
Le neuf tu paies moins de frais de notaire mais gros risque de malfaçons vu les prix qui sont tirés vers le bas par le promoteur

en cas de malfacon tu as la garantie 10 ans sur le neuf.

La décennale est valable que si ça met en danger par exemple de la malfaçon sur la structure mais des moisissures à cause d'un problème d'humidité n'entre pas dans la décennale mais dans la biennale.