Ne devenez jamais propriétaire (pour louer)

Faut faire de la location pro le cuck

150k d'investissement ici, 1200 de rente à vie

Le 29 janvier 2022 à 20:17:31 :

Le 29 janvier 2022 à 20:14:09 :
On se demande pourquoi l'immobilier est toujours un placement prisé vu que selon ce forum ça serait catastrophique d'être propriétaire et d'avoir des biens en location

Placement prisé car les gens pensent pouvoir faire comme les boomers qui ont fait du x50 sur leur chambres de bonne parisiennes obtenues gratuitement car le grand pere les a choppé en 1920https://image.noelshack.com/fichiers/2018/51/3/1545248326-larryreup.png

Exactement. Et le marché de la loc sous les boomers n'était pas du tout le même, notamment au niveau régulation. Les tribunaux avaient le temps de juger les dossiers d'impayés rapidement et les gens étaient d'une manière générale beaucoup plus civilisée que maintenant. La la France c'est le far west.

Le 29 janvier 2022 à 20:19:07 :

[20:15:45] <username558>

Le 29 janvier 2022 à 20:12:59 :
Et pourquoi pas la location saisonnière ?

Plus ou moins les même contraintes, la nouveauté sur le marché en moins mais ça va vite être patch.

Le 29 janvier 2022 à 20:14:09 :
On se demande pourquoi l'immobilier est toujours un placement prisé vu que selon ce forum ça serait catastrophique d'être propriétaire et d'avoir des biens en location

Parce que c'est culturel. Tout le monde est matrixé depuis tout petit avec l'immo, toutes les autres opportunités d'investissement les gens ne les voient même pas. C'est pas "selon le forum". Je suis multi propriétaire c'est pas comme si je savais pas de quoi je parle.

Oui pour les impôts, taxes, réparations et charges ça change pas.
Mais la location saisonnière n'est pas justement moins stressante au niveau locataire ?
Généralement les locataires paient avant de venir + caution
Par contre je ne sais pas comment ça ce passe si il refuse de partir à la fin de son séjour

Exactement comme un bien classique. Faut bien comprendre qu'en France un type rentre dans ta residence secondaire 48 heures et se fait livrer une pizza il est légalement chez lui. Tu ne peux pas venir le sortir de force et la procédure est très longue et très couteuse + tu récupère ton logement en piteux état à la fin

Ton problème touche à ton mauvais placement et la copropriété

Le nombre d'ahuri qui se font avoir bordel...

Après en ce moment, faut être un bouffon pour investir dans du locatif vu la flambée des prix et l'inflation

Vaut mieux faire de la spéculation

Et dans ce cas tu conseilles quoi comme investissement SAFE pour planquer des tonnes d’argent le low?

Car si selon toi l’immo est une pertes, les actions et les etf sont des bulles et same pour les crypto.

Et bien comment je contre l’inflation pour mes 900k en banque ?

A part go credit et bien immo à 2 millions bien sur

Louer des places de parking au black = aucun emmerdement (du moment que tu choisis bien tes locataires)

Le 29 janvier 2022 à 20:16:49 :
- Vous allez réellement devoir entretenir votre bien. Un radiateur qui pète, une chasse d'eau à réparer. La encore va falloir sortir le carnet de chèques.

C'est à la charge du locataire ce genre de connerie.

pas du tout.

Je viens de refaire faire ton mon réseau de radiateur par le proprio.

Et j'ai obtenu qu'il me rembourse le mois de Décembre parce que l'appartement n'a jamais atteint les 18°C légaux.

Quand t'es locataire, t'es le king

EDIT : Après, c'est normal en même temps qu'il loue un logement décent.

Le 29 janvier 2022 à 20:22:17 :
Ton problème touche à ton mauvais placement et la copropriété

Le nombre d'ahuri qui se font avoir bordel...

Sauf que ce n'est pas un placement. C'est plusieurs héritages. J'ai jamais déboursé un centime dans l'immo français et je ne le ferai jamais. Et je suis largement positif hein, c'est juste que pour avoir plusieurs autres investissements à côté, je constate simplement que l'immo est un placement merdique n'en déplaise aux mecs qui ragent sur le topic en se la jouant Warren Buffet alors qu'ils habitent chez leurs parents.

Le 29 janvier 2022 à 20:10:17 :
Quand on vous dis que l'investissement locatif c'est le pire plan possible en France c'est pas une blague les gars. Je sais de quoi je parle je suis propriétaire de plusieurs logements.

Sur le papier ça peut sembler cool, être de l'argent facile etc mais pas du tout. C'est énormément d'emmerdes pour une rente ridicule.

Outre la somme mirobolente que vous allez devoir injecter et qui ne sera remboursée que dans 20-30 ans, vous allez gouter à ce qu'est réellement le communisme à la française :

- Vous allez devoir raquer 3 fois par an pour la mafia. Vous savez comme dans les films de gangsters à Brooklyn ou vous payez une mafia pour sa "protection" (ne pas qu'ils défoncent votre magasin), bah en France c'est pareil sauf que ça s'appelle un "syndicat de copropriété".
- Vous allez aussi passer à la caisse niveau impots (taxe foncière ou taxe logement vacant au choix).
- Vous allez réellement devoir entretenir votre bien. Un radiateur qui pète, une chasse d'eau à réparer. La encore va falloir sortir le carnet de chèques.
- Vous avez intérêt à bieeeeeeeen choisir votre locataire et à limite lui sucer la bite si vous voulez avoir le privilège de recevoir l'argent qui vous est dû car comme dans l'article du topic, si il décide de pas vous payer vous l'avez dans le cul. Pays communiste oblige, le droit à la propriété n'existe pas. Il existe une parade c'est l'assurance loyer impayé mais la encore faut passer à la caisse et amoindrir sa rente.
- Choisir un locataire est extrement chronophage étant donné qu'on vie dans une dystopie y'a très peu de gens honnêtes. La encore, alternative agence immobilière pour le faire à votre place mais faut encore raquer.

Bref fuyez. Vous allez débourser 100 000e pour une rente de 500e/mois amoindrie par toutes les extorsions que vous subirez, ce truc ne vous profitera jamais. Le locatif c'est un investissement horrible.

plusieurs logement à 100.000

t'aurai pu prendre une maison et la louer 2.000-2.500 par mois et la louer à une famille

- Vous allez réellement devoir entretenir votre bien. Un radiateur qui pète, une chasse d'eau à réparer. La encore va falloir sortir le carnet de chèques.

ça me semble un peu normal

Le 29 janvier 2022 à 20:25:02 :

Le 29 janvier 2022 à 20:16:49 :
- Vous allez réellement devoir entretenir votre bien. Un radiateur qui pète, une chasse d'eau à réparer. La encore va falloir sortir le carnet de chèques.

C'est à la charge du locataire ce genre de connerie.

pas du tout.

Je viens de refaire faire ton mon réseau de radiateur par le proprio.

Et j'ai obtenu qu'il me rembourse le mois de Décembre parce que l'appartement n'a jamais atteint les 18°C légaux.

Quand t'es locataire, t'es le king

EDIT : Après, c'est normal en même temps qu'il loue un logement décent.

Non mais laisse, je dis d'entrée de jeu que je suis proprio mais les ados du forum viennent essayer de m'apprendre comme ça marche quand t'es proprio

Et non, même un logement de merde doit valoir quelque chose. Toutes ces normes sont ridicules. C'est la loi de l'offre et de la demande qui doit s'appliquer.

- Vous avez intérêt à bieeeeeeeen choisir votre locataire et à limite lui sucer la bite si vous voulez avoir le privilège de recevoir l'argent qui vous est dû car comme dans l'article du topic, si il décide de pas vous payer vous l'avez dans le cul.

1 an de loyer d'avance et le bien est à lui

Le 29 janvier 2022 à 20:16:49 :
- Vous allez réellement devoir entretenir votre bien. Un radiateur qui pète, une chasse d'eau à réparer. La encore va falloir sortir le carnet de chèques.

C'est à la charge du locataire ce genre de connerie.

Non, le changement complet d'un radiateur ou chauffe eau qui ne marche plus, ou d'un volet roulant par exemple, c'est à la charge du proprio, c'est juste l'entretien qui est à la charge du locataire, le remplacement complet d'un truc qui ne marche plus c'est à la charge du proprio.

Et c'est normal, vu que c'est le bien du proprio, le locataire ne va pas acheter un radiateur dont il n'est pas le propriétaire.

Le 29 janvier 2022 à 20:21:22 :
Faut faire de la location pro le cuck

150k d'investissement ici, 1200 de rente à vie

oui mais dès fois ca prend plusieurs mois de trouver un locataire pour un local, chose que les esclaves endettés pro-cashflow ne peuvent se permettrehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/6/1522514973-risitasaah.png

et ne parlons même pas des plus values hallucinantes des locaux pro, hold un emplacement premium > allhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/6/1522514973-risitasaah.png

après il existe des règles de bon sens pôur se prémunir des mauvais locataires, mais je ne peux pas en parler ici au risque de me faire ban

Je dois avoir une bonne tête et respirer la confiance car ma proprio m'a pris alors que l'on a quasiment parler que par téléphone et on c'est vu une seul fois, et bien sur je n'avais pas de garant

Après c'est vrai que je suis honnête jamais je ne payerais pas mon loyer c'est la première chose que je fais chaque mois

Le 29 janvier 2022 à 20:23:39 :
Et dans ce cas tu conseilles quoi comme investissement SAFE pour planquer des tonnes d’argent le low?

Car si selon toi l’immo est une pertes, les actions et les etf sont des bulles et same pour les crypto.

Et bien comment je contre l’inflation pour mes 900k en banque ?

A part go credit et bien immo à 2 millions bien sur

Idéalement, le top, c'est studio étudiant.

En général ils prennent à l'année scolaire. L'été tu go location air bnb.

Si t'as un mauvais locataire, il fera assez peu de dégat en un an. (On reste sur des profils étudiants, plutôt sérieux)
Faut juste gérer le turnover, mais avec les fortes demandes, en une journée c'est plier

Perso, je réclame une lette de motivation. Je la lis pas. Mais ça élimine d'office ceux qui ont la flemme.
Ensuite, je vérifie qu'ils fument pas. (De manière détournée)
Je privilégie les filles aussi, elles ont moins tendance à faire la fête, foutre le bazar, etc.

Le 29 janvier 2022 à 20:22:13 :

Le 29 janvier 2022 à 20:17:31 :

Le 29 janvier 2022 à 20:14:09 :
On se demande pourquoi l'immobilier est toujours un placement prisé vu que selon ce forum ça serait catastrophique d'être propriétaire et d'avoir des biens en location

Placement prisé car les gens pensent pouvoir faire comme les boomers qui ont fait du x50 sur leur chambres de bonne parisiennes obtenues gratuitement car le grand pere les a choppé en 1920https://image.noelshack.com/fichiers/2018/51/3/1545248326-larryreup.png

Exactement. Et le marché de la loc sous les boomers n'était pas du tout le même, notamment au niveau régulation. Les tribunaux avaient le temps de juger les dossiers d'impayés rapidement et les gens étaient d'une manière générale beaucoup plus civilisée que maintenant. La la France c'est le far west.

Le 29 janvier 2022 à 20:19:07 :

[20:15:45] <username558>

Le 29 janvier 2022 à 20:12:59 :
Et pourquoi pas la location saisonnière ?

Plus ou moins les même contraintes, la nouveauté sur le marché en moins mais ça va vite être patch.

Le 29 janvier 2022 à 20:14:09 :
On se demande pourquoi l'immobilier est toujours un placement prisé vu que selon ce forum ça serait catastrophique d'être propriétaire et d'avoir des biens en location

Parce que c'est culturel. Tout le monde est matrixé depuis tout petit avec l'immo, toutes les autres opportunités d'investissement les gens ne les voient même pas. C'est pas "selon le forum". Je suis multi propriétaire c'est pas comme si je savais pas de quoi je parle.

Oui pour les impôts, taxes, réparations et charges ça change pas.
Mais la location saisonnière n'est pas justement moins stressante au niveau locataire ?
Généralement les locataires paient avant de venir + caution
Par contre je ne sais pas comment ça ce passe si il refuse de partir à la fin de son séjour

Exactement comme un bien classique. Faut bien comprendre qu'en France un type rentre dans ta residence secondaire 48 heures et se fait livrer une pizza il est légalement chez lui. Tu ne peux pas venir le sortir de force et la procédure est très longue et très couteuse + tu récupère ton logement en piteux état à la fin

Far West, t'as parfaitement résumé et t'es incapables de survivre dedans, c'est ça ton problème, pas le lieu ou tu existes. Arrête de déporter ton incapacité générique à une généralité qui te dépasse. Ce n'est pas par ce que je ne peux pas sortir un squatteur de force d'un de mes biens que je n'en connais pas deux ou trois qui rêveraient d'aller squatter 48h aussi en virant les premiers proprement pour les dépouiller tout autant qu'ils me dépouillent. Le mec, il joue dans les règles avec des gens qui trichent. Tu ne sais pas t'adapter, face à un tas de merde : on chie dessus.

Le 29 janvier 2022 à 20:25:03 :

Le 29 janvier 2022 à 20:22:17 :
Ton problème touche à ton mauvais placement et la copropriété

Le nombre d'ahuri qui se font avoir bordel...

Sauf que ce n'est pas un placement. C'est plusieurs héritages. J'ai jamais déboursé un centime dans l'immo français et je ne le ferai jamais. Et je suis largement positif hein, c'est juste que pour avoir plusieurs autres investissements à côté, je constate simplement que l'immo est un placement merdique n'en déplaise aux mecs qui ragent sur le topic en se la jouant Warren Buffet alors qu'ils habitent chez leurs parents.

C'est bien ce que je dis : un incapable qui a hérité de quelque chose qu'il ne sait pas gérer. T'es juste bon à subir tout ce qu'il t'arrive dans la vie passivement, dans le bon comme le mauvais sens. Ta plus grande réussite c'est d'avoir hérité et c'est pitoyable. Si tes autres "investissements" étaient si bons, t'aurais vendus les baraques depuis longtemps pour quintupler ta mise. T'es une blague pédante ambulante digne de Macron ayant raté l'ENA. Je hais les gens de ton espèce, je hais les incapables pleurnichard qui ne savent pas se regarder en face en prétextant que les autres sont un problème. Les autres sont TOUJOURS un potentiel problème, ça s'appelle la vie.

Le 29 janvier 2022 à 20:23:39 :
Et dans ce cas tu conseilles quoi comme investissement SAFE pour planquer des tonnes d’argent le low?

Car si selon toi l’immo est une pertes, les actions et les etf sont des bulles et same pour les crypto.

Et bien comment je contre l’inflation pour mes 900k en banque ?

A part go credit et bien immo à 2 millions bien sur

Ce que tu comprends pas "le low" c'est que l'immo n'est pas un investissement safe. Demain je paye des crackheads de porte de la chapelle pour venir fumer leur crack en bas de ton block à 2 millions il en vaut 200 000 l'année suivante.

Le monde est une "bulle", et ce que les golems comme toi ne comprennent pas, c'est que niveau immobilier vous achetez au top pour finir en bas. Buy green sell red.

Le 29 janvier 2022 à 20:29:09 :
Je dois avoir une bonne tête et respirer la confiance car ma proprio m'a pris alors que l'on a quasiment parler que par téléphone et on c'est vu une seul fois, et bien sur je n'avais pas de garant

Après c'est vrai que je suis honnête jamais je ne payerais pas mon loyer c'est la première chose que je fais chaque mois

en vrai l'honnêteté ça se sent, ça se voit, et je suis content que certaines personnes fassent toujours confiances aux gens qui paraissent francs