[HELP] Je veux INVESTIR dans l'IMMOBILIER

En gros, si tu veux acheter un bien immobilier pour du locatif, le mieux, c'est de le faire grâce à l'effet de levier, avec un maximum de dettes en gros pour maximiser ton rendement par rapport au capital investi et profiter des loyers perçus pour rembourser cette dette! Maintenant le problème, c'est que t'es obligé d'avoir des garanties financières vis à vis de ton créancier, surtout si c'est une banque, et le CDI est presque à 100% un pré-requis!
Maintenant oui tu peux trimer pendant 1/2 an à l'usine, te faire 25/30k et acheter un appart au fond de la creuse, mais il y a plus de chance pour que tu aies un appartement sur les bras qu'un bien rentable!

Le 02 août 2021 à 16:06:21 :
Alors déjà acheté cash un bien immobilier c'est pas très intelligent, ça te bloqué des années le temps d'épargner la somme nécessaire, c'est plus rentable de faire un prêt

Ensuite tu as l'air d'être bien confiant sur le fait de mettre assez de côté pour acheter un bien, payer le notaire,les frais d'agence et tous les frais inhérents au fait d'être proprio.

De plus moins ta baraque sera chère plus t'auras des travaux à faire, et des travaux pour retaper une baraque c'est cher, c'est chiant, c'est long, et faut être sûr place donc plus tu prends ta maison dans le trou du cul du monde plus ça va être galère, sans compter que pendant tout ce temps elle sera pas rentable.

Enfin bref, essaie déjà de mettre de l'argent de côté, ça te prendra des années, d'ici là tu auras pu maturer ton projet et avec un peu de chance trouver un revenu stable et tu pourras faire un prêt comme toute personne normale

PS : je suis proprio donc ça sert à rien de m'imaginer comme un desco incapable comme seule raison pour invalider mes arguments

Cimer el proprio ptn c'est déjà plus constructif que tte à l'heure

Mais sans déconner, en sah j'ai bien calculer il me faudra 2 ans (et 6 mois exactement) pour avoir mon appart à 25K (papa et maman qui m'aident aussi kheyou ) mais je veux moulte détail, sacrebleu psq bsahtek t'es proprio khey mais je veux des détails de proprios stp (c'est-à-dire TOUT )

SI ca peut t'aider c'est le topic sur mon appartement que j'ai acheté très peu cher
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-61177866-1-0-1-0-j-ai-achete-un-90m2-pour-8400e.htm

Je ferais des photos plus récente la prochaine fois que j'irais mais il est en location depuis

Et le topic sur un chalet que j'ai refait aussi, lui il est venud j'ai signé le compromis il y a 1 semaine, 1.4M
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-39597273-1-0-1-0-je-batis-ma-maison.htm

Mais l'immobilier a augmenté depuis le covid, surtout dans les campagnes

Le 02 août 2021 à 16:09:42 :
En gros, si tu veux acheter un bien immobilier pour du locatif, le mieux, c'est de le faire grâce à l'effet de levier, avec un maximum de dettes en gros pour maximiser ton rendement par rapport au capital investi et profiter des loyers perçus pour rembourser cette dette! Maintenant le problème, c'est que t'es obligé d'avoir des garanties financières vis à vis de ton créancier, surtout si c'est une banque, et le CDI est presque à 100% un pré-requis!
Maintenant oui tu peux trimer pendant 1/2 an à l'usine, te faire 25/30k et acheter un appart au fond de la creuse, mais il y a plus de chance pour que tu aies un appartement sur les bras qu'un bien rentable!

Merci ma clé ! Voilà un conseil, lourd léger et professionnel

Le 02 août 2021 à 16:13:43 :
SI ca peut t'aider c'est le topic sur mon appartement que j'ai acheté très peu cher
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-61177866-1-0-1-0-j-ai-achete-un-90m2-pour-8400e.htm

Je ferais des photos plus récente la prochaine fois que j'irais mais il est en location depuis

Et le topic sur un chalet que j'ai refait aussi, lui il est venud j'ai signé le compromis il y a 1 semaine, 1.4M
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-39597273-1-0-1-0-je-batis-ma-maison.htm

Mais l'immobilier a augmenté depuis le covid, surtout dans les campagnes

Mahs'allah tu fais partie de l'élite tu es mon daron (tqt, je rigole mais merci )

Le 02 août 2021 à 16:16:39 :

Le 02 août 2021 à 16:13:43 :
SI ca peut t'aider c'est le topic sur mon appartement que j'ai acheté très peu cher
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-61177866-1-0-1-0-j-ai-achete-un-90m2-pour-8400e.htm

Je ferais des photos plus récente la prochaine fois que j'irais mais il est en location depuis

Et le topic sur un chalet que j'ai refait aussi, lui il est venud j'ai signé le compromis il y a 1 semaine, 1.4M
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-39597273-1-0-1-0-je-batis-ma-maison.htm

Mais l'immobilier a augmenté depuis le covid, surtout dans les campagnes

Mahs'allah tu fais partie de l'élite tu es mon daron (tqt, je rigole mais merci )

Quel âge as tu ?

Le 02 août 2021 à 16:17:17 :

Le 02 août 2021 à 16:16:39 :

Le 02 août 2021 à 16:13:43 :
SI ca peut t'aider c'est le topic sur mon appartement que j'ai acheté très peu cher
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-61177866-1-0-1-0-j-ai-achete-un-90m2-pour-8400e.htm

Je ferais des photos plus récente la prochaine fois que j'irais mais il est en location depuis

Et le topic sur un chalet que j'ai refait aussi, lui il est venud j'ai signé le compromis il y a 1 semaine, 1.4M
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-39597273-1-0-1-0-je-batis-ma-maison.htm

Mais l'immobilier a augmenté depuis le covid, surtout dans les campagnes

Mahs'allah tu fais partie de l'élite tu es mon daron (tqt, je rigole mais merci )

Quel âge as tu ?

23 ans (24 en fin d'année )

Résumé : l'op veut acheter une maison mais ne sait pas ce qu'est un apport, a 0€ d'épargne, pas de boulot et parle comme un attardé
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/18/7/1620572127-jesus-barbe-serein.png

Le 02 août 2021 à 16:18:50 :
Résumé : l'op veut acheter une maison mais ne sait pas ce qu'est un apport, a 0€ d'épargne, pas de boulot et parle comme un attardé
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/18/7/1620572127-jesus-barbe-serein.png

Attardé avec un BAC S merci problem le pulco desco' otist moch ?

Le 02 août 2021 à 16:13:00 :

Le 02 août 2021 à 16:06:21 :
Alors déjà acheté cash un bien immobilier c'est pas très intelligent, ça te bloqué des années le temps d'épargner la somme nécessaire, c'est plus rentable de faire un prêt

Ensuite tu as l'air d'être bien confiant sur le fait de mettre assez de côté pour acheter un bien, payer le notaire,les frais d'agence et tous les frais inhérents au fait d'être proprio.

De plus moins ta baraque sera chère plus t'auras des travaux à faire, et des travaux pour retaper une baraque c'est cher, c'est chiant, c'est long, et faut être sûr place donc plus tu prends ta maison dans le trou du cul du monde plus ça va être galère, sans compter que pendant tout ce temps elle sera pas rentable.

Enfin bref, essaie déjà de mettre de l'argent de côté, ça te prendra des années, d'ici là tu auras pu maturer ton projet et avec un peu de chance trouver un revenu stable et tu pourras faire un prêt comme toute personne normale

PS : je suis proprio donc ça sert à rien de m'imaginer comme un desco incapable comme seule raison pour invalider mes arguments

Cimer el proprio ptn c'est déjà plus constructif que tte à l'heure

Mais sans déconner, en sah j'ai bien calculer il me faudra 2 ans (et 6 mois exactement) pour avoir mon appart à 25K (papa et maman qui m'aident aussi kheyou ) mais je veux moulte détail, sacrebleu psq bsahtek t'es proprio khey mais je veux des détails de proprios stp (c'est-à-dire TOUT )

Bah ya pas grand chose à dire, j'ai fait un prêt, j'ai acheté un appartement, j'ai fait deux trois travaux et maintenant j'habite dedans quoi

Le 02 août 2021 à 15:50:08 :

Le 02 août 2021 à 15:47:11 :

Le 02 août 2021 à 15:46:21 :

Le 02 août 2021 à 15:45:29 :
"par ou commencer"

Bah trouver un job déjà ça serait pas mal pour espérer décrocher un prêt

C'est ce que je fais en parallèle avec l'intérim, clé mais je vais pas le ch*er comme ça non plus

Ça suffira pas, il te faut un CDI

El famoso CDI

Je vais l'acheter cash, clé je vais prendre un truc du genre à 25K dans une vieille contrée lointaine tah Lord Of The Rings mais c'est surtout après pour le retaper, en racheter un autre etc...

Mouais, attention à ça, tu as intêret à pas acheter cher à la base.
Parce que tu rajoutes frais de notaire et taxe plu-value à chaque appartement sauf le premier que tu peux déclarer en résidence principale mais ça marche qu'une fois ça

Le 02 août 2021 à 16:18:18 :

Le 02 août 2021 à 16:17:17 :

Le 02 août 2021 à 16:16:39 :

Le 02 août 2021 à 16:13:43 :
SI ca peut t'aider c'est le topic sur mon appartement que j'ai acheté très peu cher
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-61177866-1-0-1-0-j-ai-achete-un-90m2-pour-8400e.htm

Je ferais des photos plus récente la prochaine fois que j'irais mais il est en location depuis

Et le topic sur un chalet que j'ai refait aussi, lui il est venud j'ai signé le compromis il y a 1 semaine, 1.4M
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-39597273-1-0-1-0-je-batis-ma-maison.htm

Mais l'immobilier a augmenté depuis le covid, surtout dans les campagnes

Mahs'allah tu fais partie de l'élite tu es mon daron (tqt, je rigole mais merci )

Quel âge as tu ?

23 ans (24 en fin d'année )

Ca va, tu y pense tôt c'est bien
Une fois que t'as un toit au dessus de la tête qui t'appartiens tu penses plus pareil, surtout si tu bosses beaucoup dessus, tu te sens amené à faire de plus grandes choses

Si réellement tes darons peuvent t'aider tu devrais t'y mettre rapidement, les prix flambent ces derniers temps et même si tu achète sans faire de travaux tu ne pourras jamais perdre d'argent

Tu es manuel?

Le 02 août 2021 à 16:18:18 :

Le 02 août 2021 à 16:17:17 :

Le 02 août 2021 à 16:16:39 :

Le 02 août 2021 à 16:13:43 :
SI ca peut t'aider c'est le topic sur mon appartement que j'ai acheté très peu cher
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-61177866-1-0-1-0-j-ai-achete-un-90m2-pour-8400e.htm

Je ferais des photos plus récente la prochaine fois que j'irais mais il est en location depuis

Et le topic sur un chalet que j'ai refait aussi, lui il est venud j'ai signé le compromis il y a 1 semaine, 1.4M
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-39597273-1-0-1-0-je-batis-ma-maison.htm

Mais l'immobilier a augmenté depuis le covid, surtout dans les campagnes

Mahs'allah tu fais partie de l'élite tu es mon daron (tqt, je rigole mais merci )

Quel âge as tu ?

23 ans (24 en fin d'année )

23 ans, en chômage / intérim, 0e de côté, pas de permis, souhaite devenir proprio en achetant cash
Beaucoup de naïveté dans tes propos quand même

Le 02 août 2021 à 16:20:26 :

Le 02 août 2021 à 16:18:50 :
Résumé : l'op veut acheter une maison mais ne sait pas ce qu'est un apport, a 0€ d'épargne, pas de boulot et parle comme un attardé
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/18/7/1620572127-jesus-barbe-serein.png

Attardé avec un BAC S merci problem le pulco desco' otist moch ?

Wow un bac S c'est exceptionnel, tellement exceptionnel que tu te retrouves à porter des cartons en intérimhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

Le 02 août 2021 à 16:21:11 :

Le 02 août 2021 à 16:13:00 :

Le 02 août 2021 à 16:06:21 :
Alors déjà acheté cash un bien immobilier c'est pas très intelligent, ça te bloqué des années le temps d'épargner la somme nécessaire, c'est plus rentable de faire un prêt

Ensuite tu as l'air d'être bien confiant sur le fait de mettre assez de côté pour acheter un bien, payer le notaire,les frais d'agence et tous les frais inhérents au fait d'être proprio.

De plus moins ta baraque sera chère plus t'auras des travaux à faire, et des travaux pour retaper une baraque c'est cher, c'est chiant, c'est long, et faut être sûr place donc plus tu prends ta maison dans le trou du cul du monde plus ça va être galère, sans compter que pendant tout ce temps elle sera pas rentable.

Enfin bref, essaie déjà de mettre de l'argent de côté, ça te prendra des années, d'ici là tu auras pu maturer ton projet et avec un peu de chance trouver un revenu stable et tu pourras faire un prêt comme toute personne normale

PS : je suis proprio donc ça sert à rien de m'imaginer comme un desco incapable comme seule raison pour invalider mes arguments

Cimer el proprio ptn c'est déjà plus constructif que tte à l'heure

Mais sans déconner, en sah j'ai bien calculer il me faudra 2 ans (et 6 mois exactement) pour avoir mon appart à 25K (papa et maman qui m'aident aussi kheyou ) mais je veux moulte détail, sacrebleu psq bsahtek t'es proprio khey mais je veux des détails de proprios stp (c'est-à-dire TOUT )

Bah ya pas grand chose à dire, j'ai fait un prêt, j'ai acheté un appartement, j'ai fait deux trois travaux et maintenant j'habite dedans quoi

Je te félicite clé même si tu vannais un peu, y'en a d'autre un peu moins vaillants on dirait qu'ils ont du skill sur la question (avec un sarcasme )

Tu a combien de côté ?

Le 02 août 2021 à 16:23:09 :

Le 02 août 2021 à 16:20:26 :

Le 02 août 2021 à 16:18:50 :
Résumé : l'op veut acheter une maison mais ne sait pas ce qu'est un apport, a 0€ d'épargne, pas de boulot et parle comme un attardé
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/18/7/1620572127-jesus-barbe-serein.png

Attardé avec un BAC S merci problem le pulco desco' otist moch ?

Wow un bac S c'est exceptionnel, tellement exceptionnel que tu te retrouves à porter des cartons en intérimhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

Ouais et alors j'ai un bac s je peux mourrir trql avec ce petit diplôme de BG l'ami même si t'as un bac +15, que t'es proprio d'un manoir à Genève , que t'es un architecte qui gagne +40K par mois et que ton Z fait 4,67 inches... faire des concours de b*** ne marche pas avec moi

Le 02 août 2021 à 16:23:09 :

Le 02 août 2021 à 16:20:26 :

Le 02 août 2021 à 16:18:50 :
Résumé : l'op veut acheter une maison mais ne sait pas ce qu'est un apport, a 0€ d'épargne, pas de boulot et parle comme un attardé
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/18/7/1620572127-jesus-barbe-serein.png

Attardé avec un BAC S merci problem le pulco desco' otist moch ?

Wow un bac S c'est exceptionnel, tellement exceptionnel que tu te retrouves à porter des cartons en intérimhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

Le 02 août 2021 à 16:23:47 :
Tu a combien de côté ?

Pas stratosphérique question sous de côté

Le 02 août 2021 à 16:22:33 :

Le 02 août 2021 à 16:18:18 :

Le 02 août 2021 à 16:17:17 :

Le 02 août 2021 à 16:16:39 :

Le 02 août 2021 à 16:13:43 :
SI ca peut t'aider c'est le topic sur mon appartement que j'ai acheté très peu cher
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-61177866-1-0-1-0-j-ai-achete-un-90m2-pour-8400e.htm

Je ferais des photos plus récente la prochaine fois que j'irais mais il est en location depuis

Et le topic sur un chalet que j'ai refait aussi, lui il est venud j'ai signé le compromis il y a 1 semaine, 1.4M
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-39597273-1-0-1-0-je-batis-ma-maison.htm

Mais l'immobilier a augmenté depuis le covid, surtout dans les campagnes

Mahs'allah tu fais partie de l'élite tu es mon daron (tqt, je rigole mais merci )

Quel âge as tu ?

23 ans (24 en fin d'année )

Ca va, tu y pense tôt c'est bien
Une fois que t'as un toit au dessus de la tête qui t'appartiens tu penses plus pareil, surtout si tu bosses beaucoup dessus, tu te sens amené à faire de plus grandes choses

Si réellement tes darons peuvent t'aider tu devrais t'y mettre rapidement, les prix flambent ces derniers temps et même si tu achète sans faire de travaux tu ne pourras jamais perdre d'argent

Tu es manuel?

Oh que oui je fais 112Kg (sec) en plus mais je suis grand (1,92M je vais avoir le dos en vrac à force )

Le 02 août 2021 à 16:22:46 :

Le 02 août 2021 à 16:18:18 :

Le 02 août 2021 à 16:17:17 :

Le 02 août 2021 à 16:16:39 :

Le 02 août 2021 à 16:13:43 :
SI ca peut t'aider c'est le topic sur mon appartement que j'ai acheté très peu cher
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-61177866-1-0-1-0-j-ai-achete-un-90m2-pour-8400e.htm

Je ferais des photos plus récente la prochaine fois que j'irais mais il est en location depuis

Et le topic sur un chalet que j'ai refait aussi, lui il est venud j'ai signé le compromis il y a 1 semaine, 1.4M
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-39597273-1-0-1-0-je-batis-ma-maison.htm

Mais l'immobilier a augmenté depuis le covid, surtout dans les campagnes

Mahs'allah tu fais partie de l'élite tu es mon daron (tqt, je rigole mais merci )

Quel âge as tu ?

23 ans (24 en fin d'année )

23 ans, en chômage / intérim, 0e de côté, pas de permis, souhaite devenir proprio en achetant cash
Beaucoup de naïveté dans tes propos quand même

T'as l'air vachement pessimiste voir aigri pour un proprio quand même