Si vous avez les moyens c'est le moment ou JAMAIS d'acheter de l'immobilier

Il faut combien d'apport pour un bien en périphérie de Paris ?
Je vais essayer de trouver une ville desservie par les dernières lignes du GPE. Je suis déjà logé avec ma copine pour un maigre loyer dans le 92 donc j'ai la possibilité de me déplacer tous les weekends pour retaper les lieux. Et je suis grave motivé. Bref, je voudrais investir dans un bien et multiplier sa plus value par deux avec l'arrivée d'une desserte en transport. Vos conseils ?
J'ai pas mal d'épargne et un cdi btw

Le 30 mai 2021 à 11:02:01 :
Ouais mais le problème je flippe de tomber sur un appart avec copro a fond perdu.

D'ailleurs ça va être la fin de la garantie décennale pour l'appart en vente. Donc si il y a un problème tout les travaux seront pour le futur acheteur (donc moi) le bien est bien place mais bon il est déjà assez élevé par rapport au prix du marché.

Ah oui dans ce cas c'est plus chaud, renseigne toi bien et limite fais expertiser pour avoir une estimation des travauxhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Sinon passe à un autre, dans tous les cas il faut pas investir dans un gouffre à pognon sinon tu vas te faire pigeonnerhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Le 30 mai 2021 à 11:03:29 :
Il faut combien d'apport pour un bien en périphérie de Paris ?
Je vais essayer de trouver une ville desservie par les dernières lignes du GPE. Je suis déjà logé avec ma copine pour un maigre loyer dans le 92 donc j'ai la possibilité de me déplacer tous les weekends pour retaper les lieux. Et je suis grave motivé. Bref, je voudrais investir dans un bien et multiplier sa plus value par deux avec l'arrivée d'une desserte en transport. Vos conseils ?
J'ai pas mal d'épargne et un cdi btw

De mémoire les prix ont déjà bien augmenté dans les zones qui vont être desservies, d'autres ont déjà raisonné comme toi depuis longtempshttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Je trouve ca un peu simpliste, par exemple si y'a une crise de la dette, ou l'effondrement des locations de bureau ou un exode des villes, le marché peut se retourner

Le 30 mai 2021 à 11:08:26 :

Le 30 mai 2021 à 11:03:29 :
Il faut combien d'apport pour un bien en périphérie de Paris ?
Je vais essayer de trouver une ville desservie par les dernières lignes du GPE. Je suis déjà logé avec ma copine pour un maigre loyer dans le 92 donc j'ai la possibilité de me déplacer tous les weekends pour retaper les lieux. Et je suis grave motivé. Bref, je voudrais investir dans un bien et multiplier sa plus value par deux avec l'arrivée d'une desserte en transport. Vos conseils ?
J'ai pas mal d'épargne et un cdi btw

De mémoire les prix ont déjà bien augmenté dans les zones qui vont être desservies, d'autres ont déjà raisonné comme toi depuis longtempshttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Je sais clé mais tu sais c'est comme le bitcoin, la valeur des nouveaux Eldorados va attirer une seconde vague d'acheteur une fois que ce sera construits. Et le pari que je fais c'est pas d'acheter tout neuf mais de retaper les bails.
Tu as une idée pour l'apport en fonction des éléments que j'ai sorti ?

Le 30 mai 2021 à 11:10:56 :

Le 30 mai 2021 à 11:08:26 :

Le 30 mai 2021 à 11:03:29 :
Il faut combien d'apport pour un bien en périphérie de Paris ?
Je vais essayer de trouver une ville desservie par les dernières lignes du GPE. Je suis déjà logé avec ma copine pour un maigre loyer dans le 92 donc j'ai la possibilité de me déplacer tous les weekends pour retaper les lieux. Et je suis grave motivé. Bref, je voudrais investir dans un bien et multiplier sa plus value par deux avec l'arrivée d'une desserte en transport. Vos conseils ?
J'ai pas mal d'épargne et un cdi btw

De mémoire les prix ont déjà bien augmenté dans les zones qui vont être desservies, d'autres ont déjà raisonné comme toi depuis longtempshttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Je sais clé mais tu sais c'est comme le bitcoin, la valeur des nouveaux Eldorados va attirer une seconde vague d'acheteur une fois que ce sera construits. Et le pari que je fais c'est pas d'acheter tout neuf mais de retaper les bails.
Tu as une idée pour l'apport en fonction des éléments que j'ai sorti ?

Non pas plus que ça, comme je l'ai dit je suis trop jeune j'ai pas beaucoup d'apport donc je me suis renseigné sur les potentiels achats mais j'ai jamais acheté ni négocié avec une banque, désoléhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Le 30 mai 2021 à 11:09:43 :
Je trouve ca un peu simpliste, par exemple si y'a une crise de la dette, ou l'effondrement des locations de bureau ou un exode des villes, le marché peut se retourner

Crise de la dette = L'Etat va se servir dans les assurances vies, placements bancaires et autres donc l'immobilier est un placement relativement sûr

Effondrement des locations de bureau = Je vois mal ce qui pourrait entrainer ça, à part des startups à la con personne ne veut passer au 100% télétravail. A Paris par exemple la majorité des bureaux c'est des avocats, notaires, etc. Jamais ils ne se passeront de leurs bureaux.

Exode des villes = Pareil c'est improbable, partir vivre en pleine cambrousse ça fait rêver les citadins mais c'est parce qu'ils idéalisent la campagne. Une fois sur place quand ils se rendent compte qu'ils ont pas du tout les mêmes services, le même salaire, ni la même qualité de vie ils déchantent vite.

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Djontheway
30 mai 2021 à 10:47:17
Alerte
Tu as la même mentalité que les ' boomer' que tu critique.

Faire un credit c'est toujours un mauvais plan, le seul taux acceptable est de 0% et ça n'existera jamais.

Du coup peut importe si tu achète une maison et que tu la loue, tu va quand même devoir rembourser ton crédit, réparer la merde de tes locataires, et finalement ne profiter qu'une fois que tu aura l'âge de te faire torcher le cul.

Tu dois bosser comme un taré et payer ta maison cash, là tu es gagnant en temps et en argent.

Et si le salariat te déprime, fait quelque chose qui fait travailler les autres. Il y a des millions de demandeur d'emploi qui n'attendent que quelqu'un qui leur offre de l'argent.

Mais surtout, surtout, le crédit c'est non.

Les impôts c'est non.

Fui toutes ces choses comme la peste.

ptdr jamais vu autant de conneries en un seul post. Je rajoute à ma collection de collectors.
Chaud d'être aussi abruti, j'espère que t'es juste un locataire frustré sinon go faire un test de qi et demander L'AAH. Une pensée pour ta mère en ce jour de fête, ça doit pas être facile d'avoir un gosse attardé

Le 30 mai 2021 à 10:57:25 :

Le 30 mai 2021 à 10:49:45 :
J'hésite moi où je suis je dois lâcher 1100e de crédit sur 25 ans + 120 charges copro + taxe foncière + futurs travaux (appartement donc c'est la douille)

Contre actuellement au même endroit je paie 720e de loyer et fini.

Compte pas le crédit dans tes charges, c'est seulement les intérêts qui comptenthttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Quand tu rembourses un crédit tu payes le remboursement + les intérêts. Les intérêts sont perdus ils vont direct dans la poche de la banque, tout comme ton loyer va dans la poche du proprio. Par contre le remboursement il va dans ta poche à toi puisqu'une fois que tu auras tout remboursé tu seras propriétaire d'un bien qui vaut à peu près la somme de tes remboursements (plus si la valeur de ta maison augmente, moins si elle baisse).https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

En gros si tu payes 1100€ de crédits sous la forme de 1000€ de remboursement et 100€ d'intérêts, c'est comme si tu payais 100€ de loyer et que tu mettais de côté 1000€ dans un placement indexé sur la valeur de ta maison.

Bref si t'as les moyens de payer le crédit il ne faut regarder que les intérêts et ta potentielle plus-value pour voir si c'est rentablehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

On a la un expert en gestion de bien la dis donc