SÉRIEUX : Propriétaire ou Locataire, quel est le meilleur ?

Mais bordel arrêtez de dire qu gens de devenir proprio !!

Comment je vais trouver des pigeons locataires qui paient mes mensualités de crédit sinon?

Le 20 février 2021 à 16:49:14 RoadtoPR a écrit :

Le 20 février 2021 à 16:42:58 Xorcen11 a écrit :

Le 20 février 2021 à 16:41:44 tazheure a écrit :
Faut arreter le delire de proprio= enchainer .

Si tu veux te barrer de chez toi tu peux tjrs mettre ton appart à louer au prix de tes mensualités .

1000x mieux d'être proprio

Ce qui nécessite un BON payeur, et dieu sait que la loi est fourbe à ce niveau là + tu redeviens locataire mais avec un credit en plus et une taxe, faut avoir de sacrés nerfs ou revenus

Bah tu prends uniquement des gens avec une tonne de guaranties et sans enfants et puis voilà

j'ai un appart je le loue qu'à des etudiants bobo avec des parents avocats, medecins etc et jamais eu de soucis

Oui mais là encore on est dans le cas idéal de l'appart à Paris ou dans un bon coin
Autrement t'as plus de chance d'être "contraint" de louer a des familles ou des gens d'ascendance moins aisée

Blague à part, si il faut tant de garantie pour être locataire comment se fait il qu'il subisiste des mauvais payeurs?

Le 20 février 2021 à 16:48:35 3215648456432 a écrit :
El famoso loyer constant

Dans les faits c'est simple, le proprio ne paye que les frais d'achats et de crédit, ça représente que quelques dizaines d'euros par mois max, sûrement moins si on l'étal sur tout une vie.
Le reste, c'est juste de l'argent investi et épargner.

Un achat, ça prend pas plus de 2-3 ans a être rentable face à un loyer du même type de bien. (Si on décide de déménager)

Des dizaines d'euros sur une vie oui, sur un crédit type dream classique de 30 ans on est plutôt à un loyer par mois, donc 500 à 1200 selon la taille du bien

Parcontre j'ai pas compris à la fin comment ton achat deviens rentable en si peu de temps

Proprio si c'est une maison, sinon locataire.

Le 20 février 2021 à 20:46:44 Stupefait a écrit :
Proprio si c'est une maison, sinon locataire.

Ah oui j'oubliais ça aussi, ça se passe comment si ils veulent raser l'immeuble ?

+ Prix des travaux qui incombe au proprio quand le locataire a une merde, ça se chiffre à combien ?

Up

La propriété, mais si tu comptes vivre pour toi sans souci de transmettre à la postérité et que tu pars sans base financière dans la vie d'adulte (pas de patrimoine, pas d'héritage, peu d'apport), il faut peut être rester locataire

En somme la propriété c'est génial mais c'est avant tout un système pensé pour la bourgeoisie

"Pas enchaîné par un crédit sans pitié"

T'es au courant des taux ridicules en ce moment pour emprunterhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Le 20 février 2021 à 16:44:21 Deretour4 a écrit :
Proprio of coursehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/07/4/1613639007-risichauve.png
Mais le dit pas tout haut khey, si tout le monde devient proprio on pourras pas devenir rentier , donne des arguments bidon aux locatix pour qu'ils restent locatixhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/07/4/1613639007-risichauve.png

Alalalalal proprio c'est trop de galere, taxe fonciere, enchainer au meme endroit a vie etc etc alallalala qu'est ce que proprio c'est nulhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/07/4/1613639007-risichauve.png

il faut préserver notre vivier de locatix qui nous nourrithttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/07/4/1613639007-risichauve.png

Le 21 février 2021 à 13:40:20 El-Kheysitas10 a écrit :
"Pas enchaîné par un crédit sans pitié"

T'es au courant des taux ridicules en ce moment pour emprunterhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Les banques ne prêtent pas facilement à n'importe qui en ce moment

Bah proprio

Mais bon, difficile si tu as pas un apport conséquent et un salaire qui tient la route.

En tout cas, pour ma part faut que j'économise encore un peu pour pouvoir acheter un truc bien ou potable

Le 21 février 2021 à 13:42:09 CharmeDiscret a écrit :

Le 21 février 2021 à 13:40:20 El-Kheysitas10 a écrit :
"Pas enchaîné par un crédit sans pitié"

T'es au courant des taux ridicules en ce moment pour emprunterhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Les banques ne prêtent pas facilement à n'importe qui en ce moment

évidemment que si, cdi + 33% des revenus ça suffit

Là où je suis, proprio sans hésiter
Les prix sont corrects et les impôts locaux sont décents

Locataire = argent jeté par les fenêtres chaque mois

Le mieux est d'etre riche c'est tout

Le 21 février 2021 à 13:39:34 CharmeDiscret a écrit :
La propriété, mais si tu comptes vivre pour toi sans souci de transmettre à la postérité et que tu pars sans base financière dans la vie d'adulte (pas de patrimoine, pas d'héritage, peu d'apport), il faut peut être rester locataire

En somme la propriété c'est génial mais c'est avant tout un système pensé pour la bourgeoisie

Oui le souci, c'est l'apport de base
Car en vrai que ce soit une maison ou de l'argent, l'important c'est de léguer un truc cool à ces gosses pour qu'ils puissent avancer

Le 21 février 2021 à 13:48:53 Blasta94 a écrit :
Locataire = argent jeté par les fenêtres chaque mois

Donc tout le monde est d'accord pour dire que proprio c'est définitivement meilleur mais faut avoir les moyens de l'être

Le 21 février 2021 à 13:51:21 Shin-ken37 a écrit :
Le mieux est d'etre riche c'est tout

Donc ça, en somme

Idéalement j'aimerais bien bosser dans un pays qui a de meilleur salaire et devenir propriétaire loueur mais pas en France, car le délire des taxes me paraît vraiment trop lourd

Si tu places ton argent intelligemment, locataire est aussi viable que proprio.

La différence majeure est que locataire = tu donnes et tu revois jamais
proprio = tu paies pour pouvoir revoir un jour ton argent via la revente du bien.
Après si t'as prévu de vivre -3 ans là où t'es go location c'est moins cher (à cause des frais de notaire)

Le 21 février 2021 à 14:03:56 Claona1 a écrit :
Si tu places ton argent intelligemment, locataire est aussi viable que proprio.

Si tu parles de trading bourse, c'est encore pire niveau chance de s'enrichir

Le 21 février 2021 à 14:04:06 150000 a écrit :
La différence majeure est que locataire = tu donnes et tu revois jamais
proprio = tu paies pour pouvoir revoir un jour ton argent via la revente du bien.
Après si t'as prévu de vivre -3 ans là où t'es go location c'est moins cher (à cause des frais de notaire)

Oui pour de l'achat-revente il peut y avoir du bénéfice à ce faire, quoique si ton appart n'est pas bien placé tu peux te retrouver baisé

Pourquoi vous dites que c'est rentable à partir de 3 ans? Quel est le calcul ?

Sinon ya la double casquette proprio qui loue plus locataire à côté qui peut être sympa si on veut pas vivre dans son bien mais est- ce que c'est raisonnable On peut de manger une double peine financière vite

Location de 25m2 à Paris : 850 euros par mois chargés comprises.

Achat d'un 25m2 à Paris :

Prix du bien : 300 000 euros
Frais de notaire : 23 000 euros
Frais liés au prêt (dossier, garantie, courtage) : 5 000 euros

Tu commences par mettre 28 000 euros d'apport, soit l'équivalent de 33 mois du loyer de l'appart en question, soit quasiment 3 ans.

Tu paies ensuite ton crédit chaque mois. À 1,50%, ça te fait 1 200 euros par mois hors assurance. Assurance inclue, mettons 1 230 euros, si tu t'en sors bien.

Évidemment, il faut ajouter à ces 1 230 euros environ 2 000 euros annuels de quote part des charges et de taxe foncière. On est donc plutôt à 1 400 euros en moyenne.

Évidemment quant on parle d'une mensualité de 1 230 euros hors assurance, il ne s'agit pas d'amortir 1 230 euros de capital chaque mois... Il faut décompter les intérêts. La première année, ils représentent environ 375 euros par mois.

En clair, la première année, tu paies 1 400 euros par mois pour ton crédit et amortis 825 euros de capital...

Ça fait 575 euros de perdus. On pourrait croire que c'est plus intéressant que perdre 850 de loyer...

Sauf que, dans le même temps, le locataire qui pourrait aussi payer 1 400 euros, va épargner la différence, soit 550 euros par mois.

Au bout de 10 ans à 2% (rendement facile), il aura généré 7 000 euros d'intérêts... Cela correspondra à la côte part du ravalement de façade dont notre ami propriétaire devra, lui, s'acquitter... Une différence de près de 15 000 euros qui se creuse.

Évidemment que l'on soit locataire ou propriétaire, tous les travaux importants du bien incomberont également au propriétaire... On peut les estimer en moyenne à 500 euros par an.

Mis bout à bout, l'ensemble de ces arguments ne donne vraiment pas envie de devenir propriétaire de sa résidence principale.

De toute façon, qu'il s'agisse d'un loyer ou d'une mensualité, on ne peut pas excéder un tiers de son salaire net après impôt... Être propriétaire signifie donc devoir habiter plus petit, ou plus loin... Sacrifier de son confort de vie pour un titre de propriété.

Tout ça pour quoi ?

Se dire que l'on aura plus rien à payer dans 25 ans ? Qui sait de quoi le monde sera fait dans 25 ans... Tout va tellement vite... Et qui peut dire avec certitude qu'il restera 25 ans au même endroit lorsque l'on sait que la durée de détention moyenne d'un prêt immobilier en France est de 7 ans ?

Mais paz sur les french dreamers qui rêvent de signer un acte authentique... Ils veulent se sentir bourgeois par l'accès à la propriété... C'est un joli rêve de pauvre.

Merde, j'ai plongé les french dreamers en dépression...