Je vais investir dans l immo des questions ?

tu oublies plein de trucs l'auteur notamment les impôts abusifs, les frais, la taxe foncière etc...

Le 28 décembre 2020 à 18:52:50 Litecoin a écrit :
Oublies le fait de réinvestir 200€ par mois. Tu oublies les impôts, les charges, les répartitions, le taux de vacance etc.
Oublié aussi la location saisonnière systématique l'été, à part si c'est un lieu étudiant (50k l'appartement j'en doute), personne acceptera un bail qui s'arrête en juin et reprend en septembre.

Si le loyer de 400€ est réaliste, tu auras un cash-flow net d'impôts en 0 et 80/100€ max.

Source: j'ai 4 appartements à cash-flow (très) positifs.

je compte prendre un studio dans un lieu étudiant justement pour le louer de septembre à juin et ensuite en saisonnier de juin à septembre

Ça dépend de beaucoup de choses.
Déjà tu as le foncier qui est en général équivalent à 1mois de loyer environ mais c'est très variable.

En location nue;

Tu as les impôts sur le revenu, qui vont s'appliquer sur tes "bénéfices" donc loyers - charges - intérêts du crédit etc. Ça c'est en fonction de ton taux d'imposition (11, 30%, ou zéro si tu bosses pas et que tu as peu de loyers).
Ensuite tu as les prélèvements sociaux de 17,2% qui s'appliquent dès le premier euro de bénéfices.

En gros si tu bosses et que tu gagnes disons 2000€ nets + tes loyers, tu peux t'attendre à payer entre 45 et 55% d'impôts sur les bénéfices

Après tu fais pas forcément du locatif pour faire de l’argent ça peut juste être pour te constituer un patrimoine au début non ? Certes les impôts sont élevés mais déjà faut faire du bénéfice

Le "bénéfice" c'est aussi le remboursement de capital du prêt.

et puis il y a aussi l'appart qui peut prendre de la valeur

Le 28 décembre 2020 à 18:58:05 Litecoin a écrit :
Ça dépend de beaucoup de choses.
Déjà tu as le foncier qui est en général équivalent à 1mois de loyer environ mais c'est très variable.

En location nue;

Tu as les impôts sur le revenu, qui vont s'appliquer sur tes "bénéfices" donc loyers - charges - intérêts du crédit etc. Ça c'est en fonction de ton taux d'imposition (11, 30%, ou zéro si tu bosses pas et que tu as peu de loyers).
Ensuite tu as les prélèvements sociaux de 17,2% qui s'appliquent dès le premier euro de bénéfices.

En gros si tu bosses et que tu gagnes disons 2000€ nets + tes loyers, tu peux t'attendre à payer entre 45 et 55% d'impôts sur les bénéfices

Ce pays Putin

C'est intéréssant ce que tu nous racontes là l'auteurhttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/38/1474615809-picsart-09-24-08-42-33.jpg

On dirait que dans ce pays on fait tout pour décourager les gens qui veulent s'en sortir ça rend dingue

Bah je me suis barré
Du coup j'ai quand même un taux d'imposition forfaitaire de 20% + prélèvements sociaux
Si ce n'était pas aussi rentable, j'aurais tout revendu.

Pour l'auteur je ne dis pas ça pour te décourager, mais faut en être conscient. Sans impôts, il serait extrêmement facile de faire de l'argent en immobilier.

Ici en Belgique y a très peu d'impôts

Le 28 décembre 2020 à 19:07:47 Litecoin a écrit :
Bah je me suis barré
Du coup j'ai quand même un taux d'imposition forfaitaire de 20% + prélèvements sociaux
Si ce n'était pas aussi rentable, j'aurais tout revendu.

Pour l'auteur je ne dis pas ça pour te décourager, mais faut en être conscient. Sans impôts, il serait extrêmement facile de faire de l'argent en immobilier.

Non tkt t'as raison de me dire ça , je veux dire en général l'état en France on dirait qu'ils font tout pour nous décourager, je veux bien qu'il y ai des impôts mais quand tu vois qu'on me prend la moitié de mes bénef j'appelle ça du vol

Le 28 décembre 2020 à 19:10:26 NicoziSarkolas a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:07:47 Litecoin a écrit :
Bah je me suis barré
Du coup j'ai quand même un taux d'imposition forfaitaire de 20% + prélèvements sociaux
Si ce n'était pas aussi rentable, j'aurais tout revendu.

Pour l'auteur je ne dis pas ça pour te décourager, mais faut en être conscient. Sans impôts, il serait extrêmement facile de faire de l'argent en immobilier.

Non tkt t'as raison de me dire ça , je veux dire en général l'état en France on dirait qu'ils font tout pour nous décourager, je veux bien qu'il y ai des impôts mais quand tu vois qu'on me prend la moitié de mes bénef j'appelle ça du vol

le pays des taxeshttps://image.noelshack.com/fichiers/2019/42/6/1571502846-jesus-deux-mains-rire-undercut-sticker.png

Le 28 décembre 2020 à 18:47:38 HookInPussy5 a écrit :
Ce genre d’ahuri qui pense devenir riche en louant un appart claqué

Le 28 décembre 2020 à 18:56:58 Lameromodo68 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 18:56:27 Pseud092 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 18:45:28 NicoziSarkolas a écrit :
Je cherche un studio dans le sud pour le louer , le prix serait de 50k max avec un prêt de 25 ans donc environ 160 euros par mois et un loyer que je metterai à 400 euros hors saison estivale et 400 euros par semaine en saison estivale du coup j'aurai une plus value de plus de 200 euros par mois que je réinvestirai dans un autre appart dans le sud voilà mon projet

https://www.youtube.com/channel/UC1p0qD2mRAgffPIHW1N4lvA
https://www.youtube.com/channel/UC7H4bKg9zfkOHlyCag3idGA
https://www.youtube.com/channel/UCelCD2AgxWJ5MmIQY0PQUAw

Encore toihttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/15/1491776592-bloggif-58eab1b6e6d2a.png

i am everywhere!

Litecoin, à chaque fois que je regarde l'investissement locatif, je suis très refroidi par l'impôt sur le revenu.
Du coup, toi qui as de l'expérience, c'est quoi l'intérêt de faire tout ça pour un bénéfice qui sera largement grignotté par l'impôt sur le revenu ?

Et aussi, tu loues à l'année ou en location courte durée ?

J'ai du mal à comprendre comment on peut louer 400 euros par mois un bien valant 50 000 euros. Cela me paraît très présomptueux.

Le 28 décembre 2020 à 19:19:30 Flic2rue a écrit :
Litecoin, à chaque fois que je regarde l'investissement locatif, je suis très refroidi par l'impôt sur le revenu.
Du coup, toi qui as de l'expérience, c'est quoi l'intérêt de faire tout ça pour un bénéfice qui sera largement grignotté par l'impôt sur le revenu ?

Et aussi, tu loues à l'année ou en location courte durée ?

Le 28 décembre 2020 à 19:22:25 Pseud092 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:19:30 Flic2rue a écrit :
Litecoin, à chaque fois que je regarde l'investissement locatif, je suis très refroidi par l'impôt sur le revenu.
Du coup, toi qui as de l'expérience, c'est quoi l'intérêt de faire tout ça pour un bénéfice qui sera largement grignotté par l'impôt sur le revenu ?

Et aussi, tu loues à l'année ou en location courte durée ?

merci
mais votre ressenti à vous ?

Le 28 décembre 2020 à 19:24:18 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:22:25 Pseud092 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:19:30 Flic2rue a écrit :
Litecoin, à chaque fois que je regarde l'investissement locatif, je suis très refroidi par l'impôt sur le revenu.
Du coup, toi qui as de l'expérience, c'est quoi l'intérêt de faire tout ça pour un bénéfice qui sera largement grignotté par l'impôt sur le revenu ?

Et aussi, tu loues à l'année ou en location courte durée ?

merci
mais votre ressenti à vous ?

c'est énorme comme taxes mais ca constitue un placement sûr , sinon il faut go étrangerhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/20/1495053127-paslebol.png