Acheter une maison ce gouffre financier, les propriétaires en PLS

Le 22 août 2021 à 15:00:46 :

Le 22 août 2021 à 14:59:39 :
200k une maison

Plutôt 400k

Monsieur a des goûts de luxe.

400k c’est le prix d’un pavillon phénix délabré à 45 min de la civilisation

Le 22 août 2021 à 15:00:19 :

Le 22 août 2021 à 14:59:02 :

Le 22 août 2021 à 14:57:45 c_g_u a écrit :

Le 22 août 2021 à 14:56:46 :

Le 22 août 2021 à 14:54:33 :

Le 22 août 2021 à 14:52:46 :
Par contre calmez vous tous, même si votre bien immo à 200k fait x2 dans 20 ans, vous serez pas riche, vous pourrez juste acheter un bien plus grand/mieux placé, et :
- vous aurez 50 ans
- vous allez pas vivre une vie sur un yacht, à claquer 1000 euros par nuit en vacances, vous serez des « petits riches »

Donc arrêtez de parler comme si vous étiez des traders ou futur Jeff Bezos, vous serez toujours des salariés avec un bon poste en fin de carrière qui auront comme préoccupation principale d’aller chercher Dylan à la sortie de l’école.

1) même si le bien fait pas x2 c'est tjrs mieux qu'un locatix

2) personne a parlé de trader ce sont les locatix complexés qui justifient leur manque à gagner en disant qu'ils font tous 200K de patrimoine avec leur 10€ d'investissement crypto mensuel

Tu projettes.
- Tout le monde n'est pas au SMIC.
- Un locataire n'est pas forcément un salarié.
- Si tu investis, tu investis minimum 30% de ce que tu gagnes par mois. 50€.

Bref, t'es complètement imbu de toi-même et t'es comme tous les "proprios" que j'ai vus tomber avant toi.

arrete je parle plus avec toi tu es incapable de répondre à l'interrogation que j'ai posé tout à l'heure et tu ne connais rien à la fiscalité en plus de ça

dispose de ma vue on vous a mis une fessée les locatix

A part etre dans la haine tu sers à quoi ?
tu es ridicule tu es du gens à espérer que les gens finissent à la rue

non je n'ai rien contre les locataires et je ne veux pas qu'ils aillent à la rue je veux qu'ils paient mon crédit

mais les mecs qui font les investisseurs pros à parler de high yield et crypto alors qu'ils mettent 900€ par mois dans du vide ça fait pitié

Grosminets, locataire, expat en herbe, dans le délire des cryptos... Bordel, ce cuck de compétition à qui il ne restera plus que ses yeux pour pleurer dans quelques années.
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

Le 22 août 2021 à 15:01:46 :
Non mais Ayaaaa, le mec dit qu'il n'est ni proprio ni salarié, et pour lui 30% de ses revenus= 50€, vous parlez à un desco au rsa qui vie chez sa mère, arrêtez de le feed

oui j'ai arrêté le mec me dit que je peux pas installer mes bureaux chez moi bordel c'est la meilleure

1600 euros net par mois et proprio

a 50 piges j'aurais plus aucun crédit, un bien immo qui m'assure un toit sur la tete meme en cas de crise et un pouvoir d'achat augmenté jusqu'a la fin de mes jours

devenir proprio est l'investissement le plus rentable (surtout son premier logement) mais continue a engraisser un proprio en lachant 40% de ton salaire dans le videhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/33/7/1629637386-risitas-selection.png

Le 22 août 2021 à 15:01:46 :
Non mais Ayaaaa, le mec dit qu'il n'est ni proprio ni salarié, et pour lui 30% de ses revenus= 50€, vous parlez à un desco au rsa qui vie chez sa mère, arrêtez de le feed

Mais tu sais lire l'abruti ?
C'est ton pote le mongol qui a parlé de 50€.

Ton pote le mongol mythomane qui un coup loue, un coup installe son bureau.

Le 22 août 2021 à 14:59:38 Harpon a écrit :
Bien sûr que si tu peux acheter un bien que tu loues, si le propriétaire décidé de vendre (il doit avoir une bonne raison) , tu es bien évidemment prioritaire.

Donc tu payes pendant des années le credit de ton proprio via ton loyer pour final lui acheter la maison/appart et repayer encore le credithttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

t'achetes 2 fois quoihttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/06/1486551078-sans-titre-4.png

Le 22 août 2021 à 15:01:56 :

Le 22 août 2021 à 14:59:19 :

Le 22 août 2021 à 14:52:54 :

Le 22 août 2021 à 14:50:22 :

Un première achat on le quitte au bout de 5-6 ans, ça se revend et on part ailleurs...

Dans le cas d’un marché immobilier haussier et en tension oui.

Maintenant explique nous comment tu fais si tu le marché devient baissier, et que tu es forcé de vendre ton bien moins cher que tu l’as payé ?
Tu vas accepter de revendre en ayant remboursé des mensualités « pour rien » ?

Qu'est-ce qui t'obligerai à vendre ? Tu m'expliques ?
Maintenant si tu te base sur comment le marché peut évoluer tu fais plus rien. Reste locataire va

Ben plein de choses peuvent t'obliger à vendre.

Par exemple :

- un changement de situation pro avec baisse de salaire (ben oui, les reconversions pros ça existe, parfois tu choisis un cadre de vie plus sain vs une baisse de salaire) ce qui fait que ton crédit pèse trop lourd pour toi.

- des conflits de voisinage

- un changement de lieu de travail

- un agrandissement de la famille

- le fait d'avoir besoin d'avoir quelque chose de plus grand, avec du terrain, ou un balcon, ou que sais-je, bref quelque chose dont tu n'avais pas le sentiment d'avoir besoin au moment de ton achat.

des raisons il en existe des milliers.
La vérité du moment où tu achètes (surtout quand tu es jeune) n'est pas celle de quand tu as 40 ans.
Sauf qu'un crédit, dans le cas d'un marché baissier, peux te bloquer.

Admettons tu as un crédit de 1000 balles par mois, les premières années tu vas rembourser 500e capital / 500e assurance+intérêts (c'est dégressif).

Sur un emprunt à 200k avec 16k de notaire

En 5 ans tu auras capitalisé disons 500*12*5
30.000 euros.

Tu devras donc à ta banque 170k sur un prêt de 200k
(en réalité tu auras déjà payé 60k en tout, peut-être moins car degressif mais c'est l'idée générale).

Si tu as un marché baissier, et que ton bien ne vaut plus "que" 185.000 euros par exemple (baisse de +/- 10% ce qui n'a rien de fou).

Tu vas donc vendre 185k

très bien, tu soldes ton crédit de 170, il te reste 15.

15 c'est tes frais de notaire que tu as mis à la base :

résultat des comptes : Tu as payé pendant 5 ans un loyer, mais un loyer très cher.

Toutes tes raisons résultant de tes choix, c'est jamais une obligation.

une obligation c'est un mot pour illustrer

tu n'es pas obligé de te faire vacciner pour autant c'est tout comme si tu l'étais, bref ne joue pas autour des mots, tu m'as très bien compris.

si tu vis dans un T1BIS a 2 et que ta copine tombe enceinte, tu sera bien obligé de déménager par la force des choses.

Je comprends pas leur délire à parler d'investissement alors que la même somme part tous les mois que tu sois locations ou proprio

Sans parler de l'effet de levier du crédit avec l'inflation et les taux dérisoires actuels.

En plus j'ai eu les frais de notaire offert donc ma capacité d'investissement serait exactement la même que je sois locataire ou proprio.

Les locatix

Le 22 août 2021 à 15:02:38 :

Le 22 août 2021 à 15:00:19 :

Le 22 août 2021 à 14:59:02 :

Le 22 août 2021 à 14:57:45 c_g_u a écrit :

Le 22 août 2021 à 14:56:46 :

Le 22 août 2021 à 14:54:33 :

Le 22 août 2021 à 14:52:46 :
Par contre calmez vous tous, même si votre bien immo à 200k fait x2 dans 20 ans, vous serez pas riche, vous pourrez juste acheter un bien plus grand/mieux placé, et :
- vous aurez 50 ans
- vous allez pas vivre une vie sur un yacht, à claquer 1000 euros par nuit en vacances, vous serez des « petits riches »

Donc arrêtez de parler comme si vous étiez des traders ou futur Jeff Bezos, vous serez toujours des salariés avec un bon poste en fin de carrière qui auront comme préoccupation principale d’aller chercher Dylan à la sortie de l’école.

1) même si le bien fait pas x2 c'est tjrs mieux qu'un locatix

2) personne a parlé de trader ce sont les locatix complexés qui justifient leur manque à gagner en disant qu'ils font tous 200K de patrimoine avec leur 10€ d'investissement crypto mensuel

Tu projettes.
- Tout le monde n'est pas au SMIC.
- Un locataire n'est pas forcément un salarié.
- Si tu investis, tu investis minimum 30% de ce que tu gagnes par mois. 50€.

Bref, t'es complètement imbu de toi-même et t'es comme tous les "proprios" que j'ai vus tomber avant toi.

arrete je parle plus avec toi tu es incapable de répondre à l'interrogation que j'ai posé tout à l'heure et tu ne connais rien à la fiscalité en plus de ça

dispose de ma vue on vous a mis une fessée les locatix

A part etre dans la haine tu sers à quoi ?
tu es ridicule tu es du gens à espérer que les gens finissent à la rue

non je n'ai rien contre les locataires et je ne veux pas qu'ils aillent à la rue je veux qu'ils paient mon crédit

mais les mecs qui font les investisseurs pros à parler de high yield et crypto alors qu'ils mettent 900€ par mois dans du vide ça fait pitié

Grosminets, locataire, expat en herbe, dans le délire des cryptos, ce cuck de compétition à qui il ne restera plus que ses yeux pour pleurer dans quelques années.
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

arrête jean-immo, il a lu un ebook qui lui a expliqué comment obtenir 200K de patrimoine en crypto en 20 ans avec 5€ par mois qu'il lui reste pendant que nous on construis notre patrimoine en dormant et en chiant ahi

1600 euros net par mois et proprio

a 50 piges j'aurais plus aucun crédit, un bien immo qui m'assure un toit sur la tete meme en cas de crise et un pouvoir d'achat augmenté jusqu'a la fin de mes jours

sans vouloir être méchant avec 1600 net et seul, t'as pas dû acheter un palace
ça m'étonnerait que tu restes dans ton 40m2 jusqu'à 50 ans...

Le 22 août 2021 à 15:03:12 :

Le 22 août 2021 à 15:01:46 :
Non mais Ayaaaa, le mec dit qu'il n'est ni proprio ni salarié, et pour lui 30% de ses revenus= 50€, vous parlez à un desco au rsa qui vie chez sa mère, arrêtez de le feed

Mais tu sais lire l'abruti ?
C'est ton pote le mongol qui a parlé de 50€.

Ton pote le mongol mythomane qui un coup loue, un coup installe son bureau.

D'ailleurs en ce moment y'a des taux hyper faibles sur l'immobilier apparement, donc c'est le moment d'investir

Ah et ma source c'est un rentier de ma famille, pas un zinzolin du fouroum 18-25

Le 22 août 2021 à 15:01:46 :
Non mais Ayaaaa, le mec dit qu'il n'est ni proprio ni salarié, et pour lui 30% de ses revenus= 50€, vous parlez à un desco au rsa qui vie chez sa mère, arrêtez de le feed

Je n'ai pas non plus dit que je n'étais pas proprio l'ahuri. Apprends à lire.

Je n’ai vu personne expliquer une notion de base:

Quand tu loues, tu connais le coût maximum de ton logement.

Quand tu achètes, tu connais le coût *minimum* de ton logement (dans le cas d’un crédit taux fixe), mais tu ne peux en aucun cas prévoir précisément ce que tu auras gagné ou perdu dans 5, 10, 20 ans...

Dans certains cas, il faut mieux payer pour une certitude (pour planifier) que de parier sur une incertitude.

Le 22 août 2021 à 14:52:46 :
Par contre calmez vous tous, même si votre bien immo à 200k fait x2 dans 20 ans, vous serez pas riche, vous pourrez juste acheter un bien plus grand/mieux placé, et :
- vous aurez 50 ans
- vous allez pas vivre une vie sur un yacht, à claquer 1000 euros par nuit en vacances, vous serez des « petits riches »

Donc arrêtez de parler comme si vous étiez des traders ou futur Jeff Bezos, vous serez toujours des salariés avec un bon poste en fin de carrière qui auront comme préoccupation principale d’aller chercher Dylan à la sortie de l’école.

les larmes des locatix

Le 22 août 2021 à 15:04:42 :

1600 euros net par mois et proprio

a 50 piges j'aurais plus aucun crédit, un bien immo qui m'assure un toit sur la tete meme en cas de crise et un pouvoir d'achat augmenté jusqu'a la fin de mes jours

sans vouloir être méchant avec 1600 net et seul, t'as pas dû acheter un palace
ça m'étonnerait que tu restes dans ton 40m2 jusqu'à 50 ans...

Mais ca dépend des endroits vous êtes fatiguant a un moment à pas comprendre ça.

Le 22 août 2021 à 15:04:48 :

Le 22 août 2021 à 15:03:12 :

Le 22 août 2021 à 15:01:46 :
Non mais Ayaaaa, le mec dit qu'il n'est ni proprio ni salarié, et pour lui 30% de ses revenus= 50€, vous parlez à un desco au rsa qui vie chez sa mère, arrêtez de le feed

Mais tu sais lire l'abruti ?
C'est ton pote le mongol qui a parlé de 50€.

Ton pote le mongol mythomane qui un coup loue, un coup installe son bureau.

D'ailleurs en ce moment y'a des taux hyper faibles sur l'immobilier apparement, donc c'est le moment d'investir

Ah et ma source c'est un rentier de ma famille, pas un zinzolin du fouroum 18-25

Ça fait des années que les taux sont hyper faibles l'ahuri. Mets ta cacahuète sur le marché et sens-toi intelligent. Singe.

Le 22 août 2021 à 15:03:12 :

Le 22 août 2021 à 15:01:46 :
Non mais Ayaaaa, le mec dit qu'il n'est ni proprio ni salarié, et pour lui 30% de ses revenus= 50€, vous parlez à un desco au rsa qui vie chez sa mère, arrêtez de le feed

Mais tu sais lire l'abruti ?
C'est ton pote le mongol qui a parlé de 50€.

Ton pote le mongol mythomane qui un coup loue, un coup installe son bureau.

tu connais le principe d'avoir plusieurs chambres ou tu vis encore dans une chambre de bonne l'étudiant rsaiste ?

Le 22 août 2021 à 15:01:46 :
Non mais Ayaaaa, le mec dit qu'il n'est ni proprio ni salarié, et pour lui 30% de ses revenus= 50€, vous parlez à un desco au rsa qui vie chez sa mère, arrêtez de le feed

Je crois que c'est le topic le plus drôle sur lequel je suis tombé cette semaine.

Je viens de rire aux larmes à l'instant.

les larmes des locatix

Il a pas tort non plus

Surtout que la majorité d'entre vous oublient que l'immobilier ça s'entretient.
Une facade, une toiture, t'arrive parfois à 20% du prix de ton bien.

20% ça s'amorti sur 5 ans sur un crédit de 25.
Ce qui veut dire que lorsque vous pensez être tranquille au bout de 25, vous lêtes en réalité au bout de 30.

Le 22 août 2021 à 15:04:58 :
Je n’ai vu personne expliquer une notion de base:

Quand tu loues, tu connais le coût maximum de ton logement.

Quand tu achètes, tu connais le coût *minimum* de ton logement (dans le cas d’un crédit taux fixe), mais tu ne peux en aucun cas prévoir précisément ce que tu auras gagné ou perdu dans 5, 10, 20 ans...

Dans certains cas, il faut mieux payer pour une certitude (pour planifier) que de parier sur une incertitude.

Pourtant je l'ai expliqué.