jamais compris comment ça pouvait être plus RENTABLE d'être LOCATAIRE que PROPRIO

Le 21 juin 2023 à 11:52:52 :

Le 21 juin 2023 à 11:48:34 :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2367640144.htm Intéressanthttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/4/1664472402-sorciererevenantjvcissou.png

tu vides ton crédit de message pour pouvoir passer au niveau suivant ou t'es juste dans une boucle ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/09/5/1519966158-risitas-normal.png

Un peu les deux j'avouehttps://image.noelshack.com/fichiers/2023/13/7/1680433893-fouduvillageyatangaki.png

Le 21 juin 2023 à 09:52:00 :
Vous êtes des lows qui répètent ce qu'ils ont appris sans jamais se questionner

Sur une maison à 200k (un pavillon merdique je le rappelle) tu vas payer 100k de d'intérêts, 100k qui partent directement de ta poche à celle de la banque.

100k placés à 5% par an ça donne 265k sur la durée du prêt en équivalent pour le locataire, j'ai pris une moyenne basse, si j'étais honnête et que j'avais pris un placement sur les 20 dernières années sur de gros indices on serait beaucoup plus haut.

Donc au final après 20 ans : le proprio aura une baraque à 200k - 100k d'intérêts - 50k/70k de taxes et réparations ) = 50ke NET en surplus, peut être 100k avec l'augmentation de la valeur de son bien mais avec un pavillon claqué et le contexte actuel c'est plus qu'hypothétique

Après 20 ans le locataire aura payé environ 200 000e de loyer mais aura gagné 165k d'investissement = 35k en perte environ.

En arrondissant il y a grosso modo 100k de différence entre les deux. Donc oui c'est mieux d'être proprio, mais c'est pas non plus immense 100k en 20 ans, et le proprio est bien plus exposé.

Donc c'est un choix à prendre mais croire que proprio = forcément la meilleure chose c'est être stupide.

Sauf que tu ne prends pas en compte les augmentations de loyer : Si ton loyer fait +3,5% ça fait complètement tomber à l'eau ton calcul

Maintenant fait +3,5% par an, pendant 20 ans

Et tu oublies que le proprio une fois son crédit payé aura beaucoup plus de revenu résiduel pour investir, là où le locataire se fera bouffer une grosse partie de son reste à vivre par un loyer...

Ton calcul n'est pertinent que tu vises le court terme

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2361273352.htm La petite maison dans la prairiehttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/4/1664472402-sorciererevenantjvcissou.png

Le 21 juin 2023 à 08:54:34 :
L'unique moyen de se faciliter la vie avec l'immobilier c'est de ne pas avoir des rêves de grandeur.

Bien heureux celui qui se satisfera d'un appart ou d'une petite maison toute sa vie.

Même ça on a pas accès avec nos double-masters le golmon

Le 21 juin 2023 à 11:57:32 :

Le 21 juin 2023 à 09:52:00 :
Vous êtes des lows qui répètent ce qu'ils ont appris sans jamais se questionner

Sur une maison à 200k (un pavillon merdique je le rappelle) tu vas payer 100k de d'intérêts, 100k qui partent directement de ta poche à celle de la banque.

100k placés à 5% par an ça donne 265k sur la durée du prêt en équivalent pour le locataire, j'ai pris une moyenne basse, si j'étais honnête et que j'avais pris un placement sur les 20 dernières années sur de gros indices on serait beaucoup plus haut.

Donc au final après 20 ans : le proprio aura une baraque à 200k - 100k d'intérêts - 50k/70k de taxes et réparations ) = 50ke NET en surplus, peut être 100k avec l'augmentation de la valeur de son bien mais avec un pavillon claqué et le contexte actuel c'est plus qu'hypothétique

Après 20 ans le locataire aura payé environ 200 000e de loyer mais aura gagné 165k d'investissement = 35k en perte environ.

En arrondissant il y a grosso modo 100k de différence entre les deux. Donc oui c'est mieux d'être proprio, mais c'est pas non plus immense 100k en 20 ans, et le proprio est bien plus exposé.

Donc c'est un choix à prendre mais croire que proprio = forcément la meilleure chose c'est être stupide.

Sauf que tu ne prends pas en compte les augmentations de loyer : Si ton loyer fait +3,5% ça fait complètement tomber à l'eau ton calcul

Maintenant fait +3,5% par an, pendant 20 ans

Et tu oublies que le proprio une fois son crédit payé aura beaucoup plus de revenu résiduel pour investir, là où le locataire se fera bouffer une grosse partie de son reste à vivre par un loyer...

Ton calcul n'est pertinent que tu vises le court terme

Bon fin du débat! Tu as tout dit mais les low qui ont déjà du mal à envoyer un cv dans une offre d’emploi sont pétrifiés pour monter un dossier avec une banque… c’est uniquement ça la raison qu’ils reste locataire.

Le 21 juin 2023 à 07:45:19 :
si ça te fait plaisir de vivre pour payé une barraque sur 30ans fait toi plaisir mon petit pote

Oui mais toi tu vit pour payer la baraque de quelqu'un d'autrehttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473263957-risitas33.png

100k placés à 5% par an ça donne 265k sur la durée du prêt en équivalent pour le locataire, j'ai pris une moyenne basse, si j'étais honnête et que j'avais pris un placement sur les 20 dernières années sur de gros indices on serait beaucoup plus haut.

Les fameuses personnes qui ont 100k à mettre dans des actions mais qui peuvent pas acheter une maison sans s’endetter sur 30 ans

Rendez-vous à la retraite les locatixhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/2/1611672192-faceapp-1611672153739.jpg

Ca depend, par exemple je veux ma prolre entreprise et on ne peut pas prendre un 2eme pret, maison + entreprise par exemple.
Donc je prefere laisser aux esclaves leur maison et leur petit pret pendant 20 ans