jamais compris comment ça pouvait être plus RENTABLE d'être LOCATAIRE que PROPRIO

Le 21 juin 2023 à 09:05:06 :
Forcément en France la plupart des gens ont zéro culture financière et ne considèrent aucun autre investissement que l'immo. Dans le débat locatix/proprio beaucoup partent du principe que la différence économisé va être dépensé en clope ou en ticket à gratter, et si c'est le cas il vaut en effet mieux être propriétaire dans tous les cashttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/6/1619821689-selection-golemique.png

La différence va être claquée dans vos loyer indexés sur l'inflation bordel.
Au pire t'es dans le délire investisseur, tu prends un studio dans la diagonale du vide, genre l'orne, pas loin de Paris, pour 40k et t'es libéré des loyers à vie

Moi ce que je trouve toujours hallucinant, c’est les gens qui ne comprennent pas comment fonctionne le calcul des taux

Vous rigolez mais je connais des gens qui croyaient vraiment que des taux de 3-4% c’était par exemple 3-4% pour un prêt de 200.000 euros par exemple soit 6000-8000€
Quand je leur explique, il y a 3 phases.
La première phase:
L’incompréhension
(Je comprends pas comment un taux de 3% me fait rembourser 100.000 euros de plushttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/09/5/1519966158-risitas-normal.png)
La deuxième phase:
Le déni
(Mais non c’est impossible sinon personne ne ferait de prêt si c’est pour refiler le tier du prix de la maison aux banques !!!https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1480064272-1112.png)

La troisième phase:
La déprime
(Mais je vais faire comment pour être propriétaire ? Même ma petite épargne ne rembourse même pas l’entièreté des intérêts…https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1480064252-chut2.png)

Par contre je sais pas si l’immobilier va encore beaucoup augmenter mais même aujourd’hui quand on regarde l’histoire, les taux sont encore relativement bas L’argent gratuit (des taux inférieurs à 1%), d’il y a 2-3 ans, ça n’arrivera plus avant un moment

La maison idéale pour go fou du village dream : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2335164674.htmhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/4/1664472402-sorciererevenantjvcissou.png

Le 21 juin 2023 à 11:16:51 Xanmeer2 a écrit :
La maison idéale pour go fou du village dream : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2335164674.htmhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/4/1664472402-sorciererevenantjvcissou.png

Quelle angoisse ce genre de trucs, t'es a 50km de la """"grande ville"""" la plus prochehttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/26/1467335935-jesus1.png

Le 21 juin 2023 à 11:18:27 :

Le 21 juin 2023 à 11:16:51 Xanmeer2 a écrit :
La maison idéale pour go fou du village dream : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2335164674.htmhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/4/1664472402-sorciererevenantjvcissou.png

Quelle angoisse ce genre de trucs, t'es a 50km de la """"grande ville"""" la plus prochehttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/26/1467335935-jesus1.png

Encore mieux ahi https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2357711261.htm obligé c'est hantéhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/4/1664472402-sorciererevenantjvcissou.png

Le 21 juin 2023 à 11:10:38 :
Moi ce que je trouve toujours hallucinant, c’est les gens qui ne comprennent pas comment fonctionne le calcul des taux

Vous rigolez mais je connais des gens qui croyaient vraiment que des taux de 3-4% c’était par exemple 3-4% pour un prêt de 200.000 euros par exemple soit 6000-8000€
Quand je leur explique, il y a 3 phases.
La première phase:
L’incompréhension
(Je comprends pas comment un taux de 3% me fait rembourser 100.000 euros de plushttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/09/5/1519966158-risitas-normal.png)
La deuxième phase:
Le déni
(Mais non c’est impossible sinon personne ne ferait de prêt si c’est pour refiler le tier du prix de la maison aux banques !!!https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1480064272-1112.png)

La troisième phase:
La déprime
(Mais je vais faire comment pour être propriétaire ? Même ma petite épargne ne rembourse même pas l’entièreté des intérêts…https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1480064252-chut2.png)

Par contre je sais pas si l’immobilier va encore beaucoup augmenter mais même aujourd’hui quand on regarde l’histoire, les taux sont encore relativement bas L’argent gratuit (des taux inférieurs à 1%), d’il y a 2-3 ans, ça n’arrivera plus avant un moment

suffit de reflechir 2min et se demander "genre une banque va s'emmerder et prendre le risque de preter 200 000 euros pour gagner 8000 euros en 25 ans"

une banque va se faire chier pour gagner 320 euros par mois ca couvre meme pas 1 semaine de salaire d'un employé
les immobilix totalement deconnecté de la realité

Le 21 juin 2023 à 11:18:27 :

Le 21 juin 2023 à 11:16:51 Xanmeer2 a écrit :
La maison idéale pour go fou du village dream : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2335164674.htmhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/4/1664472402-sorciererevenantjvcissou.png

Quelle angoisse ce genre de trucs, t'es a 50km de la """"grande ville"""" la plus prochehttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/26/1467335935-jesus1.png

Classe énergétique G
J'espère que vous n'êtes pas frileuxhttps://image.noelshack.com/fichiers/2023/23/6/1686348538-sml-gallery-194355-202-11416.png

Le 21 juin 2023 à 08:03:54 :

Le 21 juin 2023 à 07:59:24 :

Le 21 juin 2023 à 07:56:54 :
Frais d'intérêt
Frais d'assurance emprunteur
Frais de notaire
Taxe foncière
Impôts (piscine, abri, terrase etc)
Renovation du bien
Entretien du bien
Copropriété en appart

Je te laisse faire le calcul sur 20.30.40 ans tu verra qui débourse le plus

Les normes énergétique qui arrivent et qui vont obliger les proprio a refaire toute l'isolation pour le DPE

not ready

De 1 tu racontes n'importe quoi

De 2, quand tu es locataire, tu paies indirectement exactement les mêmes frais à travers ton loyer. Sauf que le bien ne t'appartient pas.

sauf qu'avec ton loyer tu connais ta dépense max, quand t'es proprio ton crédit représente la dépense minimum au quelle s'ajoute tout le reste

Be non justement, combien de fois quand j'etais locataire, le proprio m'a annoncé des augmentations de loyer. Que ce fut un proprio particulier, ou un bailleur social. Je parle pas des charges, d'ailleurs toutes ces charges de copro sont tout autant dues par les locataires aussi, vous croyez qu'elles sont exemptees ou quoi. Elles peuvent carrement explosées, si tes proprio en investissement locatif du coup cest le locatix qui les paye.
Justement t'as tout faux, l'emprunt immo lui il variera jamais. En plus, en tant que loc, ton proprio peut tout a fait te jarter, rien n'est garantit pour toi
"Connaitre ta depense max" cest factuellement du grand nimp quand on parle de loyers, tes pas le decideur gros, et cest bien ca le gros souci de la loc

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2310528327.htm Pas malhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/4/1664472402-sorciererevenantjvcissou.png

Le 21 juin 2023 à 11:30:42 :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2310528327.htm Pas malhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/4/1664472402-sorciererevenantjvcissou.png

Merci bordel khey, ouai pas mal du tout !! Je suis en TT mais amené à aller parfois dans la région. Il faut juste la fibre. Petite offre à 35k (Gacé c'est joli comme village, tous les commerces et t'as 1h de paris)

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2365332893.htm Sympahttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/4/1664472402-sorciererevenantjvcissou.png

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2030523154.htm Petit budget pour bricoleur avertihttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/4/1664472402-sorciererevenantjvcissou.png

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2335791294.htm Bordel le nom du bledhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/4/1664472402-sorciererevenantjvcissou.png

jvais donner un exemple de merde pour que tout le monde comprennent
qui a la meilleur situation entre

-karim locataire à genève pcq immobiliier trop cher mais bon salaire

-kévin propriétaire en creuse mais au smic

DANS L IMMENSE MAJORITE DES CAS UNE MENSUALITE DE LOYER EST BEAUCOUP MOINS ONEREUSE QU UNE MENSUALITE DE CREDIT

ET CETTE DIFFERENCE AVEC LES DEUX DANS LE CAS DU LOCATAIRE, A MINIMA, DOIT ETRE INVESTIR POUR FAIRE FRUCTIFIER SON PATRIMOINE SINONhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/53/1/1609178378-selecaobrcr.png

DONC POUR AMORTIR CETTE DIFFERENCE, IL FAUT DANS LE CAS MOYEN QUELQUES ANNEES POUR QUE L ACHAT OUTPERFORM LA LOCATIONhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

Le 21 juin 2023 à 11:44:12 :
jvais donner un exemple de merde pour que tout le monde comprennent
qui a la meilleur situation entre

-karim locataire à genève pcq immobiliier trop cher mais bon salaire

-kévin propriétaire en creuse mais au smic

LE LOCATAIRE A GENEVE SI IL A UN TRAIN DE VIE QUI NE LUI PERMET PAS D AVOIR UN CAPITAL FINANCIER KEVIN AURA UNE MEILLEURE SITUATION A LA FIN

CE QUI COMPTE EST LE CAPITAL TOTAL A LA FIN !https://image.noelshack.com/fichiers/2020/53/1/1609178378-selecaobrcr.png

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2367640144.htm Intéressanthttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/4/1664472402-sorciererevenantjvcissou.png

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2338272954.htm Introllablehttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/4/1664472402-sorciererevenantjvcissou.png

Le 21 juin 2023 à 09:30:45 :
Les investix les idiots utiles du capital

Tous les grands media font la promotion de la propriété, de l'endettement, "c'est le moment d'acheter"

Et jean golem achete s'endette et engraisse les notaires et les banques

Le locataire il est libre, il a une opportunité à Londres ? Ok j'arrive, on me propose 2K de plus a Frankfort ? Très bien j'arrive

Le locatix gagne donc plus d'argent grâce à se mobilité, ne paye pas 30K de frais de notaire , 100K d'intérêt, sans compter les travaux d'entretien, les taxes, ect ....

Aucune raison d'acheter avant la retraite, et a la retraite le locatix achete CASH pendant que l'investix aura passer sa vie a payer des intérêts

Oui oui tous les locataires sont des gens avec une carrière qui les amménera à avoir de nouvelles opportunités tous les 2 ans

La réalité : 85% des gens gagnent moins de 2,5K€ nets

Donc ton locataire qui a double son salaire tous les 2 ans et qui bouge sans cesse entre Londres, Hong Kong, Singapour, Manhattan etc c'est un truc qui concerne une minorité de gens

Et quand bien même, ça ne t'empêche pas d'avoir un pied à terre dans ton pays ou de mettre ta maison ou ton appart à louer

Ca se voit que tu parles de trucs que tu connais pas en fait, car souvent les gens avec des carrières comme celles que tu décris ont un pied à terre quelque part : soit propriétaires d'une maison de vacances, ou d'un truc qu'ils gardent pour la retraite ou au cas où ils en ont marre de bouger beaucoup et veulent se poser quelque part

Le mythe du locataire qui fait +30% de salaire tous les ans ayaaa ça fait longtemps que je l'avais pas vu

Réalité de plus de 95% des locataires : Boucle dans le même taff, même en cas de mobilité professionnelle ça ira dans le même bassin d'emploi (même ville ou ville proche) avec des augmentations marginales, personne enracinée dans sa ville ou sa région

Là tu parles d'un cas qui concerne une infime minorité de personne, le type qui a 2K€ nets par mois en plus tous les 2 ans c'est un homme de paille

A la rigueur je pourrais entendre cet argument si on était en Suisse ou au Luxembourg, ici les salaires sont trop merdiques pour que ton argument concerne assez de personnes

Le 21 juin 2023 à 11:48:34 :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2367640144.htm Intéressanthttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/4/1664472402-sorciererevenantjvcissou.png

tu vides ton crédit de message pour pouvoir passer au niveau suivant ou t'es juste dans une boucle ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/09/5/1519966158-risitas-normal.png