[GRAPHIQUE] 💶🏠 Le PONZI qu’est L’IMMOBILIER, on en parle ?

Le 19 septembre 2021 à 11:18:46 :

Le 19 septembre 2021 à 11:17:36 :
Achat en Novembre 2019 à 155k€ d'un 42 m² dans Rennes. Coût final avec les frais de notaire + rénovation complète de l'appart (par moi + aides) 180k€ .

Septembre 2021. Je peux le vendre 250k€ dans la journée, 280k€ si je suis prêt à patienter 2/3 mois.

plus value de 100K en deux ans
bah bien sur
pourquoi pas 300K de plus value ?

c'est la vérité du marché en Bretagne et j'ai vue tophttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/37/7/1632043217-p23031802d4129555g-crop-640-330.jpg

https://www.leblogpatrimoine.com/immobilier/prix/edito-violente-hausse-des-prix-de-limmobilier-effet-richesse-et-croissance-economique.html

Les cassoulins qui s'attendaient à l'effondrement des prix suite au Covid en PLShttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

ne t'exprimes pas sur des sujets que tu ne maîtrise pas
déjà il n'aura pas remboursé un tiers de son prêt
juste en comptant les frais de notaire (25K) il est baisé dans sa revente, ajoute à cela les frais bancaire qu'il a payer sur les 10 premières années et tu verras que la plus value est insignifiante
+ s'il rachète un bien (qui aura lui aussi pris de la valeur) il se retrouve au même point voir pire qu'en 2010
concentre toi

Je suis propriétaire depuis 10ans d’une maison qui est passée de 210k à 260k
J’ai renégocier trois fois le taux et je suis aujourd’hui à 0.8% sur 15ans.
Arrête de dire que je ne maîtrise pas stp.
Aujourd’hui il me reste dans les 120k à payer pour 200k emprunter (j’avais dans les 25k d’apport dont 16k qui ont payé les frais de notaire)

Donc du coup si demain je revends à 260k je solde les 120k restants à la banque et il me reste 140k€ Pour démarrer un nouveau projet.
Explique moi où est-ce que je suis perdant et comment j’aurais pu rassembler une telle somme en étant locataire et en continuant à me payer des vacances et des loisirs….

Le 19 septembre 2021 à 11:20:08 :

ne t'exprimes pas sur des sujets que tu ne maîtrise pas
déjà il n'aura pas remboursé un tiers de son prêt
juste en comptant les frais de notaire (25K) il est baisé dans sa revente, ajoute à cela les frais bancaire qu'il a payer sur les 10 premières années et tu verras que la plus value est insignifiante
+ s'il rachète un bien (qui aura lui aussi pris de la valeur) il se retrouve au même point voir pire qu'en 2010
concentre toi

Je suis propriétaire depuis 10ans d’une maison qui est passée de 210k à 260k
J’ai renégocier trois fois le taux et je suis aujourd’hui à 0.8% sur 15ans.
Arrête de dire que je ne maîtrise pas stp.
Aujourd’hui il me reste dans les 120k à payer pour 200k emprunter (j’avais dans les 25k d’apport dont 16k qui ont payé les frais de notaire)

Donc du coup si demain je revends à 260k je solde les 120k restants à la banque et il me reste 140k€ Pour démarrer un nouveau projet.
Explique moi où est-ce que je suis perdant et comment j’aurais pu rassembler une telle somme en étant locataire et en continuant à me payer des vacances et des loisirs….

on parlait d'un exemple que j'ai donné
pas de ta situation personnelle qui est différente de l'exemple, tu es à côté du sujet

et a aucun moment je parle du débat proprio vs locataire
c'est toi qui le fait
pourquoi les proprios ont cette manie de toujours vouloir prouver qu'ils ont fait le bon choix?

Le 19 septembre 2021 à 11:18:15 :

Le 19 septembre 2021 à 11:12:40 :

Le 19 septembre 2021 à 11:10:49 :
Le problème c'est que pour être proprio faut déjà avoir le salaire qui va avec. là même en étant ingé je commence à 1800. Je dois donc galèrer jusqua mes 30 ans d'augmenter mon salaire pour ensuite finir endetté pour une maison qui sera certainement à 1h de mon boulot en ville, donc faudra aussi rajouter le prix de l'essence etc.....
vous vous moquez des locataires mais c'est juste qu'on a pas les moyens quoi

Tout dépend où t'achètes.
Avec un salaire de 1500 j'ai acheté en début d'année dans une ville de 3K habitants à 15 minutes de mon taf (ville de 30K) et 45 minutes d'une ville de 100K

oui voila tu vie au fin fond de la province quoi . surtout que quand on a 25 ans on a envie de vivre en ville

Le fin fond de la province avec tout commerce + supermarché à 2 minutes et une ville de 30K à 15 minutes ?
El famosohttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

+il est intéressant de souligner la forte attractivité des villes moyennes auprès des moins de 35 ans qui affirment préférer y vivre plutôt que dans une métropole (82% des Français de moins de 35 ans
https://www.ifop.com/publication/enquete-dopinion-aupres-des-habitants-des-villes-moyennes/

on parlait d'un exemple que j'ai donné
pas de ta situation personnelle qui est différente de l'exemple, tu es à côté du sujet

et a aucun moment je parle du débat proprio vs locataire
c'est toi qui le fait
pourquoi les proprios ont cette manie de toujours vouloir prouver qu'ils ont fait le bon choix?

Parce qu’on a RAISON et qu’on peut en être FIER

Les prix qui grimpent to the moonhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/06/2/1612909529-ouzbed.png
Les golems qui suivent et qui se font crédit immobilizedhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/06/2/1612909529-ouzbed.png

Le 19 septembre 2021 à 11:22:48 :

Le 19 septembre 2021 à 11:20:08 :

ne t'exprimes pas sur des sujets que tu ne maîtrise pas
déjà il n'aura pas remboursé un tiers de son prêt
juste en comptant les frais de notaire (25K) il est baisé dans sa revente, ajoute à cela les frais bancaire qu'il a payer sur les 10 premières années et tu verras que la plus value est insignifiante
+ s'il rachète un bien (qui aura lui aussi pris de la valeur) il se retrouve au même point voir pire qu'en 2010
concentre toi

Je suis propriétaire depuis 10ans d’une maison qui est passée de 210k à 260k
J’ai renégocier trois fois le taux et je suis aujourd’hui à 0.8% sur 15ans.
Arrête de dire que je ne maîtrise pas stp.
Aujourd’hui il me reste dans les 120k à payer pour 200k emprunter (j’avais dans les 25k d’apport dont 16k qui ont payé les frais de notaire)

Donc du coup si demain je revends à 260k je solde les 120k restants à la banque et il me reste 140k€ Pour démarrer un nouveau projet.
Explique moi où est-ce que je suis perdant et comment j’aurais pu rassembler une telle somme en étant locataire et en continuant à me payer des vacances et des loisirs….

on parlait d'un exemple que j'ai donné
pas de ta situation personnelle qui est différente de l'exemple, tu es à côté du sujet

et a aucun moment je parle du débat proprio vs locataire
c'est toi qui le fait
pourquoi les proprios ont cette manie de toujours vouloir prouver qu'ils ont fait le bon choix?

Le super exemple où on a ni le montant du prêt, ni les intérêts ?

en faite les proprios c'est les gens qui ont AUCUN projet dans leurs vie. ils se contentent de leur routine metro/boulot/dodo donc le seul truc qu'ils sont fier c'est d'être proprio car c'est le seul truc qu'ils entreprennent et entreprendront de leur vie

Le 19 septembre 2021 à 11:29:40 :
en faite les proprios c'est les gens qui ont AUCUN projet dans leurs vie. ils se contentent de leur routine metro/boulot/dodo donc le seul truc qu'ils sont fier c'est d'être proprio car c'est le seul truc qu'ils entreprennent et entreprendront de leur vie

Exact

Les blaireaux du topic qui lisent que les réponses qui vont dans leur sens.

"gneu, gneu, gneu, on va vivre en studio toute notre vie"

"gneu, gneu, gneu, golem qui achète et qui va perdre de l'argent".

Ragez pas. Vous achetez en province dans un endroit qui monte et vous ferez une plus-value énorme.

La bulle japonaise pour info
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/37/7/1632043867-langfr-1024px-sum-japan-svg.png
rien ne dit que ça n'arrivera pas ici
Même si une certaine catégorie de population fait que chez nous on a une croissance démographique assez vigoureuse

https://www.leblogpatrimoine.com/immobilier/prix/edito-violente-hausse-des-prix-de-limmobilier-effet-richesse-et-croissance-economique.html

Cet article bullshit

Avec le covid y'a jamais eu autant de gens dans la merde, la dette a explosé, l'assurance chômage va baisser, les retraites vont en prendre un coup, certaines grosses boites vont licencier. De plus, certaines boites se plaignent de pas trouver de personnel mais il propose 1400e net/mois dans des villes comme bordeaux alors que c est devenu hors de prix. Si il trouve personne c'est qu'il y a une raison, quand avec le salaire qu'on te propose tu peux pas vivre ca a aucun interet.

Le 19 septembre 2021 à 08:24:52 :
ça me fait penser fin 2017 au top de la cryptohttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/31/5/1501862610-jesus56bestreup.png

comme ça pouvais durer la hausse du prix de immo comparer au revenu a ce point la
genre au smic a l'époque t'avais un meilleur pouvoir achat immo un mec a 3k maintenant qui est dans le top 10% c'est aberrant

la seul raison que c'est haut c'est en france et europe il y monopole sur les permis de conduire au jour on déciderais de asouplire les protocole pour les permis de conduire immo chuterais massivement

premier desco

Et pareil l'article, c'est cool ton logement a pris de la valeur mais sauf si tu veux déménager dans un petit village ca a aucun interet, c'est totalement con bordel

Le 19 septembre 2021 à 11:29:40 :
en faite les proprios c'est les gens qui ont AUCUN projet dans leurs vie. ils se contentent de leur routine metro/boulot/dodo donc le seul truc qu'ils sont fier c'est d'être proprio car c'est le seul truc qu'ils entreprennent et entreprendront de leur vie

Voilà, alors que les locataires sont des nomades qui se balladent au gré du vent, voyageant de villes en villes sans contraintes

Si demain le locataire décide de s'installer ailleurs il le fait hein, tranquille, pas besoin de garant, ni même de travail

Ça va sûrement continuer à monter
Le neuf a été quasiment à l'arrêt pendant le covid, et l'augmentation du prix des matières premières affectes le neuf, qui fait qu'ils sont encore plus cher qu'avant, et les entreprises refusent des devis par manque de visibilité
Du coup l'ancien va monter

Il y a effectivement des bulles dans certains grandes agglomération mais, à l'inverse, des villes moyenne et certaines campagnes sont dans des périodes de "rattrapage". Pendant lontemps, ces endroits ont été sous-coté et retrouvent une certaine valeur.

Si la bulle explose, ça va striker les Parisiens mais surtout les propriétaires dans les villes outrageusement surcotées comme Bordeaux. 7000€/m2 dans les Chartrons.

Ça ne les vaut pas.

Bah il a raison, a un moment ca pourra pas refaire X2 c'est impossible. Car sur les locataires ca voudrait aussi dire que ca fasse X2 ce qui est tout simplement impossible (encore une fois la part du prix du loyer en france pour un budget c est 40% pour un locataire). A un moment l'immobilier peut pas etre déconnecté du salaire du travailleur

+ de population, + de gens qui vivent seuls, + de gens en ville, - de logements
C'est pas pres de s'arrêterhttps://image.noelshack.com/fichiers/2019/01/3/1546468106-cr7-miroir-zoom.png