Acheter une maison ce gouffre financier, les propriétaires en PLS

Le problème des noobs de l'expatriation comme Grosminet ou Jean-Paris-Grenoble-New York c'est qu'ils oublient de mentionner qu'ils ont dépensé plus dans les transports pour leurs caprices déraisonnables qu'ils auraient dépensé dans des taxes en étant proprio.
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

Le 22 août 2021 à 14:45:29 :
Les kheys qui ont acheté, j'ai juste deux questions pour vous :

- est-ce que c'est rentable d'acheter en solo ? Et si oui, si on touche 1500 €/mois ?

c'est TOUJOURS + rentable d'acheter que de louer

par contre si tu compares l'investissement immo vis à vis d'autres investissements évidemment le rendement est plus faible

sauf qu'il ne faut pas penser qu'au rendement comme 99% des golems

la plupart des mecs qui investissent ne mettent pas 800€ par mois dans leurs investissements, donc leur patrimoine ne va pas s'agrandir autant meme avec un meilleur rendement

Le 22 août 2021 à 14:45:29 :
Les kheys qui ont acheté, j'ai juste deux questions pour vous :

- est-ce que c'est rentable d'acheter en solo ? Et si oui, si on touche 1500 €/mois ?

ca dépend le prix de ton bien khey aprés dans 20 piges tu auras ta maison et 12 ans si tu trouve une copine

Le 22 août 2021 à 14:45:29 :
Les kheys qui ont acheté, j'ai juste deux questions pour vous :

- est-ce que c'est rentable d'acheter en solo ? Et si oui, si on touche 1500 €/mois ?

Édit : est-ce que vous avez acheté célibataire ou en couple ?

Je veux juste vérifier un truc

tu peux te prendre un petit appart , facon d ici quelques années tu auras une meuf et tu voudras acheter un truc plus grand , donc ca sera toujours de largent investi. moins de contrainte quand tu loues mais a la fin ta plus rien

Le 22 août 2021 à 14:40:09 :
Au delà de l'aspect financier discutable, vous avez vraiment envie de vous enterrer 30 ans et + à un endroit ?

Bordel j'ai 25 ans et j'ai vécu à Paris, Grenoble, New York et Genève ces trois dernières années et je ne me vois pas DU TOUT acheter un appart/maison. Ça ne vous angoisse pas de ne pas avoir la flexibilité de partir saisir des opportunités (professionnelles et personnelles) ?

Si vous voulez investir prenez des ETFs sur des secteurs hype (ESG leaders, solar, transistors..) + high yield + growth, une petite partie high risk (cryptos, ETFs small caps, options, alternatives) et une autre secured (épargne, assurance vie, PEA avec indice Eurostoxx etc)

T'es au courant que même en achetant tu restes rarement (très rarement) dans ce même bien immobilier jusqu'à la fin du remboursement de ton crédit, quand même ?

Un première achat on le quitte au bout de 5-6 ans, ça se revend et on part ailleurs...
En plus contrairement au locataire tout l'argent versé tu le récupères (et même plus) contrairement au locataire

pendant que tu fais des pieds et des mains pour diversifier ton portfolio et rembourser ton loyer je construis mon épargne chaque mois en dormant et chiant dans mon appart

+ croire que les proprios en immobilier n'investissent pas EN PLUS à côté ahi

sinon tu connais la location ? si tu achètes dans un endroit attractif tu n'auras aucun problème pour laisser un pigeon de locataire rembourser ton crédit

RI. DI. CU. LE.
Et ça parle d'éducation financière.

Sélection naturelle le jour où t'auras un locataire qui te rappellera ce qu'est la loi française. Ça va, 25 ans, t'as le temps de te faire baiser.

Le 22 août 2021 à 14:42:57 :

Le 22 août 2021 à 14:40:09 :
Au delà de l'aspect financier discutable, vous avez vraiment envie de vous enterrer 30 ans et + à un endroit ?

Bordel j'ai 25 ans et j'ai vécu à Paris, Grenoble, New York et Genève ces trois dernières années et je ne me vois pas DU TOUT acheter un appart/maison. Ça ne vous angoisse pas de ne pas avoir la flexibilité de partir saisir des opportunités (professionnelles et personnelles) ?

Si vous voulez investir prenez des ETFs sur des secteurs hype (ESG leaders, solar, transistors..) + high yield + growth, une petite partie high risk (cryptos, ETFs small caps, options, alternatives) et une autre secured (épargne, assurance vie, PEA avec indice Eurostoxx etc)

Oui t’as fait une école de commerce et des stages comme tout le monde quoi.
Mais que ce soit immobilier ou ETF et les autres produits dont tu parles, c’est la richesse du pauvre dans tous les cas, une petite richesse à l’horizon 20 ans.

Pas si tu gagnes un salaire de +5K et tu ne dépenses pas pour rien
Si ta philosophie d'investissement c'est de viser +1500% tu ne vas pas faire long feu.
Le seul avantage avec l'immo c'est de leverage avec un emprunt. Mais au final t'auras quoi ? Un tas de brique, tu ne profiteras jamais de tes "investissements". Et puis si ton projet c'est de rester 30 ans au même endroit, paz sur ton âme.

Le 22 août 2021 à 14:46:22 :
les mecs qui achetent , ca me fait penser aux hero de shonen , en fait ils ont tout planifier longtemps a l'avance c'est des genies
Ca ce sent en securite pour la retraite qu'ils ne toucheront jamais

Je prepare des montagnes de cash pret a racheter vos maisons 2 fois moins chere quand vous allez divorcer de votre magalie
Ma vie de locataire qui me permet de gouter a tous les plaisirs de la vie , tout en etant pret a degainer

etre heureux des faibles taux d'interets , la banane que vous allez vous prendre dans 10 ans , quand ils vont exploser

Apres je concois , si on a un taff de merde , oui vaut mieux se securiser et acheter , quitte a mettre ca vie de cote pendant 30 ans, clairement , je partirais sur un achat si j'etais prolo comme vous

oui oui tu prépares des montagnes de cash avec tes 800€ de loyer allez encore un locataire champion de l'investissement qui va nous créer un patrimoine à 1M en 20 ans en dépit des statistiques ahi

paye mon crédit et dispose stp

Je vois beaucoup de conneries sur ce topic mais quelque chose ne revient jamais :

Je parle en tant que propriétaire et c’est quelque chose qui m’angoisse car je SAIS que le bien dans lequel je vis n’est pas celui dans lequel je veux vivre dans 10 ans. Quand vous vivez dans un endroit où vous voulez finir votre vie c’est different.

Un credit vous bloque en cas de decroissance rapide et soudaine de l’immobilier. Et il SEMBLERAIT que cela soit une possibilité a envisager quand on regarde l’instabilité economique actuelle + la démographie (vieillissement des boomers qui ont 60% du pat immobilier francais, dont les enfants ne pourront pas conserver la succession et devront vendre les logements).

En 2008 c’est arrivé
-15% je crois.

15% de 200k c’est 25k.
16k de notaire « perdu » + 25k de moins value ca fait un investissement de 41k.
Pour rembourser ces 41k en capitalisation pure, il va vous falloir 8/9 ans sur un credit de 25 ans.
Si vous vendez au bout de 8 ou 9 ans, vous aurez littéralement rien gagné et vous repartez à zero.

Le 22 août 2021 à 14:45:29 :
Les kheys qui ont acheté, j'ai juste deux questions pour vous :

- est-ce que c'est rentable d'acheter en solo ? Et si oui, si on touche 1500 €/mois ?

Seul avec 1500, les banques re prêteront de quoi rembourser 450/500€ environ, donc de tête ça doit faire un bien dans les 100k à acheter

Ça dépend dans quelle ville tu es, mais ce sera plutôt un petit appart quoi

Le 22 août 2021 à 14:46:22 AlainPresident a écrit :
les mecs qui achetent , ca me fait penser aux hero de shonen , en fait ils ont tout planifier longtemps a l'avance c'est des genies
Ca ce sent en securite pour la retraite qu'ils ne toucheront jamais

Je prepare des montagnes de cash pret a racheter vos maisons 2 fois moins chere quand vous allez divorcer de votre magalie
Ma vie de locataire qui me permet de gouter a tous les plaisirs de la vie , tout en etant pret a degainer

etre heureux des faibles taux d'interets , la banane que vous allez vous prendre dans 10 ans , quand ils vont exploser

Apres je concois , si on a un taff de merde , oui vaut mieux se securiser et acheter , quitte a mettre ca vie de cote pendant 30 ans, clairement , je partirais sur un achat si j'etais prolo comme vous

les taux sont fixe golemus, je suis a 1.65% jusqu'a la fin de mon credit avec l'inflation on me donne de l'argent
l'immobilier fait que monter sur la region parisienne

Le 22 août 2021 à 14:46:22 :
les mecs qui achetent , ca me fait penser aux hero de shonen , en fait ils ont tout planifier longtemps a l'avance c'est des genies
Ca ce sent en securite pour la retraite qu'ils ne toucheront jamais

Je prepare des montagnes de cash pret a racheter vos maisons 2 fois moins chere quand vous allez divorcer de votre magalie
Ma vie de locataire qui me permet de gouter a tous les plaisirs de la vie , tout en etant pret a degainer

etre heureux des faibles taux d'interets , la banane que vous allez vous prendre dans 10 ans , quand ils vont exploser

Apres je concois , si on a un taff de merde , oui vaut mieux se securiser et acheter , quitte a mettre ca vie de cote pendant 30 ans, clairement , je partirais sur un achat si j'etais prolo comme vous

les taux qui augmente ca va changer quoi au proprio au juste ?
et tu vas rien faire du tout hein

Le 22 août 2021 à 14:47:49 :

pendant que tu fais des pieds et des mains pour diversifier ton portfolio et rembourser ton loyer je construis mon épargne chaque mois en dormant et chiant dans mon appart

+ croire que les proprios en immobilier n'investissent pas EN PLUS à côté ahi

sinon tu connais la location ? si tu achètes dans un endroit attractif tu n'auras aucun problème pour laisser un pigeon de locataire rembourser ton crédit

RI. DI. CU. LE.
Et ça parle d'éducation financière.

Sélection naturelle le jour où t'auras un locataire qui te rappellera ce qu'est la loi française. Ça va, 25 ans, t'as le temps de te faire baiser.

n'aie pas le seum fiston c'est parfaitement légale d'installer ses bureaux dans sa propriété mais tu le saurais si tu n'étais pas un double golem

golem de locataire
golem de salarié

paye mon crédit et dispose en attendant ;)

Waaa je vois des trucs sur ce topic ça fait peur

Déjà faut savoir pourquoi vous voulez acheter, si c'est pour louer et rembourser le crédit ou alors pour habiter immédiatement.

1500 tu peux si tu as des revenus stables mais ça dépend de ou tu vis surtout

Un première achat on le quitte au bout de 5-6 ans, ça se revend et on part ailleurs...

Dans le cas d’un marché immobilier haussier et en tension oui.

Maintenant explique nous comment tu fais si tu le marché devient baissier, et que tu es forcé de vendre ton bien moins cher que tu l’as payé ?
Tu vas accepter de revendre en ayant remboursé des mensualités « pour rien » ?

Le 22 août 2021 à 14:48:15 :
Je vois beaucoup de conneries sur ce topic mais quelque chose ne revient jamais :

Je parle en tant que propriétaire et c’est quelque chose qui m’angoisse car je SAIS que le bien dans lequel je vis n’est pas celui dans lequel je veux vivre dans 10 ans. Quand vous vivez dans un endroit où vous voulez finir votre vie c’est different.

Un credit vous bloque en cas de decroissance rapide et soudaine de l’immobilier. Et il SEMBLERAIT que cela soit une possibilité a envisager quand on regarde l’instabilité economique actuelle + la démographie (vieillissement des boomers qui ont 60% du pat immobilier francais, dont les enfants ne pourront pas conserver la succession et devront vendre les logements).

En 2008 c’est arrivé
-15% je crois.

15% de 200k c’est 25k.
16k de notaire « perdu » + 25k de moins value ca fait un investissement de 41k.
Pour rembourser ces 41k en capitalisation pure, il va vous falloir 8/9 ans sur un credit de 25 ans.
Si vous vendez au bout de 8 ou 9 ans, vous aurez littéralement rien gagné et vous repartez à zero.

persoent la maison c'est celle de ma vie et si besoin j'en prend une autre

Le 22 août 2021 à 14:50:22 :

Un première achat on le quitte au bout de 5-6 ans, ça se revend et on part ailleurs...

Dans le cas d’un marché immobilier haussier et en tension oui.

Maintenant explique nous comment tu fais si tu le marché devient baissier, et que tu es forcé de vendre ton bien moins cher que tu l’as payé ?
Tu vas accepter de revendre en ayant remboursé des mensualités « pour rien » ?

comme un locatix en fait

Le 22 août 2021 à 14:48:37 :

Le 22 août 2021 à 14:46:22 AlainPresident a écrit :
les mecs qui achetent , ca me fait penser aux hero de shonen , en fait ils ont tout planifier longtemps a l'avance c'est des genies
Ca ce sent en securite pour la retraite qu'ils ne toucheront jamais

Je prepare des montagnes de cash pret a racheter vos maisons 2 fois moins chere quand vous allez divorcer de votre magalie
Ma vie de locataire qui me permet de gouter a tous les plaisirs de la vie , tout en etant pret a degainer

etre heureux des faibles taux d'interets , la banane que vous allez vous prendre dans 10 ans , quand ils vont exploser

Apres je concois , si on a un taff de merde , oui vaut mieux se securiser et acheter , quitte a mettre ca vie de cote pendant 30 ans, clairement , je partirais sur un achat si j'etais prolo comme vous

les taux sont fixe golemus, je suis a 1.65% jusqu'a la fin de mon credit avec l'inflation on me donne de l'argent
l'immobilier fait que monter sur la region parisienne

les mecs qui savent même pas que les taux sont fixes dans 99% des emprunts, comment tu veux les prendre au sérieux déjà

Heu les taux sont fixes depuis un moment mais ça veut pas dire que ça bougera pas hein

Le 22 août 2021 à 14:51:01 :

Le 22 août 2021 à 14:48:37 :

Le 22 août 2021 à 14:46:22 AlainPresident a écrit :
les mecs qui achetent , ca me fait penser aux hero de shonen , en fait ils ont tout planifier longtemps a l'avance c'est des genies
Ca ce sent en securite pour la retraite qu'ils ne toucheront jamais

Je prepare des montagnes de cash pret a racheter vos maisons 2 fois moins chere quand vous allez divorcer de votre magalie
Ma vie de locataire qui me permet de gouter a tous les plaisirs de la vie , tout en etant pret a degainer

etre heureux des faibles taux d'interets , la banane que vous allez vous prendre dans 10 ans , quand ils vont exploser

Apres je concois , si on a un taff de merde , oui vaut mieux se securiser et acheter , quitte a mettre ca vie de cote pendant 30 ans, clairement , je partirais sur un achat si j'etais prolo comme vous

les taux sont fixe golemus, je suis a 1.65% jusqu'a la fin de mon credit avec l'inflation on me donne de l'argent
l'immobilier fait que monter sur la region parisienne

les mecs qui savent même pas que les taux sont fixes dans 99% des emprunts, comment tu veux les prendre au sérieux déjà

On ne peut pas, ils sont ridicules.https://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg