Ayaaa TAUX d'interet à 5% bientôt ! On est finito

Le 16 août 2023 à 13:45:57 tatoinetowers23 a écrit :

Le 16 août 2023 à 13:44:30 NikonCoolpix a écrit :
Quand on est propriétaire on s'assure au moins un logement pour ses vieux jourshttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/08/7/1519584822-keith07.png
Une fois que le crédit est remboursé, c'est la vie en mode facilehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/08/7/1519584822-keith04.png

En achetant pour vivre dedans, osef que le prix diminue en faithttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/49/1481221589-jesuszoom2.jpg

pourtant ça rentre en compte dans ton patrimoinehttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

si le prix diminue tu perds de l'argenthttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

c'est pas censé être un investissement ? le but c'est de gagner de l'argenthttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

Pour moi le but c'est de pouvoir vivre peinard, je demande pas plus

Le 16 août 2023 à 13:48:12 SoMayWeStart a écrit :

Le 16 août 2023 à 13:34:52 :
fonctionnaire + logement social ragez bien les proprioshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/19/1494343590-risitas2vz-z-3x.png

Si c'est un logement décent dans une résidence composée de gens décents oui c'est un cheatcode, surtout en région parisienne

Mais 95% des logements sociaux ont une isolation à chier et une population qui multiplie les incivilités, donc si c'est ton cas personne ne t'envie

oui c'est décent, ça m'a même fait changé d'avis sur la mauvaise image des logements sociaux que j'avais, un peu passoire thermique mais pour le prix que ça me coute ça me dérange pas du tout, le même dans le parc privé me couterait facile 200-250€ de plushttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501187858-risitassebestreup.png

quand t'es dans un bâtiment avec des gens qui travaillent tout se passe bien bizarrementhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501187858-risitassebestreup.png

No rage les millennials. Maison achetée en 2020, taux à 0,78%, DPE A etc. On s’est pris -0,3% sur le prix du m2 sur la dernière année. On a peur

Et là on va acheter cash un appartement en plein centre ville pour le louer.

Fallait pas rater le train.

Le 16 août 2023 à 13:59:23 :
No rage les millennials. Maison achetée en 2020, taux à 0,78%, DPE A etc. On s’est pris -0,3% sur le prix du m2 sur la dernière année. On a peur

Et là on va acheter cash un appartement en plein centre ville pour le louer.

Fallait pas rater le train.

Mon pauvre ami
L'état va devoir vous saigner pour résorber la dette
Prendre de l'immo en France alors qu'on peut acheter dans un pays en développement et donc la situation s'améliore d'année en année

UN pote vient de faire une simu, il a eu 3,7% sur 20 ans

Le 16 août 2023 à 14:01:14 :

Le 16 août 2023 à 13:59:23 :
No rage les millennials. Maison achetée en 2020, taux à 0,78%, DPE A etc. On s’est pris -0,3% sur le prix du m2 sur la dernière année. On a peur

Et là on va acheter cash un appartement en plein centre ville pour le louer.

Fallait pas rater le train.

Mon pauvre ami
L'état va devoir vous saigner pour résorber la dette
Prendre de l'immo en France alors qu'on peut acheter dans un pays en développement et donc la situation s'améliore d'année en année

Le 16 août 2023 à 14:01:14 :

Le 16 août 2023 à 13:59:23 :
No rage les millennials. Maison achetée en 2020, taux à 0,78%, DPE A etc. On s’est pris -0,3% sur le prix du m2 sur la dernière année. On a peur

Et là on va acheter cash un appartement en plein centre ville pour le louer.

Fallait pas rater le train.

Mon pauvre ami
L'état va devoir vous saigner pour résorber la dette
Prendre de l'immo en France alors qu'on peut acheter dans un pays en développement et donc la situation s'améliore d'année en année

Quel pays mon clé? Je cherche justement à depenser mon cash

Le 16 août 2023 à 14:04:34 :

Le 16 août 2023 à 14:01:14 :

Le 16 août 2023 à 13:59:23 :
No rage les millennials. Maison achetée en 2020, taux à 0,78%, DPE A etc. On s’est pris -0,3% sur le prix du m2 sur la dernière année. On a peur

Et là on va acheter cash un appartement en plein centre ville pour le louer.

Fallait pas rater le train.

Mon pauvre ami
L'état va devoir vous saigner pour résorber la dette
Prendre de l'immo en France alors qu'on peut acheter dans un pays en développement et donc la situation s'améliore d'année en année

Le 16 août 2023 à 14:01:14 :

Le 16 août 2023 à 13:59:23 :
No rage les millennials. Maison achetée en 2020, taux à 0,78%, DPE A etc. On s’est pris -0,3% sur le prix du m2 sur la dernière année. On a peur

Et là on va acheter cash un appartement en plein centre ville pour le louer.

Fallait pas rater le train.

Mon pauvre ami
L'état va devoir vous saigner pour résorber la dette
Prendre de l'immo en France alors qu'on peut acheter dans un pays en développement et donc la situation s'améliore d'année en année

Quel pays mon clé? Je cherche justement à depenser mon cash

J'ai pas de pays magique
Il me semble que le Vietnam (Go lire le FInancial Times, tu peux l'avoir gratis), à pu se développer grace aux usines qui délocalisaient dans leur pays, que leur enjeu économique majeur est de passer d'une économie avec une majorité de la population de la classe modeste à moyenne, qu'ils cherchent à développer leurs universités pour former des ingénieurs, c'est un exemple il faut étudier sérieusement la question ...

Petite pensée pour les russes qui sont à 12%https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Le 16 août 2023 à 14:01:14 :

Le 16 août 2023 à 13:59:23 :
No rage les millennials. Maison achetée en 2020, taux à 0,78%, DPE A etc. On s’est pris -0,3% sur le prix du m2 sur la dernière année. On a peur

Et là on va acheter cash un appartement en plein centre ville pour le louer.

Fallait pas rater le train.

Mon pauvre ami
L'état va devoir vous saigner pour résorber la dette
Prendre de l'immo en France alors qu'on peut acheter dans un pays en développement et donc la situation s'améliore d'année en année

Tout le monde s'en fout de la dette, aucun pays n'a jamais eu pour objectif de la rembourser. Et pour le cas de la France en plus avec l'inflation elle a perdu pas mal de valeur aussihttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

Je ne comprends pas trop pourquoi certains disent que quand on est propriétaire on récupère ses sous plus tard

Exemple avec mon cas : j'ai emprunté en août 2021 à taux fixe 1,17 % en 2021 sur 25 ans pour acheter un pavillon dans le 91 (grande banlieue parisienne).

La maison était à 365 000€, un peu cher au m2 (120m² en l'occurrence).

Je dois rembourser avec ma femme 1380 € tous les mois.

Donc pendant 25 ans, je vais payer :

1380 (assurance comprise) x 12 X 25 = 415 000 €.

Et encore, y'a pas l'apport là-dedans, on a versé environ 35 000 € (avec frais de notaires).

Vous m'expliquez à quel moment je vais réussir à revendre ma maison achetée 365 000 € à 415 000 € compris ?

Donc à la revente je suis niqué c'est sûr, je le savais mais je voulais une maison pour notre famille et avoir un truc à laisser à mon fils plus tard (je serai un boomer demain, on me jettera la pierre comme on le fait nous déjà sur nos boomer).

Par contre sur le long terme (au-delà de 25 ans) je n'aurai plus de loyer à payer, le cheat code il est là mais bon, à la revente je vais quasi perdre.

Le 16 août 2023 à 11:32:17 :
"Vous ne posséderez rien mais vous serez heureux"

On s'en rapproche de plus en plus

Le 16 août 2023 à 14:37:57 :
Je ne comprends pas trop pourquoi certains disent que quand on est propriétaire on récupère ses sous plus tard

Exemple avec mon cas : j'ai emprunté en août 2021 à taux fixe 1,17 % en 2021 sur 25 ans pour acheter un pavillon dans le 91 (grande banlieue parisienne).

La maison était à 365 000€, un peu cher au m2 (120m² en l'occurrence).

Je dois rembourser avec ma femme 1380 € tous les mois.

Donc pendant 25 ans, je vais payer :

1380 (assurance comprise) x 12 X 25 = 415 000 €.

Et encore, y'a pas l'apport là-dedans, on a versé environ 35 000 € (avec frais de notaires).

Vous m'expliquez à quel moment je vais réussir à revendre ma maison achetée 365 000 € à 415 000 € compris ?

Donc à la revente je suis niqué c'est sûr, je le savais mais je voulais une maison pour notre famille et avoir un truc à laisser à mon fils plus tard (je serai un boomer demain, on me jettera la pierre comme on le fait nous déjà sur nos boomer).

Par contre sur le long terme (au-delà de 25 ans) je n'aurai plus de loyer à payer, le cheat code il est là mais bon, à la revente je vais quasi perdre.

Ce forum parfoishttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

sélection naturelle par le prêt bancairehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/6/1619821689-selection-golemique.png

on est foutuhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/15/4/1586433308-la-boucle-3.gif

Le 16 août 2023 à 14:37:57 :
Je ne comprends pas trop pourquoi certains disent que quand on est propriétaire on récupère ses sous plus tard

Exemple avec mon cas : j'ai emprunté en août 2021 à taux fixe 1,17 % en 2021 sur 25 ans pour acheter un pavillon dans le 91 (grande banlieue parisienne).

La maison était à 365 000€, un peu cher au m2 (120m² en l'occurrence).

Je dois rembourser avec ma femme 1380 € tous les mois.

Donc pendant 25 ans, je vais payer :

1380 (assurance comprise) x 12 X 25 = 415 000 €.

Et encore, y'a pas l'apport là-dedans, on a versé environ 35 000 € (avec frais de notaires).

Vous m'expliquez à quel moment je vais réussir à revendre ma maison achetée 365 000 € à 415 000 € compris ?

Donc à la revente je suis niqué c'est sûr, je le savais mais je voulais une maison pour notre famille et avoir un truc à laisser à mon fils plus tard (je serai un boomer demain, on me jettera la pierre comme on le fait nous déjà sur nos boomer).

Par contre sur le long terme (au-delà de 25 ans) je n'aurai plus de loyer à payer, le cheat code il est là mais bon, à la revente je vais quasi perdre.

Faut pas acheter dans des coins paumer c’est sur, mais la apparement c’est pas le cas

Le 16 août 2023 à 14:37:57 :
Je ne comprends pas trop pourquoi certains disent que quand on est propriétaire on récupère ses sous plus tard

Exemple avec mon cas : j'ai emprunté en août 2021 à taux fixe 1,17 % en 2021 sur 25 ans pour acheter un pavillon dans le 91 (grande banlieue parisienne).

La maison était à 365 000€, un peu cher au m2 (120m² en l'occurrence).

Je dois rembourser avec ma femme 1380 € tous les mois.

Donc pendant 25 ans, je vais payer :

1380 (assurance comprise) x 12 X 25 = 415 000 €.

Et encore, y'a pas l'apport là-dedans, on a versé environ 35 000 € (avec frais de notaires).

Vous m'expliquez à quel moment je vais réussir à revendre ma maison achetée 365 000 € à 415 000 € compris ?

Donc à la revente je suis niqué c'est sûr, je le savais mais je voulais une maison pour notre famille et avoir un truc à laisser à mon fils plus tard (je serai un boomer demain, on me jettera la pierre comme on le fait nous déjà sur nos boomer).

Par contre sur le long terme (au-delà de 25 ans) je n'aurai plus de loyer à payer, le cheat code il est là mais bon, à la revente je vais quasi perdre.

Acheter c'est une sorte d'épargne forcée + Si tu revends avant le solde tu paies pas tous les intérêts, tu soldes juste le capital dû restant (et éventuellement une pénalité de remboursement anticipé mais c'est négociable surtout si tu rachètes).
Le calcul est simple :

1ère option, tu achètes 100.000€ à 1,4% en gros c'est 500€/mois. Au bout du 10 ans tu ne dois plus que 60.000€.
SI tu revends, au même prix que l'achat, tu gardes 40.000€ pour toi qui proviennent de tes remboursements - les intêrets. Evidemment je compte pas les frais de notaires et autres éventuels travaux, mais en gros sur le long terme c'est presque impossible d'être perdant.

2ème option tu loues le même montant sur 10 ans (bien sûr le montant augmente avec le temps mais admettons) : (500€X12)X10 = 60.000€.. de perdus.
Le seul moyen d'être gagnant en louant c'est d'investir dans autre chose en parallèle (puisque se loger est obligatoire) qui batte "l'épargne forcée" que représente un crédit immo.

Le 16 août 2023 à 17:22:38 :

Le 16 août 2023 à 14:37:57 :
Je ne comprends pas trop pourquoi certains disent que quand on est propriétaire on récupère ses sous plus tard

Exemple avec mon cas : j'ai emprunté en août 2021 à taux fixe 1,17 % en 2021 sur 25 ans pour acheter un pavillon dans le 91 (grande banlieue parisienne).

La maison était à 365 000€, un peu cher au m2 (120m² en l'occurrence).

Je dois rembourser avec ma femme 1380 € tous les mois.

Donc pendant 25 ans, je vais payer :

1380 (assurance comprise) x 12 X 25 = 415 000 €.

Et encore, y'a pas l'apport là-dedans, on a versé environ 35 000 € (avec frais de notaires).

Vous m'expliquez à quel moment je vais réussir à revendre ma maison achetée 365 000 € à 415 000 € compris ?

Donc à la revente je suis niqué c'est sûr, je le savais mais je voulais une maison pour notre famille et avoir un truc à laisser à mon fils plus tard (je serai un boomer demain, on me jettera la pierre comme on le fait nous déjà sur nos boomer).

Par contre sur le long terme (au-delà de 25 ans) je n'aurai plus de loyer à payer, le cheat code il est là mais bon, à la revente je vais quasi perdre.

Acheter c'est une sorte d'épargne forcée + Si tu revends avant le solde tu paies pas tous les intérêts, tu soldes juste le capital dû restant (et éventuellement une pénalité de remboursement anticipé mais c'est négociable surtout si tu rachètes).
Le calcul est simple :

1ère option, tu achètes 100.000€ à 1,4% en gros c'est 500€/mois. Au bout du 10 ans tu ne dois plus que 60.000€.
SI tu revends, au même prix que l'achat, tu gardes 40.000€ pour toi qui proviennent de tes remboursements - les intêrets. Evidemment je compte pas les frais de notaires et autres éventuels travaux, mais en gros sur le long terme c'est presque impossible d'être perdant.

2ème option tu loues le même montant sur 10 ans (bien sûr le montant augmente avec le temps mais admettons) : (500€X12)X10 = 60.000€.. de perdus.
Le seul moyen d'être gagnant en louant c'est d'investir dans autre chose en parallèle (puisque se loger est obligatoire) qui batte "l'épargne forcée" que représente un crédit immo.

Donc pour toi et par rapport à ma situation, tu penses que je me fais niquer ou pas ? On a bien fait ?

Quelque part que la réponse soit oui ou non peut importe au fond, je suis heureux d'être propriétaire et de toute façon, propriétaire ou locataire il faut payer tous les mois donc autant que ça soit pour soi-même et en finir dans 25 ans, j'ai toujours réussi à voir sur le long terme perso

Le 16 août 2023 à 11:59:14 :

Le 16 août 2023 à 11:57:52 :

Le 16 août 2023 à 11:55:47 :

Le 16 août 2023 à 11:54:09 jeancallofduty a écrit :
Y’a 2 ans un 50m2 à Créteil c’était minimum 300k

Maintenant yen a énormément a même pas 260k.

l'immobilier a fait x5 inflation prise en compte depuis les années 80, je veux voir la meme, prix divisés par 5, baisse de 10% c'est des miettes

En 1985 il y avait 56 millions d'habitant.
Il y en a 66 aujourd'hui.
Donc il faudrait perdre 10 millions d'habitant au minimum.

1 personne doit occuper 1 logement ?

Justement très bonne remarque.

Du temps des boomers le nombre de logements était grosso modo pareil MAIS il n'y avait pas l'épidémie de célibataires de centre ville.

En Belgique le ménage typique moyen dans routes les communes, même celles grand remplacée, le ménage standard c'est un CÉLIBATAIRE.

En d'autres termes, les célibataires doublent le besoin de logement.

Et voilà pourquoi on se retrouve avec des 30 M2 loué 600/mois.

L'immobilier pris en otage par une certaine génération et Macron ne fera rien pour inverser les choses puisque c'est cette génération qui l'a mis au pouvoir deux fois.

Le 16 août 2023 à 13:24:15 :
acheter dans un pays qui va devenir l'afrique c'est une idée de merde à la base non ?

Ouais. Mais le truc c'est que si t'est coincé ici et que tu peux pas expat immédiatement, un petit crédit sur 15 ans peut être rentable.

Si par contre tu es en capacité immédiate d'expat, effectivement autant ne pas investir dans un pays sans avenir.

Personnellement je suis entre deux.