Vous êtes proprio? sur combien d'année le crédit?

Le 16 novembre 2021 à 09:45:46 :

Le 16 novembre 2021 à 09:44:21 :

Le 16 novembre 2021 à 09:43:09 :

Le 16 novembre 2021 à 09:41:29 :
25 putain d'années de ta vie pour 60 m2, je comprendrai jamais.

Pourquoi tu regardes en nombre d'années ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png
C'est quoi ta méthode de calcul ?

De quoi tu parles ?

25 ans pour 60 m2, pourquoi tu comptes comme ça ?

Pourquoi pas ?

Le 16 novembre 2021 à 09:44:49 :

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Le 16 novembre 2021 à 09:34:17 :

Le 16 novembre 2021 à 09:31:45 :

Le 16 novembre 2021 à 09:26:47 :
Arrêtez de vous stresser avec l'endettement.

S'endetter est normal.

Y a pas une seule entreprise, pas un seul Etat qui n'est pas endetté. C'est comme ça que l'économie fonctionne.

Si on interdisait aux particuliers, aux entreprises et aux Etats de s'endetter, la croissance serait misérable car aucun investissement ne serait possible.

Quand une ville construit un tramway, par exemple, vous croyez que la commune dipose en cash de 50 millions d'€???!

Bien sûr que non. Elle investit en s'endettant, construit son tramway et se rembourse ensuite de plusieurs façon:
- la présence d'un tram fait monter l'immobilier sur le parcours du tram (donc plus de recettes en imposition)
- la présence d'un tram rend la ville plus attractive (plus d'entreprises, donc plus de recettes fiscales).
- les titres de transports permettent d'éponger le reste.

T'es ni une entreprise ni un état rheyou, toi si tu fais faillite tu finis au bois de boulogne à donner tes fesses ou sous un ponthttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473522999-risitas-weshmoustachu.png

En tout cas, on prie pour vous et on espère que vos crédits vont bien se passer et ne pas trop vider votre âmehttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473522999-risitas-weshmoustachu.png

Je suis fonctionnaire, ça risque pas d'arriver.

Oui c'est vrai que l'état français est en pleine forme économiquement
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/19/4/1557364165-iron-bank-copie-6.pnghttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/48/2/1543348329-macroned.png

Et?

Même en cas de crise économique, les fonctionnaires sont invirables.

Tu penses qu'on vire tous les fonctionnaires quand ça va mal? les écoles ferment? les préfectures? les commissariats de police?

Pas tous évidemment mais gare à toihttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473522999-risitas-weshmoustachu.png

Si t'es dans la police ou l'armée par contre c'est safe je pense, vous êtes trop utiles à certaines personneshttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/48/2/1543348329-macroned.png

Il y'a même des super CRS qui vont être créés je croishttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/20/1495142553-1.png

Je suis dans l'Education Nationale. Je suis prof.

Les seuls qui peuvent gicler sont des administratifs (dans la santé, mais surtout dans les collectivité territoriales). Cependant, quand on dit qu'ils les "suppriment" (Pécresse veut en supprimer 200,000), ça ne veut pas dire qu'on les vire, ça veut dire qu'on ne remplace pas des départs en retraite...

Donc au final, personne n'est "viré".

Fonctionnaire, c'est une planque. Raison pour laquelle certains concours publics sont pris d'assaut (les concours de catégorie A et B)

Ça fait 22 pages que tu parles d'immo avec un salaire de prof, ta copine te carry ou bien ?

Le 16 novembre 2021 à 09:46:54 :

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25 putain d'années de ta vie pour 60 m2, je comprendrai jamais.

Pourquoi tu regardes en nombre d'années ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png
C'est quoi ta méthode de calcul ?

De quoi tu parles ?

25 ans pour 60 m2, pourquoi tu comptes comme ça ?

Pourquoi pas ?

Parce que du coup tu t'enlèves toute possibilité de comparer avec quelqu'un qui n'est pas propriétaire, ça ne te permet pas de prendre en compte les évolutions de salaire, ça ne te permet pas de prendre en compte la revente du bien, ça ne te permet pas de prendre en compte l'épargne forcée que l'achat crée

Le 16 novembre 2021 à 09:43:09 :

Le 16 novembre 2021 à 09:16:02 :

Le 16 novembre 2021 à 09:09:02 :
Ce topic tombe à pic , je suis en plein achat immobilier avec ma meuf, est ce que c’est faisable un crédit de 430 000 k avec un faible apport (pour diverses raisons) et chacun un salaire de 44 et 45k ? Comment trouver un bon courtier ?

Vous êtes à 5,5K nets / mois, c'est ça à peu près?

Vous pouvez donc vous permettre des mensualités à 1940€ max (35% d'endettement, règle absolue actuelle, et à condition que vous n'ayez pas un autre crédit en cours, y compris sur une voiture par exemple...).

En théorie, avec un bon taux, vous pourriez faire un projet de 528K€ (tout compris: bien immo + frais de notaires + frais d'emprunt + frais éventuels d'agence)

Pour un emprunt de 430K€, il faut un apport de 15% mini a priori, soit 52,000€

Les courtiers, tu les trouves sur internet. Pour avoir un bon taux, il faut aussi avoir des finances sérieuses: les banques épluchent à peu près tout, y compris les habitudes de consommation. Un type qui se retrouve régulièrement à découvert n'est pas fiable pour une banque, donc elle prête pas, ou prête mal.

Merci de la réponse, on avait une simulation avec un banquier de LBP et on partait sur du 477 000 (avec frais de notaires et de dossiers compris) avec un apport de 15 000, pas de credit en cours ce qui explique justement le faible apport et le fait qu'on est récemment arrivé sur le marché du travail en ayant du se demerder solo toutes nos études (loyer/bouffes/factures)

Vous ne devriez pas avoir de soucis pour emprunter. Couple de cadres en CDI, c'est un très bon dossier. (le meilleur dossier possible étant couple de médecin ou couple de fonctionnaires de catégorie A+)

Eviter d'emprunter le maximum possible. C'est beaucoup mieux d'être endetté à 25% qu'à 35%. Honnêtement, je suis à 25% d'endettement et je trouve que c'est juste ce qu'il faut.

En effet, pour des célibataires à 5,5K, une mensualité à 1800€, ça semble large. Mais quand les enfants arrivent, c'est plus le même délire DU TOUT.

Une garde complète d'enfant chez une assistante maternelle en IDF de 8h à 19h 47 semaines / an, c'est 900€ / mois : tu comprends vite ta douleur

Et je ne parle pas des autres frais liés à la famille...

81m2 4 chambres coin calme vue sur fleuve
279 000 euros taux a 1.2%
Apport de 39 000€
Crédit sur 25 ans
Me reste 21 ans

Un appart ou je vis avec ma copine 170.000 euros acheté en 2019

On rembourse 560 euros sur 30 ans (ouais c'est pas terrible j'attends un ou deux ans avant de changer ça)

On a acheté un second appart pour 104.000 euros F2 on rembourse 530 euros sur 20 ans
Location à 650 euros.

On se tâte à en prendre un troisième avant nos 30 ans mais j'y connais rien en SCI etc
Je vais me renseigner

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Le 16 novembre 2021 à 09:26:47 :
Arrêtez de vous stresser avec l'endettement.

S'endetter est normal.

Y a pas une seule entreprise, pas un seul Etat qui n'est pas endetté. C'est comme ça que l'économie fonctionne.

Si on interdisait aux particuliers, aux entreprises et aux Etats de s'endetter, la croissance serait misérable car aucun investissement ne serait possible.

Quand une ville construit un tramway, par exemple, vous croyez que la commune dipose en cash de 50 millions d'€???!

Bien sûr que non. Elle investit en s'endettant, construit son tramway et se rembourse ensuite de plusieurs façon:
- la présence d'un tram fait monter l'immobilier sur le parcours du tram (donc plus de recettes en imposition)
- la présence d'un tram rend la ville plus attractive (plus d'entreprises, donc plus de recettes fiscales).
- les titres de transports permettent d'éponger le reste.

T'es ni une entreprise ni un état rheyou, toi si tu fais faillite tu finis au bois de boulogne à donner tes fesses ou sous un ponthttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473522999-risitas-weshmoustachu.png

En tout cas, on prie pour vous et on espère que vos crédits vont bien se passer et ne pas trop vider votre âmehttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473522999-risitas-weshmoustachu.png

Je suis fonctionnaire, ça risque pas d'arriver.

Oui c'est vrai que l'état français est en pleine forme économiquement
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/19/4/1557364165-iron-bank-copie-6.pnghttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/48/2/1543348329-macroned.png

Et?

Même en cas de crise économique, les fonctionnaires sont invirables.

Tu penses qu'on vire tous les fonctionnaires quand ça va mal? les écoles ferment? les préfectures? les commissariats de police?

Pas tous évidemment mais gare à toihttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473522999-risitas-weshmoustachu.png

Si t'es dans la police ou l'armée par contre c'est safe je pense, vous êtes trop utiles à certaines personneshttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/48/2/1543348329-macroned.png

Il y'a même des super CRS qui vont être créés je croishttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/20/1495142553-1.png

Je suis dans l'Education Nationale. Je suis prof.

Les seuls qui peuvent gicler sont des administratifs (dans la santé, mais surtout dans les collectivité territoriales). Cependant, quand on dit qu'ils les "suppriment" (Pécresse veut en supprimer 200,000), ça ne veut pas dire qu'on les vire, ça veut dire qu'on ne remplace pas des départs en retraite...

Donc au final, personne n'est "viré".

Fonctionnaire, c'est une planque. Raison pour laquelle certains concours publics sont pris d'assaut (les concours de catégorie A et B)

Pecresse est en fin de mandat il me semble? En tout cas sois à l'affut on ne peut faire confiance indéfinimenthttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473522999-risitas-weshmoustachu.png

N'oublies pas que le 49:3 et "l'état d'urgence" permettent à l'état de faire absolument ce qu'il veut, même te lâcher un caca dans la bouche mais avec du délaihttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473522999-risitas-weshmoustachu.png

ça va commencer à swinguer avec les retraites et qui peut prédire la suite?https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

D'ailleurs si des gilets jaunes V2 ou autre rebelles arrivent à vraiment foutre le bordelENT, ce sera la loi martiale et tout pourra être décidé en 5min de quoi rendre kim jong un jalouxhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

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Arrêtez de vous stresser avec l'endettement.

S'endetter est normal.

Y a pas une seule entreprise, pas un seul Etat qui n'est pas endetté. C'est comme ça que l'économie fonctionne.

Si on interdisait aux particuliers, aux entreprises et aux Etats de s'endetter, la croissance serait misérable car aucun investissement ne serait possible.

Quand une ville construit un tramway, par exemple, vous croyez que la commune dipose en cash de 50 millions d'€???!

Bien sûr que non. Elle investit en s'endettant, construit son tramway et se rembourse ensuite de plusieurs façon:
- la présence d'un tram fait monter l'immobilier sur le parcours du tram (donc plus de recettes en imposition)
- la présence d'un tram rend la ville plus attractive (plus d'entreprises, donc plus de recettes fiscales).
- les titres de transports permettent d'éponger le reste.

T'es ni une entreprise ni un état rheyou, toi si tu fais faillite tu finis au bois de boulogne à donner tes fesses ou sous un ponthttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473522999-risitas-weshmoustachu.png

En tout cas, on prie pour vous et on espère que vos crédits vont bien se passer et ne pas trop vider votre âmehttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473522999-risitas-weshmoustachu.png

Je suis fonctionnaire, ça risque pas d'arriver.

Oui c'est vrai que l'état français est en pleine forme économiquement
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/19/4/1557364165-iron-bank-copie-6.pnghttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/48/2/1543348329-macroned.png

Et?

Même en cas de crise économique, les fonctionnaires sont invirables.

Tu penses qu'on vire tous les fonctionnaires quand ça va mal? les écoles ferment? les préfectures? les commissariats de police?

Pas tous évidemment mais gare à toihttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473522999-risitas-weshmoustachu.png

Si t'es dans la police ou l'armée par contre c'est safe je pense, vous êtes trop utiles à certaines personneshttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/48/2/1543348329-macroned.png

Il y'a même des super CRS qui vont être créés je croishttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/20/1495142553-1.png

Je suis dans l'Education Nationale. Je suis prof.

Les seuls qui peuvent gicler sont des administratifs (dans la santé, mais surtout dans les collectivité territoriales). Cependant, quand on dit qu'ils les "suppriment" (Pécresse veut en supprimer 200,000), ça ne veut pas dire qu'on les vire, ça veut dire qu'on ne remplace pas des départs en retraite...

Donc au final, personne n'est "viré".

Fonctionnaire, c'est une planque. Raison pour laquelle certains concours publics sont pris d'assaut (les concours de catégorie A et B)

Pecresse est en fin de mandat il me semble? En tout cas sois à l'affut on ne peut faire confiance indéfinimenthttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473522999-risitas-weshmoustachu.png

N'oublies pas que le 49:3 et "l'état d'urgence" permet à l'état de faire absolument ce qu'il veut, même te lâcher un caca dans la bouchehttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473522999-risitas-weshmoustachu.png

ça va commencer à swinguer avec les retraites et qui peut prédire la suite?https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

D'ailleurs si des gilets jaunes V2 ou autre rebelles arrivent à vraiment foutre le bordelENT, ce sera la loi martiale et tout pourra être décidé en 5min de quoi rendre kim jong un jalouxhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

Nan mais c'est le projet de Pécresse si elle est élue Présidente de la République (et elle ne le sera jamais). Donc aucun risque. Les fonctionnaires sont du ressort de l'Etat et non de la région.

Les Etats surendettés (comme l'a été la Grèce) peuvent décider, dans des cas extrêmes, de BAISSER les salaires des fonctionnaires.

Ca reste extrêmement rare et très dangereux car ça peut entraîner des vagues de démissions (certains secteurs sont déjà frappés par les démissions: la santé mais aussi l'EN depuis 3 ans).

Par ailleurs, le point d'indice est déjà gelé depuis plusieurs années pour les fonctionnaires français. L'Etat m'a déjà carrotté plusieurs dizaines de milliers d'€.

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Arrêtez de vous stresser avec l'endettement.

S'endetter est normal.

Y a pas une seule entreprise, pas un seul Etat qui n'est pas endetté. C'est comme ça que l'économie fonctionne.

Si on interdisait aux particuliers, aux entreprises et aux Etats de s'endetter, la croissance serait misérable car aucun investissement ne serait possible.

Quand une ville construit un tramway, par exemple, vous croyez que la commune dipose en cash de 50 millions d'€???!

Bien sûr que non. Elle investit en s'endettant, construit son tramway et se rembourse ensuite de plusieurs façon:
- la présence d'un tram fait monter l'immobilier sur le parcours du tram (donc plus de recettes en imposition)
- la présence d'un tram rend la ville plus attractive (plus d'entreprises, donc plus de recettes fiscales).
- les titres de transports permettent d'éponger le reste.

T'es ni une entreprise ni un état rheyou, toi si tu fais faillite tu finis au bois de boulogne à donner tes fesses ou sous un ponthttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473522999-risitas-weshmoustachu.png

En tout cas, on prie pour vous et on espère que vos crédits vont bien se passer et ne pas trop vider votre âmehttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473522999-risitas-weshmoustachu.png

Je suis fonctionnaire, ça risque pas d'arriver.

Oui c'est vrai que l'état français est en pleine forme économiquement
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/19/4/1557364165-iron-bank-copie-6.pnghttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/48/2/1543348329-macroned.png

Et?

Même en cas de crise économique, les fonctionnaires sont invirables.

Tu penses qu'on vire tous les fonctionnaires quand ça va mal? les écoles ferment? les préfectures? les commissariats de police?

Pas tous évidemment mais gare à toihttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473522999-risitas-weshmoustachu.png

Si t'es dans la police ou l'armée par contre c'est safe je pense, vous êtes trop utiles à certaines personneshttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/48/2/1543348329-macroned.png

Il y'a même des super CRS qui vont être créés je croishttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/20/1495142553-1.png

Je suis dans l'Education Nationale. Je suis prof.

Les seuls qui peuvent gicler sont des administratifs (dans la santé, mais surtout dans les collectivité territoriales). Cependant, quand on dit qu'ils les "suppriment" (Pécresse veut en supprimer 200,000), ça ne veut pas dire qu'on les vire, ça veut dire qu'on ne remplace pas des départs en retraite...

Donc au final, personne n'est "viré".

Fonctionnaire, c'est une planque. Raison pour laquelle certains concours publics sont pris d'assaut (les concours de catégorie A et B)

Ça fait 22 pages que tu parles d'immo avec un salaire de prof, ta copine te carry ou bien ?

Oui, ma copine me carry.

Mais surtout mes parents et ma belle famille (d'un côté, comme de l'autre, millionnaires en immo).

Après, être prof est bien perçu par les banques. Les profs sont fonctionnaires donc ultra-stables. Les banques voulaient toutes me prêter du pognon, à des taux pas dégueulasses. J'ai juste eu à faire mon marché.

Achat d'un bien en février 2021.
Coût : 250 000 €
Apport : 23 000 €
Deux emprunts : 40 000 € à taux 0 Action Logement un de 187 000 € à 1.05 % le tout pour 20 ans.
On rembourse 1072 € par mois. On gagne environ 3600 € par mois.

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Ce topic tombe à pic , je suis en plein achat immobilier avec ma meuf, est ce que c’est faisable un crédit de 430 000 k avec un faible apport (pour diverses raisons) et chacun un salaire de 44 et 45k ? Comment trouver un bon courtier ?

Vous êtes à 5,5K nets / mois, c'est ça à peu près?

Vous pouvez donc vous permettre des mensualités à 1940€ max (35% d'endettement, règle absolue actuelle, et à condition que vous n'ayez pas un autre crédit en cours, y compris sur une voiture par exemple...).

En théorie, avec un bon taux, vous pourriez faire un projet de 528K€ (tout compris: bien immo + frais de notaires + frais d'emprunt + frais éventuels d'agence)

Pour un emprunt de 430K€, il faut un apport de 15% mini a priori, soit 52,000€

Les courtiers, tu les trouves sur internet. Pour avoir un bon taux, il faut aussi avoir des finances sérieuses: les banques épluchent à peu près tout, y compris les habitudes de consommation. Un type qui se retrouve régulièrement à découvert n'est pas fiable pour une banque, donc elle prête pas, ou prête mal.

Merci de la réponse, on avait une simulation avec un banquier de LBP et on partait sur du 477 000 (avec frais de notaires et de dossiers compris) avec un apport de 15 000, pas de credit en cours ce qui explique justement le faible apport et le fait qu'on est récemment arrivé sur le marché du travail en ayant du se demerder solo toutes nos études (loyer/bouffes/factures)

Vous ne devriez pas avoir de soucis pour emprunter. Couple de cadres en CDI, c'est un très bon dossier. (le meilleur dossier possible étant couple de médecins ou couple de fonctionnaires de catégorie A+: des gens invirables donc idéal pour une banque)

Evitez d'emprunter le maximum possible. C'est beaucoup mieux d'être endetté à 25% qu'à 35%. Honnêtement, je suis à 25% d'endettement et je trouve que c'est juste ce qu'il faut.

En effet, pour un couple sans enfant à 5,5K, une mensualité à 1800€, ça semble large. Mais quand les enfants arrivent, c'est plus le même délire DU TOUT.

Une garde complète d'enfant chez une assistante maternelle en IDF de 8h à 19h 47 semaines / an, c'est 900€ / mois : tu comprends vite ta douleur

Et je ne parle pas des autres frais liés à la famille...

Oui merci khey et pour l'emprunt, ouai j'essaye d'avoir une rente d'argent en plus de mon salaire pour essayer de le couvrir le plus possible

Je veux acheter mais pas faire de crédit. Donc je mets tout de côté (je précise que je suis autonome depuis des années, je vis seul sans aides). Je ne sais pas si c’est le bon choix, mais là j’aime bien mon appart et je préfère rester locataire dedans plutôt que d’acheter pour absolument être proprio.

25 ans, je viens de m'enchainer à la banque pour 25 ans (120k€)

c'est long mais en restant en location dans 25 ans tu continuera de payer le loyer à un proprio même si devenir propriétaire amène des frais qu'un locataire n'a pas

Ceux qui achète des villas à 800.000€ ou 500.000€, comment ils font avec un crédit ? Genre le couple gagne 10000€ par mois à deux ?