Acheter une maison ce gouffre financier, les propriétaires en PLS

Le 22 août 2021 à 14:30:24 :

Le 22 août 2021 à 14:28:54 :
Acheter de l'immo pour *investir* en France? Vous êtes sérieux ou c'est un topic full troll?

Pour l'illusion de confort + épargne forcée pour ceux qui savent pas gérer leur thune, pourquoi pas. Mais si c'est pour générer un rendement y a bien mieux à faire.

on parle pas de rendement, on parle d'acheter vs louer, pas d'investir en immo vs un autre investissement

même si tu investis un peu à côté, si tu mets 800€ par mois de loyer à côté tu es forcément perdant par rapport à un proprio

La "Liberté" de rester bloqué 25 ans dans un pays qui aura coulé dans 7 ans maximum.

Magnifique.

La liberté dans l'économie zombie

Le 22 août 2021 à 14:30:22 :
Avec ma copine on est en location depuis plusieurs années dans le 93 et pour un 2 pièces, nos loyers sont allés de 820€ à 950€ (neuf).

Depuis on est proprio d’un 3 pièces neuf dans le même secteur et on paye 900€ de crédit immo.

Quelques infos :

3400€ nets/mois à deux
4000€ d’apports (frais de réservations qui ont servis pour les frais de notaire)
Valeur du bien 220 000€

On a gagné une pièce en plus pour un loyer équivalent.

Ok il y a les frais de copro et la taxe foncière à ajouter mais c’est un investissement et quel plaisir d’avoir un chez soi et de l’agencer comme on le veut.

Sauf nouveau projet, notre résidence principale sera payée bien avant notre retraite.

Franchement, c’est très accessible d’acheter en VEFA et les taux actuels sont supers bas.

+ frais de notaire réduits, prêt à taux zéro (1/3 du montant total pour nous), pas de taxe foncière pendant deux ans, tva à 5,5%…

Comme le logement est neuf, pas de travaux à prévoir avant un bon moment et vous avez un logement aux dernières normes.

Tu vas dire ou c'est dans le 93 j'imagine ? sans indiscrétion combien les charges de copro/mois ?

Le 22 août 2021 à 14:31:03 :

Le 22 août 2021 à 14:29:27 :

Le 22 août 2021 à 14:27:08 :

Le 22 août 2021 à 14:23:39 :
Rien que le fait qu'un débat ai lieu sur la question de l'achat d'une propriété soulève que c'est plus toujours une bonne idée.

Il y a 20 ans voir 30 ans, personne parlais de ça tellement la réponse était évidente, alors qu'aujourd'hui y'a un topic tous les 3 jours sur le sujet rien que sur ce forum, c'est que c'est pas si évident.

si c'est évident, dans le débat t'as la moitié de pyj sans aucune éducation financière c'est pas comme si on parlait entre darons

le problème étant que les ahurins croient que c'est perdant si le bien ne prend pas de valeur sauf que c'est totalement faux, même avec un bien qui ne se valorise pas tu es gagnant par rapport à un locataire qui met littéralement ses sous dans un trou noir chaque mois

ce qui a changé par rapport à avant c'est juste que les jeunes ont davantage peur de s'engager à cause de la bulle et même avant il y avait des gens qui ne voulaient pas acheter ce n'est pas nouveau

sauf que la bulle ne change rien au fait cité ci dessous

+ les ahurins qui n'ont pas capté que les prix ont monté mais les taux n'ont jamais été aussi bas donc ça sert à rien de ne prendr en compte que les prix affichés

bref sélection par manque d'éducation financière sur vous

Tu parles vraiment d'éducation financière et d'investir dans la pierre en France ? Sélection naturelle.

lis mon dernier message, tu n'as rien compris au propos du topic visiblement

+ j'investis à coté de l'immo évidemment

Bah je te lis et plus je te lis plus tu dis n'importe quoi.

Tu n'as rien lu sur le sujet, c'est pas possible.

Le 22 août 2021 à 14:32:21 :

Le 22 août 2021 à 13:39:24 :
Ce que comprennent pas les propriétaires c'est que la différence qu'il mettent dans leur bien on peut l'investir a des meilleurs rendements que leur maison eco+

Sauf que les gens n'ont pas envie de vivre dans un truc de merde pour se dire qu'a 50piges ils auront une rente.
Et franchement plus le temps passe plus je comprends ce sentiment. J'ai un pote qui a un appart en loc, actuellement locataire et il songe a vendre pour acheter une maison la ou auparavant il envisageait de reinvestir dans un appart en locatif.
Au bout d'un moment il faut vivre bien et pas rogner sur sa qualité de vie

les fameux locataires qui sont tous experts en investissement et qui te génèrent un patrimoine de 200K en 10 ans avec leur misérable 200€ qui leur reste chaque mois

Des kheys qui ont acheté sans être salarié au fait ? Galère pour le crédit non ?

Le 22 août 2021 à 13:04:48 :
2000 euros de dépenses fixes par mois, et t'as pas encore mangé

Je sais pas où tu les trouves les 2k de dépenses ??!

Perso maison de campagne dans le Vexin français, 1000€ annuel de fonciere pour 130m2 et 1500m2 de terrain+ 200€ d'habitation. Ajouté à ça 100€ d'intérêts mensuel du crédit. Je ne compte pas le capital car c'est littéralement de l'épargne.

2 voitures Rav4 hybride + duster gpl. Le rav4 c'est 4L/100 et le duster le plein revient à 22€ et tu parcours 450km avec.

Une qualité de vie inégalable, j'ai vécu à Paris intra, en banlieue : saint Germain en laye. Et même si c'est cool. La ou je suis c'est Intestable !

Après on peut ne pas aimer, je le conçois...

Le 22 août 2021 à 13:43:09 :
Intérêts bancaires
Assurances emprunteur obligatoire
Travaux
Taxe foncière
Possible décôte du bien
Charges
Endettement sur deux décennies

Mais oui proprio c'est la meilleure solution

- Potentielle plus value
- Amortissement du prêt qui part dans ton patrimoine et non le patrimoine de ton bailleur (épargne forcée donc)
- T'es techniquement endetté tout les mois auprès de ton bailleurs
- Les charges tu les paies en tant que locataire également. Il devrait pas être dans ta liste

Et je vous dis ca, je suis encore en location la

Le 22 août 2021 à 14:30:37 :

Le 22 août 2021 à 14:27:55 :

Le 22 août 2021 à 14:26:55 :
Ne pas être proprio

Ne rien léguer à ses enfants

Reproduire la prolitude de générations en générations

Moi, je suis bien content que mes boomers familiaux soient tous proprio. Au total, c'est 600K mini qui me tomberont dans le bec au fil des années.

Mais enjoy le locataire game

exactement c'est quoi cette mentalité de se dire je veux rien donner même pas a mes gosses
les gosses qui vont patauger dans la merde

C'est les même qui se plaignent que la plupart des riches ont hérité de leur richesse et l'ont pas construite eux même, ils reproduisent le même shéma que leurs parents prolos et osent donner des conseils

exactement khey
quand je suis né mes parents avaient déja commencer le crédit de leurs maison avec un taux énorme genre 15% je crois ils ont tellement galéré mais la ils viennent de payer le crédit et d'acheter leurs maison secondaire vu qu'il ont encore Lage de bosser il font le credit et a la retraite ils vendent l'actuelle pour payer le crédit de l'autre et voila partit de rien et finir avec une maison a 250k + moi et ma sœur auront le bien qu'il vont nous léguer de leurs vivant et mes enfants en profiteront a leurs tours , ( maintenant une pensé aux locatix aaaya )

Le 22 août 2021 à 14:34:15 :

Le 22 août 2021 à 14:31:03 :

Le 22 août 2021 à 14:29:27 :

Le 22 août 2021 à 14:27:08 :

Le 22 août 2021 à 14:23:39 :
Rien que le fait qu'un débat ai lieu sur la question de l'achat d'une propriété soulève que c'est plus toujours une bonne idée.

Il y a 20 ans voir 30 ans, personne parlais de ça tellement la réponse était évidente, alors qu'aujourd'hui y'a un topic tous les 3 jours sur le sujet rien que sur ce forum, c'est que c'est pas si évident.

si c'est évident, dans le débat t'as la moitié de pyj sans aucune éducation financière c'est pas comme si on parlait entre darons

le problème étant que les ahurins croient que c'est perdant si le bien ne prend pas de valeur sauf que c'est totalement faux, même avec un bien qui ne se valorise pas tu es gagnant par rapport à un locataire qui met littéralement ses sous dans un trou noir chaque mois

ce qui a changé par rapport à avant c'est juste que les jeunes ont davantage peur de s'engager à cause de la bulle et même avant il y avait des gens qui ne voulaient pas acheter ce n'est pas nouveau

sauf que la bulle ne change rien au fait cité ci dessous

+ les ahurins qui n'ont pas capté que les prix ont monté mais les taux n'ont jamais été aussi bas donc ça sert à rien de ne prendr en compte que les prix affichés

bref sélection par manque d'éducation financière sur vous

Tu parles vraiment d'éducation financière et d'investir dans la pierre en France ? Sélection naturelle.

lis mon dernier message, tu n'as rien compris au propos du topic visiblement

+ j'investis à coté de l'immo évidemment

Bah je te lis et plus je te lis plus tu dis n'importe quoi.

Tu n'as rien lu sur le sujet, c'est pas possible.

lu sur quel sujet ahurin je suis proprio

donc les locataires qui paient 800€ de loyer sont tous des investisseurs qui arrivent à générer un patrimoine de 200K avec leur reste à vivre ?

allez dispose stp

Je me répète mais un VDD a mis lui aussi le doigt dessus.

Les maisons se louent très peu, parce que c'est un investissement locatif foireux (entretien énorme)

Donc si tu veux vivre en maison, faut souvent acheter.

Désolé mais moi j'ai vécu toute mon enfance en maison. Aujourd'hui je suis proprio de ma maison. Mes enfants auront les mêmes conditions de vie que moi. Et c'est tout ce qui compte.

Le 22 août 2021 à 14:30:37 :
L'immobilier sur le long terme et sur plusieurs générations c'est la certitude de garantir à ses enfants et descendants un train de vie ultra sécurisé

Mais c'est très ingrat pour ceux qui doivent commencer à s'y mettre, sans patrimoine initial D'autant plus ingrat que les divorces ou séparations, majoritaires aujourd'hui, obligent les ménages à revendre leurs biens

Pour cette dernière raison, je pense que beaucoup de Français sont aujourd'hui plombés économiquement à cause de la tentative d'accès à la propriété, avortée à cause d'une séparation, qui les met dans une merde noire. On connait tous des gens comme ça

C'est ça. Acheter tout seul, c'est une galère. Acheter en couple, j'espère que ton couple est vraiment solide sinon au divorce, ça risque de faire très très mal.

Le 22 août 2021 à 14:35:40 :

Le 22 août 2021 à 14:34:15 :

Le 22 août 2021 à 14:31:03 :

Le 22 août 2021 à 14:29:27 :

Le 22 août 2021 à 14:27:08 :

Le 22 août 2021 à 14:23:39 :
Rien que le fait qu'un débat ai lieu sur la question de l'achat d'une propriété soulève que c'est plus toujours une bonne idée.

Il y a 20 ans voir 30 ans, personne parlais de ça tellement la réponse était évidente, alors qu'aujourd'hui y'a un topic tous les 3 jours sur le sujet rien que sur ce forum, c'est que c'est pas si évident.

si c'est évident, dans le débat t'as la moitié de pyj sans aucune éducation financière c'est pas comme si on parlait entre darons

le problème étant que les ahurins croient que c'est perdant si le bien ne prend pas de valeur sauf que c'est totalement faux, même avec un bien qui ne se valorise pas tu es gagnant par rapport à un locataire qui met littéralement ses sous dans un trou noir chaque mois

ce qui a changé par rapport à avant c'est juste que les jeunes ont davantage peur de s'engager à cause de la bulle et même avant il y avait des gens qui ne voulaient pas acheter ce n'est pas nouveau

sauf que la bulle ne change rien au fait cité ci dessous

+ les ahurins qui n'ont pas capté que les prix ont monté mais les taux n'ont jamais été aussi bas donc ça sert à rien de ne prendr en compte que les prix affichés

bref sélection par manque d'éducation financière sur vous

Tu parles vraiment d'éducation financière et d'investir dans la pierre en France ? Sélection naturelle.

lis mon dernier message, tu n'as rien compris au propos du topic visiblement

+ j'investis à coté de l'immo évidemment

Bah je te lis et plus je te lis plus tu dis n'importe quoi.

Tu n'as rien lu sur le sujet, c'est pas possible.

lu sur quel sujet ahurin je suis proprio

donc les locataires qui paient 800€ de loyer sont tous des investisseurs qui arrivent à générer un patrimoine de 200K avec leur reste à vivre ?

allez dispose stp

en plus je peux faire plein de choses que je ne pourrais pas faire étant locataire

- louer à une copine et lui faire toucher des APL
- payer mon crédit avec mon entreprise et donc en gros payer mon appart moitié prix

sah les larmes de locataires

Les pro Loc quand on ils vont arriver à la retraite avec leur 1200€ par mois et qu'il seront obligé de payer 800 balles de loyer

Sélection

Le 22 août 2021 à 14:28:42 :
La taxe foncière ça n'est absolument pas 2 loyers par an.

Je suis dans une des villes françaises où la taxe foncière est la plus élevée de France. Je paye 1800€ / an pour une maison de 100m2 avec jardin

Si je louais ma maison, je la louerais 1300€ / mois mini...

Impôts : où s'installer pour payer une taxe foncière moins élevée ? – https://patrimoine.lesechos.fr/impots/impots-revenu/0611531155415-impots-ou-sinstaller-pour-payer-une-taxe-fonciere-moins-elevee-2425938.php#xtor=CS1-3046 via @LesEchos

Tu vas être à 2000€ de taxe foncière d'ici 2023.
Suppression de la taxe d'habitation donc 1 mois de loyer gagné pour les locataires.
Cela va se répercuter sur les propriétaires.

Après chacun sa vie.
Si vous êtes contents d'habiter 20 ans au même endroit pour 2k net après IR par mois.

De tt façon la Fed va bientôt purifier le modèle de finance islamique du Ponzi immobilier français.

Le 22 août 2021 à 14:35:59 :
Je me répète mais un VDD a mis lui aussi le doigt dessus.

Les maisons se louent très peu, parce que c'est un investissement locatif foireux (entretien énorme)

Donc si tu veux vivre en maison, faut souvent acheter.

Désolé mais moi j'ai vécu toute mon enfance en maison. Aujourd'hui je suis proprio de ma maison. Mes enfants auront les mêmes conditions de vie que moi. Et c'est tout ce qui compte.

bien dit clef
et ca peut paraitre egoiste mais nos enfants nous aideront quand viendront nos vieux jours
pas comme ceux qui veulent pas d'enfant ni de maison pour avoir une pseudo belle vie ils seront seul a la fin

acheter une bonne maison c'est bien même si ça a un coût
par contre acheter un appart pour y habiter c'est être débile

Le 22 août 2021 à 14:35:40 :

Le 22 août 2021 à 14:34:15 :

Le 22 août 2021 à 14:31:03 :

Le 22 août 2021 à 14:29:27 :

Le 22 août 2021 à 14:27:08 :

Le 22 août 2021 à 14:23:39 :
Rien que le fait qu'un débat ai lieu sur la question de l'achat d'une propriété soulève que c'est plus toujours une bonne idée.

Il y a 20 ans voir 30 ans, personne parlais de ça tellement la réponse était évidente, alors qu'aujourd'hui y'a un topic tous les 3 jours sur le sujet rien que sur ce forum, c'est que c'est pas si évident.

si c'est évident, dans le débat t'as la moitié de pyj sans aucune éducation financière c'est pas comme si on parlait entre darons

le problème étant que les ahurins croient que c'est perdant si le bien ne prend pas de valeur sauf que c'est totalement faux, même avec un bien qui ne se valorise pas tu es gagnant par rapport à un locataire qui met littéralement ses sous dans un trou noir chaque mois

ce qui a changé par rapport à avant c'est juste que les jeunes ont davantage peur de s'engager à cause de la bulle et même avant il y avait des gens qui ne voulaient pas acheter ce n'est pas nouveau

sauf que la bulle ne change rien au fait cité ci dessous

+ les ahurins qui n'ont pas capté que les prix ont monté mais les taux n'ont jamais été aussi bas donc ça sert à rien de ne prendr en compte que les prix affichés

bref sélection par manque d'éducation financière sur vous

Tu parles vraiment d'éducation financière et d'investir dans la pierre en France ? Sélection naturelle.

lis mon dernier message, tu n'as rien compris au propos du topic visiblement

+ j'investis à coté de l'immo évidemment

Bah je te lis et plus je te lis plus tu dis n'importe quoi.

Tu n'as rien lu sur le sujet, c'est pas possible.

lu sur quel sujet ahurin je suis proprio

donc les locataires qui paient 800€ de loyer sont tous des investisseurs qui arrivent à générer un patrimoine de 200K avec leur reste à vivre ?

allez dispose stp

T'as des tas de locataires qui investissent.

Tu peux très bien être locataire en France et chercher à être proprio' dans un pays qui se fout pas de ta gueule et où t'auras pas à t'endetter sur 25 ans.

Prendre el famoso crédit sur 25 ans c'est LA connerie que N'IMPORTE QUEL bouquin sur l'éducation financière te dit de ne pas faire.

Le 22 août 2021 à 14:38:32 :
Les pro Loc quand on ils vont arriver à la retraite avec leur 1200€ par mois et qu'il seront obligé de payer 800 balles de loyer

Sélection

wesh le RSR mon frere

Le 22 août 2021 à 14:38:32 :
Les pro Loc quand on ils vont arriver à la retraite avec leur 1200€ par mois et qu'il seront obligé de payer 800 balles de loyer

Sélection

les pires golems qui croient qu'ils auront une retraite décente

déjà je vois pas de plus en plus de vieux obligés de bosser à la retraite dans des fast food / superamrché c'est chaud j'ai de la peine

les locataires qui me serviront mon tacos dans 40 ans ahi

on parle pas de rendement, on parle d'acheter vs louer, pas d'investir en immo vs un autre investissement

même si tu investis un peu à côté, si tu mets 800€ par mois de loyer à côté tu es forcément perdant par rapport à un proprio

Le problème c'est que tu te rassures avec des grands principes alors que chaque situation est différente. La finance c'est un truc multi-factoriel avec des maths, c'est pour ça que c'est chiant et que personne ne s'y intéresse.

+ dans ce genre de raisonnement tu exclus complètement la notion de volatilité, càd que tu pars du principe que l'appréciation de ton investissement sera stable et linéaire. Je parle même pas de liquidité de ton actif, etc.