Avec un héritage de 500.000 euros on peut être rentier à vie non ?

on est pleins a avoir des logements a louer a Bordeaux..

Le 12 janvier 2021 à 00:29:55 Auteur blacklisté a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:27:10 Litecoin a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:12:20 Auteur blacklisté a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:01:31 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:57:54 Auteur blacklisté a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:56:14 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:55:30 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:54:29 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:53:29 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:51:33 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:50:02 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:46:00 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:44:04 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:39:57 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:38:19 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 22:44:02 FoieGrasTest a écrit :
Admettons j'obtiens mon héritage dans 20 ans

j'aurais déjà mon appartement ou ma petite maison de payée ( donc aucun crédit )

Avec un héritage de 400.000-500.000 euros vous pouvez acheter 3 appartements en province et louer les 3

admettons ils sont loués 700 euros chacun ça fait 2100 euros par mois

500/3=166k. En enlevant les frais de notaires, tu arrives à 150k. Aucun appartement ne s'achète 150k et se loue 700 euros/mois. Donc, déjà, le postulat est faux.

J'ai achete un petit immeuble dans la campagne, 150k tout compris, avec un local commercial et un grand terrain: 1500e/mois de loyers hors charges

Evidemment si tu achetes que des biens "sans risques" dans les zones a la mode...

Trous perdus = vacances locatives + locateurs subis plus que choisis + pas de capitalisation + plus ou moins invendables + etc.
Louer en France = squatteurs invirables + taxes monstrueuses + normes ridicules + etc.

C'est justement car les gens pensent comme toi que c'est rentable. J'ai jamais eu un seul jour de vacance, pas de squatteurs. Taxe fonciere par contre effectivement.

Mais peu importe la faible montee en valeur, plus de 12% de rendement je sais pas si tu te rends compte, en revendant 2 ans apres t'es deja en positif.

Zéro liquidité (ton truc est plus ou moins invendable) + Taxe foncière qui va exploser dans les prochaines années (il va bien falloir racketter quelques con-tribuables pour compenser la fin de la TH).

+ Quand tu tomberas sur le mec qui ne paie pas, tu verras bien où sera ton rendement. Et, ça c'est à supposer que tu dises vrai : ce qui est peu probable. Mais bon, on va considéré que tu as dit "No fake".

Ca fait deja plusieurs annees que j'ai le bien. Je ne le vendrais probablement meme pas car beaucoup trop rentable.
Mais apres tu sais, si tu me crois pas je m'en fou, c'est moi qui recoit le virement a la fin

J'en ai pas plus à foutre de ton fake, gros.

Je suis professionnel de santé libéral, tu pleurerais si tu voyais ma 2035.

Pourquoi tu rages d'un coup?
Tu veux jouer a celui qui a la plus grosse quequette? Non seulement tu vas perdre mais en plus c'est extremement pueril.

Pourquoi tu continues à me parler si tu t'en fous ?

Soit cohérent, gros.

A part des ad personam, que sais-tu faire?

C'est pas un argumentum ad personam. Va (re)lire Schopenhauer.

Sinon ca te dirait de plutot commenter le sujet?

Tu m'a apporte des premiers arguments qui ressemblent plus a des poncifs de PMU qu'autre chose. J'ai rien a prouver, si ce n'est temoigner que SI il est possible d'avoir une excellente rentabilite si tu sors des sentiers battus.

Tu te couches déjà ? Bah, ça a pas pris longtemps pour te montrer que t'en avais une petite putain.

Des 12% de rendement (brut), c'est exceptionnel. Une fois que tout le monde s'est servi, il te reste quoi ? 6-7% si tu n'as pas un TMI de pucelle. Mon AV en gestion piloté (pourrave) fait mieux en étant mil fois plus liquide et garantie sans locataires qui font chier. Voilà.

L'immobilier en France, acheté cash, pour faire des baux d'habitation : c'est de la merde. Si tu ne l'avais pas encore compris regarde ce qui arrive à tous les dreamers qui faisaient du LMNP.

T'as pas fini avec ta joute de lyceen serieux?

Mon TMI? Je suis expatrie, donc TMI forfaitaire plus avantageux.
Qui a parle d'acheter cash? Certainement pas moi, tu confonds tout.
Pourquoi tu me parles du LMNP? D'une je n'en ai jamais parle non plus, de l'autre c'est le LMP et non LMNP qui s'est fait cartoucher par l'Etat.

Y'a rien qui va, tu confonds tout.

Je connais pas ta vie et je m'en fous.

C'est le LMNP qui vient de se faire arroser justement. Ils le transforment en LMP. Et pourquoi j'en parle ? Parce que c'est symptomatique de la gestion à la française de l'immobilier locatif. Tu es considéré par l'État comme une vache à lait et comme un cochon de nantis / salaud de propriétaire. Donc, il est évident - dans ces conditions - qu'il ne faut pas y toucher.

Incapable de faire un seul post sans attaque personnelle c'est dingue.

Sinon le statut LMP c'est toujours en dessous de 23k par an, donc non, LMNP =/= LMNP: https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F32805

Le 12 janvier 2021 à 00:18:39 EussouLoChonklo a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:07:10 Tournethis17 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:04:54 AltoDelux a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:02:10 Tournethis17 a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:58:48 TETSUYA_N0MURA a écrit :
déjà si t'a 500 000€uro

faut etre un gros con pour acheter une maison cash sans faire de credit

Quelle est la différence clé ?

La difference est que tu fais payer ton credit a ton locatairehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/50/2/1607386908-enxt.png
Il te restera donc ta liquidité au cas ou si probleme ou autre + un bien immo "gratuit" payé par le locatairehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/50/2/1607386908-enxt.png

D'accord, je comprends l'idée de garder son argent. Mais qu'est ce que ça change au final d'avoir fait un crédit ? Dans le cas où tu ne fais pas de crédit, ton locataire va quand même rembourser toutes tes dépenses petit à petit.

Ca fait que tu dépenses l'argent de la banque, pas le tiens

La banque te donne 100k euros (par exemple), le locataire va rembourser ça petit à petit, et tu conserve ton patrimoine

Pas de crédit, tu t'appauvris
Crédit, tu t'enrichis

Mais ton argent tu le retrouves petit à petit de toutes façons, avec la location

Le 12 janvier 2021 à 00:29:20 Litecoin a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:27:21 TabouretCasse a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:25:16 K-3SO a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:23:15 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:21:06 K-3SO a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:18:28 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:15:40 Covid30 a écrit :
3000€/mois avec 500k€ de capital c est du all in sur total donc un peu risqué quand meme khey

Non, immobilier par exemple.
Perso j'ai acheté un appartement à 175k que je loue 1900€ par mois en colocation à Bordeaux. Là j'ai posté une annonce pour relouer une chambre, j'ai eu 70 demandes
Donc 3000 net avec 500k c'est faisable

J'habite justement à Bordeaux.

J'attends de le voir l'appart bordelais à 175k qui dégage 1900 euros de loyer. S'il n'a pas été acheté en 2001, c'est juste impossible.

Pour les kheys qui ne connaissent pas Bordeaux, je donne l'exemple de mon appart : je le loue 600 euros/mois et il doit taper dans les 200k.

Je l'ai acheté il y a 1 an, j'ai fais une bonne affaire certes mais faire une bonne affaire c'est le minimum quand tu investis dans l'immo

Bah vas-y balance l'adresse. J'attends.

C'est raté pour toi, je connais très bien le marché bordelais. Va falloir que tu trouves un fake un peu mieux construit pour t'évader de ta vie de squatteur dans la cave de maman.

Cherche pas clé, y'a des mythomanes compulsifs ici

De toute façon c'est pas compliqué, screen ou fake, point barre

Les types ici ils ont tous des biens autofinancés à 150%, c'est pas impossible mais quand t'en vois 3 sur le topic

Tu te dis pas une seule seconde qu'avec un topic comme ca, ceux qui ont des biens qui s'autofinancent auront plus tendance a se manifester qu'ailleurs, sur les milliers de forumeurs journaliers?

C'est vrai mais y'a vraiment des mytho compulsifs ici, j'invente rien

nonobstant t'as pas l'air d'un fake, t'as acheté où ? J'essaye de faire moitié bourse moitié immo mais j'étudie encore ce dernier point

Le 12 janvier 2021 à 00:28:19 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:25:16 K-3SO a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:23:15 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:21:06 K-3SO a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:18:28 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:15:40 Covid30 a écrit :
3000€/mois avec 500k€ de capital c est du all in sur total donc un peu risqué quand meme khey

Non, immobilier par exemple.
Perso j'ai acheté un appartement à 175k que je loue 1900€ par mois en colocation à Bordeaux. Là j'ai posté une annonce pour relouer une chambre, j'ai eu 70 demandes
Donc 3000 net avec 500k c'est faisable

J'habite justement à Bordeaux.

J'attends de le voir l'appart bordelais à 175k qui dégage 1900 euros de loyer. S'il n'a pas été acheté en 2001, c'est juste impossible.

Pour les kheys qui ne connaissent pas Bordeaux, je donne l'exemple de mon appart : je le loue 600 euros/mois et il doit taper dans les 200k.

Je l'ai acheté il y a 1 an, j'ai fais une bonne affaire certes mais faire une bonne affaire c'est le minimum quand tu investis dans l'immo

Bah vas-y balance l'adresse. J'attends.

C'est raté pour toi, je connais très bien le marché bordelais. Va falloir que tu trouves un fake un peu mieux construit pour t'évader de ta vie de squatteur dans la cave de maman.

Go MP je t'envoie le lien de l'annonce LBC si tu la partages pas ici.
Si tu es intéressé par les voitures je peux te faire faire un tour dans celle ma signature également à l'occasion

Bah, tu m'envoies surtout l'acte de vente en photo.

Ton appart à 175k, acheté l'année dernière, qui génère 1900 euros/mois : ça n'existe pas. C'est pas une bonne affaire, c'est un fake. Aujourd'hui, pour 175k, tu as un 50 m2 et les loyers sont plafonnés donc tu ne peux pas le louer à ce tarif. Même en tapant du AirBnB, c'est impossible à atteindre sur l'année (ça doit être faisable entre juin et septembre).

d'ailleurs si y'a des kheys interessés , j'ai 2 T2 a louer dans le quartier la Bastide a Bordeaux

Le 12 janvier 2021 à 00:34:00 K-3SO a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:28:19 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:25:16 K-3SO a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:23:15 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:21:06 K-3SO a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:18:28 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:15:40 Covid30 a écrit :
3000€/mois avec 500k€ de capital c est du all in sur total donc un peu risqué quand meme khey

Non, immobilier par exemple.
Perso j'ai acheté un appartement à 175k que je loue 1900€ par mois en colocation à Bordeaux. Là j'ai posté une annonce pour relouer une chambre, j'ai eu 70 demandes
Donc 3000 net avec 500k c'est faisable

J'habite justement à Bordeaux.

J'attends de le voir l'appart bordelais à 175k qui dégage 1900 euros de loyer. S'il n'a pas été acheté en 2001, c'est juste impossible.

Pour les kheys qui ne connaissent pas Bordeaux, je donne l'exemple de mon appart : je le loue 600 euros/mois et il doit taper dans les 200k.

Je l'ai acheté il y a 1 an, j'ai fais une bonne affaire certes mais faire une bonne affaire c'est le minimum quand tu investis dans l'immo

Bah vas-y balance l'adresse. J'attends.

C'est raté pour toi, je connais très bien le marché bordelais. Va falloir que tu trouves un fake un peu mieux construit pour t'évader de ta vie de squatteur dans la cave de maman.

Go MP je t'envoie le lien de l'annonce LBC si tu la partages pas ici.
Si tu es intéressé par les voitures je peux te faire faire un tour dans celle ma signature également à l'occasion

Bah, tu m'envoies surtout l'acte de vente en photo.

Ton appart à 175k, acheté l'année dernière, qui génère 1900 euros/mois : ça n'existe pas. C'est pas une bonne affaire, c'est un fake. Aujourd'hui, pour 175k, tu as un 50 m2 et les loyers sont plafonnés donc tu ne peux pas le louer à ce tarif. Même en tapant du AirBnB, c'est impossible à atteindre sur l'année (ça doit être faisable entre juin et septembre).

Les loyers sont pas plafonnés non. Et 175k il y pile 1 an. Je pense que je le revend 210k easy. C'est une résidence ancienne un peu moche mais ça se loue easy, 480€ la chambre. C'était un T4 refait à neuf j'ai fais une cloison pour le transformer en T5

Le 12 janvier 2021 à 00:33:42 TabouretCasse a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:29:20 Litecoin a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:27:21 TabouretCasse a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:25:16 K-3SO a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:23:15 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:21:06 K-3SO a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:18:28 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:15:40 Covid30 a écrit :
3000€/mois avec 500k€ de capital c est du all in sur total donc un peu risqué quand meme khey

Non, immobilier par exemple.
Perso j'ai acheté un appartement à 175k que je loue 1900€ par mois en colocation à Bordeaux. Là j'ai posté une annonce pour relouer une chambre, j'ai eu 70 demandes
Donc 3000 net avec 500k c'est faisable

J'habite justement à Bordeaux.

J'attends de le voir l'appart bordelais à 175k qui dégage 1900 euros de loyer. S'il n'a pas été acheté en 2001, c'est juste impossible.

Pour les kheys qui ne connaissent pas Bordeaux, je donne l'exemple de mon appart : je le loue 600 euros/mois et il doit taper dans les 200k.

Je l'ai acheté il y a 1 an, j'ai fais une bonne affaire certes mais faire une bonne affaire c'est le minimum quand tu investis dans l'immo

Bah vas-y balance l'adresse. J'attends.

C'est raté pour toi, je connais très bien le marché bordelais. Va falloir que tu trouves un fake un peu mieux construit pour t'évader de ta vie de squatteur dans la cave de maman.

Cherche pas clé, y'a des mythomanes compulsifs ici

De toute façon c'est pas compliqué, screen ou fake, point barre

Les types ici ils ont tous des biens autofinancés à 150%, c'est pas impossible mais quand t'en vois 3 sur le topic

Tu te dis pas une seule seconde qu'avec un topic comme ca, ceux qui ont des biens qui s'autofinancent auront plus tendance a se manifester qu'ailleurs, sur les milliers de forumeurs journaliers?

C'est vrai mais y'a vraiment des mytho compulsifs ici, j'invente rien

nonobstant t'as pas l'air d'un fake, t'as acheté où ? J'essaye de faire moitié bourse moitié immo mais j'étudie encore ce dernier point

Dans la campagne profonde du Sud Ouest. Enfin presque profonde. Un village de 5k hab a cote d'une agglo de 40k.
Perso j'ai achete plusieurs bien sans apport justement pour garder ma thune en bourse et me servir de l'effet de levier. Apres oui c'est risque, surtout quand t'achete dans un village faut vraiement etudier le marche avant sinon tu peux te tirer une balle dans le pied.
Les grandes villes c'est bien mais encore plus sensibles aux crises et tres difficile d'autofinancer, mais pas impossible non plus.

Le 12 janvier 2021 à 00:33:22 Litecoin a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:29:55 Auteur blacklisté a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:27:10 Litecoin a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:12:20 Auteur blacklisté a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:01:31 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:57:54 Auteur blacklisté a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:56:14 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:55:30 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:54:29 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:53:29 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:51:33 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:50:02 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:46:00 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:44:04 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:39:57 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:38:19 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 22:44:02 FoieGrasTest a écrit :
Admettons j'obtiens mon héritage dans 20 ans

j'aurais déjà mon appartement ou ma petite maison de payée ( donc aucun crédit )

Avec un héritage de 400.000-500.000 euros vous pouvez acheter 3 appartements en province et louer les 3

admettons ils sont loués 700 euros chacun ça fait 2100 euros par mois

500/3=166k. En enlevant les frais de notaires, tu arrives à 150k. Aucun appartement ne s'achète 150k et se loue 700 euros/mois. Donc, déjà, le postulat est faux.

J'ai achete un petit immeuble dans la campagne, 150k tout compris, avec un local commercial et un grand terrain: 1500e/mois de loyers hors charges

Evidemment si tu achetes que des biens "sans risques" dans les zones a la mode...

Trous perdus = vacances locatives + locateurs subis plus que choisis + pas de capitalisation + plus ou moins invendables + etc.
Louer en France = squatteurs invirables + taxes monstrueuses + normes ridicules + etc.

C'est justement car les gens pensent comme toi que c'est rentable. J'ai jamais eu un seul jour de vacance, pas de squatteurs. Taxe fonciere par contre effectivement.

Mais peu importe la faible montee en valeur, plus de 12% de rendement je sais pas si tu te rends compte, en revendant 2 ans apres t'es deja en positif.

Zéro liquidité (ton truc est plus ou moins invendable) + Taxe foncière qui va exploser dans les prochaines années (il va bien falloir racketter quelques con-tribuables pour compenser la fin de la TH).

+ Quand tu tomberas sur le mec qui ne paie pas, tu verras bien où sera ton rendement. Et, ça c'est à supposer que tu dises vrai : ce qui est peu probable. Mais bon, on va considéré que tu as dit "No fake".

Ca fait deja plusieurs annees que j'ai le bien. Je ne le vendrais probablement meme pas car beaucoup trop rentable.
Mais apres tu sais, si tu me crois pas je m'en fou, c'est moi qui recoit le virement a la fin

J'en ai pas plus à foutre de ton fake, gros.

Je suis professionnel de santé libéral, tu pleurerais si tu voyais ma 2035.

Pourquoi tu rages d'un coup?
Tu veux jouer a celui qui a la plus grosse quequette? Non seulement tu vas perdre mais en plus c'est extremement pueril.

Pourquoi tu continues à me parler si tu t'en fous ?

Soit cohérent, gros.

A part des ad personam, que sais-tu faire?

C'est pas un argumentum ad personam. Va (re)lire Schopenhauer.

Sinon ca te dirait de plutot commenter le sujet?

Tu m'a apporte des premiers arguments qui ressemblent plus a des poncifs de PMU qu'autre chose. J'ai rien a prouver, si ce n'est temoigner que SI il est possible d'avoir une excellente rentabilite si tu sors des sentiers battus.

Tu te couches déjà ? Bah, ça a pas pris longtemps pour te montrer que t'en avais une petite putain.

Des 12% de rendement (brut), c'est exceptionnel. Une fois que tout le monde s'est servi, il te reste quoi ? 6-7% si tu n'as pas un TMI de pucelle. Mon AV en gestion piloté (pourrave) fait mieux en étant mil fois plus liquide et garantie sans locataires qui font chier. Voilà.

L'immobilier en France, acheté cash, pour faire des baux d'habitation : c'est de la merde. Si tu ne l'avais pas encore compris regarde ce qui arrive à tous les dreamers qui faisaient du LMNP.

T'as pas fini avec ta joute de lyceen serieux?

Mon TMI? Je suis expatrie, donc TMI forfaitaire plus avantageux.
Qui a parle d'acheter cash? Certainement pas moi, tu confonds tout.
Pourquoi tu me parles du LMNP? D'une je n'en ai jamais parle non plus, de l'autre c'est le LMP et non LMNP qui s'est fait cartoucher par l'Etat.

Y'a rien qui va, tu confonds tout.

Je connais pas ta vie et je m'en fous.

C'est le LMNP qui vient de se faire arroser justement. Ils le transforment en LMP. Et pourquoi j'en parle ? Parce que c'est symptomatique de la gestion à la française de l'immobilier locatif. Tu es considéré par l'État comme une vache à lait et comme un cochon de nantis / salaud de propriétaire. Donc, il est évident - dans ces conditions - qu'il ne faut pas y toucher.

Incapable de faire un seul post sans attaque personnelle c'est dingue.

Sinon le statut LMP c'est toujours en dessous de 23k par an, donc non, LMNP =/= LMNP: https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F32805

On s'en branle de "rester" LMP puisque c'est de la merde par rapport au LMNP. C'est bien pour cela qu'ils suppriment progressivement ce dernier. Mec, c'est toi qui ne comprend vraiment rien entre ces deux statuts. Incroyable.

Le 12 janvier 2021 à 00:39:22 Auteur blacklisté a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:33:22 Litecoin a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:29:55 Auteur blacklisté a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:27:10 Litecoin a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:12:20 Auteur blacklisté a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:01:31 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:57:54 Auteur blacklisté a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:56:14 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:55:30 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:54:29 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:53:29 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:51:33 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:50:02 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:46:00 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:44:04 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:39:57 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:38:19 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 22:44:02 FoieGrasTest a écrit :
Admettons j'obtiens mon héritage dans 20 ans

j'aurais déjà mon appartement ou ma petite maison de payée ( donc aucun crédit )

Avec un héritage de 400.000-500.000 euros vous pouvez acheter 3 appartements en province et louer les 3

admettons ils sont loués 700 euros chacun ça fait 2100 euros par mois

500/3=166k. En enlevant les frais de notaires, tu arrives à 150k. Aucun appartement ne s'achète 150k et se loue 700 euros/mois. Donc, déjà, le postulat est faux.

J'ai achete un petit immeuble dans la campagne, 150k tout compris, avec un local commercial et un grand terrain: 1500e/mois de loyers hors charges

Evidemment si tu achetes que des biens "sans risques" dans les zones a la mode...

Trous perdus = vacances locatives + locateurs subis plus que choisis + pas de capitalisation + plus ou moins invendables + etc.
Louer en France = squatteurs invirables + taxes monstrueuses + normes ridicules + etc.

C'est justement car les gens pensent comme toi que c'est rentable. J'ai jamais eu un seul jour de vacance, pas de squatteurs. Taxe fonciere par contre effectivement.

Mais peu importe la faible montee en valeur, plus de 12% de rendement je sais pas si tu te rends compte, en revendant 2 ans apres t'es deja en positif.

Zéro liquidité (ton truc est plus ou moins invendable) + Taxe foncière qui va exploser dans les prochaines années (il va bien falloir racketter quelques con-tribuables pour compenser la fin de la TH).

+ Quand tu tomberas sur le mec qui ne paie pas, tu verras bien où sera ton rendement. Et, ça c'est à supposer que tu dises vrai : ce qui est peu probable. Mais bon, on va considéré que tu as dit "No fake".

Ca fait deja plusieurs annees que j'ai le bien. Je ne le vendrais probablement meme pas car beaucoup trop rentable.
Mais apres tu sais, si tu me crois pas je m'en fou, c'est moi qui recoit le virement a la fin

J'en ai pas plus à foutre de ton fake, gros.

Je suis professionnel de santé libéral, tu pleurerais si tu voyais ma 2035.

Pourquoi tu rages d'un coup?
Tu veux jouer a celui qui a la plus grosse quequette? Non seulement tu vas perdre mais en plus c'est extremement pueril.

Pourquoi tu continues à me parler si tu t'en fous ?

Soit cohérent, gros.

A part des ad personam, que sais-tu faire?

C'est pas un argumentum ad personam. Va (re)lire Schopenhauer.

Sinon ca te dirait de plutot commenter le sujet?

Tu m'a apporte des premiers arguments qui ressemblent plus a des poncifs de PMU qu'autre chose. J'ai rien a prouver, si ce n'est temoigner que SI il est possible d'avoir une excellente rentabilite si tu sors des sentiers battus.

Tu te couches déjà ? Bah, ça a pas pris longtemps pour te montrer que t'en avais une petite putain.

Des 12% de rendement (brut), c'est exceptionnel. Une fois que tout le monde s'est servi, il te reste quoi ? 6-7% si tu n'as pas un TMI de pucelle. Mon AV en gestion piloté (pourrave) fait mieux en étant mil fois plus liquide et garantie sans locataires qui font chier. Voilà.

L'immobilier en France, acheté cash, pour faire des baux d'habitation : c'est de la merde. Si tu ne l'avais pas encore compris regarde ce qui arrive à tous les dreamers qui faisaient du LMNP.

T'as pas fini avec ta joute de lyceen serieux?

Mon TMI? Je suis expatrie, donc TMI forfaitaire plus avantageux.
Qui a parle d'acheter cash? Certainement pas moi, tu confonds tout.
Pourquoi tu me parles du LMNP? D'une je n'en ai jamais parle non plus, de l'autre c'est le LMP et non LMNP qui s'est fait cartoucher par l'Etat.

Y'a rien qui va, tu confonds tout.

Je connais pas ta vie et je m'en fous.

C'est le LMNP qui vient de se faire arroser justement. Ils le transforment en LMP. Et pourquoi j'en parle ? Parce que c'est symptomatique de la gestion à la française de l'immobilier locatif. Tu es considéré par l'État comme une vache à lait et comme un cochon de nantis / salaud de propriétaire. Donc, il est évident - dans ces conditions - qu'il ne faut pas y toucher.

Incapable de faire un seul post sans attaque personnelle c'est dingue.

Sinon le statut LMP c'est toujours en dessous de 23k par an, donc non, LMNP =/= LMNP: https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F32805

On s'en branle de "rester" LMP puisque c'est de la merde par rapport au LMNP. C'est bien pour cela qu'ils suppriment progressivement ce dernier. Mec, c'est toi qui ne comprend vraiment rien entre ces deux statuts. Incroyable.

LMP c'est louer des meubles avec des loyers excedant 23k par an. LMNP c'est la meme chose mais avec moins de 23k par an.
Seulement LMP a ete reforme.

Le 12 janvier 2021 à 00:37:44 Litecoin a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:33:42 TabouretCasse a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:29:20 Litecoin a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:27:21 TabouretCasse a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:25:16 K-3SO a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:23:15 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:21:06 K-3SO a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:18:28 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:15:40 Covid30 a écrit :
3000€/mois avec 500k€ de capital c est du all in sur total donc un peu risqué quand meme khey

Non, immobilier par exemple.
Perso j'ai acheté un appartement à 175k que je loue 1900€ par mois en colocation à Bordeaux. Là j'ai posté une annonce pour relouer une chambre, j'ai eu 70 demandes
Donc 3000 net avec 500k c'est faisable

J'habite justement à Bordeaux.

J'attends de le voir l'appart bordelais à 175k qui dégage 1900 euros de loyer. S'il n'a pas été acheté en 2001, c'est juste impossible.

Pour les kheys qui ne connaissent pas Bordeaux, je donne l'exemple de mon appart : je le loue 600 euros/mois et il doit taper dans les 200k.

Je l'ai acheté il y a 1 an, j'ai fais une bonne affaire certes mais faire une bonne affaire c'est le minimum quand tu investis dans l'immo

Bah vas-y balance l'adresse. J'attends.

C'est raté pour toi, je connais très bien le marché bordelais. Va falloir que tu trouves un fake un peu mieux construit pour t'évader de ta vie de squatteur dans la cave de maman.

Cherche pas clé, y'a des mythomanes compulsifs ici

De toute façon c'est pas compliqué, screen ou fake, point barre

Les types ici ils ont tous des biens autofinancés à 150%, c'est pas impossible mais quand t'en vois 3 sur le topic

Tu te dis pas une seule seconde qu'avec un topic comme ca, ceux qui ont des biens qui s'autofinancent auront plus tendance a se manifester qu'ailleurs, sur les milliers de forumeurs journaliers?

C'est vrai mais y'a vraiment des mytho compulsifs ici, j'invente rien

nonobstant t'as pas l'air d'un fake, t'as acheté où ? J'essaye de faire moitié bourse moitié immo mais j'étudie encore ce dernier point

Dans la campagne profonde du Sud Ouest. Enfin presque profonde. Un village de 5k hab a cote d'une agglo de 40k.
Perso j'ai achete plusieurs bien sans apport justement pour garder ma thune en bourse et me servir de l'effet de levier. Apres oui c'est risque, surtout quand t'achete dans un village faut vraiement etudier le marche avant sinon tu peux te tirer une balle dans le pied.
Les grandes villes c'est bien mais encore plus sensibles aux crises et tres difficile d'autofinancer, mais pas impossible non plus.

Une fois je voulais louer dans la campagne, y'avait rien en dessous de 700-800e dans le centre

Au final ça me choque pas que tu gagnes autant, j'ai pas l'impression que les grandes villes payent mieux

Le 12 janvier 2021 à 00:36:38 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:34:00 K-3SO a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:28:19 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:25:16 K-3SO a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:23:15 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:21:06 K-3SO a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:18:28 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:15:40 Covid30 a écrit :
3000€/mois avec 500k€ de capital c est du all in sur total donc un peu risqué quand meme khey

Non, immobilier par exemple.
Perso j'ai acheté un appartement à 175k que je loue 1900€ par mois en colocation à Bordeaux. Là j'ai posté une annonce pour relouer une chambre, j'ai eu 70 demandes
Donc 3000 net avec 500k c'est faisable

J'habite justement à Bordeaux.

J'attends de le voir l'appart bordelais à 175k qui dégage 1900 euros de loyer. S'il n'a pas été acheté en 2001, c'est juste impossible.

Pour les kheys qui ne connaissent pas Bordeaux, je donne l'exemple de mon appart : je le loue 600 euros/mois et il doit taper dans les 200k.

Je l'ai acheté il y a 1 an, j'ai fais une bonne affaire certes mais faire une bonne affaire c'est le minimum quand tu investis dans l'immo

Bah vas-y balance l'adresse. J'attends.

C'est raté pour toi, je connais très bien le marché bordelais. Va falloir que tu trouves un fake un peu mieux construit pour t'évader de ta vie de squatteur dans la cave de maman.

Go MP je t'envoie le lien de l'annonce LBC si tu la partages pas ici.
Si tu es intéressé par les voitures je peux te faire faire un tour dans celle ma signature également à l'occasion

Bah, tu m'envoies surtout l'acte de vente en photo.

Ton appart à 175k, acheté l'année dernière, qui génère 1900 euros/mois : ça n'existe pas. C'est pas une bonne affaire, c'est un fake. Aujourd'hui, pour 175k, tu as un 50 m2 et les loyers sont plafonnés donc tu ne peux pas le louer à ce tarif. Même en tapant du AirBnB, c'est impossible à atteindre sur l'année (ça doit être faisable entre juin et septembre).

Les loyers sont pas plafonnés non. Et 175k il y pile 1 an. Je pense que je le revend 210k easy. C'est une résidence ancienne un peu moche mais ça se loue easy, 480€ la chambre. C'était un T4 refait à neuf j'ai fais une cloison pour le transformer en T5

Les loyers sont plafonnés puisque tu n'as pas le droit d'augmenter plus que l'augmentation légale, même entre deux locataires. C'est ce qui s'appelle "l'encadrement des loyers à la relocation".

Et le T4 à 175k, envoie donc le nom de la rue. Je sens qu'on va rigoler.

Les débiles qui parlent de locatif mdr il suffit de tout placer sur une assurance vie en gestion pilotée et tu verses un smic par mois sans bosser pendant 50 ans facile hein

Le 12 janvier 2021 à 00:41:03 Litecoin a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:39:22 Auteur blacklisté a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:33:22 Litecoin a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:29:55 Auteur blacklisté a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:27:10 Litecoin a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:12:20 Auteur blacklisté a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:01:31 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:57:54 Auteur blacklisté a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:56:14 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:55:30 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:54:29 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:53:29 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:51:33 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:50:02 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:46:00 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:44:04 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:39:57 Litecoin a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 23:38:19 K-3SO a écrit :

Le 11 janvier 2021 à 22:44:02 FoieGrasTest a écrit :
Admettons j'obtiens mon héritage dans 20 ans

j'aurais déjà mon appartement ou ma petite maison de payée ( donc aucun crédit )

Avec un héritage de 400.000-500.000 euros vous pouvez acheter 3 appartements en province et louer les 3

admettons ils sont loués 700 euros chacun ça fait 2100 euros par mois

500/3=166k. En enlevant les frais de notaires, tu arrives à 150k. Aucun appartement ne s'achète 150k et se loue 700 euros/mois. Donc, déjà, le postulat est faux.

J'ai achete un petit immeuble dans la campagne, 150k tout compris, avec un local commercial et un grand terrain: 1500e/mois de loyers hors charges

Evidemment si tu achetes que des biens "sans risques" dans les zones a la mode...

Trous perdus = vacances locatives + locateurs subis plus que choisis + pas de capitalisation + plus ou moins invendables + etc.
Louer en France = squatteurs invirables + taxes monstrueuses + normes ridicules + etc.

C'est justement car les gens pensent comme toi que c'est rentable. J'ai jamais eu un seul jour de vacance, pas de squatteurs. Taxe fonciere par contre effectivement.

Mais peu importe la faible montee en valeur, plus de 12% de rendement je sais pas si tu te rends compte, en revendant 2 ans apres t'es deja en positif.

Zéro liquidité (ton truc est plus ou moins invendable) + Taxe foncière qui va exploser dans les prochaines années (il va bien falloir racketter quelques con-tribuables pour compenser la fin de la TH).

+ Quand tu tomberas sur le mec qui ne paie pas, tu verras bien où sera ton rendement. Et, ça c'est à supposer que tu dises vrai : ce qui est peu probable. Mais bon, on va considéré que tu as dit "No fake".

Ca fait deja plusieurs annees que j'ai le bien. Je ne le vendrais probablement meme pas car beaucoup trop rentable.
Mais apres tu sais, si tu me crois pas je m'en fou, c'est moi qui recoit le virement a la fin

J'en ai pas plus à foutre de ton fake, gros.

Je suis professionnel de santé libéral, tu pleurerais si tu voyais ma 2035.

Pourquoi tu rages d'un coup?
Tu veux jouer a celui qui a la plus grosse quequette? Non seulement tu vas perdre mais en plus c'est extremement pueril.

Pourquoi tu continues à me parler si tu t'en fous ?

Soit cohérent, gros.

A part des ad personam, que sais-tu faire?

C'est pas un argumentum ad personam. Va (re)lire Schopenhauer.

Sinon ca te dirait de plutot commenter le sujet?

Tu m'a apporte des premiers arguments qui ressemblent plus a des poncifs de PMU qu'autre chose. J'ai rien a prouver, si ce n'est temoigner que SI il est possible d'avoir une excellente rentabilite si tu sors des sentiers battus.

Tu te couches déjà ? Bah, ça a pas pris longtemps pour te montrer que t'en avais une petite putain.

Des 12% de rendement (brut), c'est exceptionnel. Une fois que tout le monde s'est servi, il te reste quoi ? 6-7% si tu n'as pas un TMI de pucelle. Mon AV en gestion piloté (pourrave) fait mieux en étant mil fois plus liquide et garantie sans locataires qui font chier. Voilà.

L'immobilier en France, acheté cash, pour faire des baux d'habitation : c'est de la merde. Si tu ne l'avais pas encore compris regarde ce qui arrive à tous les dreamers qui faisaient du LMNP.

T'as pas fini avec ta joute de lyceen serieux?

Mon TMI? Je suis expatrie, donc TMI forfaitaire plus avantageux.
Qui a parle d'acheter cash? Certainement pas moi, tu confonds tout.
Pourquoi tu me parles du LMNP? D'une je n'en ai jamais parle non plus, de l'autre c'est le LMP et non LMNP qui s'est fait cartoucher par l'Etat.

Y'a rien qui va, tu confonds tout.

Je connais pas ta vie et je m'en fous.

C'est le LMNP qui vient de se faire arroser justement. Ils le transforment en LMP. Et pourquoi j'en parle ? Parce que c'est symptomatique de la gestion à la française de l'immobilier locatif. Tu es considéré par l'État comme une vache à lait et comme un cochon de nantis / salaud de propriétaire. Donc, il est évident - dans ces conditions - qu'il ne faut pas y toucher.

Incapable de faire un seul post sans attaque personnelle c'est dingue.

Sinon le statut LMP c'est toujours en dessous de 23k par an, donc non, LMNP =/= LMNP: https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F32805

On s'en branle de "rester" LMP puisque c'est de la merde par rapport au LMNP. C'est bien pour cela qu'ils suppriment progressivement ce dernier. Mec, c'est toi qui ne comprend vraiment rien entre ces deux statuts. Incroyable.

LMP c'est louer des meubles avec des loyers excedant 23k par an. LMNP c'est la meme chose mais avec moins de 23k par an.
Seulement LMP a ete reforme.

OK, mec. Tu n'as rien compris à la réforme mais c'est pas grave.

Le 12 janvier 2021 à 00:41:28 TabouretCasse a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:37:44 Litecoin a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:33:42 TabouretCasse a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:29:20 Litecoin a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:27:21 TabouretCasse a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:25:16 K-3SO a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:23:15 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:21:06 K-3SO a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:18:28 riotforge2 a écrit :

Le 12 janvier 2021 à 00:15:40 Covid30 a écrit :
3000€/mois avec 500k€ de capital c est du all in sur total donc un peu risqué quand meme khey

Non, immobilier par exemple.
Perso j'ai acheté un appartement à 175k que je loue 1900€ par mois en colocation à Bordeaux. Là j'ai posté une annonce pour relouer une chambre, j'ai eu 70 demandes
Donc 3000 net avec 500k c'est faisable

J'habite justement à Bordeaux.

J'attends de le voir l'appart bordelais à 175k qui dégage 1900 euros de loyer. S'il n'a pas été acheté en 2001, c'est juste impossible.

Pour les kheys qui ne connaissent pas Bordeaux, je donne l'exemple de mon appart : je le loue 600 euros/mois et il doit taper dans les 200k.

Je l'ai acheté il y a 1 an, j'ai fais une bonne affaire certes mais faire une bonne affaire c'est le minimum quand tu investis dans l'immo

Bah vas-y balance l'adresse. J'attends.

C'est raté pour toi, je connais très bien le marché bordelais. Va falloir que tu trouves un fake un peu mieux construit pour t'évader de ta vie de squatteur dans la cave de maman.

Cherche pas clé, y'a des mythomanes compulsifs ici

De toute façon c'est pas compliqué, screen ou fake, point barre

Les types ici ils ont tous des biens autofinancés à 150%, c'est pas impossible mais quand t'en vois 3 sur le topic

Tu te dis pas une seule seconde qu'avec un topic comme ca, ceux qui ont des biens qui s'autofinancent auront plus tendance a se manifester qu'ailleurs, sur les milliers de forumeurs journaliers?

C'est vrai mais y'a vraiment des mytho compulsifs ici, j'invente rien

nonobstant t'as pas l'air d'un fake, t'as acheté où ? J'essaye de faire moitié bourse moitié immo mais j'étudie encore ce dernier point

Dans la campagne profonde du Sud Ouest. Enfin presque profonde. Un village de 5k hab a cote d'une agglo de 40k.
Perso j'ai achete plusieurs bien sans apport justement pour garder ma thune en bourse et me servir de l'effet de levier. Apres oui c'est risque, surtout quand t'achete dans un village faut vraiement etudier le marche avant sinon tu peux te tirer une balle dans le pied.
Les grandes villes c'est bien mais encore plus sensibles aux crises et tres difficile d'autofinancer, mais pas impossible non plus.

Une fois je voulais louer dans la campagne, y'avait rien en dessous de 700-800e dans le centre

Au final ça me choque pas que tu gagnes autant, j'ai pas l'impression que les grandes villes payent mieux

En fait il y a peu de demande, mais encore moins d'offres.

Achète des parkings khey, j'ai pas lu tout le topic mais c'est 5-6% de rendement vs 3-4% pour du locatif d'appart', tu pourrais toucher tes 2K/mois

Le 11 janvier 2021 à 22:44:02 FoieGrasTest a écrit :
Admettons j'obtiens mon héritage dans 20 ans

j'aurais déjà mon appartement ou ma petite maison de payée ( donc aucun crédit )

Avec un héritage de 400.000-500.000 euros vous pouvez acheter 3 appartements en province et louer les 3

admettons ils sont loués 700 euros chacun ça fait 2100 euros par mois

All in ETF EM Asia sur un PEA, tu transformes tes 500 000 en 800 000 dans 5 ans.

Fin du game. Tu retires les taxes, de ta plus values de 300.000, tu arrives à 240 000€ restant.

Ensuite tu te retires 2.000€ par mois, pour pas te faire imposer sur le revenu. Fin du game.

Après en option 2 avec 300 000€ tu as assez pour ETF, et tu peux 200 000€ dans des appartements, tu peux surement en acheter 5 avec 200 000€ (en province, petite ville), c'est mon avis personnel après tu fais ce que tu veux c'est ton argent

C'est pas assez khey mais tu peux ouvrir d'autres sociétés pour tout faire en automatique et je te conseil de commencer les montages avec tes parents pour éviter que ton héritage parte en fumé..

Les loyers sont pas plafonnés non. Et 175k il y pile 1 an. Je pense que je le revend 210k easy. C'est une résidence ancienne un peu moche mais ça se loue easy, 480€ la chambre. C'était un T4 refait à neuf j'ai fais une cloison pour le transformer en T5

Tu loues à des attardés mentaux c'est pas possible. Les mecs payent 500 boules de loyer chacun dans une colloc à 4 dans 50-60m2 alors que tu peux avoir le même loyer et vivre tout seul dans 20-25m2 ?

Le 12 janvier 2021 à 00:43:16 Zebani2 a écrit :
Les débiles qui parlent de locatif mdr il suffit de tout placer sur une assurance vie en gestion pilotée et tu verses un smic par mois sans bosser pendant 50 ans facile hein

Pas faux, je connais quelqun qui fait ça, je connais pas le montant mais il se met bien et se fait plaisir