jamais compris comment ça pouvait être plus RENTABLE d'être LOCATAIRE que PROPRIO

[09:37:37] <jeanlezard>

Le 21 juin 2023 à 09:35:46 :
J'ai un loyer qui me coûte 500€ et l'équivalent en achat qui me demande 750-800/mois

Rajoute les frais les dépenses d'entretien la taxe foncière etc

Maintenant je prends cette différence et je la met en bourse tout les mois ça va me rapporter 6-10% / ans + intérêts composés etc

+ Ton bien si tu le revends avant une dizaine d'année t'aura perdu une grosse quantité de fric par rapport a juste location et encore pire par rapport a location + placement

Même chose, mon loyer c'est 1300 avec charges (je vis dans une région super cher) si j'achetais mon appart j'aurais un paiement de 2000-2300 quasiment. Je vous laisse faire le calcul sur 25ans avec 1000/mois en plus investi dans un etf worldhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

C'est pas mon cas perso j'ai juste donné ça a titre d'exemple, mais en vrai je suis locatix logement social khey donc mon cas est encore plus extrême niveau gain par rapport a un achat immohttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

Le 21 juin 2023 à 09:30:45 :
Les investix les idiots utiles du capital

Tous les grands media font la promotion de la propriété, de l'endettement, "c'est le moment d'acheter"

Et jean golem achete s'endette et engraisse les notaires et les banques

Le locataire il est libre, il a une opportunité à Londres ? Ok j'arrive, on me propose 2K de plus a Frankfort ? Très bien j'arrive

Le locatix gagne donc plus d'argent grâce à se mobilité, ne paye pas 30K de frais de notaire , 100K d'intérêt, sans compter les travaux d'entretien, les taxes, ect ....

Aucune raison d'acheter avant la retraite, et a la retraite le locatix achete CASH pendant que l'investix aura passer sa vie a payer des intérêts

C'est vrai que des personnes qui ont des opportunités à Londres ou Madrid c'est hyper fréquent...

Et même en étant propriétaire tu peux très bien louer ton logement hein...

Le 21 juin 2023 à 09:35:58 :

Le 21 juin 2023 à 09:34:30 :
"non mé moua jveu resté mobile"

Les locataires qui disent ça pour se rassurer Vous êtes au courant qu'un logement peut se revendre ? Vous pouvez même faire une plu value si vous êtes doués.

Il faut quand même rester un bon moment pour s'y retrouver financièrement

Non, tu le loueshttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/38/1474488555-jesus24.png

Le 21 juin 2023 à 09:40:44 :

Le 21 juin 2023 à 09:35:58 :

Le 21 juin 2023 à 09:34:30 :
"non mé moua jveu resté mobile"

Les locataires qui disent ça pour se rassurer Vous êtes au courant qu'un logement peut se revendre ? Vous pouvez même faire une plu value si vous êtes doués.

Il faut quand même rester un bon moment pour s'y retrouver financièrement

Non, tu le loueshttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/38/1474488555-jesus24.png

Sauf que louer pour louer toi même ailleurs avec tous les frais en plus tu t'y retrouves pas financièrement

Le 21 juin 2023 à 09:35:46 :
J'ai un loyer qui me coûte 500€ et l'équivalent en achat qui me demande 750-800/mois

Rajoute les frais les dépenses d'entretien la taxe foncière etc

Maintenant je prends cette différence et je la met en bourse tout les mois ça va me rapporter 6-10% / ans + intérêts composés etc

+ Ton bien si tu le revends avant une dizaine d'année t'aura perdu une grosse quantité de fric par rapport a juste location et encore pire par rapport a location + placement

Ton loyers c'est 50 ans ou plus selon combien de temps tu vis.

Ton crédit dans 25 ans il est terminé.

Faut vraiment être bête pour être propriétaire en 2023 quand on gagne moins de 3000€ net.

Vous allez passer votre vie à rembourser 4 vieux murs pour en profiter à vos 70 ans, super.https://image.noelshack.com/fichiers/2022/35/7/1662284521-imageonline-co-brightnessadjusted-14.png

C'était rentable dans les années 80-90.

Si tu bouges beaucoup c’est moins intéressant d’acheter car tu te fais niquer sur la plus value dès que tu revends

Il y a des cas ou c'est bien plus avantageux, surtout avec les taux d'intérêts hyper hauts.
Sans parler du fait qu'on ne paie rien de plus que notre loyer au niveau des charges, pas d'impôts, on est tranquille derrière, pas de travaux, aucune mauvaise surprise.

Mon cas par exemple, je suis frontalier Suisse, je gagne bien ma vie avec ma copine, mais hors de question d'acheter dans le coin, car ce n'est pas vraiment ma région préférée et les logements sont hors de prix.
Du coup c'est plus avantageux de louer un truc, d'économiser beaucoup par mois et d'acheter un logement dans une autre région moins cher avec un apport beaucoup plus conséquent, voir cash.

Ensuite il y a aussi ceux qui loue un petit truc pas trop cher, ce qui leur permet d'économiser rapidement de l'argent pour le réinvestir dans des projets perso, et la aussi c'est plus rentable d'être locataire pendant cette période.

Puis la dernière catégorie sont ceux qui voyagent beaucoup, changent de boulot souvent, profite de leur vie etc ... et ils ont bien raison.

Mais effectivement, en dehors de ces cas que j'ai cité, c'est pas avantageux.

[09:42:05] <Stakhanovlste>

Le 21 juin 2023 à 09:35:46 :
J'ai un loyer qui me coûte 500€ et l'équivalent en achat qui me demande 750-800/mois

Rajoute les frais les dépenses d'entretien la taxe foncière etc

Maintenant je prends cette différence et je la met en bourse tout les mois ça va me rapporter 6-10% / ans + intérêts composés etc

+ Ton bien si tu le revends avant une dizaine d'année t'aura perdu une grosse quantité de fric par rapport a juste location et encore pire par rapport a location + placement

Ton loyers c'est 50 ans ou plus selon combien de temps tu vis.

Ton crédit dans 25 ans il est terminé.

Je te laisse calculer combien représente 300€/mois en bourse sur 25ans avec les intérêts composés avec un rendement entre 6 et 10% je te laisse une fourchette large

Et encore c'est pour ceux qui peuvent investir mais pas trop non plus 300€

la moyenne pour la rentabilité pour ta résidence principal c'est environ 6ans c'est donc intéressant uniquement si tu restes plus de 6ans sinon c'est mieux de rester locataire

et beaucoup de gens ne se projettent pas dans plus de 6ans moi perso non

après pour un prêt pour du locatif c'est different

[09:45:17] <dr-popo>
la moyenne pour la rentabilité pour ta résidence principal c'est environ 6ans c'est donc intéressant uniquement si tu restes plus de 6ans sinon c'est mieux de rester locataire

et beaucoup de gens ne se projettent pas dans plus de 6ans moi perso non

après pour un prêt pour du locatif c'est different

A condition que sa Magalie ne le cuck pas aussi

Le 21 juin 2023 à 09:45:03 :

[09:42:05] <Stakhanovlste>

Le 21 juin 2023 à 09:35:46 :
J'ai un loyer qui me coûte 500€ et l'équivalent en achat qui me demande 750-800/mois

Rajoute les frais les dépenses d'entretien la taxe foncière etc

Maintenant je prends cette différence et je la met en bourse tout les mois ça va me rapporter 6-10% / ans + intérêts composés etc

+ Ton bien si tu le revends avant une dizaine d'année t'aura perdu une grosse quantité de fric par rapport a juste location et encore pire par rapport a location + placement

Ton loyers c'est 50 ans ou plus selon combien de temps tu vis.

Ton crédit dans 25 ans il est terminé.

Je te laisse calculer combien représente 300€/mois en bourse sur 25ans avec les intérêts composés avec un rendement entre 6 et 10% je te laisse une fourchette large

Et encore c'est pour ceux qui peuvent investir mais pas trop non plus 300€

Si t'écoutes les immoblix t'as pas le droit de faire de prédiction en considérant le rendement annuel moyen en bourse de ces 100 dernières années. Par contre eux peuvent estimer le prix futur en considérant juste les 15 dernières années en France qui sont une anomalie en terme d'évolution des prix de l'immo par rapport à la tendance de fondhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/6/1619821689-selection-golemique.png

Le 21 juin 2023 à 09:35:21 :

Le seul locatif intéressant c’est le logements sociaux dans les quartiers de luxe. J’ai un collègue qui a ça 800€ pour un 50m carré dans un des quartiers les plus chers de Paris , l’appartement vaut des millions sur le marché. Donc il va pas le rendre pour faire un prêt de 25ans dans un studio puant du 19e me au 6eme san ascenseur

Non c'est con

Autant prendre un logement social à 300 balles dans le 19em tu économises

T’as l’air d’avoir un QI très bas je me trompe ?

Les locatix on a loupé une opportunité c'est pas grave. Il y en aura d'autres mais faudra être patients.

On reviendra quand les taux auront diminué <2%

On reviendra quand le prix de l'immo aura potentiellement baissé

En attendant on peut capitaliser dans d'autres secteurs plus intéressant que l'immo (bourse par exemple)

Pour pourquoi pas acheté la maison cash dans 10 ans

sa depend moi je vois differemment
j'ai une maison hlm avec 3 enfants, je paye 150 euro de loyer, jai plusieur intervention par ans pour ma chaudiere, radiateur, plomberie etc... Tout est payer par mon bailleur
Sa me coute d'y vivre 1800 euro par ans. j'ai egalement les cheques energies qui reduise condiserablement la facture ainsique le logement refait a neuf.

Mon pere lui est propriétaire d'une maison du même style il a payer un crédit pendant 30 ans bon sa certe c'est fini d'etre payer.
Mais il paye la taxe fonciere 900 euro par ans + tout l'entretien qui monte facil a 2000 euro par ans minimun !
et il n'a pas non plus de cheque energie.
Certe il pourra vendre son bien mais il faudra bien qu'il vive quelque part dans tout les cas....

Donc oui certaine fois louer est plus interessant.

Vous êtes des lows qui répètent ce qu'ils ont appris sans jamais se questionner

Sur une maison à 200k (un pavillon merdique je le rappelle) tu vas payer 100k de d'intérêts, 100k qui partent directement de ta poche à celle de la banque.

100k placés à 5% par an ça donne 265k sur la durée du prêt en équivalent pour le locataire, j'ai pris une moyenne basse, si j'étais honnête et que j'avais pris un placement sur les 20 dernières années sur de gros indices on serait beaucoup plus haut.

Donc au final après 20 ans : le proprio aura une baraque à 200k - 100k d'intérêts - 50k/70k de taxes et réparations ) = 50ke NET en surplus, peut être 100k avec l'augmentation de la valeur de son bien mais avec un pavillon claqué et le contexte actuel c'est plus qu'hypothétique

Après 20 ans le locataire aura payé environ 200 000e de loyer mais aura gagné 165k d'investissement = 35k en perte environ.

En arrondissant il y a grosso modo 100k de différence entre les deux. Donc oui c'est mieux d'être proprio, mais c'est pas non plus immense 100k en 20 ans, et le proprio est bien plus exposé.

Donc c'est un choix à prendre mais croire que proprio = forcément la meilleure chose c'est être stupide.

Le 21 juin 2023 à 09:51:19 :
sa depend moi je vois differemment
j'ai une maison hlm avec 3 enfants, je paye 150 euro de loyer, jai plusieur intervention par ans pour ma chaudiere, radiateur, plomberie etc... Tout est payer par mon bailleur
Sa me coute d'y vivre 1800 euro par ans. j'ai egalement les cheques energies qui reduise condiserablement la facture ainsique le logement refait a neuf.

Mon pere lui est propriétaire d'une maison du même style il a payer un crédit pendant 30 ans bon sa certe c'est fini d'etre payer.
Mais il paye la taxe fonciere 900 euro par ans + tout l'entretien qui monte facil a 2000 euro par ans minimun !
et il n'a pas non plus de cheque energie.
Certe il pourra vendre son bien mais il faudra bien qu'il vive quelque part dans tout les cas....

Donc oui certaine fois louer est plus interessant.

de tout façon oui le meilleur choix possible ca reste de vivre en logement social pour sa RP
c'est sur
mes parents lâchent 1800euro de taxe foncière pour une petite ville de 5000 habitants dans le sud

Le 21 juin 2023 à 09:51:19 :
sa depend moi je vois differemment
j'ai une maison hlm avec 3 enfants, je paye 150 euro de loyer, jai plusieur intervention par ans pour ma chaudiere, radiateur, plomberie etc... Tout est payer par mon bailleur
Sa me coute d'y vivre 1800 euro par ans. j'ai egalement les cheques energies qui reduise condiserablement la facture ainsique le logement refait a neuf.

Mon pere lui est propriétaire d'une maison du même style il a payer un crédit pendant 30 ans bon sa certe c'est fini d'etre payer.
Mais il paye la taxe fonciere 900 euro par ans + tout l'entretien qui monte facil a 2000 euro par ans minimun !
et il n'a pas non plus de cheque energie.
Certe il pourra vendre son bien mais il faudra bien qu'il vive quelque part dans tout les cas....

Donc oui certaine fois louer est plus interessant.

Après forcément si t'es en hlm c'est un cas très différent

Ce qui me fait un peu peur avec l'immo c'est aussi que c'est super facilement taxable et que vu la direction qu'on prend ça semble bien parti pour être taxé de plus en plus

Le 21 juin 2023 à 09:51:19 :
sa depend moi je vois differemment
j'ai une maison hlm avec 3 enfants, je paye 150 euro de loyer, jai plusieur intervention par ans pour ma chaudiere, radiateur, plomberie etc... Tout est payer par mon bailleur
Sa me coute d'y vivre 1800 euro par ans. j'ai egalement les cheques energies qui reduise condiserablement la facture ainsique le logement refait a neuf.

Mon pere lui est propriétaire d'une maison du même style il a payer un crédit pendant 30 ans bon sa certe c'est fini d'etre payer.
Mais il paye la taxe fonciere 900 euro par ans + tout l'entretien qui monte facil a 2000 euro par ans minimun !
et il n'a pas non plus de cheque energie.
Certe il pourra vendre son bien mais il faudra bien qu'il vive quelque part dans tout les cas....

Donc oui certaine fois louer est plus interessant.

Être un assisté toute sa vie et s’en sortir mieux que les autres bienvenue en Afrance

Le 21 juin 2023 à 09:53:50 :

Le 21 juin 2023 à 09:51:19 :
sa depend moi je vois differemment
j'ai une maison hlm avec 3 enfants, je paye 150 euro de loyer, jai plusieur intervention par ans pour ma chaudiere, radiateur, plomberie etc... Tout est payer par mon bailleur
Sa me coute d'y vivre 1800 euro par ans. j'ai egalement les cheques energies qui reduise condiserablement la facture ainsique le logement refait a neuf.

Mon pere lui est propriétaire d'une maison du même style il a payer un crédit pendant 30 ans bon sa certe c'est fini d'etre payer.
Mais il paye la taxe fonciere 900 euro par ans + tout l'entretien qui monte facil a 2000 euro par ans minimun !
et il n'a pas non plus de cheque energie.
Certe il pourra vendre son bien mais il faudra bien qu'il vive quelque part dans tout les cas....

Donc oui certaine fois louer est plus interessant.

Être un assisté toute sa vie et s’en sortir mieux que les autres bienvenue en Afrance

je crois t'es pas au courant que même a paris intra muraux la majorité des logements sociales sont pour les fonctionnaires et ils paient rien du tout de loyer