Etre PROPRIO, l'arnaque du siècle

Le 31 mai 2021 à 10:00:50 :
Les années 80 90 ou tu avait un taux a 10-15%, ton crédit te coutait plus cher que ton bien...

Ici y’a bcp de mongoliens de 19 ans qui comprennent rien.

Le 31 mai 2021 à 09:59:52 :

Le 31 mai 2021 à 09:58:17 :

Le 31 mai 2021 à 09:54:10 :

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Le 31 mai 2021 à 09:46:32 :

Le 31 mai 2021 à 09:45:08 :

Le 31 mai 2021 à 09:42:51 :

Le 31 mai 2021 à 09:40:18 :

Le 31 mai 2021 à 09:37:52 :
Pour ma maison achetée 110 000€, j'ai une échéance de prêt mensuelle de 450€.
Des maisons qui y ressemblent, dans le même quartier, se louent 750 €.
Mais merci des conseils l'OP

Les loyers seront toujours payés ?
Et les dégats que fera le locataire, qui les paiera ?

Assurance
Assurance

El famoso

Le 31 mai 2021 à 09:43:29 :

Le 31 mai 2021 à 09:40:18 :

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Pour ma maison achetée 110 000€, j'ai une échéance de prêt mensuelle de 450€.
Des maisons qui y ressemblent, dans le même quartier, se louent 750 €.
Mais merci des conseils l'OP

Les loyers seront toujours payés ?
Et les dégats que fera le locataire, qui les paiera ?

C'est moi qui vie dedans le génie.

Mais...https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

D'accordhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

C’est le principe d’une assurance loyer impayés descolin

Oui oui les assurances n'ont pas de conditions particulieres

Le 31 mai 2021 à 09:47:53 :

Le 31 mai 2021 à 09:45:59 :

Le 31 mai 2021 à 09:43:01 :

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Pour ma maison achetée 110 000€, j'ai une échéance de prêt mensuelle de 450€.
Des maisons qui y ressemblent, dans le même quartier, se louent 750 €.
Mais merci des conseils l'OP

Les loyers seront toujours payés ?
Et les dégats que fera le locataire, qui les paiera ?

T'as vraiment pas chance dans la vie si tu tombes sur une personne capable de faire assez de dégâts pour rendre 20 ans de loyer non-rentables

Un dégat chaque année, ça monte vite

Dans mon cas, on parle de 300€ d'écart, mensuellement.
Bon, on retire la taxe foncière, 80€.
220*12 = 2640€ annuel.
Ca fait beaucoup de dégâts !

On verra si tu sera heureux de perdre 400/500 € par ans sur tes 2640 € Sans compter les franchises

J’arrête de feed t’es un ado qui dirait toujours « mais gneugneu si il arrive si, gneugneu si il arrive ça »

Dommage on partait bienhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png
Les mecs pas prévoyants qui pensent que les assurances sont honnetes et reglent tout leurs problemes gratuitementhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Etre prévoyant c'est bien mais quand ça t'empêche de faire quelque chose parce que "ohlala ça risque de mal se passer" bah c'est contreproductif parce que tu ne fais plus rien.

Qui a dit qu'il fallait rien faire ? Qui a dit qu'il fallait pas louer ?
A la base j'ai simplement poser des questions pour voir si l'auteur avait pensé à touthttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Sauf que vous avez decidé de jouer au plus malin...https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Ceux qui achètent pour louer, vous achetez où ?

J'ai pour projet d'acheter un appartement pour le louer mais vu que j'y connais rien pour le moment je sais pas où ce serait le plus rentable et safe

De plus, vous passez par une agence pour gérer la partie locative ?

Le 31 mai 2021 à 09:58:17 :

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Pour ma maison achetée 110 000€, j'ai une échéance de prêt mensuelle de 450€.
Des maisons qui y ressemblent, dans le même quartier, se louent 750 €.
Mais merci des conseils l'OP

Les loyers seront toujours payés ?
Et les dégats que fera le locataire, qui les paiera ?

Assurance
Assurance

El famoso

Le 31 mai 2021 à 09:43:29 :

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Pour ma maison achetée 110 000€, j'ai une échéance de prêt mensuelle de 450€.
Des maisons qui y ressemblent, dans le même quartier, se louent 750 €.
Mais merci des conseils l'OP

Les loyers seront toujours payés ?
Et les dégats que fera le locataire, qui les paiera ?

C'est moi qui vie dedans le génie.

Mais...https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

D'accordhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

C’est le principe d’une assurance loyer impayés descolin

Oui oui les assurances n'ont pas de conditions particulieres

Le 31 mai 2021 à 09:47:53 :

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Le 31 mai 2021 à 09:43:01 :

Le 31 mai 2021 à 09:40:18 :

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Pour ma maison achetée 110 000€, j'ai une échéance de prêt mensuelle de 450€.
Des maisons qui y ressemblent, dans le même quartier, se louent 750 €.
Mais merci des conseils l'OP

Les loyers seront toujours payés ?
Et les dégats que fera le locataire, qui les paiera ?

T'as vraiment pas chance dans la vie si tu tombes sur une personne capable de faire assez de dégâts pour rendre 20 ans de loyer non-rentables

Un dégat chaque année, ça monte vite

Dans mon cas, on parle de 300€ d'écart, mensuellement.
Bon, on retire la taxe foncière, 80€.
220*12 = 2640€ annuel.
Ca fait beaucoup de dégâts !

On verra si tu sera heureux de perdre 400/500 € par ans sur tes 2640 € Sans compter les franchises

J’arrête de feed t’es un ado qui dirait toujours « mais gneugneu si il arrive si, gneugneu si il arrive ça »

Dommage on partait bienhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png
Les mecs pas prévoyants qui pensent que les assurances sont honnetes et reglent tout leurs problemes gratuitementhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png
Toujours voir l'ensemble des possibilité avant de s'engager

Pour être complet il existe même des investissements à loyer garanti ou tu touches ton loyer même si le bien n’est pas loué

Le 30 mai 2021 à 11:49:53 :
Avant toutes choses, je parle de ceux qui s'endettent auprès d'organismes financier pour s'acheter un bien.

Investir dans l'immobilier pour y avoir sa résidence principale ou en locatif c'était rentable dans les années 1980, grand max 1990, mais maintenant c'est plus le cas, vous avez raté le train les kheys. Enfin, vous n'avez même pas eu l'occasion de le prendre.

Pour un bien d'une valeur de 200.000€, avec un prêt de 20 ans (durée moyenne en France) avec les assurances (taux à 0.30%) et intérêts (taux 1%), le coût total du crédit s'élève à 32.000€

Oui oui 32K€ vous avez bien lu
Soit l'équivalent de 16% du prix du bien
Ajoutez a cela les frais de notaire (7-8%) = 16K€

Pour une maison coûtant 200.000€, vous payerez 48.000€ de frais, intérêts etc

L'équivalent de 24% du prix de votre bien

Ajoutez a ce beau gâteau les frais d'entretien, et oui Jean Dreamers, un logement ça s'entretient, des travaux conséquent sont nécessaire pour un logement qui n'est pas neuf ou rénové. Pour ceux en immeuble, suffit que la copro votent un ravalement et vous êtes baisé

J'ai failli oublié : la taxe foncière qui est une aberration en soit, les propriétaires continuent à payer une taxe alors que c'est un truc qui leur appartient

Je ne parlerais pas de la taxe en cas de plus value pour la revente d'un bien qui n'est pas la résidence principale, et des impôts en cas de légation à vos enfants de votre maisonhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/29/1/1500298247-jesus-colombo.png

Imaginez, vous payer toute votre vie un bien, vous mourrez et le léguer à vos enfant, l'état se sert encorehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/35/1/1535326966-sans-titre-1-copie.png

Sauf que crétin d auteur. Ta maison dans 20 ans tu la revend 350 000 euros

Le 31 mai 2021 à 10:00:50 :
Les années 80 90 ou tu avait un taux a 10-15%, ton crédit te coutait plus cher que ton bien...

Oui mais tu avais des PEL à 8% net
Des livret A qui ferait pâlir les boursicoteur.
Des prets jeunes

Par contre c'était en effet plus chiant d'avoir accès aux prêt car ils vérifiaient la capacité de remboursement.

Maintenant même les gens qui ne pourront pas rembourser se font prêter

Le 30 mai 2021 à 11:49:53 :
Avant toutes choses, je parle de ceux qui s'endettent auprès d'organismes financier pour s'acheter un bien.

Investir dans l'immobilier pour y avoir sa résidence principale ou en locatif c'était rentable dans les années 1980, grand max 1990, mais maintenant c'est plus le cas, vous avez raté le train les kheys. Enfin, vous n'avez même pas eu l'occasion de le prendre.

Pour un bien d'une valeur de 200.000€, avec un prêt de 20 ans (durée moyenne en France) avec les assurances (taux à 0.30%) et intérêts (taux 1%), le coût total du crédit s'élève à 32.000€

Oui oui 32K€ vous avez bien lu
Soit l'équivalent de 16% du prix du bien
Ajoutez a cela les frais de notaire (7-8%) = 16K€

Pour une maison coûtant 200.000€, vous payerez 48.000€ de frais, intérêts etc

L'équivalent de 24% du prix de votre bien

Ajoutez a ce beau gâteau les frais d'entretien, et oui Jean Dreamers, un logement ça s'entretient, des travaux conséquent sont nécessaire pour un logement qui n'est pas neuf ou rénové. Pour ceux en immeuble, suffit que la copro votent un ravalement et vous êtes baisé

J'ai failli oublié : la taxe foncière qui est une aberration en soit, les propriétaires continuent à payer une taxe alors que c'est un truc qui leur appartient

Je ne parlerais pas de la taxe en cas de plus value pour la revente d'un bien qui n'est pas la résidence principale, et des impôts en cas de légation à vos enfants de votre maisonhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/29/1/1500298247-jesus-colombo.png

Imaginez, vous payer toute votre vie un bien, vous mourrez et le léguer à vos enfant, l'état se sert encorehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/35/1/1535326966-sans-titre-1-copie.png

j'adore ton argumentation en attendant ma maison se loue bien et je vis comme un roi cimer chef d'etre locataire à vie et de m'engraissir

Le 31 mai 2021 à 10:04:13 :
Ceux qui achètent pour louer, vous achetez où ?

J'ai pour projet d'acheter un appartement pour le louer mais vu que j'y connais rien pour le moment je sais pas où ce serait le plus rentable et safe

De plus, vous passez par une agence pour gérer la partie locative ?

Moi j’ai acheté dans le sud à Nice. Y’a la mer, ça perdra jamais de la valeur à priori même si y’a pas mal de chances.

Faut privilégier des grandes villes avec pas mal d’activité.

Le 31 mai 2021 à 10:04:34 :

Le 31 mai 2021 à 10:00:50 :
Les années 80 90 ou tu avait un taux a 10-15%, ton crédit te coutait plus cher que ton bien...

Oui mais tu avais des PEL à 8% net
Des livret A qui ferait pâlir les boursicoteur.
Des prets jeunes

Par contre c'était en effet plus chiant d'avoir accès aux prêt car ils vérifiaient la capacité de remboursement.

Maintenant même les gens qui ne pourront pas rembourser se font prêter

faux
tu n'y connais rien
tu peux pas avoir un pret si t'as pas un cdi ou un cdd d'une durée supérieure à la durée du pret+ 3 fois ton salaire net du cout du pret
c'est la loi

Le 30 mai 2021 à 11:50:34 :
J'adore les gens comme toi, ça me permet de leur louer mon appart 1000 balles alors qu'ils n'auront rien à la fin du bailhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Ce que tu comprends pas c'est que la différence de ton crédit on le gagne en investissant sur de la bourse ou autre placements plus rentable que ton appart
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/14/4/1617871500-ronaldo-clown-2.png

Le 31 mai 2021 à 10:04:13 :
Ceux qui achètent pour louer, vous achetez où ?

J'ai pour projet d'acheter un appartement pour le louer mais vu que j'y connais rien pour le moment je sais pas où ce serait le plus rentable et safe

De plus, vous passez par une agence pour gérer la partie locative ?

Urbain et péri urbain pour commencer avec un bon réseau de transport. La localisation c’est le plus important

De nos jours ça me paraît indispensable la gestion en agence si tu veux pas passer à ta vie à gérer les retards de loyer et les pannes

tout depend de quoi et ou

Le 31 mai 2021 à 09:55:04 :
"Tu es locataire ? "

"oui, je verse 800 euros par mois à mon propriétaire, je rembourse le prêt de sa maison et en échange j'ai le droit de dormir dedans, mais il peut me dégager quand il veut par contrehttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496494486-cuckgaucho.png

Ton excuse pour te laisser traire comme ça ?https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

Pas envie de lâcher le peu d'epargne que j'ai pour être tenu par les couilles par mon banquier pour un bien surtaxé dans un pays surendetté dont l'etat saura où gratter l'argent et où il faudra lâcher 80 000€ du jour au lendemain pour une nouvelle norme écologique

Et le propio ne te vire pas comme il veut hein même un sans papier peut légalement resté chez toi le temps de faire la procédure pour le virer.
Je connais aussi des proprios qui ont eu affaire à une juriste qui s'amuse à trouver la moindre faille pour ne pas payer le loyer
Une fenêtre était trop basse de quelques cm elle est restée 1 an dans le logement sans payer

Le 31 mai 2021 à 10:04:34 :

Le 31 mai 2021 à 10:00:50 :
Les années 80 90 ou tu avait un taux a 10-15%, ton crédit te coutait plus cher que ton bien...

Oui mais tu avais des PEL à 8% net
Des livret A qui ferait pâlir les boursicoteur.
Des prets jeunes

Par contre c'était en effet plus chiant d'avoir accès aux prêt car ils vérifiaient la capacité de remboursement.

Maintenant même les gens qui ne pourront pas rembourser se font prêter

Pas du tout c’était la fête avec les taux révisables, les banques partaient du principe que les salaires augmenteraient également aussi vite que les prix

Le 31 mai 2021 à 10:04:31 :

Le 30 mai 2021 à 11:49:53 :
Avant toutes choses, je parle de ceux qui s'endettent auprès d'organismes financier pour s'acheter un bien.

Investir dans l'immobilier pour y avoir sa résidence principale ou en locatif c'était rentable dans les années 1980, grand max 1990, mais maintenant c'est plus le cas, vous avez raté le train les kheys. Enfin, vous n'avez même pas eu l'occasion de le prendre.

Pour un bien d'une valeur de 200.000€, avec un prêt de 20 ans (durée moyenne en France) avec les assurances (taux à 0.30%) et intérêts (taux 1%), le coût total du crédit s'élève à 32.000€

Oui oui 32K€ vous avez bien lu
Soit l'équivalent de 16% du prix du bien
Ajoutez a cela les frais de notaire (7-8%) = 16K€

Pour une maison coûtant 200.000€, vous payerez 48.000€ de frais, intérêts etc

L'équivalent de 24% du prix de votre bien

Ajoutez a ce beau gâteau les frais d'entretien, et oui Jean Dreamers, un logement ça s'entretient, des travaux conséquent sont nécessaire pour un logement qui n'est pas neuf ou rénové. Pour ceux en immeuble, suffit que la copro votent un ravalement et vous êtes baisé

J'ai failli oublié : la taxe foncière qui est une aberration en soit, les propriétaires continuent à payer une taxe alors que c'est un truc qui leur appartient

Je ne parlerais pas de la taxe en cas de plus value pour la revente d'un bien qui n'est pas la résidence principale, et des impôts en cas de légation à vos enfants de votre maisonhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/29/1/1500298247-jesus-colombo.png

Imaginez, vous payer toute votre vie un bien, vous mourrez et le léguer à vos enfant, l'état se sert encorehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/35/1/1535326966-sans-titre-1-copie.png

Sauf que crétin d auteur. Ta maison dans 20 ans tu la revend 350 000 euros

J'ai déjà peu d'espoir pour l'etat de la France dans 5 ans alors 2k41

Que de condescendances de la part des propriétaires.https://image.noelshack.com/fichiers/2016/44/1478469173-risitas-costard.png

L'immobilier en France en 2021 est largement sur évalués, vous payez beaucoup plus chère que ce que vaut vos logements.
En plus de ça vous payez encore des taxes, impôts, intérêts bancaires, multiples assurances... vous n'avez aucune garantie que l'immobilier en France continue de grimper, aucune garantie que votre bien de ne perde pas en valeur.

Il suffit que les commerces à proximité, école ou autre ferme pour X ou Y raison et votre bien chute, idem si des HLM sont implantés pas loin

Ce sont des choses que vous ne contrôlez absolument pas, c'est vous et votre chance
Des milliers d'ex ou actuel proprios témoignent qu'ils regrettent leurs achats

J'ajouterais qu'acheter un appartement hors Paris est d'une stupidité sans nom, pour le coup c'est vraiment jouer avec le feuhttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/49/1481221589-jesuszoom2.jpg

En soit l'op a raison pour peu qu'on quitte la France.

Faut être sacrément courageux pour acheter à crédit un bien en France, car pour le même prix, disons 300k, vous trouvez beaucoup mieux ailleurs.

D'où la nécessité de louer pendant une certaine période bien définie ici, tout en économisant, ou faisant construire votre bien dans votre futur pays d'adoption ou d'origine.

Et c'est d'ailleurs précisément la technique employée par les binationaux, qu'ils soient méditerranéens ou africain (nord comme sud).

En soit je trouve qu'ils ont raison.

J'ai déjà vu des maisons 4 façades à 400k ici qui paraissent eco+ face à leurs homologues brésiliens où en fonction du lieu, c'est piscine + jacuzzi + immense jardin compris.

Quelle idée de faire un crédit aussi...

Il existe une troisième voix sinon: le squat. Ca permet d'économiser sans engraisser des proprios.

Après, une fois que t'as assez tu achète un bien cash.

Le 31 mai 2021 à 10:11:22 :

Le 31 mai 2021 à 09:55:04 :
"Tu es locataire ? "

"oui, je verse 800 euros par mois à mon propriétaire, je rembourse le prêt de sa maison et en échange j'ai le droit de dormir dedans, mais il peut me dégager quand il veut par contrehttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496494486-cuckgaucho.png

Ton excuse pour te laisser traire comme ça ?https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

Pas envie de lâcher le peu d'epargne que j'ai pour être tenu par les couilles par mon banquier pour un bien surtaxé dans un pays surendetté dont l'etat saura où gratter l'argent et où il faudra lâcher 80 000€ du jour au lendemain pour une nouvelle norme écologique

Et le propio ne te vire pas comme il veut hein même un sans papier peut légalement resté chez toi le temps de faire la procédure pour le virer.
Je connais aussi des proprios qui ont eu affaire à une juriste qui s'amuse à trouver la moindre faille pour ne pas payer le loyer
Une fenêtre était trop basse de quelques cm elle est restée 1 an dans le logement sans payer

Appart acheté 70K€ ya 5 ans, rénové avec ma sueur et mon sang pour 30k€, il est estimé a 150K. Suffit de ce sortir les doigts.