DEVENIR PROPRIO, c'est quoi le DÉLIRE ?

Le 25 septembre 2023 à 12:24:53 :

Le 25 septembre 2023 à 12:24:05 :

Le 25 septembre 2023 à 12:20:50 :

Le 25 septembre 2023 à 12:19:41 :

Le 25 septembre 2023 à 12:08:00 :
Les clés, vous me conseillez quoi ?

J'arrive en fin de remboursement, disons 2/3 ans grand max au vu de l'inflation (je suis dans le cas où l'inflation me permet d'atomiser mon remboursement). Je suis dans le 93 dans une zone tranquille, pavillonnaire.

Je suis "loin" de mon boulot situé au niveau de Paris ; aussi, loin de Paris tout court et des centres culturels.

Aujourd'hui, je réfléchis à foutre un locataire dedans et à me mettre en location vers Paris. Je devrais avoir aucune difficulté niveau salaire et le locataire devrait même lâcher un billet supérieur à mon remboursement mensuel.

Vous auriez fait quoi ? Attendre ? Vendre ?

Si dans 2-3 ans t'as fini de payer ton bien, pars à ce moment là et achète.
T'auras une double source de revenu tu auras un prêt sans trop de difficulté et tu augmentes ton patrimoine.

Merci. Augmenter mon capital n'est pas un objectif pour moi. Donc ça sort de mes options, je vais vouloir profiter du fait que je n'ai en théorie plus aucun loyer à payer à partir de ce moment et que j'ai un petit pactole à récupérer.

Bah soit tu restes sur place et tu profites de plus avoir de loyer.
Mais si tu veux mettre en location pour devenir locataire plus loin, autant acheter et éviter de payer un loyer dans le vent

Je pense que c'est le mieux à faire mais ça me fait chier parce que acheter dans Paris ou dans le 92 c'est une autre histoire... mais bon, les prix vont baisser et disons que la vente de ce bien-là pourrait couvrir a minima 50 à 60 % du prix de l'appart visé...

J'ai aussi envie de me tirer à l'étranger comme je suis jeune mais de garder une sorte de pied à terre ici. Je sais pas trop parce que la macronie va de plus en plus loin en suivant les directives de Davos pour retirer la propriété aux habitants...

Le 25 septembre 2023 à 12:25:53 :

Le 25 septembre 2023 à 11:13:15 :

Le 25 septembre 2023 à 11:00:13 :
Aucun, continue à être locataire, ça finance mes investissements

Paye bien les taxes foncières , ir pour payer les apl qui payent ton loyer

elles seront payées grâce à l'argent de mes locations, je te remercie de ton attention nonobstant le prolo

Réalité tu sors pas de ta chambre et t'es au rsa, arrete de faire le mec qui pèse alors que t'es la honte de ta famillehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

On n'est pas nécessairement gagnant dans l'immobilier.

Le 25 septembre 2023 à 12:27:57 Ferdinand_Anis a écrit :

Le 25 septembre 2023 à 12:26:53 :

Le 25 septembre 2023 à 12:26:29 Ferdinand_Anis a écrit :

Le 25 septembre 2023 à 12:25:41 :

Le 25 septembre 2023 à 12:24:28 Ferdinand_Anis a écrit :

> Le 25 septembre 2023 à 12:22:41 :

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> > Le 25 septembre 2023 à 11:14:38 :

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> > > Le 25 septembre 2023 à 11:11:59 :

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> > > > Le 25 septembre 2023 à 11:03:09 :

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> > > > > Le 25 septembre 2023 à 11:01:54 :

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> > > > > Quand tu payes ton loyer chaque mois t'es thunes partent en fumée.

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> > > > > Quand tu rembourses ton prêt, une partie reste à toi

>

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> > > > Pas comprishttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/24/6/1655577587-ahi-triangle-clopent.png

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> > > je sais pas pourquoi je réponds vu que c'est sans doute du troll mais bon

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> > > Quand tu files 900€ de loyer à mme Michou, tu as perdu 900€

>

> > >

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> > > Quand tu rembourses 1200€ de mensualité pour rembourser ton prêt, y'a genre 400€ qui sont perdus (les intérêts), mais le reste sert à payer ton bien qui t'appartient, l'argent reste à toi.

>

> >

>

> > Les frais de notaire , d’agence , taxe foncière , charges de copropriétés, les travaux ? sont où dans ton calcul ?

>

> Les charges de copro c'est vraiment ce qui me freine dans l'acquisition bordel.

> Les beaux appartements où tu commences à être dans un immeuble avec ascenseur, t'arrives très vite avec du 150 / 200€ de charge par mois ça rend fou.

> T'as fini de payer ton crédit, tu continues à payer 2000€ par an pour l'ascenseur et l'électricité des communs

Tu auras toujours la main au porte-monnaie dans ce payshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png
Même quand tu as fini de payer ton crédit, tes frais, tout ce que tu veux il faut encore payer les taxes et impôts, et impôts sur les taxeshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

ouais enfin entre payer 100 balles de taxes et 1200 balles de loyer y'a un biais heinhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

les fameux 100 balles de taxeshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png
1200 de loyer c'est à Lyon dans un super quartierhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Bah oui et les 100 balles de taxes c'est pareilhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

Tu menshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

non regarde le prix de la fonciere dans un quartier chic de bordeaux ou d'Aix c'est ce que tu paye, je suis bien placé pour le savoirhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520260980-risitas94.png

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> Le 25 septembre 2023 à 11:01:54 :

>Quand tu payes ton loyer chaque mois t'es thunes partent en fumée.

>

> Quand tu rembourses ton prêt, une partie reste à toi

Pas comprishttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/24/6/1655577587-ahi-triangle-clopent.png

je sais pas pourquoi je réponds vu que c'est sans doute du troll mais bon

Quand tu files 900€ de loyer à mme Michou, tu as perdu 900€

Quand tu rembourses 1200€ de mensualité pour rembourser ton prêt, y'a genre 400€ qui sont perdus (les intérêts), mais le reste sert à payer ton bien qui t'appartient, l'argent reste à toi.

Les frais de notaire , d’agence , taxe foncière , charges de copropriétés, les travaux ? sont où dans ton calcul ?

Les charges de copro c'est vraiment ce qui me freine dans l'acquisition bordel.
Les beaux appartements où tu commences à être dans un immeuble avec ascenseur, t'arrives très vite avec du 150 / 200€ de charge par mois ça rend fou.
T'as fini de payer ton crédit, tu continues à payer 2000€ par an pour l'ascenseur et l'électricité des communs

Tu auras toujours la main au porte-monnaie dans ce payshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png
Même quand tu as fini de payer ton crédit, tes frais, tout ce que tu veux il faut encore payer les taxes et impôts, et impôts sur les taxeshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

588€ de taxes par anhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/22/2/1590519332-pascal-poker-face-3.png

Quand tu paye un loyer tu paye le crédit de ton proprio + sa marge.

Quand tes proprio tu paye juste ton crédit en général moins cher que le loyer de 1 et de 2 ton crédit est fixe. Le smic pour rattraper l'inflation en 6 ans a pris 300E net par mois donc l'argent perd de la valeur

Le 25 septembre 2023 à 12:28:34 :
On n'est pas nécessairement gagnant dans l'immobilier.

Bien sur que si à part si tu t'es fait arnaquer par un promoteur malhonnête

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Les clés, vous me conseillez quoi ?

J'arrive en fin de remboursement, disons 2/3 ans grand max au vu de l'inflation (je suis dans le cas où l'inflation me permet d'atomiser mon remboursement). Je suis dans le 93 dans une zone tranquille, pavillonnaire.

Je suis "loin" de mon boulot situé au niveau de Paris ; aussi, loin de Paris tout court et des centres culturels.

Aujourd'hui, je réfléchis à foutre un locataire dedans et à me mettre en location vers Paris. Je devrais avoir aucune difficulté niveau salaire et le locataire devrait même lâcher un billet supérieur à mon remboursement mensuel.

Vous auriez fait quoi ? Attendre ? Vendre ?

Mauvaise idée...

Un locataire ça reste risqué, surtout en période économique incertaine comme maintenant... Si le mec perd son boulot et ne paye plus au bout de seulement 1 mois, tu l'as dans le cul. Bon courage pour récupérer les impayés et bon courage pour récupérer le bien tout court...

Investis ton argent ailleurs.

Ahi, en effet j'ai vu des gens se retrouver dans une merde noire à cause de locataires qui ne payaient pas. Merci du conseil clé

il suffit de prendre une assurance correcte qui protège des impayés, mais bon faut avoir la mentalité et les connaissances pour ça

Aucune confiance dans le système des assurances... ils trouveront toujours une ligne dans le contrat pour t'expliquer que dans ce cas ils te doivent rien, c'est pas couvert !

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> Le 25 septembre 2023 à 11:01:54 :

>Quand tu payes ton loyer chaque mois t'es thunes partent en fumée.

>

> Quand tu rembourses ton prêt, une partie reste à toi

Pas comprishttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/24/6/1655577587-ahi-triangle-clopent.png

je sais pas pourquoi je réponds vu que c'est sans doute du troll mais bon

Quand tu files 900€ de loyer à mme Michou, tu as perdu 900€

Quand tu rembourses 1200€ de mensualité pour rembourser ton prêt, y'a genre 400€ qui sont perdus (les intérêts), mais le reste sert à payer ton bien qui t'appartient, l'argent reste à toi.

Les frais de notaire , d’agence , taxe foncière , charges de copropriétés, les travaux ? sont où dans ton calcul ?

Les charges de copro c'est vraiment ce qui me freine dans l'acquisition bordel.
Les beaux appartements où tu commences à être dans un immeuble avec ascenseur, t'arrives très vite avec du 150 / 200€ de charge par mois ça rend fou.
T'as fini de payer ton crédit, tu continues à payer 2000€ par an pour l'ascenseur et l'électricité des communs

Tu es propriétaire ? Oui je suis COpropriétaire je dois me plier au bon vouloir des boomers qui me servent de voisinhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Non mais c'est abusé
Je me souviens du topic d'un khey qui disait que sa copro refusait les clims sur les balcons
Ou ceux qui n'ont pas le droit d'étendre du linge sur leur balcons, ou ceux qui se retrouvent avec les flics parce qu'ils font une vidange sur leur place de parking bordel.

Vraiment ça me dégoute t'as d'un côté le maison dream qui coûte une fortune et de l'autre l'appartement qui te coûte moins cher mais t'as des frais de folie.
2000€ sur 20 piges ça fait le prix d'une tesla model 3 bordel et ça si t'as pas de travaux à faire sur la rénovation de l'immeuble...https://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520256134-risitasue2.png

Devenir proprio c'est la chose la plus importante à faire si tu considère qu'avoir le plus d'argent possible c'est la priorité n°1 dans la vie. (Après si on a vraiment beaucoup d'argent au point que ce ne soit jamais un problème c'est sûr qu'il faut acheter)

Sinon, tu peux vivre de manière aisée en étant locataire si un train de vie normal te suffit, si t'as un job cool tu pourras toujours subvenir à tes besoins + loisirs et t'auras pas à t'occuper d'une propriété toute ta vie (travaux, accidents, taxes à gérer, etc. qui sont une préoccupation non négligeable au cours de sa vie)

Si tu veux avoir des enfants je pense que c'est important. Maintenant si tu comptes faire ta vie solo ou sans descendance autant tout claquer, bouger d'appart souvent etc.

Ça dépend de la vie de chacun

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Le 25 septembre 2023 à 12:16:18 :

Le 25 septembre 2023 à 12:13:13 :

> Le 25 septembre 2023 à 12:11:29 :

>> Le 25 septembre 2023 à 12:10:50 :

> >> Le 25 septembre 2023 à 12:09:24 :

> > >> Le 25 septembre 2023 à 12:08:11 :

> > > >> Le 25 septembre 2023 à 12:06:56 :

> > > > >> Le 25 septembre 2023 à 12:06:23 :

> > > > > >> Le 25 septembre 2023 à 12:05:15 :

> > > > > > >Les cuckys qui se pensent alpha en étant proprio et donc esclave

> > > > > > > Gneugneu oui mais dans 10000ans ca sera à moi

> > > > > > > Sans compter votre magalie qui va tout vous prendre

> > > > > >

> > > > > > Pas notre faute si t'es un prolo qui ne sait pas acheter tout seulhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/22/2/1590519332-pascal-poker-face-3.png

> > > > >

> > > > > Aucun intérêt d'acheter seulhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

> > > >

> > > > Ha voilà un nouveau truc maintenanthttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/22/2/1590519332-pascal-poker-face-3.png

> > >

> > > Pourquoi faire ? Vivre dans 150m² seul ? Payer plein pot les charges et dépenses liées à l'habitat, plutôt que de se faciliter la tâche avec une femme ? Une maison c'est bien si tu veux des enfants sinon ça sert à rien autant prendre un apparthttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

> >

> > Ma femme a ça maison et on vit ensemble dans une des deux

> > Les pucax du fofo qui parlent pour ne rien dire, vous pouvez disposaxhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/22/2/1590519332-pascal-poker-face-3.png

>

> On est pas tous nés avec la queue de papa en or dans le cul fistonhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Raté khey, j'étais électromécanicien dans le nucléaire.
Pendant que tu dormais jusque 18h je faisais des déplacements à l'étranger à bosser.https://image.noelshack.com/fichiers/2020/22/2/1590519332-pascal-poker-face-3.png

Mais je m'en branle. On a pas tous les mêmes moyens, t'as 30 ans et tu traite les gens de puceau bordel, monsieur le fameux électromécanicien. Grandishttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Exactement qu'on a pas tous les mêmes moyens financier mais c'est pas pcq t'es un prolo qu'il faut absolument essayer de trouver des trucs négatifs à la propriétéhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/22/2/1590519332-pascal-poker-face-3.png
T'as juste le seum pcq tu n'y as pas accès finalementhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/22/2/1590519332-pascal-poker-face-3.png

Nous n'avons aucun intérêt à investir là-dedans. Les banques ne nous font pas de prêts, seulement si en couple ou pour une propriété merdique de 50m². Chez nous, prolos comme tu dis, la maison est le but final de la vie, après les enfants et la femme. Nous ne voyons pas cela comme un investissement, mais comme notre lieu de vie, alors ce que nous ne voulons surtout pas, c'est aller s'endetter 30 ans pour pleurer seulhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Pourquoi tu dis « nous »
Je gagnais 1450 net quand j’ai fais mon prêt
Je l’ai fais seul et le suis encore, pas besoin de femme ni enfants pour le faire, justement pour mon confort de vie

Moi je gagnais 1 600 net

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> Le 25 septembre 2023 à 12:11:29 :

>> Le 25 septembre 2023 à 12:10:50 :

> >> Le 25 septembre 2023 à 12:09:24 :

> > >> Le 25 septembre 2023 à 12:08:11 :

> > > >> Le 25 septembre 2023 à 12:06:56 :

> > > > >> Le 25 septembre 2023 à 12:06:23 :

> > > > > >> Le 25 septembre 2023 à 12:05:15 :

> > > > > > >Les cuckys qui se pensent alpha en étant proprio et donc esclave

> > > > > > > Gneugneu oui mais dans 10000ans ca sera à moi

> > > > > > > Sans compter votre magalie qui va tout vous prendre

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> > > > > > Pas notre faute si t'es un prolo qui ne sait pas acheter tout seulhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/22/2/1590519332-pascal-poker-face-3.png

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> > > > > Aucun intérêt d'acheter seulhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

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> > > > Ha voilà un nouveau truc maintenanthttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/22/2/1590519332-pascal-poker-face-3.png

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> > > Pourquoi faire ? Vivre dans 150m² seul ? Payer plein pot les charges et dépenses liées à l'habitat, plutôt que de se faciliter la tâche avec une femme ? Une maison c'est bien si tu veux des enfants sinon ça sert à rien autant prendre un apparthttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

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> > Ma femme a ça maison et on vit ensemble dans une des deux

> > Les pucax du fofo qui parlent pour ne rien dire, vous pouvez disposaxhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/22/2/1590519332-pascal-poker-face-3.png

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> On est pas tous nés avec la queue de papa en or dans le cul fistonhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Raté khey, j'étais électromécanicien dans le nucléaire.
Pendant que tu dormais jusque 18h je faisais des déplacements à l'étranger à bosser.https://image.noelshack.com/fichiers/2020/22/2/1590519332-pascal-poker-face-3.png

Mais je m'en branle. On a pas tous les mêmes moyens, t'as 30 ans et tu traite les gens de puceau bordel, monsieur le fameux électromécanicien. Grandishttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Exactement qu'on a pas tous les mêmes moyens financier mais c'est pas pcq t'es un prolo qu'il faut absolument essayer de trouver des trucs négatifs à la propriétéhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/22/2/1590519332-pascal-poker-face-3.png
T'as juste le seum pcq tu n'y as pas accès finalementhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/22/2/1590519332-pascal-poker-face-3.png

Nous n'avons aucun intérêt à investir là-dedans. Les banques ne nous font pas de prêts, seulement si en couple ou pour une propriété merdique de 50m². Chez nous, prolos comme tu dis, la maison est le but final de la vie, après les enfants et la femme. Nous ne voyons pas cela comme un investissement, mais comme notre lieu de vie, alors ce que nous ne voulons surtout pas, c'est aller s'endetter 30 ans pour pleurer seulhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Pourquoi tu dis « nous »
Je gagnais 1450 net quand j’ai fais mon prêt
Je l’ai fais seul et le suis encore, pas besoin de femme ni enfants pour le faire, justement pour mon confort de vie

Mais quel confort de vie l'ahuri ? Tu vas bouffer la feuille tellement fort qu'on va t'appeler OCBhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png
La propriété, c'est pas pour le prolo solo. On a des appart pour ça. C'est pour les familles sinon, juste, aucun intérêt. Un homme logique attendrait d'avoir une femme, de se marier, d'acquérir sa propriété et de faire des enfants. Ici il aura une situation plus que stable, deux salaires, donc aucun souci pour rembourser le prêt, et payer tout le bazar. Toi, tu vas juste douiller. Au moindre pépin t'es fini, tu casses ta tirelire et tu vis dans la merdehttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Le 25 septembre 2023 à 12:30:02 Veloute2fruix a écrit :

Le 25 septembre 2023 à 12:26:14 :

Le 25 septembre 2023 à 12:22:41 :

Le 25 septembre 2023 à 11:14:38 :

Le 25 septembre 2023 à 11:11:59 :

> Le 25 septembre 2023 à 11:03:09 :

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> > Le 25 septembre 2023 à 11:01:54 :

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> >Quand tu payes ton loyer chaque mois t'es thunes partent en fumée.

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> > Quand tu rembourses ton prêt, une partie reste à toi

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> Pas comprishttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/24/6/1655577587-ahi-triangle-clopent.png

je sais pas pourquoi je réponds vu que c'est sans doute du troll mais bon

Quand tu files 900€ de loyer à mme Michou, tu as perdu 900€

Quand tu rembourses 1200€ de mensualité pour rembourser ton prêt, y'a genre 400€ qui sont perdus (les intérêts), mais le reste sert à payer ton bien qui t'appartient, l'argent reste à toi.

Les frais de notaire , d’agence , taxe foncière , charges de copropriétés, les travaux ? sont où dans ton calcul ?

Les charges de copro c'est vraiment ce qui me freine dans l'acquisition bordel.
Les beaux appartements où tu commences à être dans un immeuble avec ascenseur, t'arrives très vite avec du 150 / 200€ de charge par mois ça rend fou.
T'as fini de payer ton crédit, tu continues à payer 2000€ par an pour l'ascenseur et l'électricité des communs

Tu es propriétaire ? Oui je suis COpropriétaire je dois me plier au bon vouloir des boomers qui me servent de voisinhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Non mais c'est abusé
Je me souviens du topic d'un khey qui disait que sa copro refusait les clims sur les balcons
Ou ceux qui n'ont pas le droit d'étendre du linge sur leur balcons, ou ceux qui se retrouvent avec les flics parce qu'ils font une vidange sur leur place de parking bordel.

Vraiment ça me dégoute t'as d'un côté le maison dream qui coûte une fortune et de l'autre l'appartement qui te coûte moins cher mais t'as des frais de folie.
2000€ sur 20 piges ça fait le prix d'une tesla model 3 bordel et ça si t'as pas de travaux à faire sur la rénovation de l'immeuble...https://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520256134-risitasue2.png

la copro ou la mitoyenneté, c'est cuck land, tout les inconvénients de la location et de la propriété dans le meme packhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

C'est le fameux débat CAPEX vs. OPEXhttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/38/1474488564-jesus37.png

Le 25 septembre 2023 à 12:29:44 :
Quand tu paye un loyer tu paye le crédit de ton proprio + sa marge.

Quand tes proprio tu paye juste ton crédit en général moins cher que le loyer de 1 et de 2 ton crédit est fixe. Le smic pour rattraper l'inflation en 6 ans a pris 300E net par mois donc l'argent perd de la valeur

Tu payes aussi éventuellement des frais de copro, les travaux, le notaire, les taxes foncières...

Le 25 septembre 2023 à 12:29:44 :
Quand tu paye un loyer tu paye le crédit de ton proprio + sa marge.

Quand tes proprio tu paye juste ton crédit en général moins cher que le loyer de 1 et de 2 ton crédit est fixe. Le smic pour rattraper l'inflation en 6 ans a pris 300E net par mois donc l'argent perd de la valeur

https://www.immobilier-danger.com/Les-augmentations-de-loyer-comment-462.html

Cf 3.1, l'indice des loyers n'a pas tellement augmenté alors que l'indice des prix a explosé ces 20 dernières années, rendant l'opération de moins en moins rentable.

Le 25 septembre 2023 à 12:29:50 :

Le 25 septembre 2023 à 12:26:44 :

Le 25 septembre 2023 à 12:25:15 :

Le 25 septembre 2023 à 12:21:30 :

Le 25 septembre 2023 à 12:19:41 :

> Le 25 septembre 2023 à 12:08:00 :

>Les clés, vous me conseillez quoi ?

>

> J'arrive en fin de remboursement, disons 2/3 ans grand max au vu de l'inflation (je suis dans le cas où l'inflation me permet d'atomiser mon remboursement). Je suis dans le 93 dans une zone tranquille, pavillonnaire.

>

> Je suis "loin" de mon boulot situé au niveau de Paris ; aussi, loin de Paris tout court et des centres culturels.

>

> Aujourd'hui, je réfléchis à foutre un locataire dedans et à me mettre en location vers Paris. Je devrais avoir aucune difficulté niveau salaire et le locataire devrait même lâcher un billet supérieur à mon remboursement mensuel.

>

> Vous auriez fait quoi ? Attendre ? Vendre ?

Mauvaise idée...

Un locataire ça reste risqué, surtout en période économique incertaine comme maintenant... Si le mec perd son boulot et ne paye plus au bout de seulement 1 mois, tu l'as dans le cul. Bon courage pour récupérer les impayés et bon courage pour récupérer le bien tout court...

Investis ton argent ailleurs.

Ahi, en effet j'ai vu des gens se retrouver dans une merde noire à cause de locataires qui ne payaient pas. Merci du conseil clé

il suffit de prendre une assurance correcte qui protège des impayés, mais bon faut avoir la mentalité et les connaissances pour ça

Aucune confiance dans le système des assurances... ils trouveront toujours une ligne dans le contrat pour t'expliquer que dans ce cas ils te doivent rien, c'est pas couvert !

Si tu le dis. En attendant j'ai jamais eu de soucis, et mon dernier garage acquis a pris 10k euros en 2 ans, merci la mairie de rendre les rues payantes dés 2024 bien évidemment le garage est loué pendant ce temps.

Le 25 septembre 2023 à 12:29:26 :

Le 25 septembre 2023 à 12:27:57 Ferdinand_Anis a écrit :

Le 25 septembre 2023 à 12:26:53 :

Le 25 septembre 2023 à 12:26:29 Ferdinand_Anis a écrit :

Le 25 septembre 2023 à 12:25:41 :

> Le 25 septembre 2023 à 12:24:28 Ferdinand_Anis a écrit :

> > Le 25 septembre 2023 à 12:22:41 :

> >

> > > Le 25 septembre 2023 à 11:14:38 :

> >

> > > > Le 25 septembre 2023 à 11:11:59 :

> >

> > > >

> >

> > > > > Le 25 septembre 2023 à 11:03:09 :

> >

> > > >

> >

> > > > > > Le 25 septembre 2023 à 11:01:54 :

> >

> > > >

> >

> > > > > > Quand tu payes ton loyer chaque mois t'es thunes partent en fumée.

> >

> > > >

> >

> > > > > >

> >

> > > >

> >

> > > > > > Quand tu rembourses ton prêt, une partie reste à toi

> >

> > > >

> >

> > > > >

> >

> > > >

> >

> > > > > Pas comprishttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/24/6/1655577587-ahi-triangle-clopent.png

> >

> > > >

> >

> > > > je sais pas pourquoi je réponds vu que c'est sans doute du troll mais bon

> >

> > > >

> >

> > > > Quand tu files 900€ de loyer à mme Michou, tu as perdu 900€

> >

> > > >

> >

> > > > Quand tu rembourses 1200€ de mensualité pour rembourser ton prêt, y'a genre 400€ qui sont perdus (les intérêts), mais le reste sert à payer ton bien qui t'appartient, l'argent reste à toi.

> >

> > >

> >

> > > Les frais de notaire , d’agence , taxe foncière , charges de copropriétés, les travaux ? sont où dans ton calcul ?

> >

> > Les charges de copro c'est vraiment ce qui me freine dans l'acquisition bordel.

> > Les beaux appartements où tu commences à être dans un immeuble avec ascenseur, t'arrives très vite avec du 150 / 200€ de charge par mois ça rend fou.

> > T'as fini de payer ton crédit, tu continues à payer 2000€ par an pour l'ascenseur et l'électricité des communs

>

> Tu auras toujours la main au porte-monnaie dans ce payshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

> Même quand tu as fini de payer ton crédit, tes frais, tout ce que tu veux il faut encore payer les taxes et impôts, et impôts sur les taxeshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

ouais enfin entre payer 100 balles de taxes et 1200 balles de loyer y'a un biais heinhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

les fameux 100 balles de taxeshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png
1200 de loyer c'est à Lyon dans un super quartierhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Bah oui et les 100 balles de taxes c'est pareilhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

Tu menshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

non regarde le prix de la fonciere dans un quartier chic de bordeaux ou d'Aix c'est ce que tu paye, je suis bien placé pour le savoirhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520260980-risitas94.png

Rien que cette année elle a pris 12%, qu'est-ce que tu racontes ?https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Le 25 septembre 2023 à 12:28:34 Everett-Jones a écrit :
On n'est pas nécessairement gagnant dans l'immobilier.

ouais enfin c'est pas la loterie hein, t'as des yeux pour voir et un cerveau pour réfléchirhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png