jamais compris comment ça pouvait être plus RENTABLE d'être LOCATAIRE que PROPRIO

Le 21 juin 2023 à 09:12:44 :

Le 21 juin 2023 à 07:44:10 :

Le 21 juin 2023 à 07:43:50 :
Ça l'est pas.

pourquoi y'en a qui dise le contraire alors ?

Tu paies des impôts
Tu as un point mort avant d'être rentable
Il faut payer la rénovation
Si ton job est x kilomètres plus loin t'es baisé

Une fois que les enfants quittent la maison, t'as 5 pièces vide.

L'achat n'est intéressant que si tu es sur de rester sur place

Voilà, il y a aussi des points à considérer pour acheter, ce n’est pas convenable à toutes les situations.

Le 21 juin 2023 à 09:05:06 :
Forcément en France la plupart des gens ont zéro culture financière et ne considèrent aucun autre investissement que l'immo. Dans le débat locatix/proprio beaucoup partent du principe que la différence économisé va être dépensé en clope ou en ticket à gratter, et si c'est le cas il vaut en effet mieux être propriétaire dans tous les cashttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/6/1619821689-selection-golemique.png

L’inverse s’applique aussi pour ton raisonnement. Un mec qui est en phase d’acquisition d’un bien immobilier peut aussi investir sur d’autres projets.

Le 21 juin 2023 à 09:23:25 :

Le 21 juin 2023 à 09:05:06 :
Forcément en France la plupart des gens ont zéro culture financière et ne considèrent aucun autre investissement que l'immo. Dans le débat locatix/proprio beaucoup partent du principe que la différence économisé va être dépensé en clope ou en ticket à gratter, et si c'est le cas il vaut en effet mieux être propriétaire dans tous les cashttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/6/1619821689-selection-golemique.png

L’inverse s’applique aussi pour ton raisonnement. Un mec qui est en phase d’acquisition d’un bien immobilier peut aussi investir sur d’autres projets.

Sauf que tu paies objectivement moins en tant que locataire que proprio, pour pleins de raisons.

Pourtant 4% de 200K ça fait 8K, j'ai jamais compris le délire.

oui, 8k/ans, donc tu multiplie par 20ans sur la somme qui reste a rembourser
et ca fait effectivement 90k

Ce débat je le vois tous les jours, vous avez pas compris que vous vous mettrez jamais d'accord ? Chacun fait en fonction de ses aspirations, il peut pas y avoir 100% de propriohttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

Les investix les idiots utiles du capital

Tous les grands media font la promotion de la propriété, de l'endettement, "c'est le moment d'acheter"

Et jean golem achete s'endette et engraisse les notaires et les banques

Le locataire il est libre, il a une opportunité à Londres ? Ok j'arrive, on me propose 2K de plus a Frankfort ? Très bien j'arrive

Le locatix gagne donc plus d'argent grâce à se mobilité, ne paye pas 30K de frais de notaire , 100K d'intérêt, sans compter les travaux d'entretien, les taxes, ect ....

Aucune raison d'acheter avant la retraite, et a la retraite le locatix achete CASH pendant que l'investix aura passer sa vie a payer des intérêts

J’adore l’argument « quand tu bouges souvent c’est mieux locataire » venant de type qui vivent dans la même région depuis 25ans.

Le seul locatif intéressant c’est le logements sociaux dans les quartiers de luxe. J’ai un collègue qui a ça 800€ pour un 50m carré dans un des quartiers les plus chers de Paris , l’appartement vaut des millions sur le marché. Donc il va pas le rendre pour faire un prêt de 25ans dans un studio puant du 19e me au 6eme san ascenseur

L'investissement immo est de moins en moins intéressant.

En revanche, acheter sa résidence principale, c'est la base.

Je vais faire des travaux dans ma maison. A terme, elle vaudra 600K€.

Si j'ai un problème dans la vie, je revends, j'ai un demi million en cash.

Faut être débile pour rester locataire à vie...

"non mé moua jveu resté mobile"

Les locataires qui disent ça pour se rassurer Vous êtes au courant qu'un logement peut se revendre ? Vous pouvez même faire une plu value si vous êtes doués.

Le vrai avantage de la location c’est la liberté.
Si tu veux bouger dans un autre coin, tu pars et basta.

Mais être propriétaire c’est bien plus rentable car tu payes par mois quelque chose qui t’appartient. Et pour un futur investissement, la banque sera plus clémente à te donner quand tu as dans ton patrimoine une maison à 150/200k

Le seul locatif intéressant c’est le logements sociaux dans les quartiers de luxe. J’ai un collègue qui a ça 800€ pour un 50m carré dans un des quartiers les plus chers de Paris , l’appartement vaut des millions sur le marché. Donc il va pas le rendre pour faire un prêt de 25ans dans un studio puant du 19e me au 6eme san ascenseur

Non c'est con

Autant prendre un logement social à 300 balles dans le 19em tu économises

J'ai un loyer qui me coûte 500€ et l'équivalent en achat qui me demande 750-800/mois

Rajoute les frais les dépenses d'entretien la taxe foncière etc

Maintenant je prends cette différence et je la met en bourse tout les mois ça va me rapporter 6-10% / ans + intérêts composés etc

+ Ton bien si tu le revends avant une dizaine d'année t'aura perdu une grosse quantité de fric par rapport a juste location et encore pire par rapport a location + placement

Le 21 juin 2023 à 09:34:30 :
"non mé moua jveu resté mobile"

Les locataires qui disent ça pour se rassurer Vous êtes au courant qu'un logement peut se revendre ? Vous pouvez même faire une plu value si vous êtes doués.

Il faut quand même rester un bon moment pour s'y retrouver financièrement

Personne ne pense ça en fait.
Juste que tout le monde n'a pas les moyens / l'envie (surtout si tu veux partir de france après)

deja tu oublies la moitié des couts d'un bien immo
rajoute en plus les taxes, les charges et les travaux
ensuite rajoute a ca le cout d'opportunité du capital bloqué au lieu d'etre investi en bourse et la tu comprend que dans 90% des cas en france le locataire est gagnant

Le 21 juin 2023 à 09:35:46 :
J'ai un loyer qui me coûte 500€ et l'équivalent en achat qui me demande 750-800/mois

Rajoute les frais les dépenses d'entretien la taxe foncière etc

Maintenant je prends cette différence et je la met en bourse tout les mois ça va me rapporter 6-10% / ans + intérêts composés etc

+ Ton bien si tu le revends avant une dizaine d'année t'aura perdu une grosse quantité de fric par rapport a juste location et encore pire par rapport a location + placement

Même chose, mon loyer c'est 1300 avec charges (je vis dans une région super cher) si j'achetais mon appart j'aurais un paiement de 2000-2300 quasiment. Je vous laisse faire le calcul sur 25ans avec 1000/mois en plus investi dans un etf worldhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

Les locataires qui disent ça pour se rassurer Vous êtes au courant qu'un logement peut se revendre ? Vous pouvez même faire une plu value si vous êtes doués.

T'as payé 30K de frais pour rien si tu bouges trop vite

La plus value elle doit couvrir les frais que t'as engagé pour acheter le bien ahi

En moyenne les propriétaires gardent leurs biens immobiliers 7 ans

Alors entre 2020 et aujourd'hui la hausse est exceptionnelle mais en temps normal, ça monte pas autant et tu es perdant

Le 21 juin 2023 à 08:08:51 :
Acheter et go boomer est la seule solution dans ce pays.

Mon PEA est anéanti par exemple...

T'as branlé quoi sur ton PEA ?

Pour moi, le seul avantage que tu as en étant locataire, est de bénéficier d'un logement social, pas trop dégueulasse.

Parceque souvent, tu l'as à vie, et tu n'as aucune charge de copropriété.
S'il y a un soucis, c'est au syndic de s'en occuper.
Et le loyer n'est pas si élevé.

Après, c'était super à l'époque (années 70/80). Aujourd'hui, il faut voir les conditions dans lesquelles se situe le bien en question.

Parcequ'être propriétaire, si tu est en copro, il ne faut pas oublier non plus les taxes et les charges de copro + appels de fonds.

Le 21 juin 2023 à 09:38:48 :

Le 21 juin 2023 à 08:08:51 :
Acheter et go boomer est la seule solution dans ce pays.

Mon PEA est anéanti par exemple...

T'as branlé quoi sur ton PEA ?

Il a du all in Ubisoft ou Orpeahttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/29/1/1626724155-naturelle.png