[GRAPHIQUE] 💶🏠 Le PONZI qu’est L’IMMOBILIER, on en parle ?

Ce qui est assez terrible c est de se dire que pour la majorité des français une hausse n est plus profitable alors que tout le monde s extase devant la hausse...
Ba oui même si ton appart prend 20%, si la maison que tu voulais acheter plus tard prend 20% aussi t as Nike. Il aurait mieux valu une baisse de 20% du marché même si t étais déjà proprio.
Pour les gens qui vivent dans leur maison sans compter la revendre => ça change rien pour eux.
E' fin de compte la hausse n arrange quasiment que les professionnels

Le 19 septembre 2021 à 10:24:53 :
Ce qui est assez terrible c est de se dire que pour la majorité des français une hausse n est plus profitable alors que tout le monde s extase devant la hausse...
Ba oui même si ton appart prend 20%, si la maison que tu voulais acheter plus tard prend 20% aussi t as Nike. Il aurait mieux valu une baisse de 20% du marché même si t étais déjà proprio.
Pour les gens qui vivent dans leur maison sans compter la revendre => ça change rien pour eux.
E' fin de compte la hausse n arrange quasiment que les professionnels

Ca aussi ça me fait marrer comme raisonnement.

"j'achète un appart 200k et j'achèterai plus gros avec la plus-value ensuite" en oubliant que s'il y a eu une plus-value c'est que les prix ont augmenté et que leur 50m² vaut toujours le prix d'un 50m²

Le 19 septembre 2021 à 10:23:49 :

Le 19 septembre 2021 à 10:18:02 :

Le 19 septembre 2021 à 10:13:13 :

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Le 19 septembre 2021 à 09:44:53 :

Le 19 septembre 2021 à 09:43:40 :
Non car il y a trop de raclure qui achètent dans l'unique but de louer

Achat locatif : 1er cause de l'augmentation des prix de l'immobilier

Bien les étudiants / non solvables qui remboursent le prêt des autres sur un bien qui prend constamment de la valeurs ?

Du coup si l'on interdit le locatif comment on loge tous les gens qui ne veulent pas être propriétaires ?

Logements sociaux, et je parle pas des HLM, j'ai vécu dans deux logements sociaux 100 fois mieux tenus que par des propriétaires. (Prix faible, dès que ya une couille c'est réparé dans les deux semaines max)

Le logement social c'est cet excellent système qui permet de loger les très pauvres mais qui excluent les travailleurs à petit salaire car ils sont juste au dessus du seuil ?
Ce même système qui se nourrit des frais de mutation (le notaire ne prend presque rien lors d'une vente immo), des frais de revente sur les résidences secondaire mais qui en 50 ans n'a toujours pas réglé le problème du logement en France.

Franchement, l'une des plus belles réussites à la française le logement social

Ma famille a été logé alors que ma mère bossait, elle avait un p'tit salaire.

Ma sœur, seule & en alternance a été logé dans un bien social.

Ce n'est pas qu'ils ne veulent pas aider, mais il y a priorité sur les plus précaires, les bien sont limités, et pas par choix.

S'il y avait pas autant de bien locatif tenu par des propriétaires qui cherchent à faire rembourser leurs prêts par d'autres, il y aurait nettement plus de bien sociaux disponible pour les petits salaire.

En vrai tant mieux pour vous mais la situation du logement social actuel est une catastrophe.
Quand tu vois le nombre de pauvres travailleurs au SMIC qui doivent vivre dans des logements infâmes tandis que certaines caractéristiques te permettent d'avoir un logement social décent, la CMU et l'allocation famille nombreuse, tu te dis qu'il y a un problème de justice sociale dans ce pays.

C'est ultra loin d'être parfait, mais si Monsieur tout le monde arrêtait d'acheter des bien pour en faire rembourser le prêt à autrui, on aurait un plus grands nombre de Propriétaire sur le marché et des prix plus faible permettant d'aggrandir les critères pour ceux qui ont besoin de logement.

Vous voulez investir votre argent en trop ? Utilisez votre cerveau et cherchez des business qui ont besoin de d'investisseurs.

T'es propos sont intelligents mais tu vois trop les choses c'est tout noir ou tout blanc.
La réalité c'est aussi que beaucoup de propriétaires locatifs fixent un loyer égal aux logements sociaux pour bénéficier d'abbatements fiscaux.
Et encore une fois il faut bien du locatif privé pour loger des CSP + qui ne souhaitent pas être propriétaires car ce n'est pas le but du social de loger ces profils là

Oui je suis extrême, il y a en effet pas de solution miracle, même avec les logements sociaux, mais tout ce que j'aimerai c'est qu'on arrête de se dire "j'ai enfin 15 000 € sur mon comptes c'est partie pour investir dans la pierre et faire louer"

L'achat locatif c'est devenu le niveau 0 de l'investissement car oui, c'est super rentable et c'est sur, mais putain l'impact économique négatif est gigantesque. Dans un monde plus réaliste, il faudrait que le les propriété locatives soit fixe par ménage et entreprises, pas plus de X...

Absolument d'accord

Et en effet, si le monde continue comme ca l'immobilier ne baissera pas. Cependant en cas de crise et c'est ce qu'on est en train de vivre et ca va doucement arriver (on est déjà en train de nous y préparer) la ca peut exploser en mille morceau. Comme disait Pyramidion, si un couple doit payer 1500e de mensualité mais qu'un des deux perd son job tu fais comment ? La capacité d'endettement c'est bien sauf qu'elle est pas la meme toute la vie, c est pas parce qu'a 35 ans tu gagnes 4000e qu'a 50 ans tu continueras à les gagner. Et encore je suis un peu extreme.

Quand tu vois les limitations en cours c'est juste une blague, 10% d'apport, 35% de taux d'entement et max 25 ans ? Ca va absolument rien changer

Non, ça arrange les Parisiens qui partent dans une ville de province qui n'a pas encore monté.

Les prix de l'immo à Paris ont explosé beaucoup plus vite que dans certains coins.

Bien sûr, acheter à Lyon, Biarritz, Bordeaux ne sert à rien: les prix ont pété depuis bien longtemps...

En revanche, dans des villes qui ont été autrefois un peu négligée, jackpot.

Là où je suis, l'immo est dans une phase de rattrapage : +15% PAR AN.

J'ai acheté ma maison l'année dernière, j'ai déjà amorti mon emprunt et mes frais (agence + notaire)

Le 19 septembre 2021 à 10:27:06 :

Le 19 septembre 2021 à 10:24:53 :
Ce qui est assez terrible c est de se dire que pour la majorité des français une hausse n est plus profitable alors que tout le monde s extase devant la hausse...
Ba oui même si ton appart prend 20%, si la maison que tu voulais acheter plus tard prend 20% aussi t as Nike. Il aurait mieux valu une baisse de 20% du marché même si t étais déjà proprio.
Pour les gens qui vivent dans leur maison sans compter la revendre => ça change rien pour eux.
E' fin de compte la hausse n arrange quasiment que les professionnels

Ca aussi ça me fait marrer comme raisonnement.

"j'achète un appart 200k et j'achèterai plus gros avec la plus-value ensuite" en oubliant que s'il y a eu une plus-value c'est que les prix ont augmenté et que leur 50m² vaut toujours le prix d'un 50m²

Le pire ce sont les propriétaires qui te disent, je vends mon appartement à tel prix car celui que je vise coûte autant.
Donc tu veux partir pour un autre appartement (sûrement car le prochain est mieux) que tu espères acheter au prix auquel tu vends ton taudis

Le 19 septembre 2021 à 10:27:30 :
Et en effet, si le monde continue comme ca l'immobilier ne baissera pas. Cependant en cas de crise et c'est ce qu'on est en train de vivre et ca va doucement arriver (on est déjà en train de nous y préparer) la ca peut exploser en mille morceau. Comme disait Pyramidion, si un couple doit payer 1500e de mensualité mais qu'un des deux perd son job tu fais comment ? La capacité d'endettement c'est bien sauf qu'elle est pas la meme toute la vie, c est pas parce qu'a 35 ans tu gagnes 4000e qu'a 50 ans tu continueras à les gagner. Et encore je suis un peu extreme.

Quand tu vois les limitations en cours c'est juste une blague, 10% d'apport, 35% de taux d'entement et max 25 ans ? Ca va absolument rien changer

Après quand on on regarde de plus près,...

En 2019, les trois quarts des foyers surendettés étaient des locataires.
https://www.empruntis.com/rachat-credits/actualites/surendettement-des-personnes-isolees-et-des-locataires-en-majorite,9590

Info a prendre avec les biais (notamment le fait que l'accès à la propriété est plus facile pour les gens aisés)

Les prix baisseront jamais , pourquoi? Car l’état se gave de frais quand les prix sont hauts

Le 19 septembre 2021 à 10:29:48 :

Le 19 septembre 2021 à 10:27:06 :

Le 19 septembre 2021 à 10:24:53 :
Ce qui est assez terrible c est de se dire que pour la majorité des français une hausse n est plus profitable alors que tout le monde s extase devant la hausse...
Ba oui même si ton appart prend 20%, si la maison que tu voulais acheter plus tard prend 20% aussi t as Nike. Il aurait mieux valu une baisse de 20% du marché même si t étais déjà proprio.
Pour les gens qui vivent dans leur maison sans compter la revendre => ça change rien pour eux.
E' fin de compte la hausse n arrange quasiment que les professionnels

Ca aussi ça me fait marrer comme raisonnement.

"j'achète un appart 200k et j'achèterai plus gros avec la plus-value ensuite" en oubliant que s'il y a eu une plus-value c'est que les prix ont augmenté et que leur 50m² vaut toujours le prix d'un 50m²

Le pire ce sont les propriétaires qui te disent, je vends mon appartement à tel prix car celui que je vise coûte autant.
Donc tu veux partir pour un autre appartement (sûrement car le prochain est mieux) que tu espères acheter au prix auquel tu vends ton taudis

En oubliant qu'en achetant un bien ils vont claquer le coût du crédit + les frais de notaire + les charges et perdre facilement 50k en plus de ce qu'ils auraient payé s'ils avaient acheté ce qu'ils voulaient dès le départ.

Je lisais déjà ce forum quand j’avais 17 ans en 2008.

A l’époque je me souviens clairement des mêmes discussions. Ça montera plus. Ca va exploser. Blabla. Bref, continuez à dire ça.

Sauf que la on en vient à un point ou le salaire peut plus augmenter de manière significative. Donc tu fais comment quand tu gagnes en moyenne 2000e/mois et que pour acheter c'est mini 500K ? Tu vois bien qu'a un moment ca coince. Sachant qu'on peut maintenant que s'endetter sur 25 ans

Le 19 septembre 2021 à 10:33:55 :
Sauf que la on en vient à un point ou le salaire peut plus augmenter de manière significative. Donc tu fais comment quand tu gagnes en moyenne 2000e/mois et que pour acheter c'est mini 500K ? Tu vois bien qu'a un moment ca coince. Sachant qu'on peut maintenant que s'endetter sur 25 ans

Tu quittes la ville de merde dans laquelle tu comptes acheterhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

Le 19 septembre 2021 à 10:32:06 :
Je lisais déjà ce forum quand j’avais 17 ans en 2008.

A l’époque je me souviens clairement des mêmes discussions. Ça montera plus. Ca va exploser. Blabla. Bref, continuez à dire ça.

Ben achète maintenant et tu seras millionnaire dans 20 ans non ?

A l'époque on était sur du 20%/25% du budget du logement dans ton budget total, la on est sur 35% et pour la moyenne des Français c est 40%. Tu vois pas ou est le soucis ?

Ben non. Mets sur un autre axe les taux d'intérêt stp

Mon proprio actuel qui a acheté 3 apparts (surement plus) pour les mettre en location alors que c'est un prolo qui s'endette, c'est de la pure spéculation qui fait monté les prix

Voila c est ce qui se passe aujourd'hui, les gens vont dans des villes moins chères sauf qu'a un moment le taf reste concentré dans les grandes villes qui sont elle aussi en train de grimper en fléche (et le full télétravail qui était possible pendant le covid est en train de disparaitre sauf pour certaines professions).

Le 19 septembre 2021 à 10:35:34 :
A l'époque on était sur du 20%/25% du budget du logement dans ton budget total, la on est sur 35% et pour la moyenne des Français c est 40%. Tu vois pas ou est le soucis ?

J'ai pas dis qu'il n'y avait pas de soucis, au contraire

Le 19 septembre 2021 à 10:35:34 :
A l'époque on était sur du 20%/25% du budget du logement dans ton budget total, la on est sur 35% et pour la moyenne des Français c est 40%. Tu vois pas ou est le soucis ?

Le 19 septembre 2021 à 10:35:34 :
A l'époque on était sur du 20%/25% du budget du logement dans ton budget total, la on est sur 35% et pour la moyenne des Français c est 40%. Tu vois pas ou est le soucis ?

Le 19 septembre 2021 à 10:35:19 :

Le 19 septembre 2021 à 10:32:06 :
Je lisais déjà ce forum quand j’avais 17 ans en 2008.

A l’époque je me souviens clairement des mêmes discussions. Ça montera plus. Ca va exploser. Blabla. Bref, continuez à dire ça.

Ben achète maintenant et tu seras millionnaire dans 20 ans non ?

J’ai acheté tkt.

Le 19 septembre 2021 à 10:35:34 :
A l'époque on était sur du 20%/25% du budget du logement dans ton budget total, la on est sur 35% et pour la moyenne des Français c est 40%. Tu vois pas ou est le soucis ?

Putain c’est grave

Et les logements sociaux sont presque inaccessible