jamais compris comment ça pouvait être plus RENTABLE d'être LOCATAIRE que PROPRIO

Taxe foncière + dépenses d'entretien/réparation +intérêts d'emprunts + le coût d'opportunité de pas investir ailleurs, de plus tout indique que les prix de l'immobilier vont baisser dans les prochaines années, bref à moins d'être un golem sans éducation économique c'est pas forcément une évidence de devenir proprio, surtout en ce moment.

Le 21 juin 2023 à 08:45:30 :

Le 21 juin 2023 à 08:43:26 :
C'est plus rentable d'être locataire car l'investissement que tu fais pour ta résidence principale est moins rentable que les investissements que tu aurais fait si tu avais mis l'argent que tu mets dans ta propriété ailleurs mais bon c'est juste 10% des locataires qui font ça maintenant la plupart n'ont juste pas assez pour faire un crédit et vivent au jour le jour

Mais l'investissement qu'on met dans la maison c'est l'investissement que tu mets dans ton loyer

Oui et non.

Acheter une baraque c'est comme acheter une bagnole d'occasion, tu ne sais jamais ce qu'il peut t'arriver sur le coin de la gueule. Si c'est pile tu feras une bonne affaire si c'est face c'est perdu contrairement à un locataire qui lui à la moindre merde peut se barrer sans rien payer et point barre même s'il perd son emploi, il aura toujours les APL et autres aides pour se loger.

Beaucoup de boomers se sont fait avoir avec leur baraque en mousse, électriquement plus au norme et une énergie démodé comme le fuel. Bref leur bien a totalement perdu de sa valeur et leur retraite ne leur permet plus d'assurer les rénovations.

Vu comment l'avenir s'annonce obscure, les propriétaires seront toujours plus taxé par l'état (c'est déjà le cas) sans parler de toutes les normes qu'imposeront l'état face à l'écologie pour emmerder encore plus les proprio.

Le bon plan d'être propriétaire est l'héritage tout simplement.

Le 21 juin 2023 à 08:50:55 :
Taxe foncière + dépenses d'entretien/réparation +intérêts d'emprunts + le coût d'opportunité de pas investir ailleurs, de plus tout indique que les prix de l'immobilier vont baisser dans les prochaines années, bref à moins d'être un golem sans éducation économique c'est pas forcément une évidence de devenir proprio, surtout en ce moment.

Donc plutôt que mettre 500 euros dans ton patrimoine immo et 500 euros sur de lerpagne financière tu préfère 500 euros dans le loyer et 500 euros dans l'épargne financière

Content d'avoir acheté à 1,21% l'année dernière

L'unique moyen de se faciliter la vie avec l'immobilier c'est de ne pas avoir des rêves de grandeur.

Bien heureux celui qui se satisfera d'un appart ou d'une petite maison toute sa vie.

Le 21 juin 2023 à 08:50:30 :

[08:47:11] <FoulcherXII>
Ne cherche pas ils dilapident leur argent pour engraisser les boomers il n’y a rien à comprendre

Oui enfin t'as 40% des locataires qui profitent des subventions versées par les boomers en étant chez un bailleur social, c'est un peu le serpent qui se mord la queue en France.
Tout le monde n'est pas dans le privé.

Ceci

Le 21 juin 2023 à 08:52:53 :

Le 21 juin 2023 à 08:45:30 :

Le 21 juin 2023 à 08:43:26 :
C'est plus rentable d'être locataire car l'investissement que tu fais pour ta résidence principale est moins rentable que les investissements que tu aurais fait si tu avais mis l'argent que tu mets dans ta propriété ailleurs mais bon c'est juste 10% des locataires qui font ça maintenant la plupart n'ont juste pas assez pour faire un crédit et vivent au jour le jour

Mais l'investissement qu'on met dans la maison c'est l'investissement que tu mets dans ton loyer

Oui et non.

Acheter une baraque c'est comme acheter une bagnole d'occasion, tu ne sais jamais ce qu'il peut t'arriver sur le coin de la gueule. Si c'est pile tu feras une bonne affaire si c'est face c'est perdu contrairement à un locataire qui lui à la moindre merde peut se barrer sans rien payer et point barre même s'il perd son emploi, il aura toujours les APL et autres aides pour se loger.

Beaucoup de boomers se sont fait avoir avec leur baraque en mousse, électriquement plus au norme et une énergie démodé comme le fuel. Bref leur bien a totalement perdu de sa valeur et leur retraite ne leur permet plus d'assurer les rénovations.

Vu comment l'avenir s'annonce obscure, les propriétaires seront toujours plus taxé par l'état (c'est déjà le cas) sans parler de toutes les normes qu'imposeront l'état face à l'écologie pour emmerder encore plus les proprio.

Le bon plan d'être propriétaire est l'héritage tout simplement.

Mais tu la visite la maison. Y'a des normes aussi. C'est pas tous les matins qu'une maison tombe en ruine.

Au pire y'a un pb de plomberie ou un soucis x ou y. Mais c'est pas ça qui va te ruiner. A moins d'être scam avec de la merule ou autre trucs de taré c'est pas un investissement si risqué. Et surtout tu peux acheter pour y vivre le reste de ta vie sans forcément te soucier de la revente....

Après il fait aussi prendre en compte la mentalité de chacun... Perso je suis minimaliste, j'ai pas envie d'avoir une maison, juste un studio pour poser mon lit et quelques affaires me va parfaitement.

Avec les allocs je paie 1200€ de loyer par an, alors même si je vis encore 50ans ça fera 60 000€ sur toute ma vie donc voilà quoi...

Le 21 juin 2023 à 08:54:34 :
L'unique moyen de se faciliter la vie avec l'immobilier c'est de ne pas avoir des rêves de grandeur.

Bien heureux celui qui se satisfera d'un appart ou d'une petite maison toute sa vie.

Oui enfin t'es besoins évoluent au cours de ta vie aussi.

En familles avec enfants dans 50m2, bonne chance.

Y a que les locataires qui trouvent que louer > acheter

Personne de sensé ne croit ça

Le 21 juin 2023 à 08:56:05 :
Après il fait aussi prendre en compte la mentalité de chacun... Perso je suis minimaliste, j'ai pas envie d'avoir une maison, juste un studio pour poser mon lit et quelques affaires me va parfaitement.

Avec les allocs je paie 1200€ de loyer par an, alors même si je vis encore 50ans ça fera 60 000€ sur toute ma vie donc voilà quoi...

Quelle vie horrible.

Aucune ambition, aucune évolution.

L'éternel enfant

Le 21 juin 2023 à 08:58:09 :
Y a que les locataires qui trouvent que louer > acheter

Personne de sensé ne croit ça

30 ans
450k net de côté => +150k PEA, livretA/LDDS, +250k en cryptos (j'ai investi jeune et eu de la chatte sur certains move à la c*n)
Choppé un logement social (300€/mois) pendant une période de chômage
Emploi cadre (50k hors prime en province, tt dream)

Le 21 juin 2023 à 07:45:40 :
15-20k le prix des intérêts qu'il dit si t'empruntes 200k aujourd'hui à un taux de 4% tu rembourses plus 100k d'intérêts

Pourtant 4% de 200K ça fait 8K, j'ai jamais compris le délire.

Le 21 juin 2023 à 08:59:09 :

Le 21 juin 2023 à 08:56:05 :
Après il fait aussi prendre en compte la mentalité de chacun... Perso je suis minimaliste, j'ai pas envie d'avoir une maison, juste un studio pour poser mon lit et quelques affaires me va parfaitement.

Avec les allocs je paie 1200€ de loyer par an, alors même si je vis encore 50ans ça fera 60 000€ sur toute ma vie donc voilà quoi...

Quelle vie horrible.

Aucune ambition, aucune évolution.

L'éternel enfant

Vie horrible??? Pourquoi ? Ce n'est pas parce-que tu es matérialiste que tout le monde doit l'être...

Le débat ce n'est pas locataire vs propriétaire

Le débat c'est quel investissement est le plus rentable. Quand on s'y connait un petit peu on sait que l''investissement dans une résidence principale est le pire investissement possible par rapport à un investissement financier ou dans l'immobilier locatif.

C'est un raisonnement simpliste de voir ça au mois par mois, ça ignore complètement toutes les responsabilités d'un propriétaire(par exemple une chaudière ou des vitres à changer c'est vite des milliers d'euros), les intérêts et la taxe foncière qui sont en pure perte, et si t'achètes maintenant tu vas probablement payer ton bien plus cher qu'il ne vaudra dans 10 ans et rester coincé avec ton crédit.

L'immobilier c'est un investissement qui a le biais des boomers parce que jusqu'ici les prix n'ont fait que monter mais la tendance est en train de se renverser.

Le 21 juin 2023 à 09:01:00 :

Le 21 juin 2023 à 07:45:40 :
15-20k le prix des intérêts qu'il dit si t'empruntes 200k aujourd'hui à un taux de 4% tu rembourses plus 100k d'intérêts

Pourtant 4% de 200K ça fait 8K, j'ai jamais compris le délire.

C'est par an, en commençant à rembourser les intérêts puis petit à petit le capital (la maison)

Le 21 juin 2023 à 09:01:10 :

Le 21 juin 2023 à 08:59:09 :

Le 21 juin 2023 à 08:56:05 :
Après il fait aussi prendre en compte la mentalité de chacun... Perso je suis minimaliste, j'ai pas envie d'avoir une maison, juste un studio pour poser mon lit et quelques affaires me va parfaitement.

Avec les allocs je paie 1200€ de loyer par an, alors même si je vis encore 50ans ça fera 60 000€ sur toute ma vie donc voilà quoi...

Quelle vie horrible.

Aucune ambition, aucune évolution.

L'éternel enfant

Vie horrible??? Pourquoi ? Ce n'est pas parce-que tu es matérialiste que tout le monde doit l'être...

Sans être forcément matérialiste, avoir de quoi vivre convenablement, un peu d'espace, de quoi accueillir des potes, une dame voire des gosses plus tard, une pièce en plus pour ses hobby, c'est pas non plus un luxe, ça reste assez bas dans la pyramide de Maslow.

Je dis pas qu'il faut vivre dans une villa non plus, m'enfin un studio c'est pas tenable sur le long terme.

Le 21 juin 2023 à 09:03:23 :

Le 21 juin 2023 à 09:01:00 :

Le 21 juin 2023 à 07:45:40 :
15-20k le prix des intérêts qu'il dit si t'empruntes 200k aujourd'hui à un taux de 4% tu rembourses plus 100k d'intérêts

Pourtant 4% de 200K ça fait 8K, j'ai jamais compris le délire.

C'est par an, en commençant à rembourser les intérêts puis petit à petit le capital (la maison)

Ah ok, c'est vraiment une énorme douille en fait.

Acheter une maison, la diviser en deux, faire louer deux appartements pour chacun 1100€