Arnaqué par mon bailleur

Bonjour à tous.

J'ai emménagé dans un nouvel appartement le 31 Octobre 2024 dans une grande ville. Je joins un screen de l'annonce :

https://image.noelshack.com/fichiers/2024/48/3/1732675899-3.jpg

Comme vous pouvez le voir il était marqué loyer à 710 euros charges comprises sauf l'électricité. J'ai signé le bail fin Octobre, j'ai payé 700 euros de caution à la place de 600 (elle m'a dit qu'ils avaient fait une erreur dans l'annonce pour le dépôt de garantie) et 22e90 pour le premier mois d'emménagement (qui courait du 31 octobre 2024 au 31 octobre 2024, j'ai fait exprès d'emménager le dernier jour du mois pour toucher les APL plus rapidement et avoir moins de décalage) puis j'ai versé 710 euros de loyer le 5 Novembre puisque je pensais que c'était le montant de mon loyer en vertu de l'annonce mais aussi du bail, je vous joins des extraits :

https://image.noelshack.com/fichiers/2024/48/3/1732676159-1.png
https://image.noelshack.com/fichiers/2024/48/3/1732676162-2.png

Je constate maintenant que les chiffres ne correspondent pas, mais comme vous pouvez le voir au total il était bien marqué "710 euros" et lors de nos échanges oraux elle a toujours dit que le loyer était de 710 euros. Je remarque aussi, mais je n'y avais pas vraiment fait attention en lisant le bail, que le loyer pouvait être révisé à partir du 31 Octobre. J'ai donc l'impression qu'en gros, mon loyer a été révisé le jour même de mon entrée dans les lieux en vertu du bail, qu'il a donc augmenté, et que le complément de charge a été appliqué à partir du mois suivant.

Autrement dit au lieu de devoir 710 euros, l'agence me réclame désormais 826 euros par mois. Avec le "retard" de Novembre (puisque je n'ai payé que 710 euros en Novembre), ils me réclament désormais 906 euros environ.

J'aimerais savoir si c'est légal de faire ça ? Il y a visiblement eu volonté de m'arnaquer. Ce que je compte faire pour l'instant, c'est faire comme si je n'avais pas vu la facture et continuer à régler 710 euros par mois jusqu'à recevoir un appel de l'agence. J'ai déjà eu certains problèmes avec eux au moment de l'état des lieux : chasse d'eau qui ne marche pas bien, volet roulant automatique qui ne fonctionne plus, appartement qui était dégueulasse ce qui m'a obligé à tout récurer moi-même, et je n'ai pour l'instant jamais reçu de copie de mon état des lieux d'entrée, ce qui sent mauvais.

Qu'en pensez-vous ? J'aimerais avoir l'avis du forum, est-ce que vous pensez que ma stratégie est la bonne ? Continuer à payer le loyer de 710 euros de bonne foi, je crois de toute façon qu'ils ne peuvent pas me couper l'eau, et je paye l'électricité moi-même à part donc à ce niveau je suis safe.

Si nofake, j'ai l'impression qu'ils respectent le contrat tout en t'entubant.
Pas sûr que ça soit légal par contre

bailledhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/14/1/1649074102-vieuxahi.png

Faudrait creuser du côté de ce 31/10. Si c’est applicable comme il l’a fait ou si la révision a lieu après un minimum de délai par rapport à ton arrivée

Ta pas lu le contrat ?

Le bailleur doit informer le locataire par courrier pour une révision de loyer, même si c'est prévu dans le bail.

Et dire que je paye 500 € hors apl pour 70 m2 dans ma petite résidence qui est calme

En fait de ce que je comprends en relisant tout ça, c'est même pas le loyer qui a augmenté, c'est que les charges forfaitaires (120 euros) ne sont tout simplement pas compris dedans.

Donc en soi ils sont dans leur droit, c'est moi qui ait été trop niais et qui n'ait pas assez fait attention, mais ils ont bien menti sur l'annonce et à l'oral à chaque fois qu'ils m'ont indiqué que c'était 710 euros charges comprises sans l'électricité.

Je pensais donc payer 710 euros et j'ai souscrit à un contrat d'électricité chez EDF.

Je constate cependant que dans la partie "dépenses énergétiques" il y a l'éclairage compris, donc ça devrait inclure l'électricité. Je vais contacter la commission de conciliation demain, j'ai vérifié sur internet et je peux déja faire sauter le complément de loyer de 58 euros pour "appartement refait à neuf", c'est apparemment interdit d'utiliser ça pour justifier un complément de loyer.

Si les charges forfaitaires incluent l'électricité, c'est juste la débile de l'agence qui s'est mal exprimée, et ça va puisque ça reviendra à peu près au même que ce que je pensais payer (710e + 104e d'électricité).

Si je dois payer, en plus des 710e de loyer et des 120e de charges forfaitaires, 104e d'électricité, c'est n'importe quoi.

Comme d'habitude, les gens honnêtes se font niquer la gueule, j'ai toujours méprisé les squatteurs mais quand je vois comment tu te fais baiser et comment tu es considéré comme un pigeon dès que t'es honnête, ça me donne envie de dégueuler.

Tu as la loi de ton côté ne paye pas.

tu payes 710 et ils vont se faire foutre

si y'a révision du loyer ils doivent te prévenir

Bordel le tableau.

Tu t'es fait salement entuber, mais le tableau fait foi, il est bien marqué 710 euros en dépit des données foireuses qui y sont inscrites.

En gros je synthétise pour que ce soit clair :

- On m'a toujours dit que le montant du loyer charges comprises était de 710 euros, en revanche que les charges n'incluaient pas l'électricité.

- Je pensais donc payer 710 euros + le cout d'EDF, c'est-à-dire 104 euros par mois (814e/mois)

Même si les chiffres ne correspondaient pas parfaitement, comme le montant "total" dans le tableau était de 710 euros, je m'étais dit que ça confirmait ce qu'elle m'avait dit à l'oral et que je leur devais bien 710 euros.

Le montant au prorata que j'ai payé pour le mois d'octobre (22e90 puisque j'ai emménagé le 31) correspondent bien à 710/31 ) 22.90e, ce qui a renforcé mon absence de doute.

Or j'ai reçu aujourd'hui une facture pour le mois de Décembre de 826 euros :

- 706e de loyer décomposé comme suit : 648e de loyer ; 58e de complément de loyer pour "appartement refait à neuf" (ce qui semble interdit)
- 120e de forfait de charges.

On peut pourtant voir ici dans ce tableau que le TOTAL, censé prendre en compte le forfait de charges, indique bien "710 euros" et pas 826 comme il le devraithttps://image.noelshack.com/fichiers/2024/48/3/1732678272-5454545454.png

Il y a donc aussi un problème de leur côté, pas seulement du mien.

Le 27 novembre 2024 à 04:30:59 :
Bordel le tableau.

Tu t'es fait salement entuber, mais le tableau fait foi, il est bien marqué 710 euros en dépit des données foireuses qui y sont inscrites.

On est bien d'accord que le tableau fait foi ? J'avais bien remarqué que les chiffres ne correspondaient pas au moment du bail mais je me suis dit qu'à partir du moment ou il y avait inscrit 710 euros dans le total, alors c'était bon

104e élec par mois? ça me parait énorme

Le 27 novembre 2024 à 04:32:45 :
104e élec par mois? ça me parait énorme

ça pour le coup c'est EDF et effectivement ils ont largement surestimé la consommation, en consommation réelle je tourne à environ 50e par mois via le suivi de l'app, donc j'aurais surement une grosse régularisation l'année prochaine

Le 27 novembre 2024 à 04:32:06 :

Le 27 novembre 2024 à 04:30:59 :
Bordel le tableau.

Tu t'es fait salement entuber, mais le tableau fait foi, il est bien marqué 710 euros en dépit des données foireuses qui y sont inscrites.

On est bien d'accord que le tableau fait foi ? J'avais bien remarqué que les chiffres ne correspondaient pas au moment du bail mais je me suis dit qu'à partir du moment ou il y avait inscrit 710 euros dans le total, alors c'était bon

Oui oui, le total est de 710 même si le calcul est foireux.

+ T'as screen l'annonce avec les données initiales.

Après t'as emménagé le 31 octobre et il est marqué qu'ils révisent le loyer chaque année à cette date. C'est peut-être lié à ça ?

Mais même si c'était le cas, ils auraient dû indiquer le total révisé dans le tableau.

Le 27 novembre 2024 à 04:34:22 :

Le 27 novembre 2024 à 04:32:45 :
104e élec par mois? ça me parait énorme

ça pour le coup c'est EDF et effectivement ils ont largement surestimé la consommation, en consommation réelle je tourne à environ 50e par mois via le suivi de l'app, donc j'aurais surement une grosse régularisation l'année prochaine

Et 100% tu t empressera de venir pavoiser ici en insultant les kheys qui te sembleront moins bien lotis que toi

Je pense qu’ils se sont juste trompés et dans le tableau on voit bien que le total de 710€ ne correspond pas aux lignes du dessushttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

Le 27 novembre 2024 à 04:34:22 :

Le 27 novembre 2024 à 04:32:45 :
104e élec par mois? ça me parait énorme

ça pour le coup c'est EDF et effectivement ils ont largement surestimé la consommation, en consommation réelle je tourne à environ 50e par mois via le suivi de l'app, donc j'aurais surement une grosse régularisation l'année prochaine

Tu peux les appeler pour qu’ils réduisent l’échéancierhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

Le 27 novembre 2024 à 04:35:05 :

Le 27 novembre 2024 à 04:32:06 :

Le 27 novembre 2024 à 04:30:59 :
Bordel le tableau.

Tu t'es fait salement entuber, mais le tableau fait foi, il est bien marqué 710 euros en dépit des données foireuses qui y sont inscrites.

On est bien d'accord que le tableau fait foi ? J'avais bien remarqué que les chiffres ne correspondaient pas au moment du bail mais je me suis dit qu'à partir du moment ou il y avait inscrit 710 euros dans le total, alors c'était bon

Oui oui, le total est de 710 même si le calcul est foireux.

+ T'as screen l'annonce avec les données initiales.

Après t'as emménagé le 31 octobre et il est marqué qu'ils révisent le loyer chaque année à cette date. C'est peut-être lié à ça ?

Mais même si c'était le cas, ils auraient dû indiquer le total révisé dans le tableau.

Oui mais j'ai vérifié la facture de Novembre et contrairement à ce que je croyais au départ le loyer "hors-charges" n'a pas bougé, c'est simplement qu'ils ont rajouté le complément de loyer de 120 euros en + alors qu'il était censé être compris.

La nana de l'agence qui a géré mon bail et mon emménagement remplaçait une de ses collègues et avait l'air un peu perdu, je suis à peu près certain qu'elle s'est complètement viandée. Si c'est le cas et que le proprio en attendait 826 euros il va être dans la merde, parce que non seulement je ne paierais que les 710 euros comme prévu, mais en + je compte bien faire sauter le "complément de loyer" à 56 euros pour "appartement refait à neuf", puisque cette excuse ne permet pas de justifier un complément de loyer :

https://image.noelshack.com/fichiers/2024/48/3/1732678719-1.png

Donc non seulement ils vont se toucher, mais en plus je vais faire baisser le loyer.

Le 27 novembre 2024 à 04:37:55 :
Je pense qu’ils se sont juste trompés et dans le tableau on voit bien que le total de 710€ ne correspond pas aux lignes du dessushttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

Absolument, mais du coup le montant "total" va dans mon sens et je peux me défendre avec le fait que c'est bien 710 euros qui est inscrit dessus non ?