[ARGENT] Je suis un EXPERT en INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Posez vos questions

Es-tu expert ? Si oui, l'es-tu en investissement immobilier ?

Es-tu expert ? Si oui, l'es-tu en investissement immobilier ?

Oui et oui

Investir dans une ancienne petite maison qui servait de squat et faire quelques travaux pour la louer?
Y'a moyen de s'en sortir pour un bon prix/bonne rentabilité?
j'en ai repéré une.https://image.noelshack.com/fichiers/2017/14/1491527141-riri5.jpg

Investir dans une ancienne petite maison qui servait de squat et faire quelques travaux pour la louer?
Y'a moyen de s'en sortir pour un bon prix/bonne rentabilité?

C'est en réglant des problématiques que tu vas apporter de la valeur et donc générer de l'argent. Cependant fait attention à ne pas commencer par un premier projet avec trop de problèmes sinon tu risques de mal mener ton premier investissement

Quel est ton objectif ?

Investir en Seine Saint Denis ça vaut le coup ?

Que penses-tu du LMNP

Khey explique moi l'intérêt d'investir dans l'immohttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/27/2/1625586228-le-golem.png
J'achète un appartement 250 k
Quelqu'un le loue pour 800 par mois
Je gagne rien au finalhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/27/2/1625586228-le-golem.png

Investir en Seine Saint Denis ça vaut le coup ?

Je déconseille d'investir dans les très grandes villes car les prix au m² sont très élèves en comparaison du prix au m² à la location. Le ratio est beaucoup plus intéressant dans les villes moyennes. On obtient donc une meilleure rentabilité et on génère des loyers plus élevés avec un crédit plus faible à rembourser

Même question, quel est ton objectif ?

Je cherche un rendement supérieur à 10% en location professionnelle, risque moyen de préférence, des conseils ?

Que penses-tu du LMNP

Une niche fiscale toujours intéressante en 2021, attention à la bascule en LMP qui te fait cotiser pour le SSI

Khey explique moi l'intérêt d'investir dans l'immo
J'achète un appartement 250 k
Quelqu'un le loue pour 800 par mois
Je gagne rien au final

Il faut mettre des stratégies en place pour acheter des biens rentables. À titre d'exemple, mon dernier bien me coûte approximativement 400€ qui inclut mon crédit et toutes mes charges. Je le loue 1040€ hors charges. Pour la partie impôt je suis en SNC à l'IR et je fais remonter les sous dans ma holding (pour les kheys plus avancés)

Merci pour la réponse

Comment obtenir des biens intéressant actuellement? Soit les gens se battent dessus soit surévalué

Je cherche un rendement supérieur à 10% en location professionnelle, risque moyen de préférence, des conseils ?

Les locaux pro ce n'est pas mon domaine favori d'expertise, cependant j'ai déjà eu des retours d'investisseurs avec de belles rentas sur du pro

Si je peux te donner un conseil qui est véridique encore plus sur le pro, il te faut un emplacement RÉFLÉCHI,ça ne veut pas dire acheter là où c'est le plus chère en plein centre d'une très grande ville

Je suis pas assez calé sur le pro pour me sentir légitime à te conseiller plus en profondeur

Comment obtenir des biens intéressant actuellement? Soit les gens se battent dessus soit surévalué

On peut encore trouver de bonnes affaires sur LBC mais si tu veux performer il est indispensable de se créer un réseau d'agents / mandataires immobilier et surtout d'être sur le terrain au quotidien

Immeuble de rapport avec 3 appartements à rénover
Coût du projet : 145k frais de notaire + travaux inclus
Financement : 10k apport + 135k crédit sur 20 ans à 1.20%

Loyers : 1400€/mois

Ton aavis ?

Immeuble de rapport avec 3 appartements à rénover
Coût du projet : 145k frais de notaire + travaux inclus
Financement : 10k apport + 135k crédit sur 20 ans à 1.20%

Loyers : 1400€/mois

Ton aavis ?

Je t'avoue que j'ai la flemme de prendre ma calculette mais ça me paraît pas trop mal, tu dois être autour des 11-12% de renta brute

L'immeuble est situé dans quel genre de ville ? Quel montage tu comptes faire pour ton imposition ? 1.2% c'est élevé mais ne perd pas trop de temps dessus, c'est pas là dessus qu'on fait une grosse différence, essaie peut être avec un bon courtier

Il est dans une préfecture (une de splus petites de France), en centre ville avec place pour se garer.
Pour l'imposition j'y connais pas grand chose, j'ai des lacunes la dessus ya quoi à faire pour gagner + ?https://image.noelshack.com/fichiers/2021/26/3/1625067419-b6103851-4b70-4ec4-804e-0afaa4c717a6.png

Je vais faire une SCI avec un collègue artisan, impôt sur le revenu, locations non meublés.

Expert dans quel domaine ?